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有本国经济师指出，大温房產市场形成泡沫，外国买家并非元兇；利率低企，买家过度借贷，才是推动房產市场泡沫化的真正动力。

卑诗省府在7月25日宣布向大温地区的外国买家徵收额外15%的物业转移税，自8月2日起执行。其后发表的销售数据显示，大温8月份的房屋成交量较去年同期大幅下跌了26%。在临近新政策实施前，有大量外国买家為了逃避徵税，而提早完成交易。当时有分析认為，交投下跌，是新税带来的冷却效应，亦有业内人士认為市场处于观望，憧憬热炽市场稍后恢復。

但是，经济研究顾问公司Capital Economics的北美首席经济师艾沃夫(Paul Ashworth)认為，8月份成交量下跌与新税关系不大。他说，媒体上不少报道忽略了7月份的市场表现。其实今年7月份的房屋成交量与去年同期比较，下跌了27%，跌幅较8月份新税生效之后更加大。艾沃夫又指出，大温楼市其实自今年2月开始，每个月的成交量都较去年同月下跌。他的结论是，新税所带来的效果其实十分轻微。

他又进一步指出，不负责任的借贷以及飈涨的私人负债，才是加拿大楼房泡沫化的原动力，而不是外国买家。

他说，大温房屋成交量自今年2月起，已经下跌了4成，楼价涨幅也明显放缓。他预测未来6个月，楼房交易量很大机会持续下降。

艾沃夫在今年7月时曾经发表报告，表示担心楼市泡沬将会在今年结束之前爆破。万一泡沬爆破，成交量减少﹐楼市亦将会大跌﹐对地產经纪的佣金及建筑业造成影响。

艾沃夫指出，当泡沫变得愈来愈大的时候，自身的重量也可以把泡沫压破，毋须靠外来因素激发。

（据明报报道）

据统计公司SnapStats9月1日公布的一份数据，在BC省政府引入了针对外国人的15%土地转让税之后，大温哥华四大城区温哥华，列治文，本拿比和素里的独立屋销售量分别下跌47%-54%。数据已引起业内关注，不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已经出现了断崖式的下跌趋势。

早在8月15日，加拿大地产商会(CREA)公布数字显示，7月份全国的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，这已是5月份以来的第三个月下跌。房屋成交量下降的一个重要原因就是房价过高，已远超本地居民所能承受的范围。同时在BC省新税之后，房屋交易量明显下跌。

但是在多伦多，独立屋、半独立屋的房价却飞速增涨，BC新税之前，也就是今年的7月份，多伦多独立屋的房价相比去年同期已上升21%至95.3万加元，最近，万锦市大独立屋楼盘叫价1个月内激增40多万元﹐以致有地产从业员认为﹐这现象反映温哥华征收新税效应，令当地卖家预期多了海外买家转战多伦多，因而调高标价。

近期重售市场的放盘资料显示﹐万锦市共有19个面积较大的独立屋挂牌，最低的叫价都要158万元，但低于200万的为数并不多﹐只有5个。

一位地产经纪表示﹐158万多的叫价﹐比7月高出40多万﹐成为历来的新高。

根据这名地产从业员﹐叫价仅在一个月内大幅飙高﹐潜在的理由是卖家预期会有来自中国的华人入市﹐可望卖得较高的价钱。

这样的指望并非不切实际。自从温哥华于8月初实施15%的海外买家额外税款之后﹐经济师纷纷谈及这类买家将焦点转移至多伦多的可能性。

这些面积较大的独立屋地块宽度至少50呎，而室内面积起码有2500平方尺。一位地产指出，如果9月之内大部分的楼盘都能够找到买家，基本上证明了温哥华的政策对多伦多的楼市火上加油。

一位地产说﹕再观察一个月﹐如果还是如此﹐基本上说明﹐他们来了﹗大陆客从温哥华来了。

他表示，由于万锦市受海外华人的欢迎，目前卖家似乎都极具信心。

事实上，上月万锦及烈治文山的成交价已见大幅上升，而且万锦市尤其突 出，可能是温哥华新海外买家税连锁效应的先兆。

他在微信号多伦多楼花中转站分析约克区市场时称，目前看来，中国买家放弃温哥华，正要转战已经炽热的多伦多市场，但主要着眼于3500平方尺﹑价格200万元以上的高端独立屋。

万锦市这类独立屋70%的售价都在200万元以上，而且只需放盘10天便可以成交。

相对来说，烈治文山楼盘的叫价比较合理，但市道亦活跃，一反8月份例淡的常态。

据他指出，上月份烈治文山这类大面积独立屋共有21间转手，售价超过200万元的占了11间，另有3间以300万元以上的价格成交。

值得一提的是，曾经淡下来的抢柯化势头再次升温，超叫价成交的楼盘共有11个，份额55%。

（据加拿大家园报道）

加拿大中文电台报导，大温地区楼市炽热问题一直备受关注，卑诗省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）建议联邦政府严肃处理本国逃税问题，解决海外资金为本地房屋市场带来的负面影响。

环球邮报早前进行调查，发现本国税制有漏洞，令海外房屋买家可轻易逃税。在调查期间，环球邮报联络到一名投资本地房屋的买家，该名买家报称个人总收入有4万5000元，又表示买卖房屋的资金全部来自中国，但环球邮报发现他去年转售价值数百万元的房屋后，竟然只需缴交极少税项。

麦德庄其后发表声明，要求加拿大税务局严厉打击逃税。麦德庄对逃税问题表示关注，又表示会持续与联邦政府沟通，期望解决逃税问题。

经济学家：海外买家物业税无助房市降温

大温地区8月份楼宇交投量按年下跌26%，但有经济学家认为政府向海外买家征收额外物业税，并不是房屋成交减少的主要原因。

Global Economics报告指出，自2月起，大温地区房屋成交量已经有下降趋势，证明在8月份开始实施的新税对楼市降温并无明显成效。同时，中国政府限制资金流出，加上加币疲弱，导致本国房屋市场较之前淡静。

但有分析家不同意报告指，银行过度借贷是楼市成交下跌的成因，又认为本地居民无法负担房屋，才是房屋成交减少的真正原因。

（据世界日报报道）

尽管来自地产业的反对呼声不断，省长简蕙芝表示，不会对新推出的外国人购房税做出改变，上个月温哥华地区房地产销售量的减少和价格的缓和，就是自由党政府想要达到的效果。

据加通社报导，省长简蕙芝星期二说：“房价上涨的太快了，房市已经过于扭曲，如果我们能够使之缓和那也是很好的事情。”

不过省反对党NDP党领贺瑾（John Horgan）星期三发表给省长的公开信，称新税“考虑不周”，指责未能令买房或租房变得更可负担，要求简蕙芝修正新税。

根据大温地产协会（Real Estate Board of Greater Vancouver）上周五最新公布的数据显示，8月房屋的销售量和去年同期相比下降了26%，似乎回归到了正常水平。

上个月房地产销售中，降幅最大的独立屋，暴跌44.5%。最新数据显示，随着销售放缓，曾经飞涨的价格也趋于平缓，8月份独立屋的平均价格降到了147万，比7月骤降16.7%。

地产协会主席Dan Morrison上周五表示，平均价格的下降，是因为高端豪宅的销售减少。而地产协会更倾向于使用所谓的“基准价格”来衡量，8月大温地区独立屋销售的基准价格为157万，和7月相比仅降低了0.1%。代表地产业利益的地产协会，称基准价格能代表该地区“典型”房屋的价格水平。

简蕙芝表示，现在讨论外国人购房税的影响还为时过早，而且对于超过200万售价的房子已经有奢侈品销售税（额外3%的物业转让税）。

省长坚称不会对新税做出改变，并且政府还会做更多努力来解决大温地区房屋负担能力问题。她说：“我们要改变的不仅仅是价格，而是让那些首次置业者更容易进入市场。”

省长还补充说住房供应是一个重要因素，所以政府也会寻找方法来增加供给，不过仍未给出任何细节。

（据互联网报道）

卑诗省针对外国购房者的新税令温哥华楼市骤冷，却让多伦多楼市更加火爆。多伦多房产局周三称，8月房屋销量较去年同期飙升23.5%，创下历史新高。

金融邮报报导，多伦多房产局（TREB）周三（9月7日）数据显示，今年8月比往年8月份多出2个工作日，导致当月多重交易服务系统（MLS）房屋交易量破9813宗，去年同比飙升23.5%，如排除多出的2个工作日，当月房屋交易去年同比仍升近13%。这一切，还是在房屋供应量持续极度稀缺情况下发生。

上月卑诗省对外国投资者征税15%的土地转让税，8月份温哥华房屋销量大幅下滑。多伦多房产局表示，他们会在未来几个月里关注在温哥华的外国投资者以及研究他们对房地产市场的影响。

数据显示，目前的大多区房市，905郊区各类房屋交易火爆程度已明显超416市区。上月郊区独立屋平均交易价905,610元，去年同比暴涨23.3%；半独立屋和镇屋平均交易价去年同比分别涨20.6%和18.4%。

TREB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%，房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，去年同比涨18.3%；半独立屋平均交易价774,700元，去年同比涨16.4%；共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。

TREB也要分析海外买家

多伦多房产局（TREB)局长瑟库亚（L也会像arry Cerqua）在公告中说，大多区置业需求强劲，主要是买房支撑因素仍在，如地区经济和平均收入增长相对强劲，房贷利率持续超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不见好转，比去年还有所下滑，房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区，房价一致上涨。

TREB市场分析部主管默赛（Jason Mercer）说，大多区人口持续增长，加上经济形势不错，以及房贷利率持续超低，都预示着明年房市还会刷新纪录。

默赛在声明中表示，多伦多也会象温哥华一样，在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果，重点讨论海外买家交易问题，以及房屋供应量影响因素。

加拿大皇家银行CEO麦凯（Dave McKay）周三表示，与温哥华相比，皇银对多伦多的房地产市场更有信心。

简慧芝：不会取消15%转让税

大温房产局（REBGV）上周五数据显示，上月温哥华房屋交易量去年同比暴跌26%，有回复正常值迹象。其中，独立屋交易去年同比暴跌44.5%，所有房屋类型中跌得最狠。房价涨势也随着交易下滑现放缓迹象，上月大温区独立屋平均交价环比跌16.7%至147万。

REBGV局长莫瑞森（Dan Morrison）上周五说，8月大温区超级豪宅独立屋和普通独立屋比其它类型房屋交易量均有下跌，拉低平均交易价。按基准指数来说，上月独立屋交易价破157万，相当于12个月内涨了35.8%，但比起7月份却微跌0.1%。

卑诗省长简慧芝周二表示，省府前不久出台的15%海外买家转让税，是为了打击过于扭曲的房市，省府不会改变政策。她说，房价涨得太吓人，如新税能让涨势放缓一点，那就真是太好了。此外，海外买家转让税和200万以上豪宅销售税对房市最后产生多大影响，现在说还太早。

她还说，政府现在要让首次买家入市变得更简单，这就不仅仅是价格的问题了，温市规划部多年来住宅规划工作停滞，造成房屋供应量问题。但对如何具体解决，她没透露，只说政府会想办法让市府推动和增加房屋供应量。

针对华人市场的银行成立

在当前海外买家、尤其中国买家成房市主要话题情况下，主要针对华人金融市场的加拿大第一财富银行（WealthOne Bank of Canada）作为联邦一级银行正式成立，丰银前房贷按揭部主管兰博特（Charles Lambert）出任 CEO。WBC在多伦多和温哥华设立分行，主要针对华裔市场，开设个人储蓄和房贷按揭业务等。

他说，最新统计数据显示加拿大目前共有130万华裔，近70%住在多伦多和温哥华。和其它大银行一样，WBC希望用高利率储蓄账户等有竞争力的产品吸引客户。银行会开设一些实体分行，但多数银行业务预计通过网上或呼叫中心进行。

最近不断有媒体报导大温区房市可能放缓，多温2地房市有可能降温，这种情况下WBC宣布成立，或许时机不算太理想。但兰博特对金融邮报表示，对此他和其它管理层都不担心，多温2地房市仍会活跃，不断会有机会。

多伦多Fasken Martineau DuMoulin律师事务所金融机构处联合主席克拉克（Stephen Clark）说，截至目前，中国银行和招商银行均在加拿大设有全资子银行，接受加拿大金融机构监督办公室（OSFI）监管。自1980年代以来，韩国银行、印度银行、英国银行和意大利银行都曾试图开拓加拿大市场，但最后多撤回本国，这是因其商业计划在加拿大行不通，走不动，一代移民可能觉得本国银行服务亲切些，但最后还是发现本土银行服务更牢靠全面。

（据互联网报道）

大温哥华地区的建筑商协会表示，15%的外国买家物业转让税影响下，未来四个月，该地区的建筑工人将有近5000人面临失业，相当于当地全部建筑工人的10%。

大温地区直接参与房屋建筑的人员，包括电工、水管工、框架工等，总共约有近5万人。

大温建筑商协会主席Bob de Wit表示，在卑诗省政府于7月底宣布这项新税政策后几天内，建筑合同就被客户一一被取消。

他本人也对取消合同的速度之快感到意外。他说：“第二天，我们就接到建筑商的电邮，称合同在减少。”

De Wit说，一些新近签约买房的外国买家因为要多交税，物业成本上涨，会选择退出交易，导致一批建筑合同被取消。

另一方面，银行要求建筑商预售一定比例的单位之后，才会批准贷款申请。

因而可以估计，一些尚处于开工初期的大型建筑项目，不是被取消，就是缩减规模，裁员就不可避免。

长期来看，新屋开工量将减少，不确定性增加，直到市场回落。

De Wit也表示，他本人支持压制房价的政策，特别是对于建筑行业而言。当地建筑工人的平均年薪是5.5万元。

不过，他认为15%新税并不能改善住房可负担力，并称政府推出这项政策是针对明春省选的政治策略。

波及更多行业

卑诗大学(UBC)Sauder商学院教授James Brander指出，短时期内5千人失业相当严重。

他说，如果建筑商协会的估计成真，与住宅建筑相关的其他行业也都会出现大批人员失业，如交通和家电销售，相信可能有额外1千至2千人失业。

（据加拿大家园报道）

在许多人抱怨多伦多和温哥华等地房价高涨的时候，一份最新的分析报告显示，正因为楼市强劲，才让加拿大人更加富有，尤其是多伦多和温哥华的居民。据统计，卑诗省和安省家庭净资产是全国最高的。

据市场分析公司Environics Analytics最近所做的一份WealthScapes报告分析，尽管房价上升，导致全国家庭负债率在2015年时年同比增长了4.1%，达到平均 13万3170元，但平均家庭净资产增长幅度更大，年同比增长4.3%，达到68万零98元。

根据这份报告，尤其在卑诗省的家庭最为富有，平均净资产增长6.3%，达到88万3049元。特别是大温哥华地区在火热楼市的加温下，家庭净资产突 破了百万元，平均每个家庭的净资产达到103万6202元，比2014年增长了7.1%，成为加拿大首个“百万富翁城市(city of millionaires)”。

不过近期由于卑诗省Lower Mainland地区房价过高，省府出台了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策，希望能以此冷却楼市，控制从中国等其他地方来的热钱。这项措施目前已实施一个月，各界仍在观望该政策究竟会带来怎样实质性的影响。

紧随在卑诗省之后的是安省家庭，净资产年增长5.2%，平均为79万3338元。去年位居第二的阿尔伯塔省年度家庭净资产下降到76万3812元，排在第三。

报告指出，除了受房价影响，另一方面由于石油价格下跌，导致一些地区家庭净资产减少。这份报告的首席分析师Peter Miron指出，如今加拿大正分成两种经济发展趋势，尤其在石油省份的城市中心，正受到严重的冲击，虽然还不至于进入衰退期，但已经处境艰难。

从全国平均家庭负债率来看，增长速度较快，已经超过了家庭收入增长率。其中，因为房屋贷款而产生的负债增长最快。而阿尔伯塔省的负债率最高，其次是卑诗省及安省。（据加拿大家园）

据加拿大皇家银行（RBC）9月1日发布的数据，因房价太高且居高不下，今年上半年加拿大业主房屋负担能力急降，温哥华地区下降更为明显，多伦多次之。

按照定义，房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比，其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。

温哥华和多伦多房屋负担能力恶化最严重

全国而言，今年第二季度购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的42.8％，比上季度上升1.2个百分点，比2015年同期则上升2.9个百分点。

皇银表示，从全国来看，温哥华和多伦多业主的房屋负担能力恶化的情形更为严重，在温哥华，今年上半年购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的90.3％，其中第一季度上升6.6个百分点，第二季度上升6.1个百分点。这是温哥华有该记录26年以来，最大的连续两个季度的升幅。

在今年第二季度，温哥华地区拥有独立屋业主的负担能力恶化最为严重，公寓业主的负担能力则是中等程度的恶化。

多伦多业主房屋负担能力恶化程度仅次于温哥华：今年第二季度购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的60.2％，也比上个季度上升2.1个百分点。

除温哥华和多伦多外，今年第二季度加拿大多数大都市区的房屋负担能力有所下降，但幅度不大；有些城市甚至有所改善，包括阿省的卡尔加里，纽芬兰的 St. John’s，以及新不伦瑞克（ New Brunswick）的 Saint John等等。

目前的格局短期内不会改变

皇家银行首席经济学家赖特(Craig Wright)表示，目前的格局，即多伦多和温哥华两市情况继续恶化而其它地区会有所改善，在短期内基本不会改变，最大原因是多伦多和温哥华房市仍然火热， 房价还在走高，再加上低层房屋尤其独立屋供不应求，因此这个情况一时难以改变。

加拿大建筑暨开发业者协会 BILD（Building Industry and Land Development Association）此前发布的数据也印证了上述说法。BILD的数据说，10年前，多伦多市场上待售的低层房屋（包括独立屋、双拼和镇屋等）有16,420栋；而在目前，这个数字骤降至1,985栋。

（据加国无忧报道）