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加拿大｜住房危机大学生租房压力超学业

据news1130报导，21岁的卑诗大学学生格鲁希安（Dario Garousian），最近在推特上贴出一照片，40多名学生排队竞争一出租房。他感叹租房压力大，而高压的学业反而轻松，仿佛在公园漫步一般。

住房危机大学生租房压力超学业

格鲁锡安曾经申请住校，不过等不到宿舍，他与朋友只好寻找校外住房。他们去看一公寓房，没有想到40多学生排队申请。

他说：“赶到那里后感到太可怕了，好像我必须写下申请，乞求租给我一个房间。”他表示，去年1600元可以租到两卧室，而今年能够租到一卧室就已经走运了。

不仅是温哥华学生面临这种尴尬，低陆平原地区的学生都有同感。格鲁锡安的一位朋友住在满地宝，每天必须乘坐公交车，因为就近找不到住房。

房东也希望挑选好租客，他们喜欢有稳定收入的长期租客，这也让学生处境艰难。格鲁锡安想用自己的部分工资收入，支付学费，而大部分却被房租吞噬。

卑大住房部主任Andrew Parr表示，他们修建了加拿大最大的学生大楼，共有1.1万个床位，仍然有5000名学生排队等待。去年，学校再增加1400床位，另外，三个建设项目有望2019年竣工，又将增加1.25万个床位。

他说，每一床位耗资10万元，而一栋大楼需要四年时间完成，温市可负担房屋面临越来越大的挑战，而卑大是温市的一个缩影，这些挑战也部分转嫁给了卑大。

面对住房紧缺，学生们不得不各显神通，格鲁锡安选择与家人住在北温，他觉得很幸运，但不是所有学生都有这福气。

（据互联网报道）

加拿大｜新税后温哥华房市萧条但房价硬挺不跌

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。

新税后温哥华房市萧条但房价硬挺不跌

本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。

不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。

加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。

大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。

比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。

四个城市

报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。

在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。

同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。

而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。

在素里市 (Surrey)，独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。

称趋势为时尚早

尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。

她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假，我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。

汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。

人们观望

南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买?卖不卖?人们心里很纠结。

她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。

她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”.

“但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。

公寓、联排住宅销售不减

虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。

根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。

（据加拿大家园报道）

加拿大｜新税冲击温哥华房市八月销量回归历史水平

最权威的大温地区楼市销售数据今天出炉，根据大温地产局的报告指出，在刚刚过去的八月大温地区共售出物业2,489个单位，与去年同期3,362个单位相比下跌26%，与2014年八月的2,771间相比下跌10.2，与2013年八月销售量 2,514个单位相比依旧少1%。和今年7月销售量相比较，8月销售量直线下跌22.8%。

新税冲击温哥华房市八月销量回归历史水平

从历史水平来看，今年8月的销售数据比过去十年销售平均水平略低3.5%。

“七、八两月大温楼市销售情况，一改今年上半年创纪录式增长，已恢复至历史平均水平，”大温地产局主席Dan Morrison表示，“近几个月大温楼市销量已见回调，八月初对海外买家征收的物业转让税更抑制了海外买家交易数量，也让本地市场买卖双方充满了不确定性，持观望态度。”

“当然新税收政策的影响需长时间观望，我们也静待政府关于海外买家的下一轮数据。”

新屋挂牌数量方面，八月新挂牌独立屋、连排屋以及公寓等共有4,293间，比去年同期4,281间增加0.3%，比今年七月挂牌单位 5,241间减少18.1%。

而八月大温地区在MLS系统中共有8,506间房屋挂牌销售，与2015年同期的10,897间相比下降21.9%，而与2016年的8,351间相比上升1.9%。

八月大温地区房屋销售与挂牌比为29.3%，暂时仍为卖方市场。

通常来说若房价遭受下行压力，则销售与挂牌比会下探至12%；而当房价遭遇上行压力则该比例会在一段稳定时间内上升至20%-22%。

另外，大温八月份房屋价格指数（HPI）为93.31万元，较去年同期相比飙升31.4%，三个月内价格仍上涨了4.9%。

“总体来说，大温地区多数社区仍然供需不均，不过我们可以看到独立屋与其它类型物业相比销售放缓，且仅有少数独立屋在价格最高点交易。”Morrison表示。

“独立屋销售数据的变化，让大温地区房屋平均价格出现明显回落，不过房屋基准价与七月相比并无太大变化。”

尽管平均价格是计算房屋价格最简单的方式，但是受其它类型物业影响，并非最准确的方式。豪宅价格与廉价屋都会让价格产生偏颇。而根据消费者物价指数得来的房屋价格指数（HPI）综合基准价格(benchmark price)则更加稳定可靠，反映地区内各种物业类型中标准户型价格随时间变化的整体趋势比较。

在各类型房屋的表现方面，独立屋在八月的销售达 715间，较去年同期的 1,290间减少44.6%，独立屋基准价为 $1,577,300万元，较去年同期增加35.8%，三个月内价格上涨了4.2%。

大温地区八月的柏文销售量为1,343间，较去年同期的1,494间亦减少10.1%，基准价较去年同期上涨,26.9%，至$51.43万元，三个月内价格上涨了6.1%。

最后连排屋在七月销售431间，比去年同期的578间减少25.4%；基准价则上涨31.1%至$677,600万元，三个月内价格上涨了7.1%。

（据温哥华找房网报道）

加拿大 | 2016年7月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示7月份加拿大房价较上月增长1.1%，同比上涨14.3%，继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。但市场销售活动较上月则再次下滑，下滑幅度为1.3%。7月加拿大房价地图

除渥太华外，加拿大各大区域在2016年7月销售均价与去年同期相比大多数地区呈涨势。其中仅有魁北克市的同比略有下降。 7月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。同比增长最明显的区域则为多伦多与温哥华，增幅均超过16%。7月加拿大重点区域房价

大温哥华地区7月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价，公寓均价也在70至90万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了98万加币，公寓均价也在37-38万加币左右。

查看2016年加拿大每月房价报告

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加拿大 | 数据：温哥华8月楼市独立屋价涨36% 销量掉45%

温哥华8月房产销量下滑 23%，独立房销量掉45%

上星期五(9月2日)上午，大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)公布了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。

但大温房地产局表示，销量的下降意味着回到了更为“正常的水平”。

从更长期角度看，今年 8月的销量比10年来8月份的平均销量低3.5%。

大温房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。BC省从8月2日起启动了针对大温地区外国买主的 “转让税”，税额15%。

他说，将需要几个月的时间才能真正看到新税的影响，而且，现在仍然是卖方的市场，因为待售的房屋数量有限。

根据大温房地产局的报告：

独立住宅的销量：2016年8月比2015年8月大幅下降 44.6%；
独立住宅的基准价: 2016年8月比2015年8月上涨 35.8%，均价达到 157万7300加元，过去3个月涨幅 4.2%；
公寓的销量：2016年8月比2015年8月下滑10.1%；
公寓的基准价：2016年8月比2015年8月上涨 26.9%，均价达到 51万4300，过去3个月增幅 6.1%；
联排住宅的销量：2016年8月比2015年8月下滑 25.4%；
联排住宅的基准价：2016年8月比2015年8月上涨 31.1%，均价达到 67万7600加元，过去 3个月增幅 7.1%。

相关资讯：大多伦多地区新建低层屋均价首超90万加元

加拿大 | BC省重税温哥华房市萧条房价依然坚挺

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。

上周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。

加拿大 | BC省重税温哥华房市萧条房价依然坚挺 — 尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早

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加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。

比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。

四个城市

报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。

在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。

同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。

而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。

在素里市 (Surrey)，独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。

称趋势为时尚早

尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。

人们观望

南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买?卖不卖?人们心里很纠结。

她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。

她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”.

“但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。

公寓、联排住宅销售不减

虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。

根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。

相关资讯：温哥华房价未来两年还要涨仍是卖方市场

加拿大｜多伦多地区房价飞涨推手之一是开发商

加拿大帝银副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）在最新公布的报告中表示，安省省府《土地开发法》（Places to Grow）土地使用规定，使得大多区土地资源变得日益紧张，开发商因此觉得地价只会涨不会跌，也就不急于开发更多新屋，而是尽量持有手中现有土地资源，指望价格一路涨不停，等到高峰值时再开发新屋出售，赚更多的钱。也就是说，大多区房价持续涨不停，至少其中一个原因是开发商囤地导致。

多伦多地区房价飞涨推手之一是开发商

都怪安省密集化政策

据《金融邮报》报导，数据显示，今年7月多市独立屋现房平均交易价去年同比涨20.7%至120多万，大多区独立屋现房平均交易价涨至952,983元，新开发独立屋平均售价破百万。塔尔认为，房价这么涨，都是因省府土地法规定太严，限制了住宅开发用土地，城市人口密度和住宅密集化目标太过。其中，《绿化带计划》（Greenbelt Plan）限制了多伦多市周围绿化带内土地的开发类型，这是一个原因，但最大原因是人口密集化政策。

省府人口密集化政策规定，从2015年起，各市必须确保至少40%的新屋开发是在城市现有范围内进行。这意味着，开发商除可对闲置或未开发土地进行再开发外，只能开发更多密集形式的住宅。目前，省府打算将这一最低比例要求提至60%。塔尔说，这一比例越大，意味着城市边缘可供开发的土地越少，导致土地供应紧缺。

塔尔说，过去10年来，低密度住宅地价已经上涨100%，中密度住宅地价涨了150%，这正是省府密集化政策的主要目的。像万锦、新市和列治文山等大多区周边城市，地价成本已经占到房屋总价的一半多。要解决房屋供应紧张问题，很明显只能是释放更多可供开发土地，但从现在政策趋势看，这一点不太可能。省府既然不太可能修订政策，但至少可以暂缓40%至60%的比例提高计划，直到确定政策最终影响再实施也不迟。

低利率非主因

塔尔还说，目前房价居高，超低利率虽不是主因，但却能扭曲人们的买房行为，这是因为利率太低会提高人们的买房能力。要改变这一买房行为，渥京应提高房贷按揭门槛，防止加人过度借债。

对于海外买家炒房导致卑诗前不久出台15%的海外买家转让税，他认为，目前这一问题在大多区还不太突出，海外买家估计只占5%。要应对海外买家炒房现象，可效仿卑诗省征收海外买家炒房税（flipping tax）和房屋空置税。至于大多区未来房市走向，应多取决于市场本身对房价上涨调整能力，要解决根本问题，应从房屋供应着手。

（据互联网报道）

加拿大 | 温哥华征外国买家税波及范围渐深远千万元豪宅减价逾1成

温哥华征外国买家税波及范围渐深远千万元豪宅减价逾1成，例如

原价1290万元房屋减挂牌价190万元，以1100万元放售。
原价1880万元房屋减价230万元，改以1650万元放售。

卑诗省对大温外国买家开徵15%物业转让税实施不到一个月，温市已见到一些千万元豪宅的挂牌价格大减，一间位於桑那斯的大宅减价230万元，有在卑诗大学(UBC)的大宅亦减190万元，挂牌价减幅达到18%。专家认为需要较多时间观察楼市发展，而地产经纪也不认为挂牌价降低已经形成趋势。

《温哥华太阳报》报道，外国买家税实施不到一个月，已有几间接近千万元或以上的温西豪宅大幅削减挂牌价，但专家们认为千万豪宅减价有可能只是暂时性，也许不会对市场上较容易负担的房屋价格造成影响。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)温哥华市场分析师阿特马彻(Robyn Adamache)指出，目前欲判断该外国买家税对市场的影响仍是太早，她表示希望多观察两个季度再作判断。

她和其他经纪都认为，省府於7月25日宣布将开徵该税前，大温楼市已开始向下走，况且，8月传统上是一个买卖较为缓慢的月分，若有人减挂牌价也是常见。

报道说，但一些豪宅区内的贵价大宅在外国买家税实施之後即大幅削减挂牌价，仍是值得注意。

根据Zolo Realty的地产销售资料，一间位於桑那斯区的豪宅本来挂牌2300万元，在8月23日时减价230万元，现在改以1650万元放售，减价达12.5%。该位於1637 Angus Dr.的房屋已在市场销售至少4个月。

加拿大 | 温哥华征外国买家税波及范围渐深远千万元豪宅减价逾1成 — 根据Zolo Realty的地产销售资料，一间位於桑那斯区的豪宅本来挂牌2300万元，在8月23日时减价230万元，现在改以1650万元放售，减价达12.5%

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另一间位於UBC内，住址为1708 Western Parkway的房屋，则在8月9日减价190万元，将挂牌价调低至1100万元，减价达18%。资料显示，该5700尺大的房屋已在市场销售超过4个月。其他豪宅减价例子还包括，位於3281 Pt. Grey Rd.的豪宅在8月2日那天减价140万元，目前挂牌价为1350万元;UBC内1792 Wesbrook Cres.的豪宅於8月11日减价110万元，目前挂牌价降至850万元。

Zolo的行政总裁艾伦(Barry Allen)指出，在新税引起市场不确定的情况下，一些高价房屋已开始有所反应，卖家在市场放售房屋，看能卖到多少钱，但买家则仍在等待该税具体对楼价产生何种影响。他说，贵价房屋的买家可以有其他选择，他们可以选择等待，或是将资金投入其他领域，又或者转去其他地方购买。

CMHC的阿特马彻则说，从大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)提供的数字分析，今年大温第一季的销售数量较去年同期增加30%，而7月底时该数字则是较去年同期增加13%。她认为，大温房屋销售仍是在增加，只是增加的步调已经开始放缓。

她表示，相同趋势也出现在所有类型房屋的平均楼买上，今年7月底时，平均楼价较去年上涨20%，但在今年稍早时，楼价较去年上涨26%。

CMHC预测今年楼价将比2015年上涨13%至25%，而7月楼价上涨20%，则是从过去18个月来楼价上涨，年上涨达到30%的高涨幅，逐渐回到正常轨道。在省府未宣布外国买家税前，CMHC已经预测楼价会在2017年时逐渐走缓。

从事多年地产经纪工作的Spick Lucks指出，过去的两周传统上是销售较慢的时候，她还未见到市场因新税实施而产生的调整。

她说，她个人并未见到有买家因为15%的新税就突然止步，也不认为外国买家将因为新税就不来卑诗省，如果有人想住大温，则他们就会来买屋居住。

Zolo的艾伦说，新税已经产生市场不确定性，也已可能引起短期市场波动，但他预测所造成的现象将只是短暂的情况。

相关资讯：加拿大贷款利率又降！吸引潜在购房者入市

（据加拿大家园）

加拿大 | 加拿大贷款利率又降！吸引潜在购房者入市

面对多伦多和温哥华两地旺盛的房市，卑诗省已宣布向温哥华海外买家收税抑制房价，但出现按揭利率下调战，有房贷公司日前宣布，将5年期的固定利率降至1.99%。目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低於2%的利率出现後，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入到购房大军中来。

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房贷利率搜索网站RateSpy.com称，线上打折房贷公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房贷，利率已经打破2%的心理底线，达到1.99%。RateSpy称，对於那些担心将来利率会上升的借贷人士，这个利率比目前市场上的许多浮动利率都还要低。

以房屋价值40万元，借贷35万元，还款期为25年计算，借贷者每月的还款额为1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率计算，同样的贷款条件，每月的还款额为1514元。

但要想在intelliMortgate拿到这样低的利率，则要购买贷款保险，且贷款额度不能低於25万元。

同时，intelliMortgate公司对这个优惠利率的应用范围限制得很小。仍以上面那个贷款35万元，还款25年的案例来说，当把房屋价值提高到50万元之後，虽然贷款额和还款期都没有变化，利率马上就变成了2.19%。

据「加拿大贷款专业人士」(Mortgage Professionals Canada)称，目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低於2%的利率出现後，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入到购房大军中来。

RateSpy网站认为，加国的大银行把5年期利率降至2%以下的可能性比较小，因为目前贷款的回报率已经很低，与基准贷款之间的利率差也很小，银行要保证自身要有一定的利润，难以将借贷利率降到这样低的水平。有银行界人士匿名表示，「虽然这个利率很诱人，但如果房价高，对收入的要求也高，而且除了还贷的支出，维持生活也还有许多其它的花费，有多少人会因为这一点变化就下定决心买房?」

该人士还指出，银行仍然是主要的房贷提供者。两年前，当时的Ing银行(现更名为 Tangerine银行)也曾提供过1.99%的利率，希望能将客户从其它金融机构吸引过来，但却没有什麽大的影响。

「因为利率这麽低也会有不少锁定要求，不一定适合每个人。」

相关资讯：独立屋越建越少多伦多更多人今后或租房住

（据加拿大家园）

加拿大｜独立屋越建越少多伦多更多人今后或租房住

多伦多瑞尔森大学（Ryerson）最近一项调查及加拿大帝国银行CIBC的一项新报告均显示，房价飙升部分原因是由于安省提高人口居住密度的政策，与以前相比，目前独立屋的建设大幅下降。房价不断飙升，更多的多伦多人今后要租房住。

多伦多房市

据《赫芬顿邮报》报导，CIBC的报告称，多伦多居民现在应停止做拥有独立屋的美梦，一些人甚至都别再想拥有任何类型的房屋。

随着多伦多人口日益增多、居住密度越来越大、房价愈发的昂贵，更多的人将不得不租房住。 CIBC的报告指出，多伦多居民对拥有住房的越来越不现实的期望，是推高房价的部分原因。

瑞尔森的调查从一些早期的调查收集数据，调查发现，大多地区（GTA）的居民仍像以前一样雄心勃勃，希望拥有自己的物业。在大多伦多地区，仅18%的人更倾向购买公寓而非低层住宅。

千禧一代在首次置业者中占多数，他们少部分人可能更喜欢购买公寓，但有75%的人表示喜欢低层房屋。与此同时，在GTA，目前新屋开工项目有2/3是出租公寓或共管公寓。

瑞尔森的报告最后得出的结论是，那种认为GTA许多家庭不愿住独立屋，而更喜欢住交通便捷位置好的高层公寓的观点是错的。

瑞尔森报告警告称，安省提高居民居住密度的政策将降低民众生活质量，实际上，政策将导致财富从非土地所有者向现有土地拥有者转移。

报告称，城市规划政策试图通过限制低层住宅建设来硬性提高人口居住密度，那会导致房价更高，人们不得不选择不满意的地点居住，并让现有低层物业及空地业主获得巨大的资本收益。CIBC的报告也称，严格的土地使用政策是推高房价的部分原因。

（据互联网报道）