Category: Lifestyle GLOBAL

菲律宾的发展前景是比较不错的，通过日后的机会越来越多，很多投资人士都把目光集中在该国家。菲律宾房地产市场虽然不是所有地区的价值前景都很好，但只要选对地方，想要购买菲律宾财产的人会询问，菲律宾房子是永久所有权吗？在购买的过程中有什么是需要注意的呢？

菲律宾的土地是私有制，若要进行交易买卖，需要满足一定条件，公寓类型的财产所有权是永久性的，在这方面的制度上菲律宾和海外国家比较像。菲律宾的房屋和土地所有权有直接的关系，每一块土地几乎都有相应的所有权证。菲律宾对于海外人士在本国购买房屋的政策是比较宽松的，想要买菲律宾的地皮需要有该国家的国籍。

购买菲律宾房地产应该注意的问题：

1. 及时了解菲律宾政府提供的相关政策，了解购买物业后需要交纳相关税费的问题等。
2. 菲律宾房屋所有权分为两类，土地所有权和房屋所有权。海外人士购买该国家的房屋能够获得永久性所有权，在时间上没有相关的限制。
3. 海外人士在菲律宾购买财产后和当地人士交纳的相关税费是一样的。具体的税费要去详细了解菲律宾政策。
4. 菲律宾购买房地产虽然没有太大的限制，但是海外人士购买的总数仅占40％，因此在购买之前一定要详细了解一下。
5. 海外人士能够买最多的是公寓住宅，高层写字楼。

菲律宾的房市发展虽然比较客观，但是购买之前一定要做好准备工作，海内外房市比较有差异，一定要了解后购买到适合自己的住房。

通过2019年胡志明第一季度房地产市场的报告可以认识，在过去16年的时间里，该城市的房地产价格平均增长了21倍左右。大多数房地产投资者考察胡志明市之后，都认为该城市是每个人在投资时都比较担心房地产泡沫的现象，越南经济发展不是很发达，所以很难出现这种现象，同时房市稳定在3〜4年左右。

越南胡志明房价近几年的变化，具体如何呢？所有城市进行对比，河内和胡志明市的房价是最高的，河内的平均房价一平米大约在2200美元左右，而胡志明市一平米达到了2400美元。这个价格按照当地居民的收入，需要花费30年的时间才能买到一套房。越南的房地产价格对于国际投资者来说是非常有价值的。胡志明似的存在，就相当于马来西亚的吉隆坡，泰国的曼谷等等。

根据2019年第一季度的报告也可以知道投资胡志明是房地产类型，完全的是公寓和房屋。当然在这些年的发展中，该城市的房地产价格一直处于变动状态，公寓的平均价格由最开始在2020-2021年的发展中，越南胡志明市会收紧中部地区新建筑项目的发展，新项目的展开公寓数量相对于就会减少，因此目前房市处于供资预期的状态。

因为胡志明市的房地产价格会一直不断上升幅度，也会有最开始的平缓变得越来越大。因为投资空间的潜力是比较大的，所以很多财产投资者对这个城市虎视眈眈。如果对胡志明市的房地产有想法，一定要提前做好准备。

随着海外旅行的风靡，让经济条件越来越好的人都比较向往海外旅游。泰国是旅游胜地，每年前往的人数在不断增加，和欧洲的发达国家相比，去该国家旅游费用相对来说少一些。去泰国旅游要多少钱呢？具体的消费状况通过以下几个方面来详细了解。

出国都是需要办理签证的，去泰国同样也是如此，一般情况下贴纸签证一个人大约在250元左右。普通的落地签证，一个人大约在2000元，如果是VIP通道要多加100元。在酒店的选择上，如果是快捷酒店，普通的房间一天大约在120元左右。如果选择的是国际四星级酒店，一晚上的费用大约在400~800左右。五星级酒店一晚上的费用大约在700~1000左右，最高也有2000一晚上的，还是看自身选择。

除了以上酒店可以选择以外，也可以住民宿住别墅，民宿一晚上的价格大约在200~500左右，家庭式别墅每晚大约在1000~3000左右，可以住2-6个人。住宿问题解决之后，其他的费用都是比较适中的。泰国的饮食可以在大排档、夜宵摊等这些地方吃海鲜，一人份的平均价格大约在20元左右。泰式的奶茶，芒果盖饭等这些也在人均20元左右。

泰国的水果是比较便宜的，每天人均消费20元。如果你打卡了，泰国的网红餐厅，人均消费大约在100元左右。泰国的饮食相对来说还是比较便宜的，一天最多消费在200元左右。出门游玩交通选择也比较重要。在泰国出行比较推荐的交通工具是摩托车，每天的租车费用大约在40~50元人民币左右，共两人骑行，但需要押护照。归还车之后一定要记得拿护照。

现在的海外房地产主要被分为三大块，分别是传统海外房地产第三方，海外房地产平台，以及互联网海外房地产，，从全球发展的趋势来看，大部分海外财产已经渐进渐进于互联网海外财产。对于财产投资者而言，他们是非常想了解近期海外财产的情况，具体如何看以下内容。

从2010年至2020年这10年的时间，这些国家是大部分海外房地产投资者比较青睐的选择。从教育，房地产价值等各个方面的角度来看，英国，澳洲这两个国家是首选。在对于海外购房者的限制比较多，之所以会这样是为了避免过度炒房，所以该国家投资物业的品质还是比较好的。

在这些年的发展中，东南亚这些国家也是房地产市场投资的热门地域。这些国家经济发展虽然没有其他国家好，，但是房地产升值空间比较大，而且各个方面的要求和限制不多。购买一套房屋的价格比较适中，还能够带来可观的收益率，所以很多人选择在这些国家投资。

美国和日本的房产也是大家比较喜欢购买的。美国的房产虽然没有很多争议的要求，但是它的房产税和其他国家排名要高很多，对于本金不是特别多的人来说，要慎重考虑一下。购买日本的房地产一定要遵守该国家的相关规定和条件，否则是很难成功买下一套房屋的。此外，中国台湾，香港，澳门等这些城市也被很多海外投资者投资，和房地产价格都不菲。

在大多数人的印象中，迪拜是土豪的聚集地，也是大部分设计师的聚集地。迪拜有很多建筑在世界上是非常出名的，因为设计疯狂而被大众所知。迪拜十大疯狂建筑主要有哪些呢？来详细了解一下。

烛火大厦

该建筑的设计想法非常的大胆，从空中俯看，54-97不等的楼层让整个大厦形成烛火的形状在空中摇曳，所以被众人称为烛火大厦。从建筑学的角度来说，该大厦的设计和美学都是非常成熟的，并且突破了现代建筑设计的创新。

迪拜塔

迪拜塔的高度在818米左右，其中可用的楼层超过了160层。这个高度已经成为世界建筑中最高的高度，也挑战了建筑高度的极限。因为有160层的楼层可用，所以内部的电梯也采用了世界最快的速度，一秒在17.5米左右。

 

棕榈岛

该岛屿完工的时间花费了10~15年，这个岛屿是由300多个小岛共同组成的，该项目被称为世界八大奇迹之一。这些小岛上面有相关的酒店以及各种旅游休闲的设施。

Anara大楼

该大楼虽然没有迪拜塔那么高，但是在外观设计上却比迪拜塔更有特色，更加美观，所以由此而闻名世界被众人所知。

 

钻石旅馆

该旅馆的外在设计就和他的名字一样，从整体的效果看，该旅馆就像天地之间的一颗钻石，整个设计是非常疯狂的。有机会的朋友可以去看一下，居住一下。

 

世界岛

世界岛就是人工群岛，这个岛屿是由300个人工小岛，按照世界各大洲的形状共同组建而成的，在设计方案上是非常有特色的。该项目当时出来的时候就震惊了很多人。

旋转塔

其实他是一座摩天大楼，因为外在设计是通过旋转的形式上升的，所以整体形象被称为旋转塔。它也是世界上第1个风力发电的旋转摩天大楼，据说它的每一层都是做好之后进行组装的。

帆船酒店

该酒店是迪拜标志性的建筑，同时也是世界上最高的酒店，他的豪华程度不言而喻。该酒店的外在设计整体像帆船一样，每一个房间的奢华程度都让你叹为观止。

公交车站

迪拜的公交车站在设计上也显得十分奢华，内部配有空调，方便乘客乘坐。公交车站的站台采用了合金和玻璃制作，虽然面积不是很大，但是整体都非常现代化。

 

迪拜漫步

从建筑上讲，它是一个巨大的轮型建筑，主要位置在迪拜海岸线附近。该建筑是整个迪拜漫步系列组成的重要部分，以实现这个轮型的建筑至少还要建造一座。

众所周知，在美国买房后，需要每年缴纳一定税额的房产税。那么，同为热门的海外置业投资目的地，大家在加拿大买房投资后，需要像美国那样，每年缴纳房产税吗？ 这估计是很多买家都想了解的问题。下面，居外网将就“加拿大是否每年缴纳房产税”这一问题进行解读。

先说答案，都说加拿大和美国在很多地方都是相似的，所以答案是：在加拿大买房后，也需要像美国那样缴纳房产税（Property Tax）。因此下面，我们将为大家详细讲解下加拿大房产税的作用、如何征收，以及一年大概需要缴纳多少钱。

一、什么是加拿大房产税（Property Tax）

在加拿大，房产税（Property Tax）是在你购买物业后，每年都需要向政府持续缴纳的税收，一般每年分几次交纳，也可按年缴纳。这是一种强制性的税收，需由业主自行向政府税务部门缴纳。不论你买的是什么类型的房子，也不论你买在哪个城市，你是本地人还是外国买家，这个房产税是必须缴纳的！

因为，这个房产税根据各地房产估值而计算，与各地情况密切相关，因此，当地华人习惯地把它称为地税。

 

二、加拿大房产税有啥用

加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控并无关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功能就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施，以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施。地税的目的就是用于这些设施的修建和维护。

 

三、加拿大房产税是怎么计算出来的？

加拿大房产税的具体计算方式是：当前房产估值CVA（Current Value Assessment）乘以税率。这里涉及两个关键字：当前房产估值CVC和税率。

在加拿大，由专业机构MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）对房产价值进行评估，即CVA。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法，这一评估法根据五大因素：地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖确定了房产估价的85%。其他影响物业价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外，交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。

此外，MPAC也会根据同一区的房子售价等200多项因素来评定房屋价值，再根据房产价值来评定地税。MPAC每四年都会对物业进行一次重新评估。目前，MPAC的这套评估体系已得到业内认可，并在北美各地的评估中广泛使用。

至于税率，并不是固定不变的，而是根据每年市政预算而动态调整的。每一年，各地市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数（不包括医院、学校和教堂），用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。

举例说明：某市所有房产估价总值为$10,000,000，明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的税率。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为$150,000×0.02等于$3,000。一旦房产估值发生变化，或市政预算有调整，就会导致下年房产税随之改变。

 

四、加拿大房产税怎样征收？

以安大略省为例，地税纳税人通常一年之内交纳两次地税。年初纳税人通常只上缴约该年度地税总额的50%。等到年中时，地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算，从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于地税征收的报告，并向社会公开，接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法，深得民心，有利于促进地税征管工作的良性互动和稳健发展。

 

五、加拿大各主要城市的房产税大概多少？

1、温哥华

房价中位数：1,093,600加元

房产税税率：0.24683%

2、多伦多

房价中位数：870,559加元

房产税税率：0.63551%

3、蒙特利尔

房价中位数：385,861加元

房产税税率：0.76720%

4、卡尔加里

房价中位数：436,600加元

房产税税率：0.63563%

5、埃德蒙顿

房价中位数：381,520加元

房产税税率：0.86869%

 

延伸阅读

• • 一图看清加拿大房地产税率：温哥华房价最高 税率最低  
  • 加拿大买卖房屋要交哪些税？ | 加拿大  

 

如果您对加拿大房产税有疑问，想要更多细节，欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系！

 

导读：投资海外房产的浪潮一年胜过一年，大多数投资者在投资房产时会综合考虑各方面的原因。新加坡是华裔居多的国家，在这里不管是留学、移民，还是投资项目，在语言上没有过多的障碍。新加坡的综合实力较强，投资房产有较大上升空间，那在新加坡购房的详细流程有哪些呢？

新加坡房产市场和国内毕竟有区别，所以在购房流程上也会有差异，在加上新加坡政府对于海外人士在本国购房有一定的政策要求，所以购买之前一定要了解新加坡购房的详细流程。

新加坡购房的详细流程
1. 确认是否满足在新加坡购房的资格

有相关规定，外籍人士在新加坡是不能购买地皮、组屋以及有地住宅（圣淘沙岛的可以申请购买）的，可以购买新加坡的公寓（公寓的地契有永久和非永久这两种）。

2. 明确自己的财务预算

购房之前一定清楚财务预算，然后根据实际情况购买最合适的房产。预算包含：房产预备资金、偿还贷款能力、印花税、律师费以及其他费用。海外人士在新加坡贷款购房的申请额度比例最高可达65%，具体年利率根据每年的实际情况看。

3. 查找所需房产的楼盘，明确后买户型

因为海外人士只能购买新加坡的公寓，所以在了解楼盘时主要以新楼盘和转售楼盘为主。大多数投资人士都会选择新楼盘，该楼盘又被分为现房和期房，具体购买哪种看购买者自身。明确楼盘之后，看想要什么户型，两者都确定后进行下一步的操作。

以新楼盘期房为例讲解以下具体流程：

4. 实体看房然后预付定金

新楼盘一般支付房产价格5%的定金给发展商，然后签订购房意向书。

5. 聘请律师，办理购房过程中的相关手续（律师费大约：3000~4000新币）

购房者预付5%的定金之后，有三周的时间聘请律师帮助自身办理购房后续的相关内容（被称为行使买家的购房权），同时还要预付20%的定金给发展商，包含之前的5%，到这一步只需要交房价的15%即可。

因为这个过程有办理时间限制，所以一定要抓紧时间。如果没有在规定的时间内完成购房手续，那么要在5%的定金中扣除四分之一的违约金给发展商。如果决定购买该房产，就需签署律师协议，后面部分由律师来协助完成。

签署律师协议后，要在三周内签署预售协议。购房者签订购房合同后，两周内需要向税务局支付印花税，该税率是总房款的3%，新房还会额外减5400新币。

6. 支付后面房款的费用

购房者购买的期房后面80%的费用根据完工程度依次按比例支付。发展商获得完成工程证书后才能通过律师向购房者及贷款银行提出后期付款。若需全部付清，需要购房者能完全入住。一般购买者的月供跟着期房工期逐步增加的，会购买者一定的缓冲时间。

7. 律师协助办理登记手续、交房、验房

到这一步购买房产的详细流程已将近尾声，期房竣工完成后会进行通知，这时律师会和购房者一起登记房产交易的相关手续，手续办理完成后购买者可以对内部进行验收，验房查看是否和当初看得一样，确定无误之后进行交房手续。一旦确定入住，后续的费用需全部交清。

以上内容就是新加坡购房的详细流程，在国际环境的推动下，新加坡的房产价格一直在不断上升，从2009年—2019年，该国家的房产价格上涨了51%左右，因幅度较大，新加坡房产成为东南亚地区的投资热点。在新加坡购房了解详细流程是不够的，还要更多了解新加坡房市的情况。

如果正准备投资购买新加坡房地产，您可以在微信联系我们，或在下方留下您的资料，我们的专业咨询团队，将会为您找到新加坡最适合投资的房产。

全球海外房产网站的数量一直在不断增加。并且根据近期公布的一份报告表明，各国房产投资和移民吸引力的指数一直在不断上升。在大数据的显示下，国内人士购买海外房产的数量一直在不断上升，其中亚洲地区马来西亚，泰国等国家被投资的是最多的。国内人士在投资海外房产时，需要通过国外房产网站来帮助自己做较名册的选择，众多平台中哪一个比较好呢？

一直以来很多投资者在了解海外房产的相关讯息时，都会通过居外网来全面了解。该网站所提供的房源信息比较多，并且会帮助投资者提供最具有投资价值潜力的房产资料。居外网在数据统计方面是非常好的，它能够给投资者提供很多关键性信息。随着2020年的到来，该网站对以下几个国家的房产潜力做了简单的评估。接下来我们来详细了解一下。

印尼房产的潜力是比较巨大的，自2015年允许外国人拥有土地所有权开始，很多投资者对于在该国家进行投资有了很高的信心。根据居外网统计近5年的数据来看，印尼会有新的项目和新的航班不断上线，而中国买家对于印尼的房产需求也会不断的增长。当前印尼拥有2.6亿人口，雅加达作为首都人口已经突破3000万，随着基础设施的不断完善，该国家的房产市场会发展得越来越好。

投资者能够买到一套价值比较高的房产，离不开专业水平较高的房产网站，很多人在进行房产投资时，因为得到的信息不及时，所以很容易错过最佳投资时间。居外网是国内比较大型权威的平台，它能够为各国的房源提供时效性较强的信息，让投资者在购买房产时有最佳的选择。

查询海外房产相关的信息都要通过房产网站来查询。安居客海外房产网站是大家比较熟悉的，没有用过的都会询问安居客网上的海外房产靠谱嘛？随着海外房产投资者的数量不断增加，查阅海外房产网站的人数也在不断增多，如果大家没有固定的海外房产网站查看相关的信息，可以直接去居外网了解各个国家及相关城市的房产信息。

居外网是非常大型的房产网站平台，在国内所有平台的排名当中位居前3。该房产网站以一站式平台为全球华人提供海外房产服务信息，网站内包含了90多个国家，280万条环球房源，会用自己最专业的海外房地产信息协助房产投资者做出更英明的决策，帮助房产投资者开启一段愉快的海外置业之旅。想要在国外投资一套好的房产，选择一个好的平台是比较重要的。

居外网之所以受到大多房产投资者的青睐，主要是因为该网站内所提供的房源信息都是真实可靠的，并且有很多具体的信息带有实效性，投资者在进行房产购买时，可以通过这些信息来判断哪个时候的房产更具备投资价值，或是哪个城市的房产价值在未来发展中会不断上升。该房产网站是大型的中文国际房产搜索引擎，专门为全球华人所提供的平台，因此国内人士想要投资海外房产，可以放心使用该平台。

海外房地产投资对于大多数人来说都是稳定的投资，因为欧美等国家的经济政治发展比较稳定，房地产市场的波动起伏比较小，出现房产泡沫的概率也不会很高，所以想要手中的资产增值，房地产投资是不错的选择。投资者购买海外房产之前一定要了解相关信息，这样才能为自己购办产业多一份保障。