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國內人士在美國買房條件的限制並不是很多，主要看自身是全款購房還是貸款購房。一般全款購房所進行的流程簡單一些，只需要準備有效期的護照和簽證（效期盡可能在6個月以上）；準備國內銀行的存款證明（英文版）；在美國銀行開設自己的銀行賬戶。只要滿足以上三點條件就能夠在美國購房。如果是貸款購房，則需要準備資料和證明。

貸款購房不僅要有全款購房所提供的證明，還要有相關工作單位開具的穩定收入證明，該份證明必須要到公正的公司翻譯成英文，同時還要開具首付證明及存款（中英文版）。在美國購買房產進行簽約後，一周內是可以退換房產的，不過在此過程中需要花費300美金對房產進行檢查，這筆費用不予以退還。買房時所找的經紀人是賣家支付的，費用通常是總房價的2.5%-3%。

美國的房產每年都需要繳納房產稅，購房時一定要問清楚方面的房產稅是否有繳納。獲得美國的房產之後，每年都要按時納稅，否則房子會被政府回收，然後再進行拍賣。州政府徵收的稅費通常都用來建設小區的公共設施。購買美國的房產後有些事項需要區分清楚，比如擁有房產的產權後並不代表自身獲得美國的身份，所要擁有身份，走移民的流程。有產權和有居住產權是有差異的。前者能夠自住租售房產，後者只能通過物業等。

美國房產市場的透明度還是比較好的，地區房產價格能夠在相關網站了解到。美國房產的火熱得益於市場需求空間以及房產租售的價值。 2020年的疫情影響著全球的經濟發展和房市變動，美國的房市的價格在疫情中呈現明顯上漲的趨勢，由此可見房市上升的空間較大。

紐約是美國的國際性大都市之一，投資市場的穩定為它吸引了不少海外人士，美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，所以紐約在買房方面幾乎沒有任何的限制，法律透明公開，購房程式要比其他國家相對簡單明了，只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。

美國熱門的投資移民國家，即便在紐約投資購買房產的人很多，但也要了解購房的條件和注意事項。美國雖然是移民國家，但並不代表購買房產之後就能移民美國，想要成為該國家的公民，可以通過了解移民政策來實現。購買紐約的房產限制不多，但交易過程中的小細節以及注意事項必須要知道。在美國購買或者投資房產，建議找一個經驗豐富及可靠的律師幫助自己。

在紐約購買房產的條件：紐約是美國的金融大都會，經濟發展非常的平穩，購房沒有限制，唯一的需求就是購房之前把相關的資料準備齊全，具體準備什麼房產經紀人以及律師都會告訴你。常見的資料有護照、資金、各種證明等等。如果資金不足，也可以進行貸款，但前提是必須要有綠卡，如果沒有綠卡貸款就很困難。
在紐約購買房產的注意事項：明確好在美國購房的目的、準備好預算資金、確定好購房的位置以及清楚房產未來的價值。

一般在美國找到靠譜的房產經紀人以及律師，可以不用親自到美國看房，當熱在時間充裕的情況下還是盡量親自到美國看房。根據相關的消息可以得知，美國2021年一線大都市的房價沒有明顯的上漲，反而是周邊郊區的房價上漲的很迅速，所以投資美國的房產一定要提前了解清楚。

美國的房產雖然是永久產權，但每年需要交納房產稅。在洛杉磯買房需要交什麼稅呢？在洛杉磯買房需要繳納房產稅，交納房產稅手續簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。購買洛杉磯的房產之前，可以去詳細了解該城市針對房產收稅的相關細則。

美國交納房稅的手續比較簡單，地方政府通常會給每一個房戶郵寄一份納稅通知，房主只要在規定的時間內將相關的稅費繳納到位即可。加州的房產稅一般分兩次進行交納，第一次是當年的十一月，第二次是第二年的二月。交納房產稅如果錯過十二月十號的時間，或自動產生10%的罰金，這時可以把房稅全部交清，也可以交50%，剩下的留到2月份進行交納。

美國的房產稅巨交的時間越長，所承受的罰款就會越高，如果稅款和罰息達到同樣的金額，地方政府就會回收房產，重新進行拍賣，所以購買美國的房產之後，一定要按時繳納房產稅，不然房子隨時可能被回收。房主如果對多方機構有違約情況，地方政府是最有權力把房子進行回收的。如果對於美國房產市場的相關法律不是很清楚，購房時可以聘請律師。

美國的房產稅是州政府進行徵收的，每一個地方的房產稅收都是有差異的，各城市的稅價一般都在1%-3%，有些城市的房產稅高一些，例如得克薩斯州的房產稅就在2.5%-3.5%。夏威夷的100萬美元的房產只需要交2800美元，房產稅具體收多少，還要看房產的價值，所以在洛杉磯買房，除了關注當地的稅收範圍外，還要看購買房產的價值。

在美國買房必須做房屋檢查嗎？在美國買房必須做房屋檢查，這是對房屋具體信息的全面了解，可以說是一個必經的過程。而且無論我們買的是新房還是舊房，房屋檢查都免不了，這是在房屋過戶前必須要完成的步驟。美國房屋檢查主要包含哪些項目呢？具體如下：

房屋檢查的項目：
1、地面
檢查部分地面的坡度是否能夠在下雨天把雨水排出去。檢查地面是否擁有積水。檢查化糞池是否能夠正常排出。檢查院子以及走遍人行道是否良好。檢查樓梯、籬笆、獨立車庫、露台模板、水管道等等是否有問題。
2、房屋外觀
檢查地面、牆面是否有間隙以及材料是否充足。檢查外牆是都有裂開、鬆動、腐蝕等問題。檢查房子是否有藤蔓纏繞、牆面的塗料是否有起泡、脫漆、有污垢等問題。
3、門窗木頭
檢查窗戶框架、木門等是否有裂紋、損壞、腐爛等問題。檢查框架周邊的裂縫是否填充完整。檢查窗戶玻璃、玻璃隔熱等方面是否有問題。檢查窗戶的上面是否安裝滴水條等等。
4、屋頂
檢查屋頂的木瓦是否有裂痕、腐蝕、腐爛、破損等問題。檢查木瓦沒有霉變、沒有折斷、沒有捲曲等問題。檢查是否有煙囪以及通風口有沒有問題等等。

5、房屋結構
檢查屋脊是否是直的。檢查房子的側面是否彎曲。檢查地基以上的房屋是否和地面處於垂直狀態。
6、閣樓
檢查閣樓是否有污漬、漏水、損壞、腐爛以及裸露的電器接頭等問題。
7、各大房間
檢查廚房、臥室、浴室、地下室、爬行空間等房間是否有損壞的問題，當然特別地方特別細節要注意。
8、電路、水暖、冷暖
檢查房間內各種電路、水管等問題。

以上就是檢查房屋時必須要做的事項。

美國房子貴嗎？價格上有昂貴的也有便宜的。最貴的十大城市是：1.舊金山的房屋價值為1400444美元。 2.西雅圖的房屋價值為813154美元。 3.洛杉磯的房屋價值為809865美元。 4.聖地亞哥的房屋價值為754901美元。 5.華盛頓的房屋價值為672601美元。 6.波斯頓的房屋價值為665985美元。 7.紐約的房屋價值為657637美元。 8.波特蘭的房屋價值為511587美元。 9.丹佛的房屋價值為498911美元。 10.奧斯汀的房屋價值為454896美元。

通過一些數據可以了解到，加州地區的房產價格普遍要高一些，尤其是郊區的房產價格，上漲的很迅速。以上十大城市的房價相對來說是最貴的存在，其中一些城市2020年的價格上漲速度也是比較快的，比如奧斯汀，它的增幅高達15%。大多數城市的增幅都維持在4.5%-8.7%之間。美國的房子貴嗎？主要看投資購買的區域。

2020年美國發生的重大事件還是比較多的，新冠疫情的影響、總統換屆、經濟較低迷等等。這些因素一定程度上對美國房市的發展有影響，針對問題美國政府也在積極的用政策應對。 2020年經濟如此不好的情況下，美國的房市任然熱火朝天，離不開貸款抵押低利率的政策，有消息表示當前美國的抵押利率任然是歷史最低，購房的踴躍者比比皆是。

美國房市的發展趨向受到很多人的關注，有部分群體恰在是否要投資的階段。美國房市相對來說是比較利好的，有政策表示2021年還會新建更多房源，這意味著市場的需求量比較龐大，當下在美國很多人都會選擇在郊區租別墅，所以未來一年的發展中獨立別墅可能會出現銷量奇蹟，關於它的回報率也可能處於持高地狀態。

美國加州房產的房價大多數城市都是上升的趨勢。舊金山的房價為1400444美元；洛杉磯的房價為826566美元；圣迭戈的房價為754901美元；薩克拉門託的房價為410061美元；聖荷西的房價為1141113美元；弗雷斯諾的房價為290077美元；奧克蘭的房價為851489美元；爾灣的房價為953079美元；蒙特雷的房價為326457美元；加利福尼亞城的房價為193093美元。

加州以上城市中，除了舊金山的房價趨勢從2020年-2021年是下降比例以外，其他城市的房價都是上漲幅度，並且比例相對來說比較大。加利福尼亞城的上漲幅度最高，達到了16.3%，其次就是聖荷西，上漲幅度為15.3%。圣迭戈和薩克拉門託的上漲幅度位列第三，比例達到了13.8%。其他城市的價格漲幅基本在5.6%-9.7%之間。 2020年下半年，加州房價上漲的幅度很迅猛，一一直到2021年1-2月份還在持續增長。

加州的房產趨勢發展比較明顯，通過各大城市的對比中能夠明顯看到一線城市的房價雖然很高，但是增長比例卻沒有太大幅度的增長，反而是距離它們較近的周邊城市的房價上漲很迅速。之所以是這種現象，主要受到疫情的影響，畢竟一線城市人口密集度較高，很容易被感染，在郊區購不僅能夠得到安全上的保證，距離城市中心也比較近。

美國在2021年的房價走勢相對來說比較明確了，雖然當下的抵押貸款利率任然比較低，但後面的時間中會慢慢提上來，同時房價的漲幅也會得到很好的緩解。雖然後面還存在一些不確定的因素，但只要疫情控制的好，疫苗能夠普遍下去，美國房市的發展基本都會按照此趨勢。很多人問當下是不是投資美國房產的好時機，浪潮很兇猛，但不要盲目投資。

美國各大城市的房價排名：1.舊金山的房價中位數為1400444美元。 2.西雅圖的房價中位數為813154美元。 3.洛杉磯的房價中位數為809865美元。 4.華盛頓的房價中位數為672601美元。 5.紐約的房價中位數為657637美元。 6.丹佛的房價中位數為498911美元。 7.奧斯汀的房價中位數為454896美元。 8.邁阿密的房價中位數為389138美元。 9.芝加哥的房價中位數為276992美元。 10.費城的房價中位數為208546美元。 11.休斯頓的房價中位數為204810美元。 12.匹茲堡的房價中位數為200195美元。

過去一年以上城市房價的上漲比例：
舊金山的房價雖然是全美第一，但是過去一年是負增長，比例在-2.7%。西雅圖過去一年房價上升的空間為8.7%。洛杉磯的房價上漲比例是9.9%。華盛頓的房價上漲比例是3.4%。紐約的房價上漲比例是2.4%。丹佛的房價上漲比例是7.3%。奧斯汀的房價上漲比例是15%。邁阿密的房價上漲比例是6.2%。芝加哥的房價上漲比例是7.1%。費城的房價上漲比例是11.9%。休斯頓的房價上漲比例是8.4%。匹茲堡的房價上漲比例是12.2%。

通過以上數據能夠明顯看出，大多數城市的房產價格都是不斷上漲的趨勢，其中一線城市的房價上漲幅度相對來說會小很多，而後起的火熱城市房價上升空間比較大，其中匹茲堡、奧斯汀、費城、西雅圖、洛杉磯等這些城市尤為顯著。 2020年的疫情雖然沒有對美國那房市造成很大影響，但是發展較好的城市明顯沒有想像中的那麼受歡迎。

如果想投資美國的房產，其實在當下的時機是比較好的，因為抵押貸款的利率還是比較低的狀態。在城市的選擇上，可以不優先考慮一線國際大都市，轉向二三線城市可能會有更好的發展空間。

美國灣區的房價就是指舊金山灣區，其主要包含舊金山、奧克蘭、聖荷西以及矽谷等幾大城市。舊金山的房屋價指數為1400444美元，去年到幾年整體下降了-2.7%，主要受到疫情的影響。奧克蘭的房屋價指數為851489美元，2020年-20201年整體幅度上漲了8.4%。聖荷西的房屋價值指數為1141113美元，2020年-2021年整體幅度上漲了15.3%。矽谷的房屋價值指數為95395美元，2020年-2021年整體幅度上漲了4.9%。

2020年美國很多大都市的房產價格沒有較大幅度的增長，比如舊金山、紐約、芝加哥等等，反而是周邊的房產漲幅非常大，比如灣區的矽谷和聖荷西等。市中心人口過於密集，疫情傳染的比較快，周邊較為空曠，設施比較齊全，離市中心又不是特別的遠，所以房價自然上升的比較迅速。進入2月份的時候，美國灣區有些城市的房產價格明顯在回暖。

San francisco的房價中位數為2248154美元。 San Mateto的房價中位數為1612786美元。 Menlo park的房價中位數為2788438美元。 Palo atto的房價中位數為3506450美元。 Mountain view的房價中位數為2314662美元。 Cupertion的房價中位數為2098000美元。Sunnyvale的房價中位數為1476200美元。 San jose的房價中位數為1138527美元。 Fremontde 的房價中位數為1157248美元。

以上數據都是灣區大多城市2月份的房產價格中位數，和2020年11月-2021年1月份相比，它的房價一直都是走高的趨勢，目前進入三月份價格任在持續上升。有專家表示，美國的房產價格不僅僅是灣區在未來的發展中會有所上漲，大多數地區都會不斷上升，甚至有些城市的上漲幅度會非常大。舊金山灣2月份的數據銷量相對可觀，對於想要投資美國房市的人來說，東灣、南灣的房市都是比較適合投資的。

美國爾灣房價最新的數據是941589美元，從2020年-2021年價格漲幅了5.4%。據預測，新一年爾灣的房價任然是不斷上升的趨勢。美國爾灣的房價走勢從2016年開始，就進入了勢如破竹的狀態，當時爾灣的平均價格到了769998美元，直接創下了歷史新高。爾灣的房產價格真正觸底反彈的時間是2013年，歷經三年的發展，讓它在2016年進入鼎盛時期。

根據2020年統計的數據可以得知，爾灣的升值幅度要高於橘郡平均的51%，爾灣的房產價格在2020年11月-2020年2月上漲的非常迅速，很多人購買周邊的房產幾乎都會加價，因為價格適中的二手房資源比較少，所以很多人都把目標集中到了周邊的房源。不僅僅是爾灣，美國大多數地區的房價上漲的都比較快，尤其是大都市周邊的郊區尤為顯著。

有專家表示，美國一些地區的房產價格不處於被高估的狀態，爾灣就在其中，其高估比例大約在20%上下。雖然爾灣的房價處於被高估的趨勢，但它的發展趨勢、升值潛力以及投資價值都是非常好的，畢竟在疫情的影響下，讓這裡的很多IT人士都會優先考慮購買周邊房產，以此來更加方便自身的工作。再說爾灣地區的大多人士並不差錢。

爾灣這塊區域的綠化水平非常的高，並且在過去20年的發展中，它的升值水平高超全美國7.3%左右，這裡周邊的各項設施都很完善、安全性也非常高，所以很大程度上受到了青睞。爾灣的房產在未來幾年的發展，任然有較大的空間可以被挖掘，如果選擇投資美國的房產，爾灣可能是再合適不過的。價格雖然比較迅猛，但在2021年會有一定幅度的緩解，所以等到時機可直接下手。

根據ZILLOW提供的最新數據可以得知，美國加州房價價值指數是624977美元，2020年-2021年，加利福尼亞州的價格上漲的了10.5%左右，預計2021年-2022年，整體的房產價格價值指數還會繼續增長。加州的房產市場一直都比較火熱，從2018年至今，它的火熱浪潮從未停止過。全美國房價最高的城市中，加利福尼亞州好幾個城市的排名位居前列。

根據比較權威的報告可以得知，房價最貴市場的首位是加州新港海灘，平均價格高達183萬美元。排名第二的是加州帕洛阿爾托，平均價格達到了148萬美元。排名第三的是紐約bye市，平均價格達到了133萬美元。舊金山排在第四位，房產的平均價格和紐約一樣為133萬美元。第五名是加州的拉荷蘭，平均價格達到了121萬美元。前五名中，加州佔了四個。

2020年疫情的原因在一定程度上限制了加州房產的銷售增長，所以2021年房市的低利率以及被壓制的需求很有可能被釋放，根據相關協會的預測，今年加州的獨立屋住宅銷售量會比去年上漲3.3%，銷量達到39萬套以上。加州的房價中位數在2021年也會進行上漲，漲幅在1.3%，價格可能會達到648760美元，目前的市場利好政策還會繼續刺激購房者。

從2020年的數據中可以感受到，下半年加利福尼亞州的房產價格上漲的飛航迅速，2021年初雖然在持續上漲，但是速度明顯在逐步放緩。海外市場因為疫情帶來的不確定性，讓房市短期內的發展只能是走一步是一步。市場大多數人認為，2021年的美樓市任然是比較火熱的趨勢，並且程度比2020年下半年還要激進，畢竟當前抵押貸款的利率任然處於歷史最低地位，所以房產投資者是不會放過機會的。