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一般很多中国人住在首都华盛顿、纽约市、洛杉矶、芝加哥这些大城市，而那些地方都有唐人街和中领馆，所以选择这些地方比较好，而且想吃中餐也方便。如果你的英文水平不是很好的话，还是选择唐人街或者离唐人街比较近的地方，同时买比较适合中国人的东西或食物也比较方便。唐人街还有中文医生，这样对自身的健康也有帮助。也可以选择住在中领馆的城市或附近城市，当家里人出事可以较快地赶到家里。

纽约州加、州的房产价格相对来说比较高，并且房子面积较小、比较破旧，想要在这些城市舒适的生活，一定要建立在资金非常充足的前提下。佛罗里达州的房产面积相对来说就大很多，同时房产价格也比较低，不过很多人在该地方都有花粉过敏的症状，一般和生活的环境有较大的关系。选择移民美国或者购买美国房产，尽可能提前对美国有所了解。

海外人士在美国购买房产没有太多的限制，一般情况下对购买者没有居民或公民身份要求，也没有签证方面的特别规定。不过少数州还是有一些相关规定的，比如新墨西哥州、俄克拉荷马州要求有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房产。美国各大洲的法律在一定程度上有所区别，所以购买房产前一定要了解房产地所在州的相关法律。

美国房产价格最便宜的城市莫过于第三阶梯的城市，大多数的平均价格在10~15万美元左右。很多海外人士购买美国房产主要以加州为主，因为加州的经济发展更好一些、投资环境更稳定一些、同时华人居多，所以成为大多国内人士的优选地。

美国夏洛特房价中位数大概为60~70万美元，是美国东南部最大的城市，距离首都华盛顿特区525公里处位置极好，房价较贵，而且波动性比较大。根据相关的信息可以得知夏洛特距离，佐治亚州亚特兰大以南370公里，2013年统计的城市人口数量为792,103。该城市的气候相对来说比较湿润温和，并且四季分明年平均气候在12℃左右。

夏洛特城市的植被覆盖率非常广泛，所以它拥有绿色城市的美誉。夏洛特是美国第二大银行的中心，也是世界最大的银行。根据相关的资料可以得知，美国银行及其美林以及美国五大银行之一的美联银行总部就位于夏洛特。夏洛特现在是一个高度现代化的工业和商业城市，同时也是美国东南部最重要的金融、贸易以及运输中心，同时也是该区域发展最快的经济体。

夏洛特的低房价和短距离交通在一定程度上吸引了很多养儿育女的家庭，毕竟这座城市有北卡罗来纳大学的分校，拥有非常雄厚的科研教学和师资力量。这座城市也正在进行基础设施建设，其中包括公路、文化机构等等，都对未来的发展起着重要的作用，同时也能够吸引更多的移民者到此地。夏洛特房产市场的潜力非常值得观望，所以可以提前进行投资。

美国是很多国内人士移民和投资房产的首选，之所以如此，是因为该国家的投资环境相对稳定，同时投资前景和潜力都比较大。夏洛特这样的城市在美国很多，大多数华人之所以不了解，是因为他们投资购买美国的房产，主要以旧金山、纽约、芝加哥等这些城市为主。在以后的发展中，像夏洛特这样的城市也会逐渐受到海外人士青睐。

没有绿卡，在美国买房的话一般是不能居住太久的，想要申请美国的绿卡，需要在美国待上5年以上的时间，不过如果你的配偶是美国公民的话，只需要三年的时间。绿卡也有规定使用年限和范围，即使办理也不是永久的。很多海外人士在美国购买房产主要用于投资，所以房产购买之后，会让房产中介帮助打理和管理。申请美国绿卡作用和用途大吗？

1.美国绿卡的使用范围相对来说比较广，除了没有选举权和被选举权以外，拥有绿卡的居民，能够享受美国境内和本国居民同等的待遇。美国绿卡是美国的永久居民卡，海外人士在美国购买的房产想要长期的居住在里面，就需要申请办理美国绿卡。
2.拥有美国的绿卡可以在一定时间内免出入境签证。
3.持有绿卡的海外人士可以享受和公民一样的经济权益履行义务，但没有政治权利。美国绿卡也是成为该国家公民的准备阶段。手持绿卡3~5年后，可以申请归化成为永久公民。

海外人士如果只是单纯的在美国购买房产，不需要有绿卡和美国国籍。在美国贷款购买房产可以通过商业贷款银行、房贷机构或贷款经纪人帮助自己。在申请贷款的过程中需要准备相关的资料，如现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。美国银行贷款的利率分为固定贷款利率和浮动贷款利率，30年期的固定贷款利率比较常见。

总的来说，海外人士在美国购买房产没有具体的限制，但在没有绿卡的情况下购买的房产是不能够长住的。如果想较长时间呆在美国购买的房产里，必须申请美国的绿卡。

1.在美国买房的好处就是这里的房产是永久产权。2.美国房子价格不高，甚至低于中国。美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说有一半的房产低于97.8万人民币。同样的价格在美国买到房子可以比中国大三倍以上，或者说用买中国房子1/3的价格就可以在美国同等区域买一套大房子。海外人士在美国购买房产有优势的同时，同样也有弊端。

在美国买房子的弊端：
1.投资美国的房产一定会面临中美两国货币汇率的风险，如果想有效的进行规避，必须时时关注汇率的动态。在税率起伏较大的情况下尽量不要投资，国内人士在美国贷款买房需要承担较高的贷款利率。
2.美国的房产税政策和购房税费比较复杂，每一个周所征收的税费都是有差异的，他们之间的房产税不会相差5%。在美国购买房产除了房产税之外，还要缴纳物业费、购买房屋保险等。
3.国内人士对美国房产交易的知识相对来说比较缺乏，在不了解美国房产市场发展的情况下，投资房产很容易亏损。想要购买美国的房产，还是需要找专业的经纪公司和经验丰富的经纪人帮助自己。

在美国购买房产的优势还是比较多的，除了以上提到的2点以外还有1.美国的房产政策相对来说比较完善，法律环境很健全，房产产权能够得到全面的保障，海外人士享有和美国当地人士一样的法律。2.美国房产可以获得较高的租金回报率，相对来说是比较稳健的投资。3.美国的房产类型多种多样，可以根据自身的投资目的和需求选择。

以上相关内容就是在美国买房子的优势和弊端。

如果买家不到场，也可以通过以下不到场的方式购买房产：1.买房人委托当地朋友帮助看房，朋友可以通过给资讯、图片等资料中作出判断，选定房子2.买家委托经纪公司，由委托公司执行购房的全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式，或者用快递的方式邮寄到中国买家签字。投资美国房产优势还是很多的，例如美国房产都是私有制且永久产权等。

在美国购买房产贷款购房和全款购房的流程是有差异的。在美国全款购买房产的时间稍微短一些，14~30天就可以把所有手续都走完。在进行房产交易的过程中，都是按照法律程序进行操作的，并且金额是付给第3方存款的，不用担心房款被骗。在美国聘请房产经纪人不用支付佣金，因为房产经纪人的佣金是由卖家来承担的。

在美国全款购房的具体流程：
1.确定在美国购买房产后，要选择靠谱的经纪人、决定购买房子的区域以及相关条件选定贷款公司。
2.可以在相关网站或者其他方式寻找理想的房产，也可以请经纪人帮助挑选上市屋资料。
3.找到合适的房源之后，经纪人会帮助估价同时也会帮助你决定出价金额。房产经纪人会给你解说购房合约同时帮你填写完善条款内容。签发出合约书的同时会附上定金支票，大约为房价总款的2%~3%。定金会送到律师事务所，如果卖家不同意会给回价书。
4.购房合同如果双方都同意接受，那么买家就要对房屋以及周边环境进行检查，同时也要委托专业人员出具关于房屋的各项报告，经纪人也要协助提出修理各项缺失的要求，同时还要准备好火险保险报价。
5.完成以上内容，取得要素进行过户即可，最后获得title。

以上就是在美国买房，本人去不了怎么办的相关内容。

美国的房产税是由两部分组成的，分别是土地所有权税和土地上建造的房屋所有权税。美国的房产税在不同的州甚至不同的街道都是不同的，主要与当地的不同法律政策有关系。美国的房产税是仅次于房屋贷款的第二大支出，也是美国地方财政的主要收入来源比例，占据70%左右。购买美国的房产必然要交房产税，所以针对此内容来详细了解一下。

在美国购买的房产不需要向各级政府缴纳税费，只需要交付和卖家商议的价格以及交易时的手续费集合。如果需要卖房，则要根据个人的情况支付增值税。美国的房产税都是由地方政府征收的，这些资金大多用于建设该地方的教育和基础建设。美国各州之间的房产税税率都不一样，一般征收的区间在1%~3%。美国房产税率最低的州是夏威夷州，平均值只有0.31%。

在美国购买房产后，每年必须在规定的时间内缴纳。如果没有付清房产税，政府就会发通知告诉你在什么期限内立即上缴。在政府指定的时间内还未缴纳房产税，政府就会拍卖你的房产税权。如果半年之内还未把父亲的税费交上，房子就会拍卖给其他人。海外人士在美国购买房产所享受的政策跟当地人是一样的，虽然购房没有限制，但也需要缴纳房产税。

美国新泽西州的平均地税率最高，该州的平均地税率为2.293%，税金中位数为7601元。美国康乃迪克州的平均税率位居全美第二，它的地税率为1.910%，税金中位数为5443元。美国新罕布什尔州的平均税率位居美国第三，它的地税率为2.104%，税金中位数为5241元。纽约州的平均地税位居全美第四，它的平均税率为1.578%，税金中位数为4738元。麻州的平均地税位于全美第五，它的税率为1.181%税，税金中位数为4132元。

 

在美国纽约购房一定要注意房屋检查，因为当地人在出售房子之前会对房产进行一定的整理和装饰，有些质量问题会被掩饰的很好，如果不及时发现，会影响以后的居住使用状况。在和卖方签订买卖合同之后，需要聘请专业的验房师对房屋的质量进行认真的检查，如果存在不能接受的质量问题，买家可以直接提出毁约，同时卖方要把支付的定金与首付全部退还。

在纽约购买房产，到过户这一步也必须要注意相关的问题。在这里需要对房子的产权以及贷款做完整审核，在确认没有问题之后才能进行过户手续的办理。在纽约购买房产，过户费用基本分为三层。1.法律服务费用包括自己聘请的律师费用、产权调查费和产权保险费以及政府登记费。2.贷款银行收取的费用。银行律师费、贷款审批费、估价费、申请费、贷款保险费是、点数费用。3.政府收取的贷款税。

在纽约购买房产的优势：
1.房价有触地反弹的时期。从2012年到现在，纽约的房产价格一直处于触底反弹期，并且生殖的潜在空间很大。
2.纽约的房产收租费用比较高。纽约一房和两房每年的增长幅度分别是1.9%和2.4%。
3.纽约的房贷利率比较低，根据相关的消息可以得知，美国国内贷款的利率仍然处于历史最低位，大概在4%左右。在纽约租房与购房的支出相差不大，与其租房还不如购买。

在海外购买房产有很多细节必须要注意，尤其是在购买房产时，一定要把合同条例理解清楚。虽然有律师和房产经纪人的帮助，但自身也不可马虎。以上就是在美国纽约购买房产需要考虑的问题。

美国买房物业费由物业公司来收取，一般来说开发商会根据水煤电的费率、员工薪资福利、设备维修保养等预算来制定公寓一年的物业费是多少，然后再平均到每个单元每月要支付多少金额。美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内还是有很大区别的。物业费的制度美国政府是不参与的，它只关心国家的财政收入，所以只制定购买土地的税收标准，当然有部分新楼盘有10~15年的减免税期。

美国物业费的制定是由开发商制定的，但它并不是一成不变的，公寓的物业费从政府的批准日开始，一般有效期为1~2年左右，以后都是根据公寓的实际运行情况，由业主委员会进行调整，公寓业主委员会的主要任务就是监督管理公司，并且帮助业主省钱。美国并不是所有的房产都需要缴纳物业费，具体还是根据实际情况而定。

在美国购买房产的主要流程是什么呢？
1.做好购买房产的三大准备。
在美国购房之前，一定要准备好自己的资金和护照；要选择适合自己的房产经纪公司或经纪人；要了解合适的购买区域和房产类型，以便确定房源。在美国买家的房产经纪人佣金是由卖家支付的。
2.看房出价。
如果因为有事无法亲自到达美国，看房可以委托房产经纪人代理自己看房。经纪人在看房的过程中会全面的进行评估和调查。确定房源之后，经纪人可以代替买家向卖家提出价函。通常讨价还价几次之后，才会确定最终的交易价格。
3.签约订房。
房产经纪人或者律师会安排正式的签约时间，在此之前，经纪人或律师会向买家解释房产合约的具体条款。然后预付10%的首付。
4.后面就是检查房屋和进行房产交割。

以上就是关于在美国买房如何收取业务费以及购房主要流程的相关内容。

20万美金可以在美国买房子，如果购买的是加州房产，可以买到非常普通的房子。20万美金折合人民币是128万元。根据美国各大城市的价格可以知道，想要买到各方面都具有优势的房产，几乎是不可能的。20万美金在美国各大城市能够买到多大的房子呢？具体来详细了解一下。

曼哈顿是美国纽约最富有的地区，也是纽约的经济中心，在这块区域20万美金只能够买到11平米的房子。旧金山是美国西部最重要的金融中心，20万美金可以在这里买到24平米的房子。华盛顿地区是美国的首都，房产价格虽然没有一线国际大都市高，但20万美金在这里只能买到39平米的房子。洛杉矶是美国的第二大城市，20万美金可以买到46平米的房子。

西雅图的房产在近几年的发展中被很多海外人士投资，也是比较火热的房产投资聚集地，20万美金可以在这里买到48平米的房子。迈阿密的房产也备受追捧，20万美金可以在这里买到85平米的房子。芝加哥是美国的第三大城市，也是世界著名的国际金融中心之一二十万美元可以在这里买到102平米的房子。20万美元可以在费城买到144平米的房子。

通过以上相关数据的对比，能够明显感受到经济发展越好的城市，房产价格就越高，20万美金所能购买的房屋面积就越小。在近几年的发展中，美国的房产价格并没有太大幅度的波动，反而各大城市的房价处于持续上升的状态。如果想在一线国际大都市购买房产，20万美金可能连首付都不足，但如果考虑偏远一点城市的房产，20万美金还能买大一点的面积。

1. 须有合法身份以及签证。   2. 选择适合自己的区域、环境以及房屋种类:包括学区优劣,交通便利情况,公共设施,街坊邻居、等情况。  3. 选对经纪人:经纪人介绍看房,选房。与中国不太一样,购房者想在美国买房,第一步必须找一个房屋经纪人，也就是房屋中介，因为在美国，即使是新房也是通过经纪人来销售的。与留学者的经纪人会在买房前期，买房过程中，和买房结束后仍然与留学者有联系的专业人员。 4. 预算买房各项费用:买房前期就让留学者的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。 5. 填写买房出价合约书,付定金支票。 6.定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作。 7.做房屋检查为省钱而不做房屋检验有时会让你花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。 8.要求维修。 9.审阅房屋各项结果报告;审阅并与公证托管书上签章;审阅前期屋主(产权)报告;审阅白蚁检查报告。 10.购买房屋保险：买足够的房屋保险，保险公司经纪人会回答你关心的问题并根据你的情况建议具体的投保项目和保费。 11.购买房屋保护计划 买一个大约几百元一年的保护计划可以管那些小修小补，包括水电系统保修。 12.公证托管结尾步骤。 13.最後交房检查。 14.资料登记。

不管是留学生还是海外人士，在美国购房的第1件事就是找经验丰富且靠谱的房产经纪人。美国的大多数房产都是通过经纪人来销售的，并且是免费为买方提供服务的。留学生在美国买房的相关流程。
1.在买房前期、中期包括结束都要时刻与经纪人保持联系，因为他是专业人士，任何问题都会给予你有效解答。
2.适合自己的区域是根据实际情况来做选择的，交通便利是最基本的条件。
3.美国房地产经纪人很多，要仔细区分和辨别。

4.在美国购房一定要预算各项费用，经纪人一般会帮助估算，费用通常包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检查费、公寓管理费、房屋保险费、地产税等等。这些费用必须在房子成交前都交齐。
5.后面就需要对房产进行资金支付，如需贷款还要准备其他相关资料。
6.买房的过程中需要对房子做检查、要求维修、并且审阅房屋各项结果报告，同时还要购买房屋保险、购买房屋保护计划、公正托管、交房检查、资料登记、交收钥匙。每年都需要在规定的时间内缴纳对应的房产税。

以上相关内容它适用于留学生在美国购房，也适用于海外人士在美国购房。