Category: Lifestyle UK

在倫敦購買房產需要什麼條件？首先你需要擁有一個合法的身份，因為在英國購買房產的時候，是需要證明購房資金的合法來源的。在購買房產時，自己的簽證文件也是應該攜帶好的，護照還是你必須要攜帶的。在英國倫敦購房，除了必要的資料需要準備以外，相關的資金也要準備充足。

倫敦買房所需具體條件：
1.所需準備的資料
護照、存款證明（通通常是3~12個月銀行對賬單餘額能夠支付首付的款項）。如果是夫妻共同買房，則需要提供雙方的身份證、地址證明以及結婚證。如果以公司的名義買房，則需要提供公司的營業執照、公司的章程、公司的註冊地址、股東及股東名單、股東及股東身份證或護照。
2.準備所需的資金
在倫敦選定房產之後，需要向開發商預付2000~5000的定金，同時買方律師的購買合同之後的21天內，需要繳納房屋總價款的10%作為首付款支付給買方律師。首付款交付12個月之後，需要再交付10%給買方律師作為再付款，尾款需要在交房之際進行支付或申請貸款。
3.準備付款賬戶
在英國購買房產不一定非要開設英國賬戶，可以按照客戶購買的物業價值及個人需求來決定。

英國倫敦的房產一向比較受歡迎，根據相關消息可以得知，為了讓更多的人投資英國房產，他們推出了印花稅減免政策。初次在英國購房的人士可以享受減稅政策，同時還能夠分期支付印花稅。在英國購房可以享受原住買房計劃、買房產權共享援助計劃、購房權計劃等等。

在英國購房所限制的條件並不是很多，找一個靠譜的律師能夠解決很多必要麻煩。 114

如何在倫敦置業？海外人士在英國購房沒有任何限制，不管你是否有英國簽證，是否到過英國都可以購買房產。英國大部分的房產都是長期產權，並且受到英國法律的保護，房產的業主使用權快到期的時候可以繳費延續。倫敦房產的年平均淨收益比較高，在9.4%左右。購買倫敦的房產會有各類成本，購房之前盡可能把預算做好，包括其他費用。

在倫敦置業的具體流程：
1.看房
在條件允許的情況下，盡可能親自到達倫敦看適合自己的房產，如果不方便也可以讓房產中介公司通過直播的方式給予觀看。看房時要明確購房的目的是什麼，這樣才能精準搜索。
2.支付成交
在英國倫敦購房是需要聘請律師的，看好房產之後很多相關的手續都是委託律師去辦理的，其中包括核實買賣雙方資料、調查房屋、起草並協助簽署購房合同、協助辦理房屋過戶等。在資金上面買家需要將房款的首付支付到律師指定的賬戶，然後再由律師將該錢轉入到賣家的律師賬戶中，主要是為了保證資金安全。
3.收房和裝修
付款之後還有驗房階段，只有房屋質量過關，這場買賣交易才算最終完成。

在倫敦購房很多步驟流程都是由律師協助完成的，所以律師費也是必須要準備的。很多人之所以選擇在倫敦置業，主要得益於它豐富的教育資源以及可觀的發展前景。倫敦也是非常適合居住的城市，它的自然環境質量非常高，很適合家庭生活。因為倫敦所集聚的優勢很多，所以購買該城市的房產，回報率自然不會很低。

因為英國的法律制度比較完善，且購買房產的大多流程和交易過程都是由律師協助完成，所以房產購買之後受到法律的保護。

英國的學區房深受投資人士的關注，所以英國買房政策也要時刻關注。英國政府對海外購房者一直保持著開放的態度，換句話說，只要購房者能提供有效的資金證明，便可以在英國買房，英國買房必須簽署全英文合同，這樣才能保障購房者權益。英國購房實際上是自己的律師同開發商的律師做交割，交房時的產權登記等都是買方律師來做，期間需支付2000~5000磅的定金。

英國購買的房產是永久產權，購買的別墅莊園，房產和所覆蓋的地皮都屬於自己。如果購買的是公寓，只擁有租賃產權，因為土地是開發商的永久產權，租賃產權通常是999年，250年以及125年。獲得租賃產權是可以續租的，倫敦通常是3000~5000英鎊是70年左右的產權。租賃產權的地租每隔5~10年都會上漲5%左右，它的物業調整期相對來說比較長。

在英國購買房產盡可能以個人名義購房，要提供有律師驗證的相關材料，護照、顯示姓名和家庭住址的水電費賬單或者銀行對賬單、6個月的銀行對賬單餘額需要能夠支付的首付款，夫妻聯名購房需要雙方的身份證明、地址證明及結婚證明。如果以公司名義購房，需要準備公司營業執照及公司章程、公司註冊地址證明、董事及股東名單、董事及股東身份證或護照。

選定房產之後要根據房產的價值支付定金，通常在2000—1萬磅。然後簽署合同以及支付首付，這方面是由雙方律師進行操作的簽署訂單的21天內支付首付款通常是房價的10%。第2階段付款主要在6~24個月之內再支付第2筆或者第3筆分，別是房款的5%~10%。最後是支付尾款進行收房。

購買英國房產的人很多，主要有兩個原因：一、英國的房產不限購。二、英國的教育體系完善，留學者居多，房產的投資價值較高（尤其是英國的學區房）。購買英國的房產要清楚一點，買房並不等於移民。想要成為移民者必須有正常流程。在英國購房也是需要滿足一定條件的，所以來詳細了解在英國購房的條件。

英國購房的條件：
首先是房屋評估鑑定及貸款申請。我們所選的房屋的建築結構會被房屋評估鑑定師進行鑑定，當鑑定師確定房屋可以交易，就可以進行下一個步驟，由買房律師進行房產調合法所有權的調查。
個人在英國購買房產一般提供身份、地址、存款這三大證明，盡量提供的很詳細。
公司名義購房需要提供營業執照、公司註冊地址、股東名單證明等。
英國的房產價格在國際排名中是比較高的，所以很多人會選擇貸款的形式。英國房產雖然沒有過多的限制，但是貸款卻有限制，並且比較嚴格，所以有關的準備要做好。

在英國貸款購房要準備的證件是身份證、護照、銀行流水證明、三個月的銀行對賬單、存款證明、在職證明。這些也是在提供貸款申請時必須要準備的材料，英國銀行會根據提供的資料進行審核，同時確定貸款申請的額度。還有一個最基本的條件，那就是貸款申請個人的信貸不能有任何問題，否則不會通過。英國貸款購房的整個過程可能需要一周的時間。

如果確定要在英國購買房產一定要做好明確做好計劃，準備貸款就要把所有的資料準備齊全，這樣才能讓購房的進展變得更快一些。在英國購房必須聘請律師，所以預算中要加上這一筆費用。

英國教學質量是世界公認第一，在高等學府的大力吸引下，每年的留學生數量都在不斷增加。為了更好的給孩子提供舒適的留學環境，很多家長都會選擇在英國購買房產。在英國購置出租或者出售房產是需要繳納稅費的，主要包含六種，分別是：印花稅、增值稅、市政物業稅、個人所得稅、資本利得稅以及遺產稅。六種稅費具體如何收取的內容主要如下。

印花稅的徵收標準：
購房出租項目和第2套住房的購買者將會多繳納3%的印花稅。只要購房者的名下有一套房產，再購買房產就屬於第2套房，除非改善居所。購買房產價值如果低於12.5萬英鎊，不需要交納印花稅。購買房產價值在125,001至25萬英鎊之間，印花稅率按照2%徵收，如果擁有第2套房，則按照5%徵收。房產總價值越高，則繳納的印花稅就越高。

市政物業稅：
英國的市政物業稅，每年的稅額在900~3000英鎊之間，滿足一定條件可申請減免市政稅。房客如果都是全日制學生，可以申請減免市政稅。房子如果只有一個成年人居住，可申請減免市政物業稅25%。
個人所得稅：
英國個人所得稅額為11,500英鎊，正常超出部分個人所得率為20%。超出部分40%的個人所得稅起徵點從42,385英鎊提升到45,000英鎊。根據相關政策可以得知英國所有房東的免稅稅率統一限制在20%。

增值稅：
購買房產的過程中，所有的律師、會計、中介服務都需要繳納增值稅。英國增值稅的稅率為20%。
資本利得稅：
它一共有兩種徵收標準，個人所得稅低於20%資本，利得稅率為18%；個人所得稅稅率為40%及以上，資本利得稅按照28%徵收。
遺產稅稅率主要根據父母給予房產後去世的時間進行計算的。

英國買房移民政策的相關規定：根據新預算中提出的為期三年的住房援助計劃，英國政府開始播出35億英鎊，將房產價值的20%貸款給購買英國房產價值低於60萬英鎊，首付在5%~20%之間的購房者。前5年都是免息的，從第6年開始需要支付1.75%的年息，而貸款只需要在賣出房產時返還即可。根據英國政府的計劃，購房者首付5%，不超過60萬英鎊的房產是可以提供按揭擔保的。

關於英國新住房政策的相關要點：
1.英國政府在英國購房援助項目中，會根據較多的華裔移民需求方為他們選擇受益的方向。
2.接受英國政府資助買房需要滿足一定的條件。
3.受益者必須擁有英國國籍或者英國永久居住權。如果沒有也不需要氣餒，因為英國大多數授權機構都願意為持有工作簽證三年以上的人提供抵押貸款。
4.如果你剛獲得工作許可證或出國留學簽證，暫時享受不到該政策。

除了了解英國買房移民的政策以外，還需要了解英國移民常見的保險。
1.人身險和中國的情況差不多，雖然不是必須的，但也要根據個人情況和家人情況而定。
2.房屋險和美國相比，英國的房屋檢查就沒必要。如果購買的是flat，建議不必購買該保險；如果購買的是獨棟房子或者是私家別墅等等可以考慮一下。如果房子用於出租，建議可以購買房屋險，畢竟涉及到房東與租客之間的利益。
3.商業險主要是為在英國開小店、商販、辦公室和家庭業務開設的。
4.還有車險和拖車險，這些都可以適當的了解一下。

以上就是有關英國買房移民的相關政策。

英国在国际上的层面是比较高的，影响力相对而言也比较大，因为教育质量非常超前，所以每年前往的留学生非常多。英国伦敦的房地产价格一直都是不断上升的趋势，无论是上升幅度大还是上升幅度小，整体都是上升状态。想要投资英国伦敦的房地产，那么伦敦房地产目前是什么价格呢？

大部分人投资英国伦敦的房地产，都在1〜6地区进行投资，当然核心地段还是伦敦1区，它是一级城市最中心的地方，也是一些城市购买房屋最保值的区域，当然房产价格也是整个英国最贵的地方。投资者们在英国伦敦进行财产投资，首先考虑的就是该区域。伦敦一区相当于北京二环以内，他内在的所有设施都是非常完善的，并且有学校，博物馆，购物街区等等。

通过以前的5〜10年的发展数据可以认识到，伦敦一区的房地产价格每年都是不断上升的，并且平均幅度保持在10％，5年的价格涨幅保持在25％的价格，涨幅保持在66％，整体趋势相当稳定。伦敦1区的住宅价格，1房2房3房大概是126万英镑一套。当然这只是平均价格，真正购买的话，至少要准备150万英镑的费用。

伦敦1区的房地产虽然是大多数投资者的选择，但是ec2区域也有投资者会入手。这块区域的平均房价比伦敦区域低很多，大约为86万英镑左右，一年的平均房价增长速度为3.08％。5年的房价增长速度为4.6710％年的房价增长速度为47.29％，虽然没有伦敦一区那样迅速，但整体也是稳定上升的。

今年年初英國徹底脫離歐洲，歐洲內部的政治局面也發生了很大變化，對於大多數人來說他們更加關注英國脫離歐洲之後與它們的關係。全球資產分配的步伐在不斷加速，英國是一個各方面資源集一身的好地方，所以很多投資者都想分一杯羹，英國的經濟實力還是比較強的，即便脫離歐盟，它的發展還是比較好的。英國投資機會中還能夠抓住房市嗎？

英國的房價已經連續7個月房價一直處於上漲的趨勢，疫情閉關的4月份，房市受到的影響並不是很大，與三月份的房價相比還上漲了0.7%左右，比去年4月份上漲了3.7%左右。根據數據可知，英國的平均房價已經達到了222915英鎊新的高度，和去年的數據相比上漲了3330英鎊。倫敦的房價是全國最高的，哪怕核心地區的房價一直飆升，任然被很多投資者關注。

英國近十年的房價走勢幾乎都是一路高升，即便現在英國的政治局面沒有想像中的穩定，但是房產投資任然是保值升值的趨勢。英國的綜合資源非常豐富特別是倫敦不僅有著成熟的金融市場，在醫學、教育等這些方面在國際上遙遙領先，所以它的房價才會居高不下，因為有投資者捧著和過硬的實力，所以倫敦的房價具備高傲的資本。據了解，英鎊匯率任有一定的優勢，除去房產投資以外，英鎊也比較值得入手。

當下在英國的投資機會還是比較多的，趁現在局勢沒有完全穩定之前，抓住機會，在日後能夠獲得不錯的收益。英國的房價因為疫影響，處於暫緩上升的趨勢，預計明年英國房市會逐漸復蘇，房價上升的空間在2%左右，所以想要投資可以準備了。

英國的房屋類型是比較多的，比較常見的就是英國房產獨門獨院，也就是所謂的獨棟別墅。這種房產類型在英國的售價比較高，畢竟它的面積比較大，而且還帶有土地。因為英國人比較喜歡安靜的環境，同時也比較注重自身的私人空間，所以大部分人都是居住的這種類型的房產。這種類型的房產還有獨立花園，他們可以根據自身的喜好進行不用的搭配和設計。

半獨立式房屋類型也是比較常見的，和獨門獨院的別墅相比，它的空間沒有想像中的那麼大。這種房產類型最大的特點就是左右各一戶，兩家之間是貼在一起的，這種房產類型有儲藏室和私人車庫等。公寓是我們最熟悉的房產類型，也是大多數人會選擇投資的房產類型，它的面積沒有前面兩個大，使用的產權通常只有20-99年左右不擁有土地所有權，但它不用交納土地租用費用。

小排屋沒排基本上都會有十套房，因為是一排排建造的，所以被稱為排屋。這類房產類型一般集中在市中心或者小鎮上，它是房產類型中常見且便宜的存在。這種房子在英國是非常有歷史味道的，文化氣息比較重。還有一種房產類型和它比較像是排房，它的面積相對來說要大一些，能夠帶花園和停車位，也被很多人選擇居住，一句話概括就是麻雀雖小，五臟俱全。

除了以上提到的房產類型之外，還有帶走廊的平房、鄉村別墅以及政府救急房。這些都是英國的房產類型，大多數人在選擇居住的房產類型是都會優先考慮上面的幾種。房產類型很多，針對的一定的群體，如果你想投資，公寓和排屋可能是比較好的選擇。