Category: Lifestyle US

一般很多中國人住在首都華盛頓、紐約市、洛杉磯、芝加哥這些大城市，而那些地方都有唐人街和中領館，所以選擇這些地方比較好，而且想吃中餐也方便。如果你的英文水平不是很好的話，還是選擇唐人街或者離唐人街比較近的地方，同時買比較適合中國人的東西或食物也比較方便。唐人街還有中文醫生，這樣對自身的健康也有幫助。也可以選擇住在中領館的城市或附近城市，當家里人出事可以較快地趕到家裡。

紐約州加、州的房產價格相對來說比較高，並且房子麵積較小、比較破舊，想要在這些城市舒適的生活，一定要建立在資金非常充足的前提下。佛羅里達州的房產面積相對來說就大很多，同時房產價格也比較低，不過很多人在該地方都有花粉過敏的症狀，一般和生活的環境有較大的關係。選擇移民美國或者購買美國房產，盡可能提前對美國有所了解。

海外人士在美國購買房產沒有太多的限制，一般情況下對購買者沒有居民或公民身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。不過少數州還是有一些相關規定的，比如新墨西哥州、俄克拉荷馬州要求有公民或居民身份才能購買當地的居住和商業性房產。美國各大洲的法律在一定程度上有所區別，所以購買房產前一定要了解房產地所在州的相關法律。

美國房產價格最便宜的城市莫過於第三階梯的城市，大多數的平均價格在10~15萬美元左右。很多海外人士購買美國房產主要以加州為主，因為加州的經濟發展更好一些、投資環境更穩定一些、同時華人居多，所以成為大多國內人士的優選地。

美國夏洛特房價中位數大概為60~70萬美元，是美國東南部最大的城市，距離首都華盛頓特區525公里處位置極好，房價較貴，而且波動性比較大。根據相關的信息可以得知夏洛特距離，佐治亞州亞特蘭大以南370公里，2013年統計的城市人口數量為792,103。該城市的氣候相對來說比較濕潤溫和，並且四季分明年平均氣候在12℃左右。

夏洛特城市的植被覆蓋率非常廣泛，所以它擁有綠色城市的美譽。夏洛特是美國第二大銀行的中心，也是世界最大的銀行。根據相關的資料可以得知，美國銀行及其美林以及美國五大銀行之一的美聯銀行總部就位於夏洛特。夏洛特現在是一個高度現代化的工業和商業城市，同時也是美國東南部最重要的金融、貿易以及運輸中心，同時也是該區域發展最快的經濟體。

夏洛特的低房價和短距離交通在一定程度上吸引了很多養兒育女的家庭，畢竟這座城市有北卡羅來納大學的分校，擁有非常雄厚的科研教學和師資力量。這座城市也正在進行基礎設施建設，其中包括公路、文化機構等等，都對未來的發展起著重要的作用，同時也能夠吸引更多的移民者到此地。夏洛特房產市場的潛力非常值得觀望，所以可以提前進行投資。

美國是很多國內人士移民和投資房產的首選，之所以如此，是因為該國家的投資環境相對穩定，同時投資前景和潛力都比較大。夏洛特這樣的城市在美國很多，大多數華人之所以不了解，是因為他們投資購買美國的房產，主要以舊金山、紐約、芝加哥等這些城市為主。在以後的發展中，像夏洛特這樣的城市也會逐漸受到海外人士青睞。

沒有綠卡，在美國買房的話一般是不能居住太久的，想要申請美國的綠卡，需要在美國待上5年以上的時間，不過如果你的配偶是美國公民的話，只需要三年的時間。綠卡也有規定使用年限和範圍，即使辦理也不是永久的。很多海外人士在美國購買房產主要用於投資，所以房產購買之後，會讓房產中介幫助打理和管理。申請美國綠卡作用和用途大嗎？

1.美國綠卡的使用範圍相對來說比較廣，除了沒有選舉權和被選舉權以外，擁有綠卡的居民，能夠享受美國境內和本國居民同等的待遇。美國綠卡是美國的永久居民卡，海外人士在美國購買的房產想要長期的居住在裡面，就需要申請辦理美國綠卡。
2.擁有美國的綠卡可以在一定時間內免出入境簽證。
3.持有綠卡的海外人士可以享受和公民一樣的經濟權益履行義務，但沒有政治權利。美國綠卡也是成為該國家公民的準備階段。手持綠卡3~5年後，可以申請歸化成為永久公民。

海外人士如果只是單純的在美國購買房產，不需要有綠卡和美國國籍。在美國貸款購買房產可以通過商業貸款銀行、房貸機構或貸款經紀人幫助自己。在申請貸款的過程中需要準備相關的資料，如現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。美國銀行貸款的利率分為固定貸款利率和浮動貸款利率，30年期的固定貸款利率比較常見。

總的來說，海外人士在美國購買房產沒有具體的限制，但在沒有綠卡的情況下購買的房產是不能夠長住的。如果想較長時間呆在美國購買的房產裡，必須申請美國的綠卡。

1.在美國買房的好處就是這裡的房產是永久產權。 2.美國房子價格不高，甚至低於中國。美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說有一半的房產低於97.8萬人民幣。同樣的價格在美國買到房子可以比中國大三倍以上，或者說用買中國房子1/3的價格就可以在美國同等區域買一套大房子。海外人士在美國購買房產有優勢的同時，同樣也有弊端。

在美國買房子的弊端：
1.投資美國的房產一定會面臨中美兩國貨幣匯率的風險，如果想有效的進行規避，必須時時關注匯率的動態。在稅率起伏較大的情況下盡量不要投資，國內人士在美國貸款買房需要承擔較高的貸款利率。
2.美國的房產稅政策和購房稅費比較複雜，每一個週所徵收的稅費都是有差異的，他們之間的房產稅不會相差5%。在美國購買房產除了房產稅之外，還要繳納物業費、購買房屋保險等。
3.國內人士對美國房產交易的知識相對來說比較缺乏，在不了解美國房產市場發展的情況下，投資房產很容易虧損。想要購買美國的房產，還是需要找專業的經紀公司和經驗豐富的經紀人幫助自己。

在美國購買房產的優勢還是比較多的，除了以上提到的2點以外還有1.美國的房產政策相對來說比較完善，法律環境很健全，房產產權能夠得到全面的保障，海外人士享有和美國當地人士一樣的法律。 2.美國房產可以獲得較高的租金回報率，相對來說是比較穩健的投資。 3.美國的房產類型多種多樣，可以根據自身的投資目的和需求選擇。

以上相關內容就是在美國買房子的優勢和弊端。

如果買家不到場，也可以通過以下不到場的方式購買房產：1.買房人委託當地朋友幫助看房，朋友可以通過給資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子2.買家委託經紀公司，由委託公司執行購房的全過程。所有與購房相關的文件由經紀人協助，通過網上簽字的方式，或者用快遞的方式郵寄到中國買家簽字。投資美國房產優勢還是很多的，例如美國房產都是私有製且永久產權等。

在美國購買房產貸款購房和全款購房的流程是有差異的。在美國全款購買房產的時間稍微短一些，14~30天就可以把所有手續都走完。在進行房產交易的過程中，都是按照法律程序進行操作的，並且金額是付給第3方存款的，不用擔心房款被騙。在美國聘請房產經紀人不用支付佣金，因為房產經紀人的佣金是由賣家來承擔的。

在美國全款購房的具體流程：
1.確定在美國購買房產後，要選擇靠譜的經紀人、決定購買房子的區域以及相關條件選定貸款公司。
2.可以在相關網站或者其他方式尋找理想的房產，也可以請經紀人幫助挑選上市屋資料。
3.找到合適的房源之後，經紀人會幫助估價同時也會幫助你決定出價金額。房產經紀人會給你解說購房合約同時幫你填寫完善條款內容。簽發出合約書的同時會附上定金支票，大約為房價總款的2%~3%。定金會送到律師事務所，如果賣家不同意會給回價書。
4.購房合同如果雙方都同意接受，那麼買家就要對房屋以及周邊環境進行檢查，同時也要委託專業人員出具關於房屋的各項報告，經紀人也要協助提出修理各項缺失的要求，同時還要準備好火險保險報價。
5.完成以上內容，取得要素進行過戶即可，最後獲得title。

以上就是在美國買房，本人去不了怎麼辦的相關內容。

美國的房產稅是由兩部分組成的，分別是土地所有權稅和土地上建造的房屋所有權稅。美國的房產稅在不同的州甚至不同的街道都是不同的，主要與當地的不同法律政策有關係。美國的房產稅是僅次於房屋貸款的第二大支出，也是美國地方財政的主要收入來源比例，佔據70%左右。購買美國的房產必然要交房產稅，所以針對此內容來詳細了解一下。

在美國購買的房產不需要向各級政府繳納稅費，只需要交付和賣家商議的價格以及交易時的手續費集合。如果需要賣房，則要根據個人的情況支付增值稅。美國的房產稅都是由地方政府徵收的，這些資金大多用於建設該地方的教育和基礎建設。美國各州之間的房產稅稅率都不一樣，一般徵收的區間在1%~3%。美國房產稅率最低的州是夏威夷州，平均值只有0.31%。

在美國購買房產後，每年必須在規定的時間內繳納。如果沒有付清房產稅，政府就會發通知告訴你在什麼期限內立即上繳。在政府指定的時間內還未繳納房產稅，政府就會拍賣你的房產稅權。如果半年之內還未把父親的稅費交上，房子就會拍賣給其他人。海外人士在美國購買房產所享受的政策跟當地人是一樣的，雖然購房沒有限制，但也需要繳納房產稅。

美國新澤西州的平均地稅率最高，該州的平均地稅率為2.293%，稅金中位數為7601元。美國康乃迪克州的平均稅率位居全美第二，它的地稅率為1.910%，稅金中位數為5443元。美國新罕布什爾州的平均稅率位居美國第三，它的地稅率為2.104%，稅金中位數為5241元。紐約州的平均地稅位居全美第四，它的平均稅率為1.578%，稅金中位數為4738元。麻州的平均地稅位於全美第五，它的稅率為1.181%稅，稅金中位數為4132元。

 

在美國紐約購房一定要注意房屋檢查，因為當地人在出售房子之前會對房產進行一定的整理和裝飾，有些質量問題會被掩飾的很好，如果不及時發現，會影響以後的居住使用狀況。在和賣方簽訂買賣合同之後，需要聘請專業的驗房師對房屋的質量進行認真的檢查，如果存在不能接受的質量問題，買家可以直接提出毀約，同時賣方要把支付的定金與首付全部退還。

在紐約購買房產，到過戶這一步也必須要注意相關的問題。在這裡需要對房子的產權以及貸款做完整審核，在確認沒有問題之後才能進行過戶手續的辦理。在紐約購買房產，過戶費用基本分為三層。 1.法律服務費用包括自己聘請的律師費用、產權調查費和產權保險費以及政府登記費。 2.貸款銀行收取的費用。銀行律師費、貸款審批費、估價費、申請費、貸款保險費是、點數費用。 3.政府收取的貸款稅。

在紐約購買房產的優勢：
1.房價有觸地反彈的時期。從2012年到現在，紐約的房產價格一直處於觸底反彈期，並且生殖的潛在空間很大。
2.紐約的房產收租費用比較高。紐約一房和兩房每年的增長幅度分別是1.9%和2.4%。
3.紐約的房貸利率比較低，根據相關的消息可以得知，美國國內貸款的利率仍然處於歷史最低位，大概在4%左右。在紐約租房與購房的支出相差不大，與其租房還不如購買。

在海外購買房產有很多細節必須要注意，尤其是在購買房產時，一定要把合同條例理解清楚。雖然有律師和房產經紀人的幫助，但自身也不可馬虎。以上就是在美國紐約購買房產需要考慮的問題。

美國買房物業費由物業公司來收取，一般來說開發商會根據水煤電的費率、員工薪資福利、設備維修保養等預算來製定公寓一年的物業費是多少，然後再平均到每個單元每月要支付多少金額。美國公寓物業費的製度、收集與使用和國內還是有很大區別的。物業費的製度美國政府是不參與的，它只關心​​國家的財政收入，所以只制定購買土地的稅收標準，當然有部分新樓盤有10~15年的減免稅期。

美國物業費的製定是由開發商制定的，但它並不是一成不變的，公寓的物業費從政府的批准日開始，一般有效期為1~2年左右，以後都是根據公寓的實際運行情況，由業主委員會進行調整，公寓業主委員會的主要任務就是監督管理公司，並且幫助業主省錢。美國並不是所有的房產都需要繳納物業費，具體還是根據實際情況而定。

在美國購買房產的主要流程是什麼呢？
1.做好購買房產的三大準備。
在美國購房之前，一定要準備好自己的資金和護照；要選擇適合自己的房產經紀公司或經紀人；要了解合適的購買區域和房產類型，以便確定房源。在美國買家的房產經紀人佣金是由賣家支付的。
2.看房出價。
如果因為有事無法親自到達美國，看房可以委託房產經紀人代理自己看房。經紀人在看房的過程中會全面的進行評估和調查。確定房源之後，經紀人可以代替買家向賣家提出價函。通常討價還價幾次之後，才會確定最終的交易價格。
3.簽約訂房。
房產經紀人或者律師會安排正式的簽約時間，在此之前，經紀人或律師會向買家解釋房產合約的具體條款。然後預付10%的首付。
4.後面就是檢查房屋和進行房產交割。

以上就是關於在美國買房如何收取業務費以及購房主要流程的相關內容。

20萬美金可以在美國買房子，如果購買的是加州房產，可以買到非常普通的房子。 20萬美金折合人民幣是128萬元。根據美國各大城市的價格可以知道，想要買到各方面都具有優勢的房產，幾乎是不可能的。 20萬美金在美國各大城市能夠買到多大的房子呢？具體來詳細了解一下。

曼哈頓是美國紐約最富有的地區，也是紐約的經濟中心，在這塊區域20萬美金只能夠買到11平米的房子。舊金山是美國西部最重要的金融中心，20萬美金可以在這裡買到24平米的房子。華盛頓地區是美國的首都，房產價格雖然沒有一線國際大都市高，但20萬美金在這裡只能買到39平米的房子。洛杉磯是美國的第二大城市，20萬美金可以買到46平米的房子。

西雅圖的房產在近幾年的發展中被很多海外人士投資，也是比較火熱的房產投資聚集地，20萬美金可以在這裡買到48平米的房子。邁阿密的房產也備受追捧，20萬美金可以在這裡買到85平米的房子。芝加哥是美國的第三大城市，也是世界著名的國際金融中心之一二十萬美元可以在這裡買到102平米的房子。 20萬美元可以在費城買到144平米的房子。

通過以上相關數據的對比，能夠明顯感受到經濟發展越好的城市，房產價格就越高，20萬美金所能購買的房屋面積就越小。在近幾年的發展中，美國的房產價格並沒有太大幅度的波動，反而各大城市的房價處於持續上升的狀態。如果想在一線國際大都市購買房產，20萬美金可能連首付都不足，但如果考慮偏遠一點城市的房產，20萬美金還能買大一點的面積。

1. 須有合法身份以及簽證。   2. 選擇適合自己的區域、環境以及房屋種類:包括學區優劣,交通便利情況,公共設施,街坊鄰居、等情況。  3. 選對經紀人:經紀人介紹看房,選房。與中國不太一樣,購房者想在美國買房,第一步必須找一個房屋經紀人，也就是房屋中介，因為在美國，即使是新房也是通過經紀人來銷售的。與留學者的經紀人會在買房前期，買房過程中，和買房結束後仍然與留學者有聯繫的專業人員。 4. 預算買房各項費用:買房前期就讓留學者的買方經紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等。這些費用在最後房子成交前都有要交齊或付帳。 5. 填寫買房出價合約書,付定金支票。 6.定金支票存入第三方公證託管公司(Open Escrow)開始工作。 7.做房屋檢查為省錢而不做房屋檢驗有時會讓你花費更大。合格的房屋檢驗專業人員會發現許多一般買主看不到的問題。 8.要求維修。 9.審閱房屋各項結果報告;審閱並與公證託管書上簽章;審閱前期屋主(產權)報告;審閱白蟻檢查報告。 10.購買房屋保險：買足夠的房屋保險，保險公司經紀人會回答你關心的問題並根據你的情況建議具體的投保項目和保費。 11.購買房屋保護計劃 買一個大約幾百元一年的保護計劃可以管那些小修小補，包括水電系統保修。 12.公證託管結尾步驟。 13.最後交房檢查。 14.資料登記。

不管是留學生還是海外人士，在美國購房的第1件事就是找經驗豐富且靠譜的房產經紀人。美國的大多數房產都是通過經紀人來銷售的，並且是免費為買方提供服務的。留學生在美國買房的相關流程。
1.在買房前期、中期包括結束都要時刻與經紀人保持聯繫，因為他是專業人士，任何問題都會給予你有效解答。
2.適合自己的區域是根據實際情況來做選擇的，交通便利是最基本的條件。
3.美國房地產經紀人很多，要仔細區分和辨別。

4.在美國購房一定要預算各項費用，經紀人一般會幫助估算，費用通常包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢查費、公寓管理費、房屋保險費、地產稅等等。這些費用必須在房子成交前都交齊。
5.後面就需要對房產進行資金支付，如需貸款還要準備其他相關資料。
6.買房的過程中需要對房子做檢查、要求維修、並且審閱房屋各項結果報告，同時還要購買房屋保險、購買房屋保護計劃、公正託管、交房檢查、資料登記、交收鑰匙。每年都需要在規定的時間內繳納對應的房產稅。

以上相關內容它適用於留學生在美國購房，也適用於海外人士在美國購房。