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稱得上度假天堂的地方，無不是椰林樹影水清沙幼，葡萄牙最南端的阿爾加維也不例外。多種旅遊元素的疊加讓阿爾加維成為酒店、度假村的群落，屢獲殊榮的松崖度假村就是其中最富盛名之一，曾連續六年被評為歐洲最佳旅遊勝地。如果，你的家就位於這樣一個世界頂級度假村內，是不是足夠誘人？

全方位五星級度假體驗

阿爾加維(Algarve)是《紐約時報》2012年世界最佳旅遊地之一，也是歐洲富人最喜愛的度假勝地之一。一年3000小時的充足陽光，15℃的冬季平均氣溫；200公里的綿長海岸線上遍佈100多個沙灘及豪華溫泉浴場。更令人驚奇的是大自然的鬼斧神工，暗紅色的砂岩在大西洋風浪雕琢下變成懸崖、拱門、蝕洞等形態各異的奇岩異石；這裡還有最好的海鮮，擁有葡萄牙最多的米其林級餐廳。

如果你是個完美假期愛好者，那麼位於阿爾加維的松崖度假村(Pine Cliffs Resort)絕對是聰明之選。當你的飛機在阿爾加維地區首府法魯機場停穩，30分鐘的車程後你就到達了松崖：漫步于這個占地面積80公頃，擁有280間高級公寓、別墅和俱樂部的度假村中，大西洋吹來的溫潤海風拂面，純淨清甜的空氣清神，Aldeia Das Acoteias自然保護區內如茵綠草養眼，一切都顯得如此愜意。

這裡不僅能滿足你關於美好假期的一切設想，還能讓你享受最頂級的社交生活方式。松崖的開發商是興建了迪拜棕櫚島的IFA集團，裝修和管理則交由旗下的五星級豪華酒店品牌「喜達屋」全面負責，兩大巨頭的合作帶來的是全方位的奢華高端體驗。

男士可以在全歐洲景色最美最具挑戰性的9洞高爾夫球場上盡興揮杆，在舒適的網球場上與朋友切磋球技，在賽馬場體驗一把歐洲古老的貴族運動；女士可以和閨蜜一起做美容Spa，蒸桑拿，泡土耳其浴，或者到精品店盡情血拼；對孩子來說，這裡一樣不會讓他們覺得無聊，6個月至12歲的孩子能在專人陪護下學習高爾夫、游泳等多種體育運動，更討他們歡心的是7000平米的海盜港兒童樂園；玩累了，一家人聚在豐盛的餐桌前，讓世界各地的風味美食俘獲挑剔的味蕾。

安心樂游 輕鬆移民

貪戀悠長假期的人或者乾脆動了要在松崖一直住下去的念頭，度假村內的S504號高級公寓便能讓你夢想成真。公寓位於園林式花園包圍之中，俯瞰高爾夫球場，不遠處是超大游泳池，更有私家小道通往海灘，便捷的地理位置讓你出於幽靜、享于繁華。

163.60平米的室內空間包含3臥2衛及廚房、餐廳和客廳，裝修風格簡約大氣，傢俱設施一應俱全，室內的能源控制、火情檢測、自動滅火系統以及室外的視頻安防監控系統等一系列智慧科技裝備為居家生活構築起一道360度無死角安全防線。

因為這套公寓已含在度假村的國際租賃專案之列，作為業主，你不僅可以免費使用6個游泳池、1個沙灘會所、健身房、網球場，並享有高爾夫球場、12個餐館及酒吧種種優惠折扣；而且每年還可免費享用度假村提供的12個禮拜自用全套服務：每日更換毛巾被褥、打掃房間等專業日常家政服務，讓你從繁瑣家務中解放出來，安心享樂。

如果你認為這就是你能擁有的全部，那就錯了，作為這套永久產權公寓的主人，你還獲得了一把通往歐洲的金鑰匙，你和你的家人有資格通過快速通道辦理葡萄牙5年期居留許可，居留許可期滿後還能申請葡萄牙綠卡。有了它，自由出入歐洲(申根)國家不再是夢，暢享生活的同時完成移民夢想，這筆投資再划算不過！

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風光旖旎的義大利一直都是不少人夢寐以求的理想居住地，濃郁的地中海風情，悠久的歷史文化，獨具特色的美食吸引著來自世界各地的人們到此遊覽、觀光。如今，去義大利的理由還多了一個，那就是投資房地產。

經濟復蘇正是投資好時機

作為歐元區第三大經濟體的義大利，自2011年下半年被捲入歐洲主權債務危機以來，成為受危機衝擊最為嚴重的歐元區國家之一。

不過，經濟合作與發展組織近日發表的最新經濟形勢評估報告顯示，歐元區的經濟正在走出衰退，顯露復蘇勢頭。根據義大利國家統計局的最新發佈資料，義大利今年第二季度的國內生產總值（PIB）降幅小於預測，工業生產再次上升，經濟學家和政府成員都認為義大利遭遇的最嚴重的經濟衰退正在緩解。這無疑對於投資者是一個重大的利好消息。

意中商會理事、義大利世通集團主席安德列曾在採訪中透露，相對于其他的歐盟國家，義大利的房價還算比較穩定，漲跌幅度一般不會太大。受歐債危機影響，2011年義大利房價跌了1.8%，2012年跌了3.6%。

而且，相對於其他國家明確清晰的購房移民政策，義大利是歐洲各國購房移民政策中較特別的一國，它對歐盟外的人士購買義大利房產的總值不作限制，但卻對擬申請居留人士的收入做出高限制，申請居留許可的人士必須提供年收入不低於3.1萬歐元的非工資性收入證明。因此，在義大利購買房產的門檻並不高，但獲得長期居留的門檻卻不低。

藝術古城陶冶典雅好氣質

這次介紹的這套名為“Fattoria Monte”的復古大宅連土地位於山頂之上，距著名的歷史古城佛羅倫斯（Florence）僅15公里。站得高望得遠，該住宅所處的地勢較高（海拔約300米），享有全方位無遮擋美景。

名城佛羅倫斯是義大利托斯卡納（英文：Tuscany，義大利文：Toscana）大區的首府，“佛羅倫斯”還曾有個美麗的名字，就是依義大利語被翻譯為”翡冷翠”。佛羅倫斯坐落在亞平寧山中部、阿爾諾河（Arno）河谷，四周環抱著丘陵。

這是一個頗具紳士格調的城市，充滿和諧與優美、莊嚴與秩序，星羅棋佈的村莊和鄉間別墅點綴在環抱城市的平緩山坡上。雖然城市規模很小，人口僅三十八萬，但市內街道到處是敞著門的工匠店鋪，傳統市場保留至今，非常具有古典氣息。

翻開歷史，這是一個曾經如此輝煌的城市。偉大先驅詩人但丁、科學家伽利略、政治理論家馬基雅弗利以及天才藝術家達芬奇和米開朗基羅、藝術巨匠多納泰羅、菲利溥-利波等都在這裡生活過。佛羅倫斯是文藝復興的傳統和藝術的寶庫，整個城市至今保留著文藝復興時的風貌。如今的佛羅倫斯擁有40多個博物館、美術館，60多座宮殿和許多大小教堂、廣場，居住在這裡，等於每天沉浸於藝術氛圍中，不自覺培養出優雅的藝術氣質。

古典大宅打造商住一體化

“Fattoria Monte”復古大宅正位於佛羅倫斯北部地方。據該房產的經紀介紹，這裡在大約11世紀的古代時期，是由當時的名門望族庫迪家族所控制，他們在附近的山上修建了大量的城堡作為保衛作用。如今這座房產最古老的一部分——位於住宅中庭位置的塔樓正是當時修建的，雖然只剩下遺址。方型的大宅則始建於16世紀，同樣歷史悠久。

大宅除了可以用於居住，更是具備商業運作所需的一切設施。在塔樓的第一層是油坊、存放油桶的地下室以及其他房間，主要用於生產當地特產：橄欖油和葡萄酒。

室外是兩個大型倉庫及一個小教堂，教堂的正面及室內均為文藝復興風格，古樸而典雅。此外，還有幾處老式馬廄（現為迎賓室）和一個古老的燃木烤爐，用於烘制麵包。馬廄頂部是農舍，內配多個大型壁爐，冬季可取暖。

據知，所有住屋和農用建築全部經過翻修，只需簡單修整便可經營成鄉村旅館或度假村，成為提供住宿及婚慶、會務和活動舉辦地的場所。此外，還建有寬大的專業級廚房及寬敞的儲物間，山頂平地上近期還建成了一個享有全方位美景的游泳池，更添樂趣。

除此之外，業主還對住宅所在的山頭擁有全部產權，包括兩個葡萄園及一片含1000棵橄欖樹的橄欖林。對於追求自然田園生活的人士來說，既可以收穫夢寐以求的生活環境，又可以因地制宜經營商業，可謂一舉兩得。

而且該房產所處的蒙特鎮（Monte）面積不大，環境清幽，遠離外界喧囂，但仍靠近鎮區，各種生活所需如銀行、郵局、商店、藥店、公交網站等場所一應俱全。雖完全置身于自然美景之中，卻未遠離現代化街市。正是投資人士的理想之選。

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西班牙的經濟在經歷了6年之久的低迷後，終於引來了它的第二次曙光。為了加快西班牙經濟的復蘇，當地政府通過了“購買50萬歐元房產獲居留權”的政策，並正式開始實施。而世界各地的富豪們，也都對西班牙表示出了信任。

位於西班牙南部的富饒之地安達盧西亞，成為了西班牙房產開發商們爭先想要用來建造豪宅，吸引各地投資者們眼球的地區。這個既有大都市的高樓大廈又有小村鎮的地方，既是旅遊者們的夢想之地，也是激發各類藝術家靈感的源泉，更是吸引投資者的絕美之地。

在安達盧西亞，隨處可見擁有精美雕塑的歷史建築和豪宅。有的投資者買下這樣的房產，將其改建成賓館與餐廳，或是出租給到此旅遊的人們。

於2002年竣工的一棟坐落在蔥翠花園的別墅，花園內枝繁葉茂的植物，使整座以白色為基調的房屋變得繽紛起來。房屋四周建有圍籬，內有燒烤區和備餐區、柴房、雜物間以及一個寬敞的露臺，非常適合接待親朋好友。而在花園及別墅的農用地上種植著許多橄欖樹、無花果樹、杏樹以及其他茂盛的植物。

富有地中海氣息的住宅內，共建有4間臥室，其中兩間臥室建有套內浴室，另外還有3間獨立衛浴、洗衣房和帶有衛生間的車庫和室外泳池。總占地面積有204平方米（室內）的別墅，卻給人一種安寧、祥和的感受。雖然，經過了11年的風風雨雨，不過，該別墅被維護的非常好，近期，又對其進行了一次全面的裝飾。

對於地理位置來說，相信通過圖片介紹，不難體會到別墅處於一個私密度高、環境優美、花草環繞、可以讓我們大口呼吸的地方。此外，從別墅前往機場只需1個小時，前往地中海海邊只需30分鐘，醫療機構和學校也近在咫尺。位於別墅附近是內華達山脈（Sierra Nevada），山內可從事冬季運動，也可就近開展帆船運動、釣魚以及享受海灘生活。

具有敏銳嗅覺的投資者們，對於西班牙的房產應該早就預見了它美好的未來。

欲瞭解安達盧西亞別墅詳情，請瀏覽：http://www.juwai.com/5329239.htm

 

（本文資料來源客戶）

 

 

 

 

托斯卡納是義大利的一個大區，拉齊奧位於其南，翁布裡亞位於其東，艾米利亞-羅馬涅和利古裡亞在其北，西瀕第勒尼安海。它經常被評價為義大利的最美麗的部分。其首府為佛羅倫斯。

它以其美麗的風景和豐富的藝術遺產而著稱。已有6處被列為世界遺產：佛羅倫斯歷史中心（1982年）、比薩主教座堂廣場（1987年）、聖吉米尼亞諾歷史中心（1990年）、錫耶納歷史中心（1995年）、皮恩紮歷史中心（1996年）和瓦爾道爾契亞（2004年）。

事實上，托斯卡納是義大利文藝復興的發源地，它的藝術遺產包括建築學、繪畫及雕塑、被許多的博物館收藏，而最知名的博物館是位於佛羅倫斯的烏菲茲美術館，而 很多小城市亦有這些博物館。托斯卡納是列奧納多·達·芬奇、米開朗基羅及但丁（義大利語之父）的出生地。

另外，托斯卡納也以釀酒著名，特別是吉安地酒，是義大利其中一種最受歡迎的酒，境內並有 120受保護地區（自然保護區）。另外托斯卡納的牛（特別是著名的佛羅倫斯牛扒）和所生產的橄欖油（特別是盧卡及鄰近山區所生產的橄欖油）亦很著名。

其次，托斯卡納建築是義大利建築的代表，它讓人想起沐浴在陽光裡的山坡、農莊、葡萄園以及樸實富足的田園生活。托斯卡納留存了幾代人在此耕作的當地人的民居。結果，鄉村農舍和優美的別墅就星羅棋佈在這片迷人的土地上。比如La Collina。

La Collina鄉村住宅 感受原生態自然風景

La Collina”，位於托斯卡納（Tuscany）中心地帶，周圍是蔥翠的山丘和原生態自然風景。毗鄰佛羅倫斯、聖吉米尼亞諾、錫耶納、比薩、沃爾泰拉、 蒙特裡久尼等傳奇城市，地理位置優越。

La Collina共有五幢不同的住房：主宅（名為：Casa belvedere）——這是一幢獨特的鄉村住宅，共分兩層，建有大面積露臺。寬敞的廚房、餐廳和其他房間。8間臥室、6間浴室。

1號客宅——建有寬大的 廚房、寬敞的餐廳和客廳，裝有壁爐，設有兩間臥室，建有一個露臺，俯瞰著整個物業和帶頂棚的戶外桌台區；2號客宅（名為“Casa Cavalo）／門衛住宅）——建有寬大的廚房、獨立的起居室和餐廳、兩間臥室、一間浴室（配有淋浴噴頭、馬桶和洗手盆）以及一個寧靜漂亮的露臺；3號客 宅（名為“Casa Cantina）——建有帶小型廚房的起居室、一間臥室、一間浴室（配有淋浴噴頭、馬桶和洗手盆）。帶獨立露臺，風景優美；４號客宅：（名為“Casa Denis）——建有帶小型廚房的起居室、一間獨立的臥室、一間浴室（配有淋浴噴頭、馬桶和洗手盆）。帶獨立露臺，俯瞰著群山和葡萄園美景。

義大利房產投資優勢

意大利房市，公認的具有少賺不虧特性，中期至長期內非常保值。因為首先，義大利房市表現出超乎尋常的堅挺，比大多數歐洲乃至世界其他國家都堅挺。其他一些熱 門國家，如美國、西班牙、葡萄牙、希臘、等等都遭遇了地震式的降價。但在 義大利卻沒出現這樣的情況，有些黃金地段甚至升值。如果把義大利和中國主要城市拿出來比較，收益率是一致的。

其次，義大利公眾是非常鍾愛房 產，80%的義大利人都是業主。再次，現在是投資義大利房市的絕佳時機，尤其是在大型一線城市米蘭、羅馬、佛羅倫斯和威尼斯。更關鍵的是，世界上最重要的 銀行都有投資義大利房產(基金等)因 為他們明白義大利市場強勢堅挺。相反，其他某些國家的房市有可能收益也許稍多出一點，但卻把投資者置身在高風險的陰影下。

最後，到目前為止中國投資者並未 受到房產稅絲毫影響，因為如果考慮幾百萬元人民幣的數額作為重頭那麼這點支付不算什麼。無論如何，各國都有所該支付的房產稅。像英國的國家稅率為3.3％ ， 美國3.1％ ，法國2.5％，都比義大利1.7％高。

欲瞭解La Collina房產詳情，請流覽http://www.juwai.com/5209737.htm。

 

（本文資料來源於客戶）

踏著歷史的足跡，夢回中世紀

來到Salci，古色古香的中世紀小鎮風貌，令人驚歎不已。無數的時光曾在這靜謐的小鎮流淌過，沉澱下耐人尋味的傳說和韻味。這裡距羅馬和佛羅倫斯均只有一個小時的車程，旅行出遊非常方便。我們這次為大家介紹的物業，就位於這個風貌獨特的小鎮之中。小鎮的雛形是一個築有要塞的村莊，要知道，Salci鎮於1243年已經首次出現在官方檔中。在城鎮的任何一個角落走走，都是數不盡的歷史遺跡。

 

  

Salci小鎮的主體為兩個多功能廣場，二者由漂亮的涼廊大門相連，整個建築群總面積達5200平方米。大廣場是一個露天市場，周圍建築曾供僕傭、軍隊使用。此外，這裡還有一個磨坊以及一處教堂。小廣場則建有公爵府和供奉San Leonardo的教堂，而連接兩個廣場的涼廊大門則在公爵府和教堂之間開闢了一條私密的通道。通往小村的道路設有兩處朝向相反的大門。

風光宜人 打造屬於自己的世外桃源

本物業含一個面積約1900平方米的小型城堡，挑高高達11.5米。城堡位於小丘頂部，俯瞰著築有要塞的小村，將所有怡人風光盡收眼底。1800年前後，城堡曾按照當時的流行趨勢改建成新哥特式風格。如今，依舊可以在城堡內感受到風格獨特的設計細節，永存的風格將古今文化融合得恰到好處。

 

整個建築歷史悠久，曾經發生過許多耐人尋味的傳奇故事。由於領主之間長期征伐，1568年，Pius V主教曾經將Salci鎮變為公爵領地。除此之外，Salci鎮的著名業主還包括Vittoria Guerrieri Spinola公主，她是義大利國王Vittorio Emanuele二世的女兒，因為獨愛小鎮迷人風光而來到這裡，將此地作為其馴養純種馬的場所。也由此讓小鎮與愛馬人士結緣，至今仍然能在不少建築細節和整體佈局上看到與之相關的設計。

小村和城堡所在土地的面積共50公頃，含樹林的面積和其他地形面積。土地面積可擴展至300公頃。目前，土地上現有的馬廄可供飼養25匹馬，本地法律允許修建面積多達3500平方米的新建築。

此物業需要整體進行復原，因此完全可以實現個人或者家庭的全部需求和喜好。無論是改建為豪華別墅、高爾夫度假村，還是育馬場所或者療養中心，都是極其明智的選擇。

明智之選，投資、享受兩不誤

近年來，越來越多的中國人選擇在海外投資購房，與此同時，很多國家也調整移民政策，逐步放開移民限制。據瞭解，義大利的移民政策相對寬鬆，一個人申請，全家可獲得移民身份。在義大利投資移民的總數中，中國投資人所占比例約在30%左右，其中70%的人會購買居住型房產，另外30%選擇的是工業類、辦公室類的房產。義大利大部分建築是古老的建築，所以，在購買房產之後可以進行改建修繕一新，同時享受和慢慢品味古老的義大利文化。

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在如今全球經濟一體化的趨勢下，世界各國的聯繫與交流越來越緊密。勤勞而又善於發掘商機的中國投資者們，也將目光投向了海外更遠的地方。歐美英澳固然是傳統的經濟發達國家，而如今，地廣人稀、資源豐富的非洲大陸也成為了中國投資者們開拓新市場的熱門之選。

彩虹之國金磚之國潛力高

位處非洲大陸最南端的南非，是非洲的第二大經濟體，也是非洲經濟最發達的國家，資源豐富，財經、法律、通訊、能源、交通業發達，完備的硬體建設和股票交易市場居全球前二十名。

而且南非還是“金磚五國”之一，曾成功舉辦了2010年的世界盃足球賽，經濟發展潛力不可小覷。當然，南非最為世人所熟知的是出產大量的鑽石。據知，南非是世界上礦產最豐富的國家之一，目前其礦產額約為整個非洲之半，主要礦產如金、鉻、鑽石、白金等四種，生產量均占世界第一位，深井採礦等技術也居於世界領先地位。

除了經濟發展潛力高，南非還是一個風景如畫的地方，非常適合休閒度假。南非地處南半球，保留著大量的原生態叢林與平原，自然環境優美迷人，位處大陸最南端的著名景點“好望角”更是聞名遐邇，素有“彩虹之國”的美譽。

由於那裡自然生態良好，居住環境優質，南非也成為不少名人明星熱衷的蜜月旅行地。如中國香港明星吳彥祖與妻子Lisa S.當年便選擇在南非的一處叢林舉辦了浪漫的戶外婚禮，還在當地購置了房產作為度假之用。

經濟中心行政中心投資熱

如此美麗的南非，引得名人也紛紛置業自住，其房產市場自然不容小覷。現在要為各位推薦的，便是一處位於南非豪登省（Gauteng province）的華麗美宅。

豪登省這個名字似乎比較陌生，其實稍作解釋便一目了然。豪登省是南非地域最小但人口最為稠密的省，因為南非最大的經濟城市——約翰尼斯堡（Johannesburg）以及行政首都（中央政府所在地）普利托里亞（Pretoria）都位於該省。

豪登省是南非九省中面積最小的一個，但卻是南非經濟的發動機及商業和工業中心。豪登省的面積為1.83萬平方公里，僅占南非全國面積的1.5%，但截至2011年，豪登省的人口已超過1130萬，約占全國總人口的22.39%。而且根據南非統計部門的資料顯示，2010年豪登省GDP為8975.53億蘭特，分別占南非全國的近33.7%以及整個非洲大陸的10%，可以想見，該省是整個非洲經濟發展的源動力。

約翰尼斯堡（Johannesburg）作為豪登省的省會是南非最大的城市和經濟中心，同時也是世界最大的產金中心。約翰尼斯堡市的金融、商業較為發達，許多國際知名企業、傳媒機構和銀行總部都設在此處，同時這裡也是全國鐵路、公路的樞紐，經濟中心的重要地位不言而喻。

作為南非行政首都的普利托里亞（Pretoria）則位於豪登省北部。這裡是南非總統府所在地，也是各國使館的雲集之地。同時，普利托里亞也是南非的政治決策中心。由於市內種滿不同的花草樹木，故有“花園之城”的美譽。

高檔學區現代設計更搶手

這裡要介紹的該處房產，正座落於豪登省的黃金區域——位於約翰尼斯堡及普利托里亞兩座中心城市的中軸線上，往來經濟中心和行政中心都是便利之舉。

該房產位處於高檔、大型的市郊住宅區葛籣瑪萊（Glen Marais）。這是一處滿布高檔豪宅的寧靜住宅區，而且有兩所小學和兩個教會學校都與該住宅座落於同一條街上，可見該住宅擁有不少人夢寐以求的學區地位，方便解決孩子的教育問題。

該住宅建於2006年，現代化的建築風格與充滿自然氣息的花園讓它顯得獨一無二。

該建築風格雅致，設計獨到。住宅採用開放式房型，寬敞氣派，最多的時候可以同時招待120位客人，足夠熱情的屋主人開一場盛大的派對。精心設計的廚房和後廚房與起居空間相通，方便一家大小聚餐，享受天倫。

主樓內擁有5間大臥室，每一間都能欣賞到花園的美景，讓人賞心悅目。主浴室內也是別有洞天，浴池、淋浴室、桑拿，應有盡有。從主浴室推門而出，即進入私人天井。如果天氣溫暖宜人，您還可以選擇用天井內安裝的室外淋浴沖淋，感受熱帶草原的天然氣息。

酒窖則矗立于泳池邊，方便取用。而且室內還裝備了白板和超清投影儀，亦可作為會議室使用。

黃金地段首購優惠更超值

除了擁有現代風格的奢華設計，該住宅同樣擁有讓人滿意的便利地理位置。從該住宅出發，只需十分鐘車程便可到達南非乃至整個非洲最繁忙的機場——約翰尼斯堡國際機場（即奧利弗•雷金納德•坦博國際機場），商務工作絕不耽擱。同時，該住宅還毗鄰Rhodesfield Gautrain Station車站，R21高速公路以及大型的購物中心，出外度假、週末逛街等活動信手拈來，生活便利盡享。

而且如今在南非，首次購房者都會享有一些特殊的優惠。據知在南非，有些銀行會提供首次購房者100％以上的貸款，助你支付轉讓費、法律費用以及房款。而且，幾乎所有機構都提供30年的還款期限，這也是銀行專門為首次購房者提供的優惠。

根據統計資料顯示，南非第一大城市約翰尼斯堡富人區的房價約為5000元一平方米，這個房價遠遠低於國內的一線城市。當然，與國內一樣，決定房子價值最重要的還是地理位置。

據一位在南非生活了近20年的華人介紹，距離約翰尼斯堡市中心不到1小時車程的住宅區才是最好的地段。本文介紹的該幢豪宅正位於此處，寧靜的住宅區域，奢華的內部裝修，便利的學區位置，理想居所還需他求？

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一說到南半球的紐西蘭，大家會想起一幅流動的油彩畫 ─ 上面有純淨的天空、碧綠的草地和可愛的小白羊。奧克蘭是紐西蘭最繁華的大都市，它不僅是紐西蘭最大的城市，還是全國最重要的經濟中心。由於當地的房地產市場繁榮有序，產權轉讓方便快捷，很多投資人士在奧克蘭投資都取得了豐厚的回報。

過去10年來，奧克蘭市的住宅平均價格提高了103%；以往經驗表明，未來還將達到同樣的增長水準。如果現在居外告訴你，當地的一個房源集優越位置、優質學區、生活享受與建築設計于一身，你又怎能錯過這次投資的黃金機會？

黃金心臟地段：投資回報高 自住享生活
資料顯示，10年間房價增長最快的地方是奧克蘭中區，三居室房屋的平均房價增長了103%至65.3萬紐幣(約合329萬人民幣)。中區具備完善的基礎設施，且離市中心商圈近，因此廣受買家歡迎。

Queens Residences公寓正位於奧克蘭市娛樂區的中心地帶，距離紐西蘭最盛名的商業金融圈皇后大街(Queen Mary Ave)僅數步之遙。公寓內將會建造直通皇后大街的直達電梯，路對面即是奧克蘭理工大學(Auckland University of Technology)下屬的商學院，與著名的奧克蘭文法學校(Auckland Grammar School)屬同一規劃分區。步行5分鐘即至奧克蘭大學(Auckland University)、奧克蘭藝術中心(Auckland Art Gallery) 、市長公園(Myers Park) 、奧克蘭市政廳(Auckland Town Hall)、市民劇院(The Civic)和奧蒂亞廣場(Aotea Square)，10分鐘可以到達紐西蘭地標建築—天空塔以及天空城娛樂中心，奧克蘭最大的公立醫院也只不過在20分鐘步行之內。

皇后大街是奧克蘭的黃金地帶，兩旁林立的眾多商店是購物族的天堂，從小巧的精品店到咖啡廳到國際知名品牌店，如路易•威登(Louis Vuitton)和古奇(Gucci)，這裡應有盡有。奧克蘭是個具有多元文化的國際大都市，皇后大街或許就是這種多元文化背景的交匯點，兩旁的建築既充滿了19世紀殖民地的色彩，也包含著許多現代歐美藝術的痕跡，同時也不乏華人市場及歐陸式工藝雕刻品商店。著名的Smith & Caughe’s百貨商店—紐西蘭歷史最悠久，最受喜愛的百貨商店也坐落于此。皇后大街也有許多好的西餐廳、咖啡店和酒吧。街旁的咖啡店是你休息和與朋友聚會聊天的好地方。

頂尖學府雲集，同時盡享便利生活的樂趣，Queens Residences必能打破你對紐西蘭生活枯燥乏味的舊有觀念。

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挑選公寓樓花，它的品質、信譽、品牌價值、升值潛力跟開發商的實力、名氣、歷史背景、已有建成樓盤的效應、售後服務、物業管理、管理基金儲備等等都有著密切的關係。

Queens Residences公寓是康拉德集團(The Conrad group)最新開發的住宅專案，該集團已成功運營17年，是亞澳地區領先的私營房地產開發商之一。在過去8年裡，集團已開發了3,500多個居住和商業物業單元，奧克蘭市中心的Aura、Volt、Altitude、Zest、Standford以及Harward公寓都是他們的傑作，優厚的資質是你的信心保證。

本公寓含273套永久分層產權公寓套房，含工作室、二居室和三居室用途靈活的房型，全部由奧克蘭知名的Leuschke建築師事務所設計，具備出色的設計特色和宜居性能。Queens Residences秉承了綠色生活的建築理念，設計和建造了一個可持續發展的建築模式，用更少的能源，減少廢物的產生，這將使Queens Residences更健康，更安全。項目的設計顧問、建築商以及材料供應商緊密合作，為公寓的居民提供了低成本，高品質生活的當代大都市新生活體驗。

高級公寓體現出充滿活力的現代生活方式，其廚房可滿足享受型業主的烹飪需求，而浴室盥洗間擁有時尚美觀的瓷磚和現代感極強的顏色主題。一樓大廳給予人賓至如歸的溫馨感覺；寬大的活動空間建有健身房和14米的游泳池，供你隨時使用。公寓亦配置了高科技安保系統，包括閉路監控攝像機、對講機和磁條卡門禁系統。

該項目將在2014年開工，預計2016年11月完工，售價僅由197萬人民幣起。

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全球投資的熱潮方興未艾，國人紛紛尋找最好的資金避風港。自從歐債危機爆發之後，到歐洲抄底房市的風潮又刮起，深陷危機的南歐諸國也紛紛開啟投資移民的綠燈。

不過，深諳投資之道的人都知道，房產是一項長期投資，與價格實惠相比，平穩的市場和升值潛力更重要。

德國經濟穩定成投資新熱門

位於歐洲中心的德國，一直以來經濟形勢穩定，財政穩固，失業率處於歷史低位，在歐債危機當中也以領軍之勢解決難題，在歐盟中的政治影響力和經濟份量愈見增加。而在早前的德國大選中，已執政8年的“鐵娘子”默克爾再次獲勝，顯示她主導的歐元救助路線得到了多數德國民眾的肯定，並釋放出穩定的信號。

作為歐元區中堅的德國，不僅經濟平穩發展，房地產市場也逐漸成為投資者的香餑餑。

德國房地產價格一直以“穩健”著稱，而歐債危機下的低利率讓德國房地產業著實“火”了好幾年。最新統計資料顯示，這一趨勢仍將持續。而中國買家也早已加入了德國的“買房大軍”。

德國一家開發豪華房地產專案的企業表示，他們的新項目開盤的第一天起，就絡繹不絕的有中國客戶前來看房詢價。而一位來自中國，準備在德國購買房產的女士也表示，德國的歷史性低貸款利率和穩定的房價是讓她願意”出手”買房的關鍵原因。

享受森林美景的清新慢生活

居外在去年12月曾引述德意志銀行的分析，指德國的低利率結合房價上漲，現在投資德國房地產是非常合適的時機，積極投入將收益不菲。而今年3月14日最新公佈的調查報告再為這個論點提供證據：隨著歐元區可能瓦解的疑慮逐漸消散，投資人資金回巢歐洲地區，今年德國房地產的聲勢將超越英國，成為最吸引投資者的歐洲地產市場。

如今在德國首都柏林，正有一套華美住宅等著你來投資。該三層樓高的住宅位於柏林市西南面的加圖（Gatow)地區，毗鄰大片的森林保護區，蜿蜒寧靜的哈弗爾河（Havelsee lake）就在旁邊流過，可以說是坐擁柏林市最美麗的自然風景線。

該套別墅建於2012年，建築嶄新寬敞，占地面積達798平方米，室內空間550平方米，而且其建造工藝、品質和面積均採取了最高標準。別墅外牆採用了簡潔大方的純白色，內部裝修也配以統一和諧的白色系，非常適合喜愛清新風格的屋主。

該別墅功能配置齊全，而且全部採用了上等的高品質材料。主臥室裝配了定制式內置衣櫥和櫥櫃，可以讓女主人盡情享受美衣華服的打扮過程。此外，室內所有房間都鋪設了高級鑲木地板，還採用了天然石材地磚，並裝配有壁爐、落地窗等，適合一家大小共用天倫。另外，別墅還建有一個雙車位車庫，並安裝了帶視頻監控功能並使用獨立伺服器的安保系統，此外還建有一個寬敞的水療區，在工作之餘盡情放鬆。

當然，這套別墅最突出的亮點在樓頂。樓頂建有一個漂亮精美的休閒露臺，面積達90平方米，空間足夠寬敞。在露臺上，你可以享受陽光浴，遠眺茂密森林，聆聽靜美河流，或者仰望星空，賞月品酒，敘享天倫。一切一切的休閒時光，都可以在這個寬敞的露臺上消磨。而且，露臺還是最佳的觀賞柏林市景的地點。

坐擁柏林繁華與濃厚文化氛圍

居住於此，你除了可以盡情享受郊外森林美景的休閒生活，同樣可以享受現代生活的便利。在該住宅的附近，便是柏林市區中心最熱門、最久負盛名的購物地段——選帝侯大街（Kurfuerstendamm），這條處於原西柏林中心的購物街薈萃了眾多國際名牌，讓你一次性滿足購物欲。

另外，從該別墅只需步行的距離，便可到達區域的購物中心，以及學校、大學等等，各種生活配套設施應有盡有，滿足“城市動物”所需的娛樂休閒活動。

假日裡，如果你想放鬆身心，活動筋骨，那你可以盡享各種不同的休閒體育，如湖上划艇，游泳，騎馬甚至是高爾夫球。

假如你希望安靜觀賞精神藝術，那麼柏林市內的各種博物館及藝術場所，包括鄰近的加圖博物館、文藝復興期間的著名建築施潘道城堡（Zitadelle Spandau）都會成為你的最佳選擇。

德國房產仍是中國買家的新大陸

如今，德國房地產業良好的發展前景吸引了越來越多的中國買家的目光。由於德國投資環境、居住環境都很不錯，投資風險又比較低，許多中國人都開始考慮投資德國房產。另外，更重要的一點是德國政策相對寬鬆，允許沒有長期居留許可的中國人在德國購置房產。

不少已經在德國置業的中國買家都表示，對於一些準備把德國當作拓展歐洲市場根據地的私人企業主來說，在德國買房是他們不錯的一個選擇。另外，德國房屋的租金水準一直很高，中長期的增值潛力非常可觀。

對於在德國購房的中國人來說，另外一個比較大的“實惠”就是所有在德國投資超過5.2萬歐元買房的業主，一般都可以獲得為期一年的多次往返簽證，之後還可以將簽證的有效期限延長至兩年。對於許多因商務或其他原因需要經常來德國的中國人來說，在德國買房意味著做了保值投資的同時，又避免了每次進入申根國家時繁瑣的簽證申請程式。

與中國人在美國、加拿大、澳大利亞、英國等傳統移民國家的購房熱情相比，德國對於中國的購房者來說，著實還是一塊“新大陸”。德國一家提供房地產置業服務的公司銷售總經理迪米特裡•帕爾霍夫爾指出，在德國的中國購房者除了無法通過置業“買綠卡”以外，與上述國家相比，在德國買房子並沒有多少劣勢。比如說來自中國的買家在沒有長期居留許可的情況下，如果首付超過了房產總值的一半，就可以從銀行申請貸款。另外，與美國等其他國家不同，德國的業主不需要每年支付高額的房產稅。

對於中國人而言，買房子的意義截然不同。雖然大部分的德國人終身租房，只把買房當作一種“防老”的投資手段。但對於中國人來說，擁有房產才是開始家庭生活的基礎。而這樣一套環繞于自然美景當中，風格典雅大方的別墅，一定是你的最佳選擇！

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近年來，新興國家的房產市場發展勢頭迅猛。特別是豪宅市場，亞洲國家一直保持穩定的增長勢頭。根據萊坊最新的“全球城市豪宅指數”，今年第一季度總體有八個城市錄得雙位元數字的價格增長，其中泰國曼谷的豪宅市場錄得26.1％的年度價格增長，高踞榜首。 

除了曼谷，位於泰國南部的普吉島（Phuket Island）也是熱門的豪宅市場。 

普吉島別墅享完美海濱勝景

普吉島是泰國最大的海島，也是泰國最小的一個府，以其迷人的風光和豐富的旅遊資源被稱為“安達曼海上的一顆明珠”。普吉島自然資源十分豐富，有“珍寶島”、“金銀島”的美稱。主要礦產是錫，還盛產橡膠、海產和各種水果。島上工商業、旅遊業都非常發達，一年四季都有大量來自世界各地的遊客蜂擁到此休閒度假。 

這裡有寬闊美麗的海灘、潔白無瑕的沙粒、碧綠翡翠的海水，普吉島的旅遊資源無可挑剔，也成為不少人的夢想安家之所。海王星之墅（Villa Neptune）便是一處完美度假居所。 

海王星之墅（Villa Neptune）座落在普吉島的查龍灣（Chalong Bay）郊區山頂上，在這裡能俯瞰整個港灣美景，東邊還能看到壯觀的日出景象，南邊則能看到著名的海龍寺（Wat Chalong Temple）景觀。 

生活在綠色、休閒熱帶島嶼的夢想，尊重自然以及現代化科技創建的高標準舒適生活是海王星之墅（Villa Neptune）的設計靈感。堅固永久材料和豪華勻稱的空間比例，則是該別墅設計的兩個基調。 

這所豪華別墅占地面積共900平米，分室內、室外兩部分。室內部分430平米，室外包括露臺與陽臺，面積為450平米。兩座分別為兩層高的樓體依山而建，別墅下層是穩固的長方形，上層則設計為極富美感的流線型，以增加更多室外活動空間及更廣闊的海灣景觀。主樓底層開放式的西式廚房，可以直接通往佈置溫馨的起居室、飯廳，還可通往室外露臺。 

熱帶海洋風格的色調和柔和燈光營造出一個溫馨、舒適的居家氛圍。別墅共有6間臥室，7個浴室，全部都經過高標準高要求的設計、裝修。主臥室套房內的浴室別出心裁地設計成既有密封式的芬蘭桑拿浴室，又有可觀景的浪漫海景按摩浴缸，任君選擇。而且浴室入口只能從主臥室進入，保證了私密性。 

工作人員宿舍一共可容納四人居住，配有兩個臥室及廚房、浴室，並且有獨立出入口，保證進行房屋清潔時不會干擾屋主的生活。 

除了優美的建築外觀，別墅還配備了全套高科技系統。周密的隱私保護措施，確保了主人能在別墅盡情享受居家生活以及舒適的日光浴。而當你外出時，紅外線攝像機、報警系統和互聯網遠端控制的感測器則提供了很好的安全保障。需要用車時，只要輕觸遙感器按鈕便可開啟足以容納3輛車的車庫。另外，全屋覆蓋無線網路，信號穩定，讓你宅在家裡也可隨時飆網。 

泰國私人豪宅掀投資熱潮

雖然泰國的豪宅市場似乎不如澳大利亞、美國那麼“聲勢浩大”，但據行業專家表示，泰國私人別墅的市場規模可能遠大於大多數人所想像。雖然官方統計資料沒有包括普吉島、蘇梅島等島嶼的豪華私人住宅數量，但從事該等物業管理和租賃的工作人員聲稱數字可能已達數千。 

“這些隱蔽的海灘和山丘帶來個性化的豪華享受吸引了不少家庭和朋友團體，甚至是著重隱私的全球名人慕名而來，”Luxury Villas and Homes Ltd銷售和市場行銷總監韋恩·胡（Wayne Hue）說。“他們可以居住在被大自然所包圍的迷人環境中，同時又不乏他們所習慣的所有豪華設施。”確實是一舉兩得的完美度假之地。 

海王星之墅（Villa Neptune）同樣如此。這座現代化風格的別墅就建造在普吉島上新開發的Phunaka高爾夫度假村內，步行幾分鐘就能到達球場T8洞處。而且別墅距離普吉島的3大海灘——奈漢海灘（Nai Harn）、卡塔海灘（Kata）和芭東海灘（Patong）都僅需幾分鐘車程，交通非常便利。絕對是私享豪華生活的商務人士的投資首選。 

欲進一步瞭解海王星之墅的詳情，請點擊專屬頁面：http://www.juwai.com/2692725.htm

  

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