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英国伦敦的房价一向较受关注，根据英国官方提供的数据可以得知，目前英国房产的平均价格为265668英镑，其房产的价值指数为139.34，房价和以往进行相比，上涨了13.2%，环比上涨的幅度为4.5%。英国伦敦的房产价格更是在不断的创新数据，伦敦的平均房价目前一平米大约为7万元-8万元。当然在伦敦极具优势的房产价格会更高，可能会达到10万元/平米及以上。

根据以往的数据可以分析出，在近53年的时间里，英国伦敦的房产价格已经上涨113倍，其中涨幅最大的莫过于内伦敦。伦敦大多数地区的房产价格基本都是由最开始的0.44万英镑/套上涨为如今的50万英镑/套。在2008年的金融危机中，伦敦的房产价格其实是有受到影响的，大多数地区的房价以两位数的速度下跌，后来在各种政策的刺激影响下，房价才逐渐的回升。目前英国伦敦大多数地区的房价都是上升。

伦敦内部区域的房价在近25年的时间里涨幅高达6.5倍，一直都处于整个伦敦的首位。根据数据可知，内伦敦的房价由最开始7.83万英镑/套上涨为如今的59.45万英镑/套，整体倍数为7.6倍。外伦敦的幅度和倍数稍微好一点，由最开始的7.3万英镑/套涨为现在的45.1万英镑/套，倍数达到了6.2倍。现在伦敦最贵的房价可能是122.27万英镑/套，仅次于该价格的是93.68万英镑/套。

英国伦敦的房产市场如此活跃，离不开激烈的市场竞争、离不开涌入的大量人群、离不开优质的社会资源等等。通过近几年的数据对比，能够明显感受到2020年比2019年的数据可观，2021年上半年的数据要比前两年更好。预计到2025年，英国伦敦的房价会一直上涨。

英国哪里的大学最多，莫过于剑桥镇，也正是在这一环境的影响下，剑桥的房产受到了很多人的关注。由相关数据可知，剑桥的房价中位数大约为949031英镑，购买的房产用于出租，每月的平均房租收益大约为3835英镑。在剑桥越是靠近知名大学，各类型房产的价格越高且越抢手。剑桥热门房产的空置率的非常低，几乎不足1%。剑桥西部地区和北部地区的房产质量很好，同时价格也更高一些。

Massachusetts Ave、Cambridge St这两个区域的房产在剑桥是最火热的。第一个区域所处的位置在剑桥的繁华地段，房屋的中位数为869595英镑，和美国麻省周边的房价相比，要高于79%，并且租赁市场也很火热，每月的租金大约为4152英镑。第二个区域仅次于第一个区域，该地方的房价中位数为1050444英镑，房价高于麻省94%的房产价格，每月的租金收益稳定在3839英镑。

英国剑桥的房产不仅购买的人多，投资的人也很多，为什么该城市房产市场的竞争如此激烈呢？剑桥这座城市的经济发展非常迅速，并且是英国房产市场中强大的住宅市场之一。投资者的人数多，原因在于该城市有很多大学，同时华人的数量也很多。英国剑桥还有著名的科技园，在极大的优势下，吸引着全球的投资。不要看剑桥地方不大，其实就业的人口非常多，对于住房的需求量很大。和英国其他城市的房价相比，剑桥可谓是黑马，房价上涨速度很快。

剑桥房产市场火热不是没有原因的，因为聚集很多优势于一身，所以投资购买的人数在不断增加。剑桥的房产价格还会持续增长，因为自身的升值空间巨大，同时房产的收益回报较高，所以日后抢购的人只会增加不会减少。

根据官方提供的数据可以得知，英国曼切斯特的房价从2018年10月份至今，一直都是不断上涨的趋势。曼切斯特公寓的平均价格大约为282755英镑，别墅的平均价格大约为364221英镑。它们的数据和之前相比，上涨幅度都比较高，比例直接高达45%-50%左右。曼切斯特的房产在这几年非常火，其根本原因离不开人口因素，主要以学生为主。

曼切斯特是英国的第二大城市，各方面的发展都相当不错，经济水平比较领先、交通发达且便捷，同时欧洲的大多数学生都聚集于此。该城市的房产能够在众多竞争中脱颖而出，最大的原因是曼切斯特有将近70000名学生没有宿舍，因此在住房的需求量上非常大。该城市的学生数量高达105000人，排除其他人口对于住房的需求，学生数量的庞大是很好的商机。

在过去20年的时间里，曼切斯特的房产价格一直在上涨，距今已经飙升了143%，该数据比伦敦的116%还要高，由此可见这座城市房产市场吸引的人数非常多，同时它的平均价格由73910英镑上涨为现在的179537英镑。根据英国的官方数据能够发现，该国家大多数城市的房产价格都发生了较大幅度的增长，并且如今的房价是最开始的好几倍。

曼切斯特这座城市的投资价值是比较高的，从人口因素、经济发展以及其他能够明显感受到它的前景非常不错，该城市房价不断上涨的同时，房产的租金回报率也在不断的提升，因为租赁市场很活跃，所以租金回报率基本维稳在5%以上，市场条件非常良好的情况下，回报率还会高至5.5%以上。在英国的众多城市中，曼切斯特的房产综合性强且性价比高，值得投资。

对于高净值收入群体来说，初次投资海外房产选择英国是比较好的，具体原因如下：1、英国房产的建筑条件良好，使用的材料基本都很环保、安全、前卫，同时配套的物业也非常完善。2、购买房产过程中的交易费用并不是很多，投资新房交易流程简单一些。3、产权风险非常小，初次购买房产所走的流程是非常规范化的。4、房屋保险能够实现最大化优势，能够让新房得到最好的保障。

英国各大城市的房产都具备投资价值，虽然伦敦的热度无可替代，但是其他城市都有一定的投资价值。英国一共有七个核心城市，除去伦敦外，剩余的六座城市知名度也是比较高的。爱丁堡、格拉斯哥、利兹、曼彻斯特、伯明翰、布里斯托这几个城市的房产价格在近几年的发展中处于不断上升状态，并且其房产投资的升值空间和回报率都比较可观。

以上提到的六大城市之所以适合投资，主要是因为它们的住房需求缺口比较大，因为房产数量少，人口数量多，使得城市区域内的房产价格和租金不断上涨。这些城市的住房价格水平是大多数人能够承担的，和伦敦的房价相比，它们更加实惠且实在一些。投资房产最关心的莫过于租金回报率，这些城市的租金回报基本稳定在4.75%-5%。同时它们的住房可负担性比例的指数在5-6左右，具备租赁市场的发展潜力。

通过以上内容的分析，能够明显感受到英国房产市场值得投资的城市不止伦敦一个。虽然投资伦敦的房产必定可以获得双向收益，但是伦敦的房产价格并不是所有人能够承担的。海外人士购买伦敦的房产可能需要贷款，如果选择其他六个较为热门的城市，可能就能全款支付，并且房产的潜力值得期待。总的来说，投资英国房产是很稳的选择。

英国投资买房能帮助移民，但是不再是唯一的参考因素了。英国移民除了购置当地的房产之外，对于你在英国生活的经济能力越来越重视，比如你会不会要求申请救济房及其他福利等。政策随时变化，需要多多的关注。海外人士在英国购买房产的限制条件并不是很多，购买房产时不需要签证也不需要其他，只需要在英国找到符合资质的购房律师即可。

在英国购买房产是必须聘请律师的，因为英国是一个非常信仰法律的国家，所以各项交易都会有律师介入。在英国购买房产，你聘请的律师会依据法律要求，有义务去了解相关客户同时也会了解你是否有足够的能力在英国购买房产以及你自身的财产来源是否稳定且合法。在英国购买房产的过程中，如果发现你的资金来源有问题，律师会承担非常大的责任。

英国是要采取现金方式购买的，国家因为在该国家贷款购买房产，所涉及的流程和步骤是非常复杂的，对于海外人士来说更甚。在资金条件允许的情况下，建议在英国全款购买房产，如果需要贷款还要在英国银行开设一个账户，并且做好账户管理。在英国购买房产的好处还是比较多的，比如可以享受英国好地段的优势，能够保证房产在未来的发展期间具备较高的升值空间。

英国的经济实力是众所周知的，即便已经脱欧好几年，它的经济发展照样蒸蒸日上，并且前往该国家投资房产的人士还在不断的增加。房产投资者在英国房产市场中获得益处，所以才会马不停蹄的不断投资。根据英国这几年颁布的政策，也能够清楚的感受到英国政府是非常欢迎海外人士在本国进行各项投资的。

1.援助买房计划：即英国政府推出实施的，初次买房者倘若购买新建住宅的话，既可以获得少于市场价格20%的优惠政策。也就是说英国政府将计划5年之内建成20万套房子，而这些房子主要供给给40岁以下购买首套住房的人士，这些房产的销售价格会较于房产市场价格低20%。2.买房产权共享援助计划：在英国所有年收入低于8万英镑的家庭是可以选择购置部分产权，而并非是整个房产，该政策主要是为了缓解买房的压力。

3.购房权计划：政府机构提供的廉租房内居住的居民，按照自己居住的年份时间有权享受，以优惠价格购置下他们现下正居住的房屋。4.印花税：英国印花税新政策已经大致确定下来，从2016年4月1日开始，针对购买额外住宅房产的买房者，将额外征收3%的印花税。它主要是针对买房出租的投资者或者购买第2套房的买房子。

5.伦敦的帮助买房计划：从2016年开始，居于伦敦的居民都能够享受这一英国房产市场的优惠政策。这项政策计划它主要代表伦敦初次买房或者移民英国后买房，购买英国房产价格不高于60万的，能够在5年内享受40%的无息贷款优惠政策。

英国买房需要什么条件：1.准备资料。2.准备资金。3.准备账户。
英国买房的注意事项：1.在英国购买房产一定要验房，尤其是二手房，要确定它是否存在质量上的问题。2.在英国购买房产要清楚买房后多长时间能够拿到钥匙。3.如果是贷款购房，需要在英国银行开设账户。以上就是英国购房最新政策条件和注意事项。

1.提交申请表，买家与贷款专员联系，并提交贷款申请表格做初审。2.贷款额度评估初审通过后，买家向贷款银行提交所需材料作见证，并安排开立英国账户。材料见证无误之后，银行通过评估申请人的经济能力为申请人审批，最为合理的贷款额度，通常会在8~12周告知预批的结果。3.验房并确定最终额度。在收房之前，银行会委托第3方评估公司对申请人要购买的房产进行评估（房产完成度至少达到95%）。验房报告的内容主要包含房产质量报告和房产价值评估。房产价值评估在一定程度上影响银行最终批出的贷款额度。4.贷款审批、放款。获得验房报告之后，银行根据报告的估价，结合买家的财务状况，最终给予贷款额度，同时按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。在放贷的整个过程中是需要律师参与的。

英国贷款买房所需要的资料：
1.购房者的护照和身份证。
2.购房者要提供自己的住址证明，最好是近三个月内发出应有申请人姓名及地址的银行月结单、水费或电费单等。
3.个人的信用报告。该报告可以去人民银行进行申请。
4.购房者的入息证明。尽量提供最近一次纳税证明或者最新的薪水证明等。
5.要提供自身最近6个月的银行流水，必须要有银行的盖章。
6.要提供自身的存款证明，存款不能少于房价自付的金额。
7.现有的任何按揭或者个人贷款账户的流水、通知书，还能显示还款金额及贷款的余额。
8.准备现有的物业租赁合同。
9.准备房产证。
10.准备购买的物业预订单，或者是购房合同的副本。
11.申请人要填写及签署按揭贷款的申请表格。
12.律师要开出首付付款的证明。

以上就是在英国贷款买房需要准备的相关材料。

正常购买的情况下，首付只需100万人民币的伦敦房产是不太可能的。英国购买房产的首付最低是房价的30%，但一般情况下，海外人士的首付比例为50%。按一般情况和当前汇率计算，首付100万人民币可购买的英国房产总价应该为22.87万英镑。英国伦敦房价西边的相对来说比较贵，而东边的比较便宜，一区是伦敦最中心最保值的区域，重点开发区域是2,3,4区。英国伦敦4区的位置相对来说比较偏，投资价值也就比较小。

根据相关的数据可以得知，伦敦2区目前的平均房价是51万英镑左右。斯特拉福德区域位于东2区和东3区之间，平均房价大约在46万英镑左右。伦敦的温布利区位于西北4区，平均房价大约为45万英镑左右。在英国伦敦购买房产，以租还贷的操作是购买该城市房产的前提。伦敦房产的总价至少需要40~45万英磅起。如果贷款购买首付款折合人民币大约在175万至200万左右。

如果坚持想在伦敦购房的话，那么一定要提前制定好相关的规划。在英国伦敦购买房产是有相关政策的，了解有关政策，在购房上或许能够得到一定优惠。英国伦敦的购房援助计划只需要5%的首付，并且政府支持40%的无息贷款，其余的55%都是由银行承担的，但符合该政策的人群所限定的条件非常的苛刻。该政策针对的对象是全球范围内没有房产的人是。

购房者如果无法享受到政策所带来的优惠，可以考虑在伦敦购买一套性价比较高的一居室。这类房产的价格相对来说比较适中，均价大约在37.59万英镑至40万英镑左右。贷款购买，首付只需要18万英镑至20万英镑。

在英国买房一般需要经历这几个过程：1.选好楼盘房源。2.确定交易，如果需要贷款提供贷款所需要的材料。3.准备好首付款，通常为房产总价的10%。4.交换合同，在缴纳完税之后，申请土地所有权登记完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。5.产权过户。合同完成之后，卖方需要向买方律师移交产权证书。以上几点就是在英国买房的大致过程。

在英国购买房产的注意事项：
1.在英国购买房产一定程度上是需要验房的。如果购买的是新房检验机构的检查项目相对来说比较少，主要检查门窗阳台等方面是否有裂痕问题，房门的把手是否灵活，卫生间厨房的水管以及基础设施是否完善等等。购买的是二手房，一定要聘请专业的验房机构仔细检查，这样才能保证入住时不会受到影响。
2.在英国购买房产后，如果购买的是期房，通常交割的时间比较长，都是在签订合同后一年左右才能够拿到钥匙。如果购买的是二手房，现房合同签署之后交割的时间比较短，只要房产没有太大问题，很快就能拿到钥匙。
3.在英国购买房产不需要贷款的情况下，是不需要在英国银行开立账户的，如果需要贷款就必须在签约前开好银行账户。决定贷款要注意提交贷款申请的时间。海外买家贷款购房一定要确认自身具有贷款资质后，再进行其他的交易流程，以免无功而返。
4.在英国购买房产一定要为自己购买的新房买保险，其中包含建筑物和屋内物品两种保险。贷款购房的情况下，贷款机构会强制买家购买建筑物保险。

以上就是在英国购买房产的大致过程和购买房产时要注意的事项。

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日，英国财政部公布的最新税率印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑的物业不需要缴纳印花税，包含12.5万。物业总价值在125,001~25万英镑的印花税税率是按照2%进行征收的。购买总价值在250,001~925,000英镑之间的房产印花税，税率是按照5%征收的。购买房产的总价值在925,001英镑至1,500万英镑之间的印花税是按照10%征收的。房产总价值在1,500万英镑，印花税税率是按照12%所征收的。

根据最新的相关消息可以得知英国的印花税起征点从最开始的12.5万英镑已经提高到了50万英镑。如果是在2021年3月31号前交房，首套50万英镑内的房产，可以享受免印花税的政策。海外人士在英国购买的房产如果超过了50英镑，也能省下1.5万英镑的税款。除了印花税之外，增值税也需要缴纳，购房过程中所雇用专业人士产生的费用都需要加上20%的增值税，其中包含律师、估价师、贷款经纪人、调查师等这些相关人员的费用。

在英国购买房产是必须聘请律师的，英国房产交易是非常严谨且复杂的聘请律师，能够保障房产交易安全顺利，收费采用的是阶梯方式。如果在英国银行贷款购房，需要支付银行按揭费用。房屋调查费用通常都是500英镑至100英镑左右。房产登记费用通常都是房价的1/10000~2/10000。

除了以上相关的费用之外，还需要了解市政税、地租、物业费、个人所得税、资本利得税等等。