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国内人士在美国买房条件的限制并不是很多，主要看自身是全款购房还是贷款购房。一般全款购房所进行的流程简单一些，只需要准备有效期的护照和签证（效期尽可能在6个月以上）；准备国内银行的存款证明（英文版）；在美国银行开设自己的银行账户。只要满足以上三点条件就能够在美国购房。如果是贷款购房，则需要准备资料和证明。

贷款购房不仅要有全款购房所提供的证明，还要有相关工作单位开具的稳定收入证明，该份证明必须要到公正的公司翻译成英文，同时还要开具首付证明及存款（中英文版）。在美国购买房产进行签约后，一周内是可以退换房产的，不过在此过程中需要花费300美金对房产进行检查，这笔费用不予以退还。买房时所找的经纪人是卖家支付的，费用通常是总房价的2.5%-3%。

美国的房产每年都需要缴纳房产税，购房时一定要问清楚方面的房产税是否有缴纳。获得美国的房产之后，每年都要按时纳税，否则房子会被政府回收，然后再进行拍卖。州政府征收的税费通常都用来建设小区的公共设施。购买美国的房产后有些事项需要区分清楚，比如拥有房产的产权后并不代表自身获得美国的身份，所要拥有身份，走移民的流程。有产权和有居住产权是有差异的。前者能够自住租售房产，后者只能通过物业等。

美国房产市场的透明度还是比较好的，地区房产价格能够在相关网站了解到。美国房产的火热得益于市场需求空间以及房产租售的价值。2020年的疫情影响着全球的经济发展和房市变动，美国的房市的价格在疫情中呈现明显上涨的趋势，由此可见房市上升的空间较大。

纽约是美国的国际性大都市之一，投资市场的稳定为它吸引了不少海外人士，美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，所以纽约在买房方面几乎没有任何的限制，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明了，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。

美国热门的投资移民国家，即便在纽约投资购买房产的人很多，但也要了解购房的条件和注意事项。美国虽然是移民国家，但并不代表购买房产之后就能移民美国，想要成为该国家的公民，可以通过了解移民政策来实现。购买纽约的房产限制不多，但交易过程中的小细节以及注意事项必须要知道。在美国购买或者投资房产，建议找一个经验丰富及可靠的律师帮助自己。

在纽约购买房产的条件：纽约是美国的金融大都会，经济发展非常的平稳，购房没有限制，唯一的需求就是购房之前把相关的资料准备齐全，具体准备什么房产经纪人以及律师都会告诉你。常见的资料有护照、资金、各种证明等等。如果资金不足，也可以进行贷款，但前提是必须要有绿卡，如果没有绿卡贷款就很困难。
在纽约购买房产的注意事项：明确好在美国购房的目的、准备好预算资金、确定好购房的位置以及清楚房产未来的价值。

一般在美国找到靠谱的房产经纪人以及律师，可以不用亲自到美国看房，当热在时间充裕的情况下还是尽量亲自到美国看房。根据相关的消息可以得知，美国2021年一线大都市的房价没有明显的上涨，反而是周边郊区的房价上涨的很迅速，所以投资美国的房产一定要提前了解清楚。

美国的房产虽然是永久产权，但每年需要交纳房产税。在洛杉矶买房需要交什么税呢？在洛杉矶买房需要缴纳房产税，交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。购买洛杉矶的房产之前，可以去详细了解该城市针对房产收税的相关细则。

美国交纳房税的手续比较简单，地方政府通常会给每一个房户邮寄一份纳税通知，房主只要在规定的时间内将相关的税费缴纳到位即可。加州的房产税一般分两次进行交纳，第一次是当年的十一月，第二次是第二年的二月。交纳房产税如果错过十二月十号的时间，或自动产生10%的罚金，这时可以把房税全部交清，也可以交50%，剩下的留到2月份进行交纳。

美国的房产税巨交的时间越长，所承受的罚款就会越高，如果税款和罚息达到同样的金额，地方政府就会回收房产，重新进行拍卖，所以购买美国的房产之后，一定要按时缴纳房产税，不然房子随时可能被回收。房主如果对多方机构有违约情况，地方政府是最有权力把房子进行回收的。如果对于美国房产市场的相关法律不是很清楚，购房时可以聘请律师。

美国的房产税是州政府进行征收的，每一个地方的房产税收都是有差异的，各城市的税价一般都在1%-3%，有些城市的房产税高一些，例如得克萨斯州的房产税就在2.5%-3.5%。夏威夷的100万美元的房产只需要交2800美元，房产税具体收多少，还要看房产的价值，所以在洛杉矶买房，除了关注当地的税收范围外，还要看购买房产的价值。

在美国买房必须做房屋检查吗？在美国买房必须做房屋检查，这是对房屋具体信息的全面了解，可以说是一个必经的过程。而且无论我们买的是新房还是旧房，房屋检查都免不了，这是在房屋过户前必须要完成的步骤。美国房屋检查主要包含哪些项目呢？具体如下：

房屋检查的项目：
1、地面
检查部分地面的坡度是否能够在下雨天把雨水排出去。检查地面是否拥有积水。检查化粪池是否能够正常排出。检查院子以及走遍人行道是否良好。检查楼梯、篱笆、独立车库、露台模板、水管道等等是否有问题。
2、房屋外观
检查地面、墙面是否有间隙以及材料是否充足。检查外墙是都有裂开、松动、腐蚀等问题。检查房子是否有藤蔓缠绕、墙面的涂料是否有起泡、脱漆、有污垢等问题。
3、门窗木头
检查窗户框架、木门等是否有裂纹、损坏、腐烂等问题。检查框架周边的裂缝是否填充完整。检查窗户玻璃、玻璃隔热等方面是否有问题。检查窗户的上面是否安装滴水条等等。
4、屋顶
检查屋顶的木瓦是否有裂痕、腐蚀、腐烂、破损等问题。检查木瓦没有霉变、没有折断、没有卷曲等问题。检查是否有烟囱以及通风口有没有问题等等。

5、房屋结构
检查屋脊是否是直的。检查房子的侧面是否弯曲。检查地基以上的房屋是否和地面处于垂直状态。
6、阁楼
检查阁楼是否有污渍、漏水、损坏、腐烂以及裸露的电器接头等问题。
7、各大房间
检查厨房、卧室、浴室、地下室、爬行空间等房间是否有损坏的问题，当然特别地方特别细节要注意。
8、电路、水暖、冷暖
检查房间内各种电路、水管等问题。

以上就是检查房屋时必须要做的事项。

美国房子贵吗？价格上有昂贵的也有便宜的。最贵的十大城市是：1.旧金山的房屋价值为1400444美元。2.西雅图的房屋价值为813154美元。3.洛杉矶的房屋价值为809865美元。4.圣地亚哥的房屋价值为754901美元。5.华盛顿的房屋价值为672601美元。6.波斯顿的房屋价值为665985美元。7.纽约的房屋价值为657637美元。8.波特兰的房屋价值为511587美元。9.丹佛的房屋价值为498911美元。10.奥斯汀的房屋价值为454896美元。

通过一些数据可以了解到，加州地区的房产价格普遍要高一些，尤其是郊区的房产价格，上涨的很迅速。以上十大城市的房价相对来说是最贵的存在，其中一些城市2020年的价格上涨速度也是比较快的，比如奥斯汀，它的增幅高达15%。大多数城市的增幅都维持在4.5%-8.7%之间。美国的房子贵吗？主要看投资购买的区域。

2020年美国发生的重大事件还是比较多的，新冠疫情的影响、总统换届、经济较低迷等等。这些因素一定程度上对美国房市的发展有影响，针对问题美国政府也在积极的用政策应对。2020年经济如此不好的情况下，美国的房市任然热火朝天，离不开贷款抵押低利率的政策，有消息表示当前美国的抵押利率任然是历史最低，购房的踊跃者比比皆是。

美国房市的发展趋向受到很多人的关注，有部分群体恰在是否要投资的阶段。美国房市相对来说是比较利好的，有政策表示2021年还会新建更多房源，这意味着市场的需求量比较庞大，当下在美国很多人都会选择在郊区租别墅，所以未来一年的发展中独立别墅可能会出现销量奇迹，关于它的回报率也可能处于持高地状态。

美国加州房产的房价大多数城市都是上升的趋势。旧金山的房价为1400444美元；洛杉矶的房价为826566美元；圣迭戈的房价为754901美元；萨克拉门托的房价为410061美元；圣荷西的房价为1141113美元；弗雷斯诺的房价为290077美元；奥克兰的房价为851489美元；尔湾的房价为953079美元；蒙特雷的房价为326457美元；加利福尼亚城的房价为193093美元。

加州以上城市中，除了旧金山的房价趋势从2020年-2021年是下降比例以外，其他城市的房价都是上涨幅度，并且比例相对来说比较大。加利福尼亚城的上涨幅度最高，达到了16.3%，其次就是圣荷西，上涨幅度为15.3%。圣迭戈和萨克拉门托的上涨幅度位列第三，比例达到了13.8%。其他城市的价格涨幅基本在5.6%-9.7%之间。2020年下半年，加州房价上涨的幅度很迅猛，一一直到2021年1-2月份还在持续增长。

加州的房产趋势发展比较明显，通过各大城市的对比中能够明显看到一线城市的房价虽然很高，但是增长比例却没有太大幅度的增长，反而是距离它们较近的周边城市的房价上涨很迅速。之所以是这种现象，主要受到疫情的影响，毕竟一线城市人口密集度较高，很容易被感染，在郊区购不仅能够得到安全上的保证，距离城市中心也比较近。

美国在2021年的房价走势相对来说比较明确了，虽然当下的抵押贷款利率任然比较低，但后面的时间中会慢慢提上来，同时房价的涨幅也会得到很好的缓解。虽然后面还存在一些不确定的因素，但只要疫情控制的好，疫苗能够普遍下去，美国房市的发展基本都会按照此趋势。很多人问当下是不是投资美国房产的好时机，浪潮很凶猛，但不要盲目投资。

美国各大城市的房价排名：1.旧金山的房价中位数为1400444美元。2.西雅图的房价中位数为813154美元。3.洛杉矶的房价中位数为809865美元。4.华盛顿的房价中位数为672601美元。5.纽约的房价中位数为657637美元。6.丹佛的房价中位数为498911美元。7.奥斯汀的房价中位数为454896美元。8.迈阿密的房价中位数为389138美元。9.芝加哥的房价中位数为276992美元。10.费城的房价中位数为208546美元。11.休斯顿的房价中位数为204810美元。12.匹兹堡的房价中位数为200195美元。

过去一年以上城市房价的上涨比例：
旧金山的房价虽然是全美第一，但是过去一年是负增长，比例在-2.7%。西雅图过去一年房价上升的空间为8.7%。洛杉矶的房价上涨比例是9.9%。华盛顿的房价上涨比例是3.4%。纽约的房价上涨比例是2.4%。丹佛的房价上涨比例是7.3%。奥斯汀的房价上涨比例是15%。迈阿密的房价上涨比例是6.2%。芝加哥的房价上涨比例是7.1%。费城的房价上涨比例是11.9%。休斯顿的房价上涨比例是8.4%。匹兹堡的房价上涨比例是12.2%。

通过以上数据能够明显看出，大多数城市的房产价格都是不断上涨的趋势，其中一线城市的房价上涨幅度相对来说会小很多，而后起的火热城市房价上升空间比较大，其中匹兹堡、奥斯汀、费城、西雅图、洛杉矶等这些城市尤为显著。2020年的疫情虽然没有对美国那房市造成很大影响，但是发展较好的城市明显没有想象中的那么受欢迎。

如果想投资美国的房产，其实在当下的时机是比较好的，因为抵押贷款的利率还是比较低的状态。在城市的选择上，可以不优先考虑一线国际大都市，转向二三线城市可能会有更好的发展空间。

美国湾区的房价就是指旧金山湾区，其主要包含旧金山、奥克兰、圣荷西以及硅谷等几大城市。旧金山的房屋价指数为1400444美元，去年到几年整体下降了-2.7%，主要受到疫情的影响。奥克兰的房屋价指数为851489美元，2020年-20201年整体幅度上涨了8.4%。圣荷西的房屋价值指数为1141113美元，2020年-2021年整体幅度上涨了15.3%。硅谷的房屋价值指数为95395美元，2020年-2021年整体幅度上涨了4.9%。

2020年美国很多大都市的房产价格没有较大幅度的增长，比如旧金山、纽约、芝加哥等等，反而是周边的房产涨幅非常大，比如湾区的硅谷和圣荷西等。市中心人口过于密集，疫情传染的比较快，周边较为空旷，设施比较齐全，离市中心又不是特别的远，所以房价自然上升的比较迅速。进入2月份的时候，美国湾区有些城市的房产价格明显在回暖。

San francisco的房价中位数为2248154美元。San Mateto的房价中位数为1612786美元。Menlo park的房价中位数为2788438美元。Palo atto的房价中位数为3506450美元。Mountain view的房价中位数为2314662美元。Cupertion的房价中位数为2098000美元。Sunnyvale的房价中位数为1476200美元。San jose的房价中位数为1138527美元。Fremontde 的房价中位数为1157248美元。

以上数据都是湾区大多城市2月份的房产价格中位数，和2020年11月-2021年1月份相比，它的房价一直都是走高的趋势，目前进入三月份价格任在持续上升。有专家表示，美国的房产价格不仅仅是湾区在未来的发展中会有所上涨，大多数地区都会不断上升，甚至有些城市的上涨幅度会非常大。旧金山湾2月份的数据销量相对可观，对于想要投资美国房市的人来说，东湾、南湾的房市都是比较适合投资的。

美国尔湾房价最新的数据是941589美元，从2020年-2021年价格涨幅了5.4%。据预测，新一年尔湾的房价任然是不断上升的趋势。美国尔湾的房价走势从2016年开始，就进入了势如破竹的状态，当时尔湾的平均价格到了769998美元，直接创下了历史新高。尔湾的房产价格真正触底反弹的时间是2013年，历经三年的发展，让它在2016年进入鼎盛时期。

根据2020年统计的数据可以得知，尔湾的升值幅度要高于橘郡平均的51%，尔湾的房产价格在2020年11月-2020年2月上涨的非常迅速，很多人购买周边的房产几乎都会加价，因为价格适中的二手房资源比较少，所以很多人都把目标集中到了周边的房源。不仅仅是尔湾，美国大多数地区的房价上涨的都比较快，尤其是大都市周边的郊区尤为显著。

有专家表示，美国一些地区的房产价格不处于被高估的状态，尔湾就在其中，其高估比例大约在20%上下。虽然尔湾的房价处于被高估的趋势，但它的发展趋势、升值潜力以及投资价值都是非常好的，毕竟在疫情的影响下，让这里的很多IT人士都会优先考虑购买周边房产，以此来更加方便自身的工作。再说尔湾地区的大多人士并不差钱。

尔湾这块区域的绿化水平非常的高，并且在过去20年的发展中，它的升值水平高超全美国7.3%左右，这里周边的各项设施都很完善、安全性也非常高，所以很大程度上受到了青睐。尔湾的房产在未来几年的发展，任然有较大的空间可以被挖掘，如果选择投资美国的房产，尔湾可能是再合适不过的。价格虽然比较迅猛，但在2021年会有一定幅度的缓解，所以等到时机可直接下手。

根据ZILLOW提供的最新数据可以得知，美国加州房价价值指数是624977美元，2020年-2021年，加利福尼亚州的价格上涨的了10.5%左右，预计2021年-2022年，整体的房产价格价值指数还会继续增长。加州的房产市场一直都比较火热，从2018年至今，它的火热浪潮从未停止过。全美国房价最高的城市中，加利福尼亚州好几个城市的排名位居前列。

根据比较权威的报告可以得知，房价最贵市场的首位是加州新港海滩，平均价格高达183万美元。排名第二的是加州帕洛阿尔托，平均价格达到了148万美元。排名第三的是纽约bye市，平均价格达到了133万美元。旧金山排在第四位，房产的平均价格和纽约一样为133万美元。第五名是加州的拉荷兰，平均价格达到了121万美元。前五名中，加州占了四个。

2020年疫情的原因在一定程度上限制了加州房产的销售增长，所以2021年房市的低利率以及被压制的需求很有可能被释放，根据相关协会的预测，今年加州的独立屋住宅销售量会比去年上涨3.3%，销量达到39万套以上。加州的房价中位数在2021年也会进行上涨，涨幅在1.3%，价格可能会达到648760美元，目前的市场利好政策还会继续刺激购房者。

从2020年的数据中可以感受到，下半年加利福尼亚州的房产价格上涨的飞航迅速，2021年初虽然在持续上涨，但是速度明显在逐步放缓。海外市场因为疫情带来的不确定性，让房市短期内的发展只能是走一步是一步。市场大多数人认为，2021年的美楼市任然是比较火热的趋势，并且程度比2020年下半年还要激进，毕竟当前抵押贷款的利率任然处于历史最低地位，所以房产投资者是不会放过机会的。