Category: Lifestyle GLOBAL

瑞士的生活环境与生活质量十分优越，长期以来对世界各国的成功人士构成极大的吸引因此房产的价格当然也相对较高。

瑞士第一大城苏黎世房产情况，一直以来都是瑞士房价最高的地方，2017年的统计显示，苏黎世房产每平方米12250瑞郎的房价依然稳居第一。但却不是涨幅最高的。根据苏黎世联邦理工学院(ETHZ)和网上比价服务Comparis网站近日公布的报告，过去十年里房产升值第二高的地区是俯瞰苏黎世湖的豪尔根区(Horgen)每平方米价格窜升80%，达到1.1万瑞郎。纵观瑞士涨幅前10位的地区和房产，可以发现最受青睐的是一些沿湖地区的房产。

本期居外给大家特别介绍2017年房产涨幅前3位的风水宝地。

No.1 卢塞恩，涨幅：82%。

卢塞恩（Lucerne）是卢塞恩州的首府，位于瑞士中部、罗伊斯河出口与四州湖的汇合处，市区人口只有7万人。它依山傍水、风光迷人，有瑞士最美丽、最理想的旅游城市之誉。一千多年前卢塞恩还只是一个小渔村。1178年设市、1332年加入瑞士联邦。伊斯河两岸中世纪的古建筑和现代化的新建筑和谐统一、浑然一体。卢塞恩是座文化名城因而艺术家们在此得到了不尽的灵感。历史上很多著名作家在此居住和写作。

卢塞恩现有人口8万多，面积13.3km2 ，其中28.0%为农业用地，22.3%为森林，47.6%为建筑和道路交通。

No.2 豪尔根，涨幅：80%。

豪尔根（Horgen）是苏黎世湖南岸几个较大的镇之一，自2018年1月起，以前的Hirzel小镇从行政上并入霍尔根。豪尔根现有面积21.1 km2 ，其中27.7%是农业用地，49.9%为森林，用于居住和交通的面积只占20.4%。

豪尔根是瑞士中部典型的新石器时代文化考古遗址。那里的先民聚落考古称之为“霍尔根文化”，出土有与法国北部塞纳瓦兹马恩文化同类的一种带有平行线的粗陶器。历史悠久的豪尔根首次见诸典籍记载是952年。

No.3 乌斯特区，涨幅：69%。

乌斯特（Uster）是苏黎世州的第三大城市，也是乌斯特省的首府，位于格里芬湖之侧。该城2001年获瑞士瓦克奖、人口超过3万、名列瑞士20大城市之一。乌斯特的官方语言是德语但当地“土著”的主要语言其实是一种称为阿勒曼尼语的瑞士德语 （Alemannic Swiss German）。

乌斯特现有面积28.5 km2 。其中44.4%为农业用地，27.1%为森林，26.2%用于建筑和道路。

美國全球著名的旅遊雜誌《漫旅》（Travel+Leisure）揭曉2017年度最佳旅遊城市調查結果，泰國清邁位居亞洲第壹。《漫旅》每年都會根據驢友對自身旅行經歷的打分公布包括城市、海島、酒店及郵輪在內的排名。

盡管不如大城市燈紅酒綠，清邁城內也擁有諸多特色餐廳、酒店以及不容錯過的集市。能夠近距離接觸稻田這壹當地標誌性景觀，也是清邁受到遊客青睞的原因之壹，居住在城區的遊客駕車近半小時便可享受田間地頭的美景。

有著“泰北玫瑰”之稱的清邁不僅是旅遊者的夢想天堂，也是投資者趨之若鶩之地，因為這裏蘊含著巨大的房產發展潛力。清邁是僅次於曼谷的泰國第二大城市，不管是租價還是買價，泰國清邁房價都要比曼谷低很多。

據相關資料顯示：泰國清邁的房地產價格每年在以10%左右的速度增長。法律規定外國購房者在清邁購買公寓後也具有和泰國人同樣的權益。清邁房地產類型比較單壹、壹般就是公寓式的，等級稍微高的小別墅也不算少，如果是兩百多平的房子價位在五六十萬人民幣上下。而泰國普吉島作為壹個國際旅遊島，價格相對就貴很多，壹個90平米左右的房屋大概在130萬人民幣左右。

清邁房地產開發商可代理處理租賃相關事宜。出租回報平均每年為6%左右。在公寓和別墅的租金回報繼續持高，越來越多的遊客選擇出租物業多於酒店房間。並且清邁有著國際標準醫院可以提供優於平均水平的醫療服務。

房產置業中不可或缺的步驟便是，購房者在選擇國家時，首先要全面分析這個國家的經濟現狀、趨勢、房價走勢，經過對多個國家進行對比之後再決定，這樣更容易判斷其真實價值及未來增值空間。
 對於清邁來講，旅遊資源的全球認可度提升及旅遊業收入的持續走高給了投資者巨大的信心。

曾經的清邁旅遊業壹直停滯不前，每年大約420萬遊客，其中70%是泰國人。
清邁南邦和南奔府的旅遊管理局局長Wisoot Buachoom先生表示，“在過去的三年裏清邁的遊客總數呈明顯增長趨勢，清邁良好的空氣質量及諸多的國際連鎖酒店，使遊客對清邁有了更好的印象和期待。”

因為清邁堅持以農業、手工藝以及旅遊業為經濟主體，嚴禁工業（特別化工業）進入，所以清邁城市的森林覆蓋率高達70%，是名副其實的“綠色城市”。當地的空氣質量很高，PM2.5通常在12-15之間，常年的藍天白雲。很多歐美老人每逢冬天便飛到清邁了，當自己的國家涼爽的時候，他們又飛回國，這猶如候鳥壹樣的往返生活讓他們又愛又癡。

現在清邁機場每年接待超過500萬的遊客，從泰國機場管理局 (AOT) 的預測表明，今年樂觀估計遊客數量將會同比增長8%，清邁國際航班可直接飛往國內各大主要城市，如北上廣、杭州、武漢、西安、港澳臺、新加坡、首爾等壹些亞洲城市。清邁飛往中國的航班次正逐年增加，推動了中國遊客飛到清邁旅遊的熱情。

Wisoot Buachoom先生解釋： “中國現在是清邁最大的市場，已經打破了美國去年創下的25萬人次的遊客記錄。然而我們將繼續發展清邁的旅遊業，使其國際化、多元化。”每年來自法國、英國和德國的遊客大約10萬人次，而來自韓國、馬來西亞和新加坡的遊客約20萬人次且呈上升趨勢。

了解清邁房產的市場潛力後，現在要做的事就是考慮在那裏買套房，然後———享受生活和賺錢兩不誤吧！

隨著經濟全球化的發展和居民收入水平極大提高，海外投資正成為中高收入居民尤其是高凈值人士資產配置的重要組成部分。壹般選擇將部分資產用於海外房投資通常是基於三個方面的考慮：壹適應宏觀經濟的波動周期。由於不同國家的經濟波動周期不壹樣所以資產價格客觀存在較大差異，通過跨境投資海外房地產可以在壹定程度上規避由於宏觀周期波動帶來的對投資收益率的影響；二通過資產多元化對沖國別經濟的宏觀風險和匯率風險。不能“把所有雞蛋放在壹個籃子裏”，應該包括不能把所有資產都配置成同壹種貨幣，放在同壹個國家。③隨著更多居民選擇移民國外或者讓子女去海外接受教育，資產配置和跨境消費支出需求日益旺盛，也是促成資產海外配置熱情不斷高漲的重要因素。

對2018年的海外房市場研判如下：

1、新西蘭將學習澳大利亞，對海外人士購買二手房采取限制（澳大利亞人不受限制），海外人士只能購買新房（更多的就是高層住宅），在此政策影響之下新西蘭二手房別墅市場會有影響，但由於價格畢竟還不算太高。壹年左右的滯漲期後回調幅度也不會超過20%，整體影響不大更不會崩盤，但由於公寓市場沒有限制所以更多的投資客或購房者會流向公寓市場，這對於奧克蘭的公寓市場是壹個好消息，價格會平穩持續走高並形成泡沫。

2、溫哥華實行限制海外不能買二手房之後，多倫多有可能會跟進此政策，因為溫哥華滯漲，就意味著資金會流向多倫多，所以多倫多為了避開再次被沖擊，也有可能會跟進該政策從而帶動周邊區域和蒙特利爾的房價上漲。

3、但對於溫哥華、多倫多、奧克蘭的高層住宅公寓市場來說是好消息，但不限制的通常並不是優質資產因為稀缺的資源才會被限制。

4、美國房價繼續上揚，特別是西雅圖、達拉斯、奧蘭多、丹佛、紐約等城市更明顯，但受加息預期影響，價格還是上漲趨勢。

5、日本房價也將保持平穩上漲速度，差不多是以年5-6%的速度增長，但日本受各種稅，如房產稅、資產利得稅、遺產稅、經濟通縮影響，房價可以保值但不能賺錢。

6、美國建議關註洛杉磯、西雅圖、聖地亞哥這幾個城市，未來投資、度假、自用都可以滿足。

新西兰移民最新政策出炉，政府愿意调整移民政策并期望引入外来务工人员为新西兰人修建10万套住房，但在新西兰老年人护理服务方面又做了什么呢？

除建筑行业和KiwiBuild之外，老年人护理行业同样也面临着同样窘境、需要大量移民工人来填补短缺的劳动力。根据目前的移民政策，劳动力短缺已经很严重了。

移民部长Iain Lees-Galloway确认要对移民政策进行一些调整，让期望更多的移民来到新西兰来帮助促进建筑业的发展。但是在同样面临困境的老年人护理行业方面，他又将如何处理劳动力危机问题呢？目前这个行业内27%的劳动力都依赖移民是不争事实。

移民部长了解这个老年护理行业的问题，也知道我们面临着招聘和留住护理人员的困难，更知道移民局在这个问题中所起到的作用。这不仅仅是因为移民政策存在问题，从最新调查结果可以看出，新西兰移民局的工作情况不尽如人意。去年我们有63%的成员表示在续签工作签证时出现大面积延误。这就导致很多人陷入困境，给管理造成了影响。

我们会尽力招聘新西兰人。我们还与社会发展部合作并鼓励新西兰人从事老人护理相关工作。但目前情况而言劳动力仍然短缺不足。

现在的移民政策规定：要求从事老年护理的移民工人必须在三年内离境。这无疑是一个愚蠢的规定，因为这样会阻碍员工提升技能，给雇主带去更大雇佣成本，对护理工作本身也是一种致命的伤害。尤其对于弱势的、需要护理的老年人来说，与护理人员之间建立信任关系是十分必要的。如果让这样有刚掌握护理经验的护理人员立马就因政策流失海外，对行业来说这无疑是具有毁灭性的灾难。

新西兰移民最新政策不断收紧，可能会把一些高质量的技术移民推向其他更易吸引移民国家，因为他们的移民政策更人性且更友好。此外现在最高级别的护理人员在Anzsco职业标准中被列为第4级，意味着从事这项工作的人无法申请技术移民。护理人员的收入水平可以达到5万纽币，但其他职业虽然被列为第3级但工资只有4.1万纽币，这些人还是可以申请技术移民。公平性又在哪里呢？

老年人护理行业不像建筑业那样是被经济驱动的，但它是社会GDP和重要雇主的主要贡献者。政府也谈到了社会良知，我们需要反思如何照顾我们的老年人。

新西蘭移民最新政策出爐，政府願意調整移民政策並期望引入外來務工人員為新西蘭人修建10萬套住房，但在新西蘭老年人護理服務方面又做了什麽呢？

除建築行業和KiwiBuild之外，老年人護理行業同樣也面臨著同樣窘境、需要大量移民工人來填補短缺的勞動力。根據目前的移民政策，勞動力短缺已經很嚴重了。

移民部長Iain Lees-Galloway確認要對移民政策進行壹些調整，讓期望更多的移民來到新西蘭來幫助促進建築業的發展。但是在同樣面臨困境的老年人護理行業方面，他又將如何處理勞動力危機問題呢？目前這個行業內27%的勞動力都依賴移民是不爭事實。

移民部長了解這個老年護理行業的問題，也知道我們面臨著招聘和留住護理人員的困難，更知道移民局在這個問題中所起到的作用。這不僅僅是因為移民政策存在問題，從最新調查結果可以看出，新西蘭移民局的工作情況不盡如人意。去年我們有63%的成員表示在續簽工作簽證時出現大面積延誤。這就導致很多人陷入困境，給管理造成了影響。

我們會盡力招聘新西蘭人。我們還與社會發展部合作並鼓勵新西蘭人從事老人護理相關工作。但目前情況而言勞動力仍然短缺不足。

現在的移民政策規定：要求從事老年護理的移民工人必須在三年內離境。這無疑是壹個愚蠢的規定，因為這樣會阻礙員工提升技能，給雇主帶去更大雇傭成本，對護理工作本身也是壹種致命的傷害。尤其對於弱勢的、需要護理的老年人來說，與護理人員之間建立信任關系是十分必要的。如果讓這樣有剛掌握護理經驗的護理人員立馬就因政策流失海外，對行業來說這無疑是具有毀滅性的災難。

新西蘭移民最新政策不斷收緊，可能會把壹些高質量的技術移民推向其他更易吸引移民國家，因為他們的移民政策更人性且更友好。此外現在最高級別的護理人員在Anzsco職業標準中被列為第4級，意味著從事這項工作的人無法申請技術移民。護理人員的收入水平可以達到5萬紐幣，但其他職業雖然被列為第3級但工資只有4.1萬紐幣，這些人還是可以申請技術移民的話公平性又在哪裏呢？

老年人護理行業不像建築業那樣是被經濟驅動的，但它是社會GDP和重要雇主的主要貢獻者。政府也談到了社會良知，我們需要反思如何照顧我們的老年人。

各国海外置业的机会与风险点，你知道吗？

海外置业的门槛有多高？机会和风险点分别何在？事实上，建议大家除了看到海外投资的机会，更要看到风险点。

以下，是欧美主流国家房地产投资的一些机会和风险点整理，供您参考。

未来十年，中国将进入全球资产配置时期。新中产人群财富管理意识在增强，对资产配置及专业化投资服务需求也日益显著。如何降低投资风险，获得更稳健投资收益，是未来十年新中产财富管理制胜的关键。就全球资产配置而言，更推荐大家关注政治形势更稳定、教育和医疗资源更丰富的区域。

日本房产
交易及持有成本极其高昂

日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果出租不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年。

澳大利亚房产
过去几年回报丰厚，但目前已经不能贷款；对海外人士征收额外印花税

近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解。这里每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

但是这些可能已经成为了过去时。如今，澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，并且投资需要更高的门槛。印花税各个州也相应的提高了，维多利亚州更是提高到了接近百分之十。税收方面，澳大利亚房产如果买房者一年之内出售房产，除了中介费律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。

加拿大房产
海外投资成本高，房价高，增值税高

加拿大目前针对海外人士有高额的印花税，高达百分之十五。另外加拿大还有房产转让税商品及服务税，地税，出租加拿大境内的房地产时要交的税，买卖房屋的资产增值税，费用十分高。

法国房产
法国对外国人购房没有限制，外国人与当地人使用同样的购房模式，海外投资者的利益由法国健全的法律体系监管并且保护。法国的房产都是永久产权，并且还有着成熟、规范、透明度高的公证人制度，负责保障房产交易的安全性、合法性，给予投资者保障。

在法国房屋交易中需缴纳地产税、居住税、公证员酬金增值税等税款。但是，由于旅游业占法国GDP的7.3%，法国为鼓励其发展，推出了针对旅游地产的多重税收减免，例如：免增值税购房（法国增值税为20%），度假房产购买者可享受非职业带家具出租者（LMNP）的特殊身份，并享受个人房租所得税优惠，税收金额几乎为零。而且 ，这些政策对于外籍投资者来说，也是一视同仁。

一般情况下，对于不拥有任何合法居留权并且在法国没有合法收入来源的外国人来说，几乎不可能获得法国的房屋贷款。但是，中国投资者通过PVCP璞蔚房地产，可以申请个人法国购房跨境按揭贷款。此项服务专门为购买PVCP集团旗下房产项目的中国投资者开通，集团凭借着法国旅游地产领导品牌的良好声誉，才能获得此项特殊优惠。

巴拿巴市是世界上低消費的壹線城市之壹。其人口為300萬，是拉丁美洲最現代和繁榮的城市之壹。巴拿馬近幾年壹直排名於世界上最好的前十個退休居住地之壹。巴拿馬擁有友好的社區氛圍、安全的社會環境、低犯罪統計數字、優秀的激勵機制吸引退休人員、優美的自然環境及多元的民族文化。巴拿馬房產適宜投資的五大理由如下：

美元：全球基準貨幣和中東貨幣相比很少或者沒有匯率奇偶浮動。生活成本遠遠低於西歐。

經濟氣候：
開放型經濟和與壹些國家可行的貿易協定是的投資巴拿馬很有成效，如美國和墨西哥。巴拿馬的政府是以發展經濟為重點，鼓勵外國資產來投資，幫助私有經濟發揮在壹個發展中國家各方面的作用。巴拿馬的商界開創者領導在1946年創造了個朗自由貿易區，這被認為是繼香港之後的世界上第二個自由貿易港口。另外巴拿馬政府賦予在巴拿馬的外國投資商很多有吸引措施如合法居住權和稅收特權

資本增值稅：
自從1970年行政命令第109號文件頒布以來，壹系列的後續法律通過了，給發展商提供優惠稅率。這壹措施得到了廣泛認可，房地產購買者也從這些優惠政策中受益。如果房產交易獲得了增值，需要付２％的交易稅。如果股東是外國人並且是作為壹個賣方公司，那麽占利潤30%稅收將要支付，這種稅收是合理的。如果賣方是作為壹個自然人，另外的稅收將要去付。如果在房地產交易中沒有資本增值，那麽在銷售中預付的2%的交易稅，作為預付賣方的定金將得不到補償。

熱門投資地區：
巴拿馬市是壹個國際性的大都市－那裏有很多高樓大廈可以瞭望大海和巴拿馬灣。Coco del Mar, Punta Pacifica and San Francisco等獨特的居住區有很多住宅樓和私有公寓可供投資。在以前的個郎自由貿易區的居民區Amador Heights、Balboa、Albrook and Clayton是美洲太平洋海岸最古老的城市，現在已經變成了熱門房地產投資地區，因為巴拿馬政府制定了投資機制，重建Casco Viejo歷史古城。在巴拿馬市的郊外，在Chiriqui, El Valle, and Altos de Maria.有很美麗的房產物業。這裏有涼爽的氣候和難以想象的植物和安靜和平環境，巴拿巴高山地區是那些想在國外度過退休生活的人心中的理想之地。Bocas del Toro是巴拿馬另外壹個房地產投資熱點，這裏最著名的是晶瑩剔透的水，豐富的安替列群島文化，獨特的水上建築和熱帶氣候。Bocas del Toro近年來變成了歐美外國人在此居住的熱點，同時也吸引了很多旅遊者。巴拿馬的不動產尤其是在太平洋海岸的房地產已經得到了穩定增值，隨著近年銀行利潤和經濟的發展，房地產增值是壹個必然。

價格幅度：
巴拿巴政府為重建開發歷史古城Casco Viejo地區的激勵機制已經吸引了很多投資。這座古城曾經在New Orleans or SoHo年代以前，有很多精美的建築，現在這些精美的建築壹直等待重建修復。在巴拿馬市外有優秀的房產物業等著發展商和個人去投資。離市中心越遠的房產的物業價格就越合理，但是也要意識到，在市外投資物業，其市政建設比不上市區。在Bocas del Toro有美麗的加勒比海岸房產，這裏有棕櫚樹環繞的沙灘島，藍色的海水與熱帶雨林相交。

在中國和巴拿馬正式宣布建立外交關系之後，中國外交部部長王毅表示，中方歡迎巴方積極參與“壹帶壹路”建設。這壹消息大大刺激了中企加快在巴拿馬投資的速度，越來越多的中國投資者或移民者近幾年也開始在當地買房置業。據巴拿馬Omega房地產公司CEO米格爾說，截至2017年年底有大約5%～10%的買家來自中國，是海外買房客的第壹大來源國。

巴拿馬地處中美洲地理位置優越，是典型的熱帶海洋性氣候，為全球著名的航運與離岸金融中心。正是因為其極具戰略性的地理位置，金融和商務以及旅遊等服務業毫無疑問的成為巴拿馬主要經濟支柱，占據80%以上的經濟生產總值。

在渡過全球金融危機後，巴拿馬經濟發展速度令人矚目，逐漸進入更多國際企業與個人投資者的視線。

近三年巴拿馬城房產市場需求旺盛，房產交易數量和價格齊齊上漲。巴拿馬住房開發商委員會(Convivienda)近期公布的數據顯示，巴拿馬城房屋銷量連年增長，在2015年達到8232個單位。銷售交易的價值同樣也同比上漲了8.9%，達到了9億美元。巴拿馬房屋銷售總額在2016年估計超過 10000個單位，比上年同期增長了27.6個百分點。

巴拿馬房產的平均價格近年也在逐步上漲。在蓬塔太平洋，由於可用單位的庫存下降，海濱摩天大樓高端公寓價格上漲了6%~12%。而這裏2015年的均價約為每平方米2500美元，到第二年增長至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱樂部，公寓價格現在幾乎達到了每平方米3300美元。

截至前年6月，巴拿馬城內高端住宅區巴布亞大道的房地產價格同比上漲了8%，達到了$2500/平方米，同期市區內大灣房地產價格的上漲幅度甚至高達35%。

巴拿馬城有老殖民地的Casco Viejo鎮和高層建築和商場林立的現代商業購物區這兩個主要區域，其平均房價根據物業的位置、規模和質量的不同而產生了很大的差異。比如最具特色和最優質的住宅高爾夫球場的平均價格為$2800~$3500/平方米不等。

據巴拿馬住房開發商委員會相關調查數據顯示，巴拿馬住宅出租回報率繼續保持良好，介於5.5%~8.3%，小型公寓的收益則更高。最近巴拿馬城公寓的價格有所走高，海濱公寓的售價達到了每平方米2000~4000美元。距離海灘較遠的公寓售價則相應較低。而且這些公寓的租金收益率均比較穩定。

泰國政府近日宣布計劃將“東部經濟發展走廊”項目，整合進入中國的“壹帶壹路”建設。專家認為這壹舉措意味著泰國經濟正式進入“黃金十年”，接下來房地產將要成為泰國支柱產業之壹，十年前在中國“北上廣深”壹線城市出現的買房暴富奇跡，可能今年將在曼谷等泰國壹線城市重新上演。

越來越多的國人選擇到泰國買房置業，有壹部分人是想在泰國常住或養老，因此有人提出疑問，通過泰國曼谷買房移民方法能得到永久居住權嗎？

其實在泰國是無法通過買房獲得移民資格和居住權的。泰國是壹個非移民國家，在泰國就算買了房也不能移民泰國。但是泰國辦理長期簽證比較容易，如工作簽、學生簽、依親簽、養老簽等等。

如果大家想申請泰國國籍或申請長期居留可通過參考以下方法：
1、結婚定居：外國人與泰國人結婚成為配偶可以定居。

2、工作定居：外國人通過在泰國長期工作來定居，這是有指標（配額）的。

3、養老定居：年滿50周歲的外國人可以在泰國申請養老定居。泰國政府歡迎各國人民來泰國養老定居，特別推出了針對外國人的養老政策：凡是年滿50歲的外國人，只要在銀行賬戶裏存夠80萬泰銖的存款或者每個月至少有6.5萬泰銖的退休金收入的證明就可以申請養老簽證，長期在泰國生活。

4、依親定居：陪同直系親屬、配偶到泰國定居。

5、其他：不足50歲的外國人也可以非常容易的在泰國長期停留居住。普通的旅遊簽證壹次入境可以在泰國停留60天，之後可以延期壹次延長30天。對於長期住在泰國而又很少有機會離開泰國的中國人，可以選擇在語言學校學習泰語或者其他壹門語言以獲得壹年期的留學簽證，學費約5000人民幣。如果只是為了辦簽證而不去上課.則是2000人民幣左右。

以上是小編收集到的幾種方法。

泰國移民小貼士：
外國人如在泰國並符合規定的條件，可以申請長期居留證。申請人需要向泰國促進委員會或移民局申請。

外國人在泰國不少於1000萬泰銖的金額，經泰國內務部的批準及咨詢後，可獲的長期居留。在申請辦理期間，申請人可獲準暫逗留泰國壹段時間，直至泰國相關部門對其申請作出處理決定為止。

任何出來的政策文件都不是空穴來風，並且很多有先見之明之人也早就有預感，限制國外房產購買政策的出來壹點都不意外，就在政策出來前已經讓大家有心理準備了。

就在近日國家聯合部門轉發《關於進壹步引導和規範在境外投資方向的指導意見》，部署並加強對境外投資的宏觀指導，引導和規範境外投資方向，推動在境外投資持續合理有序健康發展。雖然此政策不僅是針對房地產投資，但是安家融媒僅從房產投資角度去分析此事對我國房地產市場的影響變化。

意見中明確規定限制房地產酒店影城娛樂業體育俱樂部等行業在境外投資，推進有利於“壹帶壹路”的建設和周邊基礎設施以及互聯互通的基礎設施境外投資。這個政策早就有預兆，而且在國內不論是企業或者個人海外過熱投資背景下出來的政策。國家雖然鼓勵企業走出去的同時卻讓壹些企業走了偏路，發改委相關負責人表示有些企業沒能正確把握國家“走出去”戰略導向，在開展境外投資缺乏系統規劃和科學論證下，盲目的決策導致後續經營困難，造成比較嚴重損失；有些企業將境外投資重點放在房地產等非實體經濟領域，不僅沒能帶動國內經濟發展，反而導致大量資金跨境流出，導致我國金融安全。

這就是政策出來的背景，目的防範盲目投資過熱投資造成風險的發生。其實我們都能看出，這不僅是國內房地產宏觀調控的壹部分，在全球經濟環境下的調控政策，是壹個大大的組合拳。那麽這壹系列國外房產政策會給我們釋放哪些信號呢？或者說會有哪些影響呢？

首先在我國海外盲目投資已經到了不能容忍的地步，近年來有些行業領域在境外投資出現了非理性傾向，部分企業頻頻出手大額收購國外房產引起了房產市場輿論和社會廣泛關註。國家信息中心經濟預測“去年境外投資急劇飆漲，在我國有些企業去很多國家炒房、購買影劇院、俱樂部等壹些不太合理不太理性的投資，其實是借機轉移資本。”如果說我們進行壹些國際高端裝備制造、產能合作、技術這些方面的投資還是大力支持的。

但是像房地產影劇院俱樂部這種行業企業壹哄而上，集中投資的其實已經在采取壹些措施逐步規範化。其實對外投資大的方向沒有變，我們只是對於房地產、影視劇院、俱樂部等進行規範，也並不是說完全不讓投資。

最後我們能看出國家的良苦用心和釋放的信號，國家對房地產的宏觀調控和對經濟的全局部署是壹項攻堅還沒結束，此輪政策調整也會陸陸續續出來，壹定是壹系列組合拳，絕非單壹孤立，而且未來長效機制也在醞釀當中。不管是企業還是個人以後再想在經濟發展和房地產粗放發展階段投機是沒有可能了。