阿聯酋開放市場新舉措:12月1日起外商可100%持股當地企業!

當地時間11月23日,阿聯酋總統謝赫哈利法·本·扎耶德·阿勒納哈揚簽署了修訂的《阿聯酋商業公司法》,從2020年12月1日起,取消對外國投資者在當地注冊公司的持股比例限制。此舉被認為是阿聯酋市場開放的重大舉措,對於在中東經營的中資企業也是一項利好。

阿聯酋允許外國公民完全擁有自己的公司,這是對營商格局最重大的變化之一。

此前,根據《阿聯酋商業公司法》,在阿聯酋設立公司的外國投資者有權持有該阿聯酋公司的股權比例(或股份比例)不得超過49%,但自由區內企業則不受此限制。阿聯酋的自由區類似中國的經貿特區,在其中允許外國投資者持有公司100%的股權(或股份),但前提是自由區公司只能在自由區內開展業務活動。2018年9月阿聯酋頒布了《外商直接投資法》,授權阿聯酋內閣可批准外國投資者在某些行業持有阿聯酋境內(即非自由區)公司最高100%的股權(或股份)。此次阿聯酋修法後,外商在阿聯酋全境設立公司將不再需要阿聯酋公民作為擔保人,持股比例也不受限制

阿聯酋迪拜是中國與中東以及北非貿易的重要節點,當地有超過20萬華人,經營著大量的中資公司,阿聯酋的進一步開放,也將進一步利好中國公司。

相關資訊:

來源:央視網
責編:Zoe Chan


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韓國月人均收入如何?

世界各國的經濟發展情況還是比較受人關注的,畢竟經濟越好的國家,人均收入就會越高。韓國是中國的鄰國,經濟發展比日本差一些但是比朝鮮又好很多,和中國一些城市相比還是有一定的距離。韓國這幾年的經濟發展還是比較穩定的,關於韓國人均收入情況很多人都想了解一下,具體如何我們還是需要通過數據得知。根據全球數據可知,韓國人均收入排全球第38,一個月的人均收入是9575元。

韩国月人均收入
韩国月人均收入

根據2019年的數據可以得知,韓國最低的時薪是8350韓元,最低月薪是1745150韓元。韓國各個職業的收入差距還是比較大的。比如說公務員的工資一個月大約為520萬韓元左右,教師警察的平均工資是550萬韓元。韓國60%以上人的平均工資是250萬韓元以下,還有剩下40%的人平均收入在人民幣一萬五以上。韓國的企業和中國不同,工作時間越久的人工資會越高。

韩国月人均收入
韩国月人均收入

中國整體的人均月收入和韓國相比還是有一定差距的。中國人均收入在全球排名中位於第70位,之所以這麼後,主要是因為中國的人口基數很大,想要徹底實現發達國家的標準還需要一定的時間。韓國人均收入的數據在2020年還是得到一定上升了的,畢竟國家經濟一直在持續發展,國民收入或多或少都是有一定增長。

韩国月人均收入
韩国月人均收入

國家經濟的發展一直都是國民收入的重要來源。所以大多數國家都在致力經濟的發展,發達國家的人均收入之所以能夠高很多,第一是因為工業發達,第二人口基數比較小,第三新型高科技產業逐步崛起和發展等這些使得經濟全面提升,所以人均收入才會高很多,美國及一些歐洲國家就是最好的例子。

馬來西亞人月均收入怎麼樣?

馬來西亞是典型的的旅遊業支撐型國家,每年依靠大量的遊客人數獲取可觀的收益。馬來西亞的經濟在全球處於適中狀態,對於想要在馬來西亞進行投資的人可能很想了解馬來西亞人均月收入怎麼樣。關於馬來西亞的人均收入通過以下內容進行詳細的了解。

马来西亚人月均收入
马来西亚人月均收入

通過馬來西亞國家統計局發布的數據可知,2019年馬來西亞的家庭平均月收入是9895吉令,一般馬來西亞華人的收入要比馬來人和印度人的收入高一些。馬來西亞的收入也是分類的,該國家的政府規定低收入群體是指月月收中位數為3000馬幣的人,中等收入是指月收中位數為6275馬幣的人,高等收入者是指月收中位數為13148馬幣的人。當然馬拉西亞每一個地區的經濟發展狀況不一樣,收入和我消費狀況也不一樣。

马来西亚人月均收入
马来西亚人月均收入

通過數據可以得知,馬來西亞吉隆坡、布城、雪蘭莪這些城市的家庭收入明顯高一些,也有意味著當地的人均收入比較高,當然經濟發展好的城市消費水平也比較高,所以支出上的佔比也是比較大的。吉隆坡是馬來西亞的首都,所以周邊城市要比其他地方更聚財一些,但這並不意味周邊城市的消費水平會比發展最好的首都低,布城的最高收入中位數高達過21994馬幣,所以它的能力也不可忽視。

马来西亚人月均收入
马来西亚人月均收入

馬來西亞從近幾年的發展趨勢中看,它是一個比較適合投資的國家,平均月收入不錯的三個城市都比較適合投資,特別是房產投資能夠獲取更好的回報。和鄰國新加坡相比馬來西亞的消費水平不僅適中,房產價格的性價比也非常不錯,所以選擇在馬來西亞置辦產業的人是比較多的,選擇房產投資盡量選擇經濟較好的城市。

9月訪日外國人數終破萬!中國人仍最多︱居外專欄

根據日本總務省公布數據顯示,9月全國消費者物價指數(除生鮮食品外)為101.3,較去年同期下滑0.3%,為連續2個月的同比下滑。

在調查的523個品種中,123種價格下跌;由於原油價格處於低位,電費下跌3.4%,汽油下跌4.9%;此次的指數下跌,還有一個重要原因,即政府為應對新冠疫情影響而啟動的旅游支援項目“Go To Travel”,這一措施導致了住宿費的明顯下滑的,剔除這一要因的影響,據估算顯示,指數與上年持平。

日本國家旅游局近期發布信息,9月訪日外國人為13700人,由於重啟了部分商務人士的往來等因素,人數較8月增加5000人,但較去年同月仍大幅減少99.4%,為連續12個月下滑。

9月訪日外國人中,從國家和地區來看,位列第一的是中國,為3000人,其次是越南2700人,以及韓國1400人。

日本政府曾計劃2020年的訪日外國人數達到4000萬的目標,但1至9月累計人數僅為397.32萬,只完成了全年目標的十分之一左右。目前政府推出的旅游支援項目“Go To Travel”主要是致力於優先喚起國內需求,而面向訪日外國人的恢復方案,預計將於年內完成制定。

 

風險披露:
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,並非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

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重磅!日本將於11月對中國人開放旅游

據日媒報道,日本政府計劃下個月取消日本民眾對中國等12個國家和地區的海外旅行禁令。

日本《讀賣新聞》報道截圖

日媒《讀賣新聞》當地時間10月8日報道稱,自11月1日起,日本政府將中國,中國台灣地區、澳大利亞、新西蘭、新加坡、韓國和馬來西亞等12個國家和地區的“傳染病危險提醒級別”從三級降低到二級,即建議外國游客和本國民眾盡量避免非必要旅行,但正常通航將逐漸恢復。

目前,日本政府已對159個國家和地區發出旅行禁令,即列入“傳染病危險提醒級別”的第三級,建議本國民眾暫勿前往上述國家和地區。

日本“傳染病危險提醒級別” 日本外務省網站截圖

《讀賣新聞》稱,這是日本新冠疫情暴發後首次下調旅行限制。雖然中國等很多國家和地區仍然不接納外國游客,但如果日本率先將“傳染病危險提醒級別”下調到第二級,則持有海外護照的人以商務為目的奔赴日本或長期出差霓虹國將變得非常容易。

另據報道,在放寬出境旅行的同時,日本也在不斷放寬入境限制。從10月1日起,除持有日本在留卡的人可以入境外,持有商務簽證、三個月探親簽證以及留學簽證者均可以入境,每日的入境人數被控制在1000人左右。

與此同時,據日本共同社10月8日消息,有關作為新型冠狀病毒疫情對策正在對入境日本人員實施的14天隔離措施,政府開始協調以商務目的出差後回國的人員和再次入境者為對像,若滿足一定條件則免除隔離。

目前設想對全球采取該做法,除了日本人之外,擁有日本長期在留資格和簽證的外國人預計也將成為對像。政府打算最快本月內彙總入境限制方面的追加放寬政策。

在日本“觀光立國”政策的堅決貫徹大背景之下,還有東京奧運會大阪世博會等熱點事件的重要加持,發達的旅游業還會同時帶動日本國內投資、房產還有短租住宿市場的持續火熱!

相關資訊:


參考來源:觀察者網、ANA

責編:Zoe Chan


旅游業全面回暖的前夕,日本置業市場也逐步邁入了“黃金”時代,投資正當時!

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新加坡一站通|換匯想省錢?送你樟宜機場最全攻略!

最近發表的一份全球研究指出,針對疫情後恢復開放的全球旅游新加坡被五個國家及地區(印度、印尼、泰國、中國香港和菲律賓)的居民首選為“最期待前往的旅游目的地”。

這也難怪,早就聽說新加坡的樟宜機場可能是世界最好玩的機場,好玩到讓人不敢相信這裡竟是機場!如果你要去新加坡旅游,專門留出一天來游覽機場也不為過。

今天我們就和大家來說說,新加坡樟宜機場到底優秀在哪,這份誠意滿滿的機場攻略請手動收藏!

文末有彩蛋,看到就賺到!


星耀樟宜Jewel Changi,超夢幻

說起樟宜機場,不得不說一下今年剛開幕的“星耀樟宜”,它把樟宜機場T1航站樓的露天舊停車場改造成一個大型的城市花園,彙聚成游樂、購物、休閑、住宿為一體的打卡勝地。

最大的亮點,是引進了全球最高(40米)室內瀑布和25米高的天懸橋!

娛樂美食,兩不誤

在3號航站樓,有世界機場最高的室內滑道(四層樓高),在機場消費10新幣就可以免費體驗。順著滑道向下滑行,最高速度能達到每秒6米!

在這裡,吃的就不用愁啦,樟宜機場裡共有140家餐廳,簡直就是吃貨的天堂。這裡有新加坡最火的韓式炸雞店4 Fingers(T1/T3)、網紅漢堡Shake Shack,超好吃的Crave(T2)家的椰漿飯和廈門街拉茶、老街肉骨茶……應有盡有。最最最最不容錯過的,新加坡網紅面包店Bengawan Solo家招牌斑蘭蛋糕(Pandan Cake),絕對值得人肉帶回國!

購物聖地,選好貨

購物就不多說了,3號航站樓的新羅免稅店是亞洲種類最齊全的美妝免稅店,這裡有全亞洲最便宜的雅詩蘭黛小棕瓶,香水價格比其他國家免稅店便宜。

悄悄的告訴你們,二樓是有福利的哦,有很多一線大品牌可以為你免費做皮膚保養和護理。記得提前下載好樟宜機場的App:iChangi,可以提前查好價格,愉快地買買買。

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注:文中星耀樟宜動圖來自新加坡樟宜機場微信公眾號

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刺激經濟復蘇 希腊擬向外國退休人士推出7%統一稅

希腊財政部已經提交了一部稅收草案,針對將稅收居所遷到希腊的外國退休人士征收7%的統一稅,《衛報》報道。希腊議會將在本周進行討論。

“這個邏輯非常簡單;我們希望退休人士遷到我們這裡來,我們國家很漂亮,氣候也不錯,為什麼不來呢?”希腊財政部稅收政策負責人Athina Kalyva說道。“我們希望青睞這個低稅率的外國退休人士可以在希腊一年待上大部分時間,這意味著他們需要租房或者買房。

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希腊總理Kyriakos Mitsotakis的首席經濟顧問Alex Patelis透露,這個統一稅適用於所有外國收入,無論任何形式的外國收入。

7%的統一稅適用於任何性質的收入,” Alex Patelis說道,“可以是租金收入,分紅,或者退休金。

但是,這個計劃只適用於和希腊簽署了雙重稅收協定的國家的退休人士。希腊官員表示,“狡猾國家”的公民沒必要申請。

Alex Patelis接著聊到了普通希腊人的態度。他認為,由於退休人士不會來就業,他們不可能和希腊人爭搶工作機會。他解釋道,這些退休人士是給希腊市場帶來現金的消費者。

“退休人士,顧名思義,不會來工作,和希腊本地勞動力不存在競爭。相反,他們是來花錢的,” Alex Patelis說道。希腊旨在憑借對疫情的高效管控從歐盟其它成員國吸引退休人士。其它國家,比如西班牙和葡萄牙也都針對退休人士設計過類似計劃。

這個提案出台的時機非常合適,有助於希腊吸引退休人士,Alex Patelis強調“一旦疫情消退,我們相信資本和勞動力都會來到疫情管控做得相對更好的地方。”

希腊最近還推出了一項每年10萬歐的定額稅收計劃,對像是在希腊投資50萬歐的人。到目前為止,這項計劃已經成功地吸引了大概20多名申請者。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

新加坡Go!您要知道的那些事兒

花園城市新加坡,一直是國人自由行首選之地。那麼去新加坡旅游有什麼注意事項?您都知道多少呢?扎根於新加坡的大華銀行(UOB)帶給您最實用的出行指南!

濱海灣花園(Gardens by the Bay)是新加坡的頂級景點,有著全球最大的玻璃溫室。(圖片來源:Singapore Policy Journal)

簽證規定

首先,去新加坡旅行是需要簽證滴。另外新加坡駐華大使館(北京)和新加坡駐成都、廣州、上海和廈門的總領事館已經不再直接受理個人旅行簽證申請了,需要到指定單位/旅行社遞交簽證申請。

貨幣

新加坡目前使用的貨幣為新加坡元(貨幣符號S$)。旅客不僅能夠在新加坡樟宜(Changi)機場兌換貨幣,同時還能在島上絕大多數的購物中心和酒店使用這一服務。游客也可以使用自動取款機(ATM)提取現金。紙幣面值有2元、5元、10元、50元、100元、500元、1000元、10000元;硬幣有1分、5分、10分、20分、50分、1元。

天氣

新加坡全年炎熱濕潤,氣溫通常會達到 30 攝氏度以上。因為氣候的原因這裡經常有短時暴雨,所以隨身備好雨具也是必須噠。

手機和網絡

旅行途中自然少不了發朋友圈這一重要內容!(不然就白來了~)那麼怎樣上網呢?購買新加坡預付費SIM卡是個不錯的選擇。三家本地電信運營商——M1、Singtel 和 Starhub——均提供各種套餐,總會有一套適合您的。

預付費 SIM 卡可以從全島各處的電信運營商零售櫃台和便利店(例如7-Eleven和 Cheers)輕松購得,您也可以在新加坡樟宜機場樟宜推薦(Changi Recommends)櫃台、貨幣兌換處及電信與運營商零售櫃台購買。在購買預付費 SIM 卡時,您必須出示護照以供注冊使用。

游客可憑自己的海外手機號碼,在任何Wireless@SG熱點注冊獲得免費的公共 Wi-Fi 賬戶。(可能產生國際漫游費用)

吸煙

除了在諸如購物中心、餐館、娛樂場所和影院等安裝有空調系統的場所不允許吸煙外,SMRT(新加坡地鐵)、公共巴士、計程車及電梯中也不得吸煙。近年來,政府在公共餐館和絕大多數建築物入口半徑為5米的區域內都實行了禁煙令,只有用明黃色油漆清楚劃分的是特定的吸煙區。

語言

新加坡大多數人精通英語,也有部分人會講中文,溝通障礙不大。另外,新加坡式英語(Singlish)是很有特點噠!小新先來教您一句:shiok,表示好吃。在新加坡您可能會經常用到這句話喲~

用電

新加坡使用的標准電流是 220-240 伏特交流電(50 赫茲),使用英式三眼插頭,需要從國內帶轉換插頭過來,或詢問酒店是否提供轉換插頭。

飲用水

這裡的自來水可以直接喝的呦,新加坡的飲用水已經達到世界衛生組織標准。當然,由於各人對生水的敏 感程度不同,一般最好還是飲用礦泉水。

小費

當您覺得享受到良好的服務時,您可以支付小費,通常的標准是您的賬單金額的10%,但有些餐廳和酒店的小費要高一些。

購物退稅

新加坡執行7%消費稅,來訪的游客如果在參與“消費稅退稅”計劃的商店消費100新元以上,就可申請退稅。若要了解某家店鋪是否參加了游客退稅計劃,請留意店內是否貼有“免稅”購物標識或牌子。您也可以向零售商咨詢,購買的商品是否可以獲得消費稅退稅。

如果您是乘坐飛機離開,請使用電子退稅自助服務台申請消費稅退稅。服務台位置:樟宜機場離境廳(辦理離境手續前)與離境轉機廳 (辦理離境手續後); 以及實裡達機場移民與關卡局 (Immigration & Checkpoints Authority)值班室。

如果您是乘坐國際游輪離開,請使用電子退稅自助服務台申請消費稅退稅。服務台位置:港灣中心國際客運碼頭的一樓與二樓;以及濱海南新加坡濱海灣游輪中心的一樓與二樓之間的夾層樓。

無障礙設施

新加坡的地鐵、公交車上有一些不同顏色的座位,通常在地鐵車廂、公交車靠近門口的位置,這種是為老弱病殘孕乘客預留的座位。在沒有人坐的時候,可以先坐下,遇到有需要照顧的乘客上車 時,再把座位讓給他們。

消費者權益

為了能愉快地買買買, 請記得貨比三家,在購物前先詢問退款規定和保修條款,購物後也請檢查收據確保准確無誤。

常用電話號碼

匪警:999

急救和火警 :995

航班信息:1800 542 4422

移民與關卡局熱線:(65) 6391 6100

新加坡旅游局旅客專線:1800 7362000

禁忌

1、衣著:在參觀廟宇和回教堂時,衣著必須端正,手腳都得有衣物遮蓋。

2、脫鞋:到訪印度寺廟和回教堂,都得在進門之前脫鞋。

3、進餐:在印度和馬來餐廳吃飯時,可以使用提供的餐具。但如果您想試試用手抓飯的,記得用右手哦!

其他注意事項

1、新加坡是世界上最清潔的城市之一。游客必須隨時注意保護環境衛生,不要隨便吐痰、亂丟垃圾等。

2、新加坡主張禁煙。公共汽車、劇場、影院、餐館和裝有空調的商店、政府機關辦公室都屬禁煙區,

3、行人過街須走人行橫道或按交通指示燈過馬路,禁止翻越欄杆。

4、新加坡不販賣口香糖。如果自己帶了口香糖來,吃完一定不能亂丟哦!

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有多少外國人生活在希腊?

作者:霍慶川,長居希腊華人

希腊定居之後,我其實很想搞清楚到底有多少外國人在希腊生活——來希腊旅游、出差,不算是在希腊生活。今天,我在歐盟統計局的官方網站找到了數據:

1、2019年1月1日,有2180萬非歐盟國家的公民,生活在歐盟27個國家範圍內,約占歐盟人口的5%;有1330萬歐盟國家的公民,生活在另一個歐盟國家,約占歐盟人口的3%。

2、2019年1月1日,外國公民比例超過15%的歐盟國家有5個,分別是盧森堡(47%)、塞浦路斯(18%)、馬耳他(17%)、奧地利和愛沙尼亞(16%);外國公民比例低於5%的歐盟國家有10個,分別是捷克(5%)、芬蘭(5%)、匈牙利(2%)、葡萄牙(4%)、立陶宛(1%)、克羅地亞(1%)、保加利亞(1%)、斯洛伐克(1%)、波蘭(1%)、羅馬尼亞(低於0.5%)。

3、2019年1月1日,希腊共有1072.5萬常住居民。其中,希腊本國公民有989.3萬人,比例是92.24%;其他歐盟國家公民有19.7萬人,比例是1.84%;非歐盟國家公民有63.5萬,比例是5.92%。在希腊的外國人,合計7.76%。

4、在這63.5萬的非歐盟國家公民中,估計至少有40萬人來自阿爾巴尼亞、巴基斯坦和孟加拉——2018年,共有27857名外國公民獲得了希腊公民權,其中24203人來自阿爾巴尼亞、388人來自烏克蘭、353人來自俄羅斯。

5、關於華人的數量,沒有權威數據。我估計在希腊的華人至少有2萬人,其中15000人是2013年以前來到希腊並獲得身份的老華人,5000人是2013年以後來到希腊並獲得身份的新華人。

 

來源:我們在希腊
責編:Zoe Chan

【視頻】疫情改變生活!後疫情時代美國人工作居住會發生哪些變化?|居外專欄

新冠疫情在美國已經爆發近三個月,當人們漸漸習慣與病毒周旋共處的時候,美國人也做好准備迎接後疫情時代工作生活的微妙變化。未來一段時間,佩戴口罩可能成為常態,“六英尺社交距離”使得我們以往習以為常的社交行為發生360度大轉變,握手擁抱變成需要避免和顧忌的行為,餐館酒吧三五好友圍坐一起高談闊論,也成了一件奢侈的事兒。

回到和房地產相關的話題,以下我總結的幾點,是未來我們辦公、居住形態因為疫情而發生的變化。

1. 健康安全為第一要務 公寓管理的新課題

公寓和酒店式公寓是紐約、芝加哥、邁阿密等大都市的主要房產類型,屬於人口較密集的居住形態。當三月底疫情來襲,政府頒布居家令後,許多公寓采取了嚴格的措施,比如不再允許實體看房活動,禁止新租客申請入住等。

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同時公寓管理公司為應對病毒可能發生的交叉感染,增大管理費支出用於購買口罩、洗手液、消毒水等防疫設備。像佛羅裡達州邁阿密大型公寓Marquis的管理委員會主席Allan Schwartz表示,公寓已經花費1.5萬美金,購買了2萬多只口罩和上千瓶洗手液。

未來居住在公寓的住客可能會發現以下變化:

  • 使用電梯有人數限制,每次只能乘坐2-4個人,因此等候電梯時間會延長,同時電梯內充滿了消毒水的味道;
  • 公寓將采取無接觸代客停車;
  • 每個過道或電梯口都配備洗手液消毒巾等;
  • 游泳池也采取人數限制,並把太陽傘和躺椅的數量減半以保持社交距離;
  • 健身房器材之間用有機玻璃隔離;
  • 進入大樓的人員必須接受體溫檢測;
  • 大樓采取“mask only”政策;
  • 門衛被要求24小時佩戴口罩和手套。

2. 遠程在家工作成為常態 辦公空間需求萎縮

前幾天,社交媒體公司Twitter發出通知,大部分員工將“永久性”在家辦公,其他一些公司像Facebook和Google也將在家辦公延長至2021年。這將導致辦公空間的需求大為減少,未來一段時間商業地產將受到衝擊。

以共享辦公室起家的Wework,全美部分辦公大樓已在四月份無法支付租金,其市場估值雪崩式下滑。根據其控股股東軟銀的說法,WeWork的估值已從去年的470億美元跌至29億美元。軟銀在其收益報告中表示,WeWork的估值部分歸因於新冠病毒大流行。

據CBRE數據,疫情前,曼哈頓的平均寫字樓租金略高於每平方尺80美金,有些寫字樓租金高達100美金,芝加哥和首都華盛頓特區的寫字樓市場,第一季度平均租金分別是42.93美元和59.58美元。但疫情過後,商業辦公租金將出現明顯下滑和空置率增高。

同時現有的辦公室設計需要進行大幅度改變。代表紐約市100多家最大私營公司裝修承保商Wylde表示,一些公司已經要求對辦公室格局進行重新裝修,“他們需要新的布局,不同的分區,減少同一個空間的辦公人數,保持一定的社交距離”,有些辦公室將拆除所有內部的隔牆和門,以減少人們接觸把手的機會。同時不在一個會議室舉辦會議,而采用電話視頻會議,大家都待在自己的空間。帝國大廈業主正考慮安裝一個空氣過濾系統,利用偏振離子來中和空氣中的病毒和其他污染物。

3. 人們尋找下一個新家的要求 遠郊大空間

據USToday的報道,疫情中不少美國人正逐漸計劃遠離人口密集地區,搬往人口稀少地區。Momentum Event Group的首席執行官兼聯合創始人Ben Greenzweig說,他正打算從紐約州韋斯特切斯特搬到北卡羅來納州或南卡羅來納州,以降低居住成本並擴大居住空間,原因是它擔心經濟持續低迷最終可能迫使居民繳納更高的稅款。他還表示,自己通常在家工作,因此具有靈活性。“我們的孩子參與學校活動是使我們留在這裡的最大紐帶。如果有跡像表明我的孩子在秋天不會上學,那麼我們待在這裡的最大理由——友誼和學校活動就消失了。”

根據Harris Poll的最新數據,在大流行之後,將近三分之一的美國人正在考慮搬到人口較少的地區。這可能預示著對住宅房地產銷售和房價產生重大影響的轉變。4月25日至27日的一份調查顯示,瀏覽房地產網站有意向出租或購買房產的城市居民(43%)是郊區(26%)和農村居民(21%)的兩倍。

康州格林威治市Compass的經紀人Robin Kencel在過去七個星期內不斷接到紐約客戶的電話,詢問在該地區租或購買房產。她說,草地、戶外空間、生活的便利性以及快速的互聯網連接是客戶們最關心的,因為這些人許多是從事金融服務業的商人。 “我看到幾周前的夏季租金已轉變為現在的全年租金。我預計格林威治將再次被發現,這是一種非常可行的替代方案,它是僅需45分鐘的通勤火車即可到達市區的完美生活。”

Foossa的聯合創始人和創意總監Lee-Sean Huang原本居住在曼哈頓,一方面可以步行上班,同時迷戀曼哈頓的生活方式,但她現在表示“在曼哈頓,吸引人的事物不存在了。酒吧和餐廳都關閉了。”她說,既然可以在家辦公,那還不如去其他地方尋找更大更便宜的居住空間。

但專家也表示,這種遷徙可能是暫時的,一旦疫情控制恢復常態,人們又會理智決定自己究竟該居住在哪裡。

4. 難以想像吧購房競價戰又回來了

在全美各州正陸續重新開放之後,購房者正爭先恐後進入市場。但問題來了,他們找不到太多的東西可以買。新冠病毒大流行導致已售房屋的供應出現了歷史性下降,房地產經紀公司Redfin稱,與一年前相比,四月新上市的房屋數量下降了一半。Realtor.com的數據顯示,在截至5月9日的一周中,新房源相較去年同期下降29%。供應不足和需求增長現在引起競購戰,尤其是價格低於100萬美元的房屋。

根據Redfin的數據,在截至5月10日的四個星期中,超過41%的房屋面臨競購戰。這比疫情前的1月份的9%有所上升。原因是房源十分有限,賣方並沒有准備回到市場,他們擔心經濟前景的同時也不希望人們前來參觀房屋。

Redfin的數據表明,由他們代理的交易中,波士頓的競標戰份額最高,所有交易中有63%需要面對競價,緊隨其後的是舊金山、德克薩斯州沃思堡、加利福尼亞州聖何塞和羅得島州普羅維登斯。

隨著貸款利率不斷創下歷史新低,以及貸款似乎略有放松,買家的動機越來越強。 現在,買家在對自己說:我已經被困在我的空間三個月了,我有足夠的空間嗎?有足夠的光嗎?有合適的家庭辦公室嗎?如果答案是否定的,他們就會致電經紀人。同時買家也意識到現在買家還相對掌握主動權,再等兩年他們可能無法有議價能力。

疫情改變生活,人類只能在各類挑戰前不斷調整和適應。

 

【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
聚焦紐約房地產熱點話題
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