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蒙特利尔是加拿大最热门的房地产投资城市之一，投资者在海外进行置业肯定会有很多疑问，毕竟每一个国家购买房地产的步骤是有差异的，在加上财产所有权和其他要求不一样，很多否今天我们来了解一下在蒙特利尔买房的步骤有什么？蒙特利尔是很多留学生的首选地，因为有很多国际著名大学，所以学生多，人口比较密集，在加上移民人口的增加，更是对市场房地产的需求量得到暴增。

在海外购房，首先要明确自己买房子的目的是什么，一般购房只有两个目的，分别是自己居住和投资。对于新购买的房产，很多人希望它是保值的，如果有一定的升值情况会更好。购房一般都是从房型，地点以及成本这三个基本的方面来看购房者在考虑买房时一定要把这三个方面弄清楚，这样才保证本身找到价格合适且比较满意的房屋类型。

因此需要了解蒙特利尔当地的房地产市场，对于不是很了解的购买者而言，可以考虑让房地产经纪公司帮助自己，毕竟他们有最详细的数据和资料，当然要把预算算好。如果自己身想要提前了解可以去蒙特利尔政府网站进行查询，这样可以初步了解房地产市场的涨幅状况等，购买者可以根据数据的了解来权衡利弊明确自己到底要买什么样的。只有做好充分的准备，才有多少的机会拿下想要的财产。

然后是要明确自己的购房及维护方面的相关费用。蒙特利尔是允许海外人士贷款购房的，一般是35％的比例，贷款过程中银行可以不考虑购房者工作情况。此外，还要了解日常后面就是找到合适的经纪人，进行房屋贷款选择，贷款保险，购房谈判以及过户。以上详细讲解的几点是基础，它们准备好了，后面步骤才会更顺利。

加拿大每年的移民数量都比较多，当下比较热门的城市莫过于蒙特利尔。城市人口数量的增加必定会对住房有一定的需求，房产的类型虽然有很多种，但是大多数优先考虑的还是公寓和住宅。在2020年蒙特利尔住宅和公寓的价格情况是什么样的呢？房产价格的具体状况，其实需要根据以往的数据进行对比和分析才能对接下来房市的走向进行初步的预判。

根据加拿大比较权威的房产机构可知，蒙特利尔在近几年的发展中，会成为最强劲的市场，并且公寓和住宅的价格会不断上升。2019年公寓的价格大约在267900元左右，今年价格已经涨到了285200元，增长比例在5%上下浮动，单户住宅的价格也会上涨，预计会达到6%左右的比例，单价会高达360700元。当然房产价格上涨的同时，房产销售量也在增加。

2019年蒙特利尔住宅的销售量为3533套，虽然只是在主要地区增长，但是和之前的相比已经上涨了26%左右。再过去几年的时间中，蒙特利尔的房源数量在不断的下降，但是销售量却在不断的上涨。2019年-2020年，蒙特利尔独立屋中位数的价格比以往都要高，上涨幅度维持在6%，当然公寓的价格也在持续上升，它的上升比例稍微比独立屋快一些。

蒙特利尔和多伦多、温哥华相比一直被认为是可负担的城市，但是这几年人口的暴增，让房产价格在不断的上涨，虽然目前大多数情况是能够负担的，但并不是长久之计，时间一长，房源越来越少，人口越来越多，价格越来越高，会逐渐向温哥华这样的城市迈进。如果购买房产是进行投资，那么它的市场空间是非常不错的。

蒙特利尔这座城市是大部分留学生的首选之地，它位于圣劳伦斯河畔，在北美洲还有小巴黎的美丽称号，想想景象就感觉非常的浪漫。蒙特利尔的面积还是比较大的，在加拿大位居第二，蒙特利尔分几个地方呢？区域又是如何进行划分的呢？根据了解，该城市一共划分了19个地方区域，人口的数量有165万，其中华人的数量有九万多，接下来我们说说比较出名的区域。

Ville-Marie是蒙特利尔的市中心，在这里做任何事情都非常的方便。一般这里被选择最多的居住类型是，酒店式公寓、高档公寓以及联排别墅等。当然繁华的地方房产价格比较昂贵，虽是如此，但是这里的大型购物中心比较多。除此之外，在饮食上的种类也比较多，你可以按照自己习惯的口味购买。如果想游玩，这里也有很多博物馆、艺术馆、音乐节等等。

Le Sud-Ouest这块区域虽然没有Ville-Marie那么繁华，但这里有蒙特利尔历史的沉淀，它见证了该城市的发展。这块区域被一条运河分为南北部，因为租金是比较低的地方，所以聚集了很多人口。这块地方有很多区域的基础设施都很完善，基本上大型商场附近有可租的公寓，同时还有华裔集中区，留学生在这里租房子要比其他地方的房价便宜很多，很划算。

因为蒙特利尔实行的是一岛一市的政策，所以以上是岛屿区域的划分，蒙特利尔主要有Îledes Soeurs 、Brossard、Laval 、ÎleBizard、法兰西岛等这些组成，每一个岛屿都有自己的特色，有些可能比较适合移民投资选择的，有些可能居住环境非常好、有些是英语区域、有些是法语区域，还有一些风景十分好。所以想要投资选择很多。

加拿大的经济发展是很好的，很多城市在国际上比较著名，根据相关的资料可以得知，加拿大很多次都被评选为最适宜居住的国家之一。蒙特利尔是加拿大发展不错的城市，每年选择在该城市进行投资的人比较多。城市发展虽然比较不错，但并不是每一个区域都适合房产投资，蒙特利尔哪个区域最好呢？最适合购房的区域又是哪里呢？一起来详细了解下。

Laval-Ouest (Fabreville)是蒙特利尔的中心区域，之所以是，主要是因为这块区域靠近蒙特利尔所有的主要交通线路，能够轻松的接到魁北克其他几大城市的中心区域。当然，因为这里聚集的人很多，大多数房产的主人基本上都是本地人士。通过以往的数据可以得知，这款区域在2017年住宅房价就高于262000元。这块区域的升值空间一直很大，有机会一定要入手。

Saint-Mathias-sur-Richelieu（Chambly）这个区域也是比较受欢迎的，它的平均房价好像已经超过了306100元，比整个蒙特利尔地区的平均房价低7.5万元，从价格的角度来说是比较合适。这里的房子比较适合家庭购买，空间范围比较大，比在蒙特利尔的市区购买一套公寓要划算很多。该区域到城中心开车只需要30分钟左右，当然不包含天气不好的情况。

Rosemont / La Petite-Patrie (Rosemont)这个区域的房产其实也比较受欢迎，主要是因为很多房产投资者认为它的潜力是非常充足的。两年前它的房屋价格就增长了20%左右，更可况在如今的发展中。该区域在过去八年的时间里，它的房产价值空间差不多增长了45%以上。这里比较适合年轻的群体，因为该区域有很多时髦的地方，价格虽然比较高，但是其他都是比较不错的。

购买海外的房产一定要及时关注该国家的房产政策。加拿大一直都是移民较多的国家，再加上每年的留学生和旅游人数较多，所以对于住房的需求量还是比较大的。购买加拿大的房产也需要关注相关的政策，这样才能抓住机会购买到价值较高的房产。在加拿大买房需要关注哪些方面的政策呢？任何一个国家的房产市场会受到很多因素影响，所以在了解的过程中要全面考虑。

购买加拿大的房子拥有枫叶卡就可以购买，同时也可以向银行贷款。加拿大银行贷款利率并没有想象中的那么高，是大多数人都可接受的范围。如果投资者在购买房产时决定贷款，一定要让自己保持良好的信用记录。投资的房产如果在多伦多，至少要准备60万加币以上，一般多伦多和温哥华的房产价格会比其他地区高出一些。

购买加拿大的房产一定要聘请当地的律师，虽然没有什么特殊的法律步骤，但是在购房的过程中一定要有律师在场。如果你有足够的资金购买加拿大的房产，不用贷款可以省去很多麻烦的步骤和流程。如果贷款购买加拿大的房产，首付至少是30%，这样才能在银行贷到款。如果想移民与加拿大，那么就要关注加拿大移民政策，每一个政策所针对的要求和条件都不一样。

每年前往加拿大投资房产的人有很多，大多数人优先选择的是多伦多和温哥华这两个层次与其他城市相比，这两个城市经济发展好，文化发展好，其他各方面都非常均衡，房产价格虽然比较高，但投资回报率一直保持在5%以上。购买加拿大的房产要时刻关注加拿大政策颁布的实效性，这样才能抓住投资机遇。

加拿大是一个非常受海外人士欢迎的国家，所以每年移民与该国家的人数在不断增加，其中温哥华和多伦多这两个地区的移民人口数量最多。富裕的国内人士基本上富裕的国内人士基本上都加拿大经济发展均衡，人口数量庞大，在近几年的发展中吸引了很多海外投资者。如何在加拿大买房呢？今天我们来详细聊一聊，加拿大购房攻略。

如果有人移民，可以选择该国家的移民项目来做准备。如果在加拿大投资购买房屋，需要本人到加拿大吗？如果你需要用贷款的方式在加拿大购房，那么本人一定要到加拿大，如果你是全额付款的形式，本人可以不用到，可以直接委托给代理人。

海外人士在加拿大购买房屋没有过多的限制，在买房的时候在买房的时候一定要遵守相关的规定条件。如果需要贷款，就必须在加拿大本土设立银行账户，使自己拥有良好的信用记录，同时也要准备足够足够的首付款额。在不同的机构进行贷款准备的首付比例是不一样的，大多数时候要准备房产总价值的35％的比例。加拿大哪些城市是比较值得投资的呢？

加拿大比较拥有投资价值的城市，主要包含多伦多及周边相关城市，温哥华周边相关城市，则是​​一个公认的城市的房地产是否值得投资，一般从城市规模，人口增长，经济增长，产业结构等这些方面综合考虑。卡尔加里，萨斯卡通等等。国内人士最想在加拿大温哥华市中心的城市购买房屋，曾经有连续10年都是华人最想购买房屋的城市。

在加拿大购买过房地产的人能够清楚的意识到，加拿大房屋买卖预定了北美100多年的经纪人体系。海外人士在加拿大购买房地产，也需要一个可靠的经纪人来帮助自己，很多人初次投资加拿大房地产，不知道加拿大购房联系​​的具体相关流程是某种的，今天围绕这一个话题，我们来详细了解一下。在加拿大买房，从签订合同开始，就是一个严肃的法律步骤，所以拥有经纪人的同时也需要聘请一个律师。

在加拿大购房，从开始到最后一共有15个步骤，它们分别是明确自己所需要的财产，做好购买物业的预算，选好物业经纪人，选择好替代，起草合同，买卖双方协商，变更合同，交付定金，专业验房，申请贷款委托律师，房屋保险支付首付，最后验房，然后实现房屋交割。初次在加拿大购房的人士一定要按照以上每一个步骤来进行，这样才能确保房产最后落到自己尝试。

在这15个步骤里面所涉及的细节有很多，投资者在购买物业时一定要耐心。整个过程中委托律师和找经纪人是比较重要的两步，国内购房和海外购房有很大的区别，在海外购买财产是必须要有律师在场做担保的，这是对买卖双方交易的一个基本原则。确定好财产签完合同后，律师会帮助投资者完成房屋转让，后续一些相关的步骤也都需要律师来参与。

在中国购买财产都有所有权证明，但在海外购买财产却并没有，他们的所有权实际上就是一张纸，上面注明这栋房屋上的一任屋主信息，投资者的购买价格，交割日期等信息。投资者购买好房屋之后，一定要把这张纸保管好，以后如果需要进行居住地址证明就需要它。

随着人们生活质量得到改善的改善，越来越多的国内人士都想将自己的资金充分利用。在各种投资项目当中，房地产市场的投资人士在不断增加。的国家，无论是留学移民还是投资物业，都是大家优先想到的。想要详细了解加拿大房屋情况，就必须通过加拿大购房网站来了解，这么多购房网站，到底选择哪一个是最好的呢？

如果国内人士想要全面了解加拿大房地产市场的信息，在众多购房网站当中建议大家选择居外网。该网站是国际上大型的房地产搜索引擎网站，它内在包含了90个国家，280多万条该财产网站所提供的相关信息都具有时效性，投资者在了解的过程中可以帮助自己购买所有权的财产。该网站也尽量使用替代的内容帮助大家选择合适的房子。

投资者在购买加拿大房屋时，一定要提前了解该国家的购房政策以及物业市场的具体发展，这样才能根据实政情况购买到价值较高，收益率较高的房屋。海外人士最常在加拿大投资的财产类型分别是：独立屋，半独立屋，城市屋，公寓等。明确好投资的房屋类型，就要去了解一下加拿大购买房屋的法律，以保证自己在购房过程中不会触碰法律。

在加拿大购房的时候，有一些方面也是要注意的，如果需要贷款购房，必须要到加拿大境内设立银行帐户，同时要保持良好的信用记录，贷款下降之后要准备的的首付金额。海外人士拥有加拿大银行帐户之后一定要管理好，因为后面贷款还款都是通过加拿大帐户来进行的。如果本身不想进行账户贷款，也可以委托境内的亲戚好友帮助自己按揭贷款。

多伦多是加拿大安大略省最大的城市，也是在国际上比较出名的城市，很多投资者在进行房地产投资时优先考虑的必定是它。一些眼光毒辣的投资者有时会直接冒过多伦多的房地产投资，去在这些年的发展中，该城市的房地产价格上涨得非常迅速，而且公寓的投资前景相当可观，加拿大北约克公寓均价是多少呢？

北约克和多伦多市中心的距离并不是很远，如果开车只需要20分钟的时间。该城市内部有一个历史时间非常古老的老城区，别看都市时间长，但它的商业发展非常繁华，经济该城市的房产价值非常高，价格只有多伦多的1/3，并且在未来的发展中房地产价格会呈现持续增长的趋势，对于投资者来说是比较好的选择。

北约克的新建公寓是比较多的，同时也是大部分购房者和投资者优先所考虑的。新公寓的价格并不是很多，平均保持在40万加元左右，而且升值空间和租金回报率都很高。在未来5年的时间里，该城市公寓的升值空间会高达15％以上，租金收益率会稳定在4％〜5％左右。从数据上来看，之前北约克公寓房屋的价格大约在30万左右折合人民币为200万，通过近几年的发展，价格已经在不断攀升。

在距离多伦多市中心不远的情况下可以考虑一下周边的城市，在购房时可以用合理的多伦多虽然是安大略省发展最好的城市，但投资前景最可观的并不是它，而是北约客。价格购买性价比超高的房产，这样何乐而不为的事为什么不去做呢？