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1. 须有合法身份以及签证。   2. 选择适合自己的区域、环境以及房屋种类:包括学区优劣,交通便利情况,公共设施,街坊邻居、等情况。  3. 选对经纪人:经纪人介绍看房,选房。与中国不太一样,购房者想在美国买房,第一步必须找一个房屋经纪人，也就是房屋中介，因为在美国，即使是新房也是通过经纪人来销售的。与留学者的经纪人会在买房前期，买房过程中，和买房结束后仍然与留学者有联系的专业人员。 4. 预算买房各项费用:买房前期就让留学者的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。 5. 填写买房出价合约书,付定金支票。 6.定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作。 7.做房屋检查为省钱而不做房屋检验有时会让你花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。 8.要求维修。 9.审阅房屋各项结果报告;审阅并与公证托管书上签章;审阅前期屋主(产权)报告;审阅白蚁检查报告。 10.购买房屋保险：买足够的房屋保险，保险公司经纪人会回答你关心的问题并根据你的情况建议具体的投保项目和保费。 11.购买房屋保护计划 买一个大约几百元一年的保护计划可以管那些小修小补，包括水电系统保修。 12.公证托管结尾步骤。 13.最後交房检查。 14.资料登记。

不管是留学生还是海外人士，在美国购房的第1件事就是找经验丰富且靠谱的房产经纪人。美国的大多数房产都是通过经纪人来销售的，并且是免费为买方提供服务的。留学生在美国买房的相关流程。
1.在买房前期、中期包括结束都要时刻与经纪人保持联系，因为他是专业人士，任何问题都会给予你有效解答。
2.适合自己的区域是根据实际情况来做选择的，交通便利是最基本的条件。
3.美国房地产经纪人很多，要仔细区分和辨别。

4.在美国购房一定要预算各项费用，经纪人一般会帮助估算，费用通常包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检查费、公寓管理费、房屋保险费、地产税等等。这些费用必须在房子成交前都交齐。
5.后面就需要对房产进行资金支付，如需贷款还要准备其他相关资料。
6.买房的过程中需要对房子做检查、要求维修、并且审阅房屋各项结果报告，同时还要购买房屋保险、购买房屋保护计划、公正托管、交房检查、资料登记、交收钥匙。每年都需要在规定的时间内缴纳对应的房产税。

以上相关内容它适用于留学生在美国购房，也适用于海外人士在美国购房。

美国的房产税每年都要交。具体来说，美国的房产税每一个周所征收的比例都不一样。一般来说加州的房产税通常是1.25%，其他州都是1.5%~1.7%。正常范围通常都是1.25%~1.2%，一般都不会超过3%。美国房产税每年都需要缴纳，是美国政府收的。美国房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源，费用基本都用于当地的公共基础设施建设。

美国房产税如何征收？
1.加州通常征收比例是1.25%，其他州一般是1.5%~1.5%，大多数情况下，房产税的征收比例不会超过3%。
2.在美国购买房产需要缴纳各种不同的税费，房产所有人每年要向当地政府缴纳税种。
3.地理位置相对来说较好的房产，它的价值就越高，同时所交的税也越多。如果房产出现贬值，每年交税时房主可以找政府的专业人士来进行测评，然后重新申请减少交税。
美国房产税所征收的对象就是房产，所以有房子的人基本都需要缴纳房产税。

购买房产的过程中也需要缴纳相关的费用：
1.购买美国的房产，需要缴纳律师费、勘查费、房屋检查费、房屋估计费等一次性税费通常为房产总价的2%~4%，预缴所得税为购买房款的10%。这些费用买家必须交给税务机构，最后用来抵扣房款。
2.关于律师费在找到靠谱的房地产中介公司后，也可以选择不用律师。

房屋持有阶段所交的税费相对来说比较多，最常见的就是房地产税、房屋保险费、社区费、庭院维护费。房屋保险费每年通常都在600美元至900美元之间，社区费用通常是150美元至350美元之间，庭院维护费用通常是50~60美元之间。

不可以。在美国买房子不可以申请移民。 一般讲,买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房被视为一种投资行为。 美国投资移民项目为EB-5项目,要求申请人投资100万美元左右的资产到合格的项目,并为美国当地人创造10个以上的就业机会，才可以申请美国绿卡。在美国购房房产因为没有创造就业机会，是不属于投资移民的。 

海外人士在美国购买的房产产权是永久的，但不能成为该国家的居民。如果想成为美国的居民，可以通过8种移民签证的手续进行办理，这样才能正式成为美国的居民。美国的房产权并不代表开通移民的绿色通道，因此在投资房产过程中不要和移民混淆。一般在美国购买商业或居住房产是不受影响的，若购买土地不允许拥有上百或者上千一亩。

海外人士购买美国房产，资金不充足的情况下允许申请贷款，但有一定难度系数。海外人士贷款必须主动缴纳房价首付的50%，该比例大于美国当地人20%，所以无论是否贷款，首付资金一定要准备充足。在美国购房的流程相对来说比较简单，大致是签署房产买卖合同并交付定金到托管账户后，进行房屋检验及贷款。然后美国的产权公司介入，进行产权调查与保险。买方支付剩余款项后进行交割过户，然后到美国政府登记备案。从签署合同到过户，通常需要花费一个月的时间，登记备案也需要一个月的时间。

以上内容就是在美国购房或移民的具体内容。在美国购房和移民没有直接的联系，既想买房又想移民，就要去分别了解购房政策和移民政策。

美国买房需要经纪人吗？美国房产中介的经纪人是免费为买方服务的，所以大多数人在美国购房可以直接找房产经纪人帮助自己。之所以会这样，是因为房产经纪人的费用是由卖家支付的。美国买房不需要律师，并且买家不需要支付相关的税收，这些都是由卖方承担的。美国的房产经纪人不仅会为买家负责，同时也会维护买家的利益最大化。

美国的房地产经济非常的发达，并且房产经济的活动几乎渗透到每一个房产交易市场。美国通过地产经纪人交易的房屋还是占据大多数的，并且找他们能够给买家带来很多好处。

1.找房产经纪人买家不需要支付经纪人的费用，可以免费的享受服务，同时他还会帮助你尽可能的在购房过程中省钱。
2.房地产经纪人会帮助你查找房源，分析房源附近的优势、劣势以及各种潜力。地产经纪有mls系统，它拥有美国最新的房源信息。
3.房地产经纪人的专业知识都非常熟悉，他能够带你更好的了解房地产交易的程序。4.在美国买房的交易过程也是比较复杂的，每一步都很重，房地产经纪人可以熟练的带你操作。
5.不管是买新房还是二手房都可以找买方经纪人。
6.如果是新移民买房，可以先和经纪人签订相关的合约，保证双方的利益。可以在合约中写清楚自己相关的需求和条件。

不管是海外人士还是美国当地人，在进行房产交易的时候都会找房产经纪人。海外人士购买美国的房产，如果本人无法亲自到达美国，可以让房产经纪人代理自己购买。美国房产经纪活动的遍布范围非常广泛，所以找一个房产经纪人能够在购房过程中节省很多的时间和精力。

美国买房不可以移民。根据相关的信息可以得知，美国没有买房移民的相关规定，买房只是普通消费者的个体行为。如果想要移民美国，可以了解美国的移民政策，通过移民政策或者签证等方法实现移民。美国可以进行投资移民，但需要满足几个条件：1.在美国任何一个地方投资100万美元，并且至少直接创造10个就业机会。2.在美国认可的低就业地区投资50万美元，并至少直接创造10个就业机会。3.在政府批准的区域中心投资50万美元，并且直接或间接创造10个就业机会。

想要成功的移民美国必须要达到一些固定的运行条件，比如买房者需要在美国居住满5年以上的时间，并且在这期间并没有离开过美国，只有满足这样的条件才能申请入美国籍。想要快速获得美国的绿卡，移民是最快的方法。如果想在美国购买房产，有一些注意事项也必须要知道。美国的房产类型有很多，购买房产前一定要明确购买什么样的类型。

公寓和独栋别墅相比，建议大家投资独栋别墅。美国的公寓每年都需要花费大量的资金去维修，并且工业的价值可能每年都会递减。反观独栋别墅，虽然也有贬值的情况，但是别墅的土地是永久产权。在资金不充足的情况下也可以贷款购房，购买过程中所产生的地税往往会占到房子总价值的20%，可以按照每月分期政策进行支付。

很多人都认为在海外购买房产后就等于移民，其实并不难。购买美国的房产后，在没有签证的情况下是不允许居住的，所以如果购买的房产是用于自住，一定要办理签证。如果用于投资，可以让房地产中介公司帮助自己。

在洛杉矶买房的条件是什么？在洛杉矶购房的话是没有那么多的限制的，从一定程度上说，无论你们是哪一个国家的公民，在洛杉矶买房时只要准备足够的资金就可以了，如果你们在洛杉矶没有足够的资金，可以向银行进行申请贷款。洛杉矶的房产升值空间比较大，并且是非常适合移民定居的城市，再加上外来人口比较多，所以房产价格处于不断上升的趋势。

购买海外的房产，很多人无法区分购房和移民。很多人购买海外的房产之后，都认为就移民到该国家其实并不难。只要你到达美国的洛杉矶，在资金非常充裕的情况下，就可以购买该城市的房产，但并不代表你移民到该城市。如果想成为美国的公民，可以在满足移民条件的情况下进行申请。在美国洛杉矶购买房产需要提供身份证明，它可以为你带来合法的购房权利。

购买洛杉矶房产之前一定要做好相关预算，当前洛杉矶的房价中位数大约在63万美元左右，每年都按照8.1%的速度进行增长的，再加上地理位置以及地段因素的影响，所以资金准备只能多不能少。美国的知名大学有很多，所以大多数人也是冲着学区房去的，此时你需要对各个学校进行分析，然后尽可能的在知名度较高的学校周围购买，华人区的好学区潜力值比较高。

在美国购买房产后还有一点必须知道，那就是产权公证。如果投资购买洛杉矶的房产后，想要出售手中的房产，但你仍然是海外国籍，那么你需要去美国驻大使馆办理委托书公证。办理该公证是需要准备材料的，有身份证、户口本、结婚证、房产证、配偶身份证复印件以及其他相关材料。

美国的房产一直很受关注，即便2020年受到疫情的影响，它的房产价格整体趋势仍然是不断上升的状态。洛杉矶是美国的国际大都市，每年投资房产的人很多，所以洛杉矶买房需要什么呢？美国洛杉矶买房的政策很宽松，几乎是没有限制的，无论你是哪一个国家的公民，只要在洛杉矶买房时准备充足的资金即可。购买洛杉矶的房产并不意味着能移民于该城市，千万不要混为一谈。

在洛杉矶购房如果没有充足的资金，是可以申请贷款的。美国的贷款机构比较多，可以进行多重对比，选择利息较低的机构。在申请贷款的过程中，银行会根据你的实际情况向你批准贷款，当然贷款之前一定要把相关的资料准备好。因为在洛杉矶购买房产并不等于移民，所以如果想要成为美国的公民，可以通过美国的移民政策来实现。

购买洛杉矶的房产，可以适当的了解一下洛杉矶房地产市场的发展。根据相关的信息可以得知，洛杉矶的房产大多都是二手房，在购买的过程中往往要比新房更麻烦一些。投资洛杉矶的房产类型有很多，最常见的有独栋别墅、联排别墅以及公寓，而投资价值最大的莫过于独栋别墅。如果你购买的是洛杉矶二手独栋别墅，可能需要花费大量的资金去进行维修。

美国的房产价格在2021年的整体趋势仍然是不断上涨的，包括洛杉矶的房产价格。根据相关的数据可以了解到美国旧金山、纽约等一线国际大都市的房产价格有一定的下降比例，但是像洛杉矶这样的城市，房产价格仍然有很大的上升空间。美国的房产不能盲目投资，所以再选择购买的房产类型时，一定要考虑它的价值。

美国的房产市场火热，同时房市开放也相对比较自由，所以国内人士购房的限制条件不是很多，只需要把放款金额准备充足即可。不过本人无法亲自购买的话，则需要准备一些东西，接下来了解一下关于在美国买房需要什么条件以及它的基本规定是什么？

1. 基本规定 美国的房地产市场相对来说是比较宽松的,无论买房子的人有没有获得美国的绿卡,都可以在美国买房子,但是在美国买了房子,并不会就获得了美国的国籍身份,而且还可以了解到,在美国买了房子,在美国买房条件签约了七天之内，如果对房子有一些不满意，或者是其他的一些情况，想要退房这是可以的，但是买房子的人必须要在这七天之内花大概三百美金左右，对买的房子进行一个质量方面的检查，如果房子确实存在质量上的问题就可以终止合同，就算是已经支付了全款，也可以根据具体的流程来退款、但是检查费用需要自己承担。

2. 买房条件 在美国买房子最需要了解的有一个方面,如果是本人亲自去买房子,只需要准备好本人的护照就可以了,如果是委托别人帮助自己买房子,就需要写一份委托买房子的委托书,并且要把委托书带到公证处去做一个公证,除此之外还需要把本人的护照进行复印，把复印件带过去就可以了，受托人只要拿到了委托书，就可以用委托人银行账户里边的人，去支付房款，并且还可以代替委托人去签一些具有法律效益的文件以及办理的房产过户手续，在选择委托人的时候，一定要选择正规的，或者是自己信得过的，防止一些不法分子盗用自己的身份信息。

美国买房的条件签约：
该签约允许在一周内退房，但自己必须花费300美元请专人检查房屋的质量问题，如果有较为严重的质量问题，买房者可以单方面终止购房合同，并且拿回买房的定金。如果已经签约，一周内是可以进行退房的，但是检查房子质量问题的费用不会退还。房产经纪人的费用通常是卖家支付，比例大约在2.5%-3%左右。

美国的房产产权虽然是永久的，但每年需要交纳房产税，如果达到两年不交，房子就会被政府收回。以上就是关于在美国购房的条件和基本规定。

2020年美国房市如此火热的情况下，然后很多人都想分一杯羹。美国2020年下半年大多数地区的房价是迅猛增长的状态，包括道2021年1-2月份销量任很可观，所以一定程度上吸引的投资者很多。在美国买房子需要什么条件呢？在美国购房只要满足基本规定和必须条件即可，具体内容如下：

基本规定：美国的房地产市场相对来说是比较宽松的,无论买房子的人有没有获得美国的绿卡,都可以在美国买房子,但是在美国买了房子,并不会就获得了美国的国籍身份,而且还可以了解到,在美国买了房子,在美国买房条件签约了七天之内，如果对房子有一些不满意，或者是其他的一些情况，想要退房这是可以的，但是买房子的人必须要在这七天之内花大概三百美金左右，对买的房子进行一个质量方面的检查，如果房子确实存在质量上的问题就可以终止合同，就算是已经支付了全款，也可以根据具体的流程来退款、但是检查费用需要自己承担。

2. 买房条件 在美国买房子最需要了解的有一个方面,如果是本人亲自去买房子,只需要准备好本人的护照就可以了,如果是委托别人帮助自己买房子,就需要写一份委托买房子的委托书,并且要把委托书带到公证处去做一个公证,除此之外还需要把本人的护照进行复印，把复印件带过去就可以了，受托人只要拿到了委托书，就可以用委托人银行账户里边的人，去支付房款，并且还可以代替委托人去签一些具有法律效益的文件以及办理的房产过户手续，在选择委托人的时候，一定要选择正规的，或者是自己信得过的，防止一些不法分子盗用自己的身份信息。

购买美国的房产，一定要分清楚永久产权和居住权的区别。一般情况下拥有房产的永久产权是可以自主把房产进行租售；如果你只拥有居住权，你就没有租售的权利，只能通过物业的方式来进行。在美国购房如果对于房市不熟悉，一定要提前找好房产经纪人，这样才能更好的保证自己购买的房产是和心意的。据消息得知，美国的房价在2021仍会持续上涨。