Category: Lifestyle US

美國的房產稅每年都要交。具體來說，美國的房產稅每一個週所徵收的比例都不一樣。一般來說加州的房產稅通常是1.25%，其他州都是1.5%~1.7%。正常範圍通常都是1.25%~1.2%，一般都不會超過3%。美國房產稅每年都需要繳納，是美國政府收的。美國房產稅是每個地區政府和當地公立校區的財政主要來源，費用基本都用於當地的公共基礎設施建設。

美國房產稅如何徵收？
1.加州通常徵收比例是1.25%，其他州一般是1.5%~1.5%，大多數情況下，房產稅的徵收比例不會超過3%。
2.在美國購買房產需要繳納各種不同的稅費，房產所有人每年要向當地政府繳納稅種。
3.地理位置相對來說較好的房產，它的價值就越高，同時所交的稅也越多。如果房產出現貶值，每年交稅時房主可以找政府的專業人士來進行測評，然後重新申請減少交稅。
美國房產稅所徵收的對象就是房產，所以有房子的人基本都需要繳納房產稅。

購買房產的過程中也需要繳納相關的費用：
1.購買美國的房產，需要繳納律師費、勘查費、房屋檢查費、房屋估計費等一次性稅費通常為房產總價的2%~4%，預繳所得稅為購買房款的10%。這些費用買家必須交給稅務機構，最後用來抵扣房款。
2.關於律師費在找到靠譜的房地產中介公司後，也可以選擇不用律師。

房屋持有階段所交的稅費相對來說比較多，最常見的就是房地產稅、房屋保險費、社區費、庭院維護費。房屋保險費每年通常都在600美元至900美元之間，社區費用通常是150美元至350美元之間，庭院維護費用通常是50~60美元之間。

不可以。在美國買房子不可以申請移民。一般講,買房與移民美國沒有直接的聯繫。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產。買房被視為一種投資行為。美國投資移民項目為EB-5項目,要求申請人投資100萬美元左右的資產到合格的項目,並為美國當地人創造10個以上的就業機會，才可以申請美國綠卡。在美國購房房產因為沒有創造就業機會，是不屬於投資移民的。

海外人士在美國購買的房產產權是永久的，但不能成為該國家的居民。如果想成為美國的居民，可以通過8種移民簽證的手續進行辦理，這樣才能正式成為美國的居民。美國的房產權並不代表開通移民的綠色通道，因此在投資房產過程中不要和移民混淆。一般在美國購買商業或居住房產是不受影響的，若購買土地不允許擁有上百或者上千一畝。

海外人士購買美國房產，資金不充足的情況下允許申請貸款，但有一定難度係數。海外人士貸款必須主動繳納房價首付的50%，該比例大於美國當地人20%，所以無論是否貸款，首付資金一定要準備充足。在美國購房的流程相對來說比較簡單，大致是簽署房產買賣合同並交付定金到託管賬戶後，進行房屋檢驗及貸款。然後美國的產權公司介入，進行產權調查與保險。買方支付剩餘款項後進行交割過戶，然後到美國政府登記備案。從簽署合同到過戶，通常需要花費一個月的時間，登記備案也需要一個月的時間。

以上內容就是在美國購房或移民的具體內容。在美國購房和移民沒有直接的聯繫，既想買房又想移民，就要去分別了解購房政策和移民政策。

美國買房需要經紀人嗎？美國房產中介的經紀人是免費為買方服務的，所以大多數人在美國購房可以直接找房產經紀人幫助自己。之所以會這樣，是因為房產經紀人的費用是由賣家支付的。美國買房不需要律師，並且買家不需要支付相關的稅收，這些都是由賣方承擔的。美國的房產經紀人不僅會為買家負責，同時也會維護買家的利益最大化。

美國的房地產經濟非常的發達，並且房產經濟的活動幾乎滲透到每一個房產交易市場。美國通過地產經紀人交易的房屋還是佔據大多數的，並且找他們能夠給買家帶來很多好處。

1.找房產經紀人買家不需要支付經紀人的費用，可以免費的享受服務，同時他還會幫助你盡可能的在購房過程中省錢。
2.房地產經紀人會幫助你查找房源，分析房源附近的優勢、劣勢以及各種潛力。地產經紀有mls系統，它擁有美國最新的房源信息。
3.房地產經紀人的專業知識都非常熟悉，他能夠帶你更好的了解房地產交易的程序。
4.在美國買房的交易過程也是比較複雜的，每一步都很重，房地產經紀人可以熟練的帶你操作。
5.不管是買新房還是二手房都可以找買方經紀人。
6.如果是新移民買房，可以先和經紀人簽訂相關的合約，保證雙方的利益。可以在合約中寫清楚自己相關的需求和條件。

不管是海外人士還是美國當地人，在進行房產交易的時候都會找房產經紀人。海外人士購買美國的房產，如果本人無法親自到達美國，可以讓房產經紀人代理自己購買。美國房產經紀活動的遍布範圍非常廣泛，所以找一個房產經紀人能夠在購房過程中節省很多的時間和精力。

美國買房不可以移民。根據相關的信息可以得知，美國沒有買房移民的相關規定，買房只是普通消費者的個體行為。如果想要移民美國，可以了解美國的移民政策，通過移民政策或者簽證等方法實現移民。美國可以進行投資移民，但需要滿足幾個條件：1.在美國任何一個地方投資100萬美元，並且至少直接創造10個就業機會。 2.在美國認可的低就業地區投資50萬美元，並至少直接創造10個就業機會。 3.在政府批准的區域中心投資50萬美元，並且直接或間接創造10個就業機會。

想要成功的移民美國必須要達到一些固定的運行條件，比如買房者需要在美國居住滿5年以上的時間，並且在這期間並沒有離開過美國，只有滿足這樣的條件才能申請入美國籍。想要快速獲得美國的綠卡，移民是最快的方法。如果想在美國購買房產，有一些注意事項也必須要知道。美國的房產類型有很多，購買房產前一定要明確購買什麼樣的類型。

公寓和獨棟別墅相比，建議大家投資獨棟別墅。美國的公寓每年都需要花費大量的資金去維修，並且工業的價值可能每年都會遞減。反觀獨棟別墅，雖然也有貶值的情況，但是別墅的土地是永久產權。在資金不充足的情況下也可以貸款購房，購買過程中所產生的地稅往往會占到房子總價值的20%，可以按照每月分期政策進行支付。

很多人都認為在海外購買房產後就等於移民，其實並不難。購買美國的房產後，在沒有簽證的情況下是不允許居住的，所以如果購買的房產是用於自住，一定要辦理簽證。如果用於投資，可以讓房地產中介公司幫助自己。

在洛杉磯買房的條件是什麼？在洛杉磯購房的話是沒有那麼多的限制的，從一定程度上說，無論你們是哪一個國家的公民，在洛杉磯買房時只要準備足夠的資金就可以了，如果你們在洛杉磯沒有足夠的資金，可以向銀行進行申請貸款。洛杉磯的房產升值空間比較大，並且是非常適合移民定居的城市，再加上外來人口比較多，所以房產價格處於不斷上升的趨勢。

購買海外的房產，很多人無法區分購房和移民。很多人購買海外的房產之後，都認為就移民到該國家其實並不難。只要你到達美國的洛杉磯，在資金非常充裕的情況下，就可以購買該城市的房產，但並不代表你移民到該城市。如果想成為美國的公民，可以在滿足移民條件的情況下進行申請。在美國洛杉磯購買房產需要提供身份證明，它可以為你帶來合法的購房權利。

購買洛杉磯房產之前一定要做好相關預算，當前洛杉磯的房價中位數大約在63萬美元左右，每年都按照8.1%的速度進行增長的，再加上地理位置以及地段因素的影響，所以資金準備只能多不能少。美國的知名大學有很多，所以大多數人也是衝著學區房去的，此時你需要對各個學校進行分析，然後儘可能的在知名度較高的學校周圍購買，華人區的好學區潛力值比較高。

在美國購買房產後還有一點必須知道，那就是產權公證。如果投資購買洛杉磯的房產後，想要出售手中的房產，但你仍然是海外國籍，那麼你需要去美國駐大使館辦理委託書公證。辦理該公證是需要準備材料的，有身份證、戶口本、結婚證、房產證、配偶身份證複印件以及其他相關材料。

美國的房產一直很受關注，即便2020年受到疫情的影響，它的房產價格整體趨勢仍然是不斷上升的狀態。洛杉磯是美國的國際大都市，每年投資房產的人很多，所以洛杉磯買房需要什麼呢？美國洛杉磯買房的政策很寬鬆，幾乎是沒有限制的，無論你是哪一個國家的公民，只要在洛杉磯買房時準備充足的資金即可。購買洛杉磯的房產並不意味著能移民於該城市，千萬不要混為一談。

在洛杉磯購房如果沒有充足的資金，是可以申請貸款的。美國的貸款機構比較多，可以進行多重對比，選擇利息較低的機構。在申請貸款的過程中，銀行會根據你的實際情況向你批准貸款，當然貸款之前一定要把相關的資料準備好。因為在洛杉磯購買房產並不等於移民，所以如果想要成為美國的公民，可以通過美國的移民政策來實現。

購買洛杉磯的房產，可以適當的了解一下洛杉磯房地產市場的發展。根據相關的信息可以得知，洛杉磯的房產大多都是二手房，在購買的過程中往往要比新房更麻煩一些。投資洛杉磯的房產類型有很多，最常見的有獨棟別墅、聯排別墅以及公寓，而投資價值最大的莫過於獨棟別墅。如果你購買的是洛杉磯二手獨棟別墅，可能需要花費大量的資金去進行維修。

美國的房產價格在2021年的整體趨勢仍然是不斷上漲的，包括洛杉磯的房產價格。根據相關的數據可以了解到美國舊金山、紐約等一線國際大都市的房產價格有一定的下降比例，但是像洛杉磯這樣的城市，房產價格仍然有很大的上升空間。美國的房產不能盲目投資，所以再選擇購買的房產類型時，一定要考慮它的價值。

美國的房產市場火熱，同時房市開放也相對比較自由，所以國內人士購房的限制條件不是很多，只需要把放款金額準備充足即可。不過本人無法親自購買的話，則需要準備一些東西，接下來了解一下關於在美國買房需要什麼條件以及它的基本規定是什麼？

1. 基本規定美國的房地產市場相對來說是比較寬鬆的,無論買房子的人有沒有獲得美國的綠卡,都可以在美國買房子,但是在美國買了房子,並不會就獲得了美國的國籍身份,而且還可以了解到,在美國買了房子,在美國買房條件簽約了七天之內，如果對房子有一些不滿意，或者是其他的一些情況，想要退房這是可以的，但是買房子的人必須要在這七天之內花大概三百美金左右，對買的房子進行一個質量方面的檢查，如果房子確實存在質量上的問題就可以終止合同，就算是已經支付了全款，也可以根據具體的流程來退款、但是檢查費用需要自己承擔。

2. 買房條件在美國買房子最需要了解的有一個方面,如果是本人親自去買房子,只需要準備好本人的護照就可以了,如果是委託別人幫助自己買房子,就需要寫一份委託買房子的委託書,並且要把委託書帶到公證處去做一個公證,除此之外還需要把本人的護照進行複印，把複印件帶過去就可以了，受託人只要拿到了委託書，就可以用委託人銀行賬戶裡邊的人，去支付房款，並且還可以代替委託人去簽一些具有法律效益的文件以及辦理的房產過戶手續，在選擇委託人的時候，一定要選擇正規的，或者是自己信得過的，防止一些不法分子盜用自己的身份信息。

美國買房的條件簽約：
該簽約允許在一周內退房，但自己必須花費300美元請專人檢查房屋的質量問題，如果有較為嚴重的質量問題，買房者可以單方面終止購房合同，並且拿回買房的定金。如果已經簽約，一周內是可以進行退房的，但是檢查房子質量問題的費用不會退還。房產經紀人的費用通常是賣家支付，比例大約在2.5%-3%左右。

美國的房產產權雖然是永久的，但每年需要交納房產稅，如果達到兩年不交，房子就會被政府收回。以上就是關於在美國購房的條件和基本規定。

2020年美國房市如此火熱的情況下，然後很多人都想分一杯羹。美國2020年下半年大多數地區的房價是迅猛增長的狀態，包括道2021年1-2月份銷量任很可觀，所以一定程度上吸引的投資者很多。在美國買房子需要什麼條件呢？在美國購房只要滿足基本規定和必須條件即可，具體內容如下：

基本規定：美國的房地產市場相對來說是比較寬鬆的,無論買房子的人有沒有獲得美國的綠卡,都可以在美國買房子,但是在美國買了房子,並不會就獲得了美國的國籍身份,而且還可以了解到,在美國買了房子,在美國買房條件簽約了七天之內，如果對房子有一些不滿意，或者是其他的一些情況，想要退房這是可以的，但是買房子的人必須要在這七天之內花大概三百美金左右，對買的房子進行一個質量方面的檢查，如果房子確實存在質量上的問題就可以終止合同，就算是已經支付了全款，也可以根據具體的流程來退款、但是檢查費用需要自己承擔。

買房條件：在美國買房子最需要了解的有一個方面,如果是本人親自去買房子,只需要準備好本人的護照就可以了,如果是委託別人幫助自己買房子,就需要寫一份委託買房子的委託書,並且要把委託書帶到公證處去做一個公證,除此之外還需要把本人的護照進行複印，把複印件帶過去就可以了，受託人只要拿到了委託書，就可以用委託人銀行賬戶裡邊的人，去支付房款，並且還可以代替委託人去簽一些具有法律效益的文件以及辦理的房產過戶手續，在選擇委託人的時候，一定要選擇正規的，或者是自己信得過的，防止一些不法分子盜用自己的身份信息。

購買美國的房產，一定要分清楚永久產權和居住權的區別。一般情況下擁有房產的永久產權是可以自主把房產進行租售；如果你只擁有居住權，你就沒有租售的權利，只能通過物業的方式來進行。在美國購房如果對於房市不熟悉，一定要提前找好房產經紀人，這樣才能更好的保證自己購買的房產是和心意的。據消息得知，美國的房價在2021仍會持續上漲。

國內人士在美國買房條件的限制並不是很多，主要看自身是全款購房還是貸款購房。一般全款購房所進行的流程簡單一些，只需要準備有效期的護照和簽證（效期盡可能在6個月以上）；準備國內銀行的存款證明（英文版）；在美國銀行開設自己的銀行賬戶。只要滿足以上三點條件就能夠在美國購房。如果是貸款購房，則需要準備資料和證明。

貸款購房不僅要有全款購房所提供的證明，還要有相關工作單位開具的穩定收入證明，該份證明必須要到公正的公司翻譯成英文，同時還要開具首付證明及存款（中英文版）。在美國購買房產進行簽約後，一周內是可以退換房產的，不過在此過程中需要花費300美金對房產進行檢查，這筆費用不予以退還。買房時所找的經紀人是賣家支付的，費用通常是總房價的2.5%-3%。

美國的房產每年都需要繳納房產稅，購房時一定要問清楚方面的房產稅是否有繳納。獲得美國的房產之後，每年都要按時納稅，否則房子會被政府回收，然後再進行拍賣。州政府徵收的稅費通常都用來建設小區的公共設施。購買美國的房產後有些事項需要區分清楚，比如擁有房產的產權後並不代表自身獲得美國的身份，所要擁有身份，走移民的流程。有產權和有居住產權是有差異的。前者能夠自住租售房產，後者只能通過物業等。

美國房產市場的透明度還是比較好的，地區房產價格能夠在相關網站了解到。美國房產的火熱得益於市場需求空間以及房產租售的價值。 2020年的疫情影響著全球的經濟發展和房市變動，美國的房市的價格在疫情中呈現明顯上漲的趨勢，由此可見房市上升的空間較大。