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加拿大上月房屋销售量下降 卡加利和爱民顿暴跌25%

加拿大上月房屋销售数量略降，但卡加利和爱民顿的降幅相当明显。

加拿大房地产协会(CREA)15日公布的统计报告说，去年12月成屋销售量比11月减少5.8%，在接受调查的房地产市场中，将近三分之二录得跌幅，因此房市趋于清淡是广泛现象。

加拿大12月房屋销售量下降，卡加利和爱民顿的月度跌幅更高达25%

跌得最深的是亚伯达省的卡加利和爱民顿，跌幅均达到25%，加拿大最大的多伦多市场房屋交易量则下跌约5%。

加拿大房地产协会首席经济师库伦普说，因为原油价格暴跌造成产油大省亚伯达经济前景黯淡，卡加利和爱民顿的消费者信心大降，一点都不令人惊讶。但他又指出，卡加利和爱民顿的房屋销售量之前长期快速增长，上月大跌是在此基础上发生的。

儘管房屋销售数量略降，加拿大房地产协会说年度房价指数在12月仍增长5.38%。

在12月成交的全加平均房价为40万5233元，与一年前相比成长3.8%，为2013年5月以来最小的年度增幅。

但这个加拿大最大的房地产经纪人团体指出，全国平均房价遭到了大多伦多及大温哥华地区房价的扭曲，这两大市场房市活跃，房价又非常昂贵。如果不计入大多伦多及大温哥华房市因素，12月成交的全加平均房价仅31万9481元，年度震幅才1.9%。

房地产经纪公司Royal LePage本周发布的展望报告说，加拿大房价预期今年平均上涨属于比较温和的2.9%，房地产交易也将放缓。

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多伦多2014年四季度房价暴涨 平房最抢手

根据Royal LePage价调查既市场调查预测14日公布，多伦多市各类型房屋的价格与去年同期相较，均呈成长趋势，多伦多市房价在2014年第四季中陡升。

2014年第四季度多伦多房市均价陡升，尤以平房的独立屋需求最大

平房的独立屋类型在2014年第四季度激增，与2013年同期相较，平均房价为64万7535元、增加11.6%；标准两层楼独立屋也明显升，平均房价较前年同期上升8.6%、达到74万5062元；该段期间，标准公寓单位的平均价格为38万4680元，与前年相较上升6.9%。

Royal LePage总裁兼执行长苏坡（Phil Soper）预测，不可忽略油价陡降对全国房市所带来的可能影响。在短期内，苏坡认为去年第三季度房市自然缓慢升值的情况，在加国中部将有所延迟。

至于西岸房价将加速增值，主要归功于近来当地在能源部门的发展；与此同时，东部大西洋省份的买家可望持续占上风，预测该区房价升值幅度可望低于通货膨胀。

Royal LePage资深副总裁罗曼尼斯（Gino Romanese）指出，2014年第四季度，多伦多房市成为全国最抢手的地点之一，举凡独立屋受到大量需求，其中尤以平房为最。

此外，对许多未能购得理想独立屋的买家，间接炒热公寓单位需求量，使得购买公寓的需求明显增加，不论是新建公寓或是再次求售的公寓单位，都有各类型的优良存货可供选购。

罗曼尼斯表示，去年12月房市交易脚步并未歇缓，在12月23日之前仍有多方抢单的情势，他更预期该项情势将会持续到2015年，在今年前几个月，求售房屋数量可能较少，但各类型房屋售价都会增加，多伦多市平均售价将增加4.5%。

罗曼尼斯分析，房市持续上涨主要是因为近年影响多市房市的社会和经济因素并未改变，因此预测多市及其邻近地区的房价在今年持续上涨是合理的。

与此同时，公寓建商也开始建造有家庭亲切风的房屋，新公寓单位有更多设备和空间，一旦建成后的公寓单位，正可提供买不起独立屋的年轻夫妻或家庭选购。

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华人投资加拿大房产趋势：商业地产成“新宠”

一家中资企业上月买下了位于惠斯勒约两小时车程的“鬼镇”布雷迪恩（Bradian），从买房到买镇“越买越大”，令不少人咋舌华人的购买力。有地产经纪指出，越大未必等于越贵，但华人买物业的确有从住宅向商用地转移的趋势。

温哥华华裔斥资买下蒙克顿Castle Manor古堡

早在“鬼镇”交易之前，华人买豪宅、农庄早已不是什麽新鲜事。去年，一名中国买家斥资1100万元，购得温西桑那斯区（Shaughnessy）一栋面积1万6000平方迟的A级历史遗迹进行翻修；同年10月，一名温哥华华裔在新布朗士维克（New Brunswick）的蒙克顿（Moncton）买下一座拥有107年历史的古堡。

不过买大并不一定房价就高昂，以蒙克顿这座名为Castle Manor的古堡为例，交易价仅为47万5000元，比温东一栋普通独立屋还便宜。再如刚刚出售的布雷迪恩镇，成交价格为94万5000元，但所得土地有53英亩。当然，这些物业的后续投入是庞大的，如维修、基础设施建设以及项目开发等，将远高于售价。

温哥华房价一路上扬，加重住房负担，“买贵”是大环境所趋，而非购买趋势。但是近几年，不少华人投资者资金有逐渐从住房型物业向商用物业转移的势头。

譬如购买大型土地兴建大楼和商场，以及发展旅游度假村等，都有不少华人下手。包括现在兰里一个商场项目已有华人买家中意并洽谈。谈及原因，专业人士认为除了商业利润回报，分散投资风险及土地增值都是是越来越受到买家青睐的因素，当然也包括一些出于移民为目的的投资考量。

相较于自住住宅物业，商用土地开发可以带动本地经济发展，增加就业，是一个乐观现象，也从一定程度上可以改观部分人对海外买家投资本地物业的负面态度。

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中资公司收购加拿大“鬼镇” 打造度假村

位于加拿大卑诗省惠斯勒以北布里奇河谷（Bridge River Valley）的“鬼镇”布雷迪恩（Bradian），日前被一家中资公司以近100万元的价格收购，并计画启动名为“天府城”的开发项目，在保留小镇历史特色的前提下，将其打造成为一个结合商业、运动、休閒为一体的度假胜地。

“鬼镇”布雷迪恩易手中资公司，未来计画兴建度假村

布雷迪恩兴起于19世纪淘金热时期，但随著热潮褪去，矿厂倒闭，矿工也逐渐搬离，让这座原本喧沸的淘金小镇成为人迹罕稀的“鬼镇”，2010年挂牌出售以来乏人问津，直至去年12月底，中国中雅集团河北加中农业投资有限公司正式以94万5000元签约成交。

协助中雅集团收购的温哥华皇富地产执行副总裁汪慧珍，12日接受专访时透露，“鬼镇”难出手除了受整个经济环境影响，也在于潜在买家对未来投入的考量。因为涉及道路、水电、下水道等大量基础设施建设，以及商住项目开发，后续投入资金庞大，购买者除了需要实力也的确需要勇气。

按照中雅集团当前规画，名为“天府城”的布雷迪恩项目未来计画保留小镇历史风貌，并参考惠斯勒的成功模式，打造一个集淘金拾玉、滑雪漂流、高山极限运动、知性旅游、度假胜地为一体智能度假村。

项目总开发面积为53英亩，包括居住区、商业区和绿化带。预计一期工程会著重基础设施，如向市府申请土地重新规画，并以酒店、购物中心等商业开发为主；二期、三期工程则著重保留小镇历史遗迹，发挥滑雪地理环境优势，并融入中国风情和田园写意元素开发休閒、娱乐项目。

公司目前正著手组织土地测量师、城市规划师和相关工程技术人员，在政府土地使用发展规画基础上提出进一步的改进方案，并积极寻找可能的合作伙伴。具体投资金额和施工时间仍是未知数。

负责该项目的本地建商缪斯（Michael Mills）表示，交易完成之后，布雷迪恩的未来引发广大关注，当地政府多次询问相关发展规画，加上一些怀旧的淘金者后代对这个小镇的留念，以及距离惠斯勒仅两小时车程的绝佳地理位置，都为开发项目带来乐观前景，当下的主要任务是恢复小镇活力，解决所需基础建设。若顺利施工，相信也会为卑诗带来就业和经济发展。

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秋季来临 正是在加拿大投资湖畔度假屋的大好机会

秋季买房 投资湖畔度假屋
临近湖畔的度假屋，此时如以较合理价格买入，再于明春卖出，预估可增加5%的价差

秋季来临，有多伦多地产经纪就指出，邻近湖畔的度假屋，由于夏季玩乐的用途已结束而开始抛售，这正是中短期投资客的良好投资项目，此时如以较合理价格买入，再于明春卖出，预估可增加5%的价差。 

恒生地产经纪吕俊廷分析，秋季是购买湖畔度假小屋的好时机，由于抛售的度假小屋数量较多，因此价格也相对合理，对有意购买度假小屋人士而言，选择的机会也较大。 

吕俊廷指出，邻近湖畔的度假小屋在春天和秋天的价钱确有不同。以临近Lake Simcoe的度假小屋而言，房价只会往上涨，没有下降的空间，通常秋季择优买进后再于来春卖出，房价平均可增加5%，有意于进行中短期的投资人士。 

400号高速公路向北沿线几乎多为度假小屋，而404号高速公路预定今年间，向北延伸至Ravenshoe等地，主要是为疏解400号高速公路前往前往度假小屋的车流。吕俊廷表示，该项交通路线有如大动脉，可带动Lake Simcoe湖畔附近的Keswick地区的整体发展。

Lake Simcoe湖是冬季冰钓者的乐园，每年2月，世界冰钓专家都会群集该地从事钓鱼活动，因此附近度假小屋不论自住或投资均很便宜。

此外，在大多数多伦多地区方面，不但独立屋、半独立屋、镇屋等市场仍然没有衰弱，连共管公寓的市场都十分兴旺。

 

加拿大出租投资方式多样化 四套攻略教你一网打尽(二)

第三部分：投资出租物业(下篇)

这一篇，继续和大家介绍常见的在加拿大投资出租物业的方式，适用人群及相应的投资攻略。出租物业投资者有的看中的是其保值，增值潜力，有的是资产回报率(ROI)及储蓄功能，了解自己的投资目标、收益率、投资期、风险度是一个非常重要步骤。以下提供的一些投资出租房的方式，是我个人工作的一些总结，未必尽录，仅供参考。

3. 以租养地，看中地皮升值潜力

适宜人群：资本较多；对房市熟悉，敏感；有较高的风险承受力
投资目的：看重地段，社区的升值潜力
投资攻略： 购买黄金地段的旧屋，先以租养房，等待时机转手。

无论哪个城市，都有所谓的黄金地段，通常是闹中取静，环境优美，成熟富庶的社区。这些社区拥有这个城市独一无二的地理位置，房价也相对较高，特别是改造更新过的时尚，多功能的豪宅。对当地社区熟悉的：旧屋改建商(House Flipper)， 房地产中介， 小建筑商或装修公司业主都喜欢留心这样的机会。一旦此社区有价位合适的旧屋让出，他们会先买下出租，等待合适时机，或直接转手或改造后挂牌上市。

现在也有不少经济实力较好的移民，在未打算长期定居加拿大时，已经先投资买下当地好地段的旧房，交给出租物业管理公司打理，待自己长住时再进行彻底改造。

这种类型的出租，通常租金回报要求不是很高，主要用来抵销房屋的日常开销和维护费用。关键是此地段和新房的增值潜力，在房市好的时候，此种投资非常活跃。

注意：加拿大对主要住所的面积有一定限制。一般说来，所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。按正方型地块来算，差不多就是233英尺X 233英尺，或者71米X 71米。如果土地面积超标，必须要有足够的理由显示你主要住所需要这么大面积是必须的，否则你的住宅将不能保持主要住所的性质。

4. 投资多单位的出租物业

适宜人群：对当地出租市场已有了解，资本雄厚，了解税务，法律，融资基本常识
投资目的：看重租金收入，现金流及物业的保值，增值能力
投资攻略：购买物业前需做好物业，法律，税务的全面调查。购买后，如同一份全职工作，如自己有正业，建议使用专业管理公司

买房出租，首先要考虑的是市政的规划(Zoning)，规划分很多等级，从独立屋(Single family)到双拼(Duplex)，三拼(Tri Plex)，四拼(Four Plex )等等。一栋整体物业可出租给两个家庭为Duplex；可出租给三个家庭为Tri Plex，依此类推。一般来说，四拼以下的，属于民用住宅(Residential)；四拼以上的，就属于商用住宅(Commercial)了。

以空置率考虑， 从4、5个单位的物业开始上手，空置风险较2、3个单位的物业反而小，因为一般情况下，几户租客同时搬走的情况发生比率低，所以现金流相对稳定。

我的Tips：

如果选择投资一幢中小型出租公寓(Multi-Units Apartment)：

1) 要看外观是否吸引租客，设施是否满足现今租客的要求：比如足够停车位，有洗衣，烘干等设施。

2) 地段是否接近公共交通，商场，学校或医院 ；物业所在社区的安全排名；该地段的物业升值潜力。

3) 查看经过会计师审核的近几年财务报表，了解该物业的现金流，地税，折旧，查看收入，支出是否合理 。

4) 做物业检测 (inspection) ，查看物业的各种系统是否运作良好, 是否有结构性的大问题，近5年的设备更新清单，物业是否有虫害(Bed Bugs) 或霉菌(black mold) 的问题。

5) 查看物业的消防及Hydro的检查报告，查看是否是政府批准的合法出租物业 。

6) 了解现在的租客，确定此社区是否是你喜欢投资的客户群，是否过去有过投诉。

7) 计算资本回报率，咨询你的理财师和税务师，研究各种融资的的机会及方式。

最后，对新房东的两点建议：

1) 请建议你的租客购买租客保险(Tenant Insurance)；建议房东购买第三方责任险，保额最少为100万，

2) 采用标准的租赁合同文本，根据房东，房客，物业情况增加相应附加条款，比如：允许的实际租住人数、维护责任划分、转租或分租、提前退租、续租、定期房屋检查等项目说明，以保护双方的利益。

以下信息摘录自加拿大CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)2013春季房屋租赁市场报告，以供参考：

1) 加拿大主要大城市中，空置率最低的是爱德门顿(Edmonton)1.2%和卡尔加里(Calgary)1.2%;

2) 其他主要城市的空置率：科隆纳(Kelowna)4.8%，温哥华(Vancouver)2.9%；维多利亚(Victoria)3.4%；多伦多(Toronto)1.6%。

3) 加拿大主要大城市中，平均两睡房公寓月租金最高的是温哥华(Vancouver)$1255；卡尔加里(Calgary)和多伦多并列第二$1202.

 

Liya CHEN简介

现任加拿大帝国银行宏才服务资深理财师，拥有7年的投资理财经验。以让客人在加拿大生活高枕无忧为努力的目标，Liya一直为客户提供卓越的个性服务，根据客人的财务状况、投资目标及其风险承受能力，量身定制各种投资计划。她擅长于战略财务规划、退休规划、财富管理、投资组合管理、投资策略和咨询资产配置、保险、融资分析和组合等，并以丰富卓越的专业知识进行全面透彻的研究分析，定能为每一位加拿大的房地产投资者提供强而有力的支持。

 

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加拿大买房自住：挑对省城房型 住得舒适又省税

陆陆续续的身边人开始咨询关于加拿大的房产投资信息。本人不是房产代理，但作为银行从业人员和对房产的热爱，与大家看一下需要注意的事项，个人观点仅供参考。

投资加拿大房产的目的可以主要分为：自住，度假，出租，所以我的文章也相应的分为三大主题，分期发布。

 

第一部分：购买自住房(上篇)之选房

首先和有兴趣投资加拿大房产的朋友谈谈投资自住房。

在加拿大你主要在哪处房产居住，那通常这处房产就是你的主要自住房(Principal Residence)。

一、自住房房型的选择

别墅(Single house)通常是华人家庭的首选：宽敞，多样式，高隐私度。但由于加拿大人工贵，效率较慢，如果暖气，管道，热水什么坏了，需要耐心等待，还有账单金额也通常不菲。冬季需要自己扫雪，夏季需要割草，整理花园。如果达不到当地政府标准：如扫雪晚了，院子草太高，会收到罚单和整顿通知。

由于以上原因，很多老人，学生，留守妈妈在加拿大会选择公寓(Apartment)。公寓有物业管理公司打理，不用操心维修和维护。很多公寓都有健身房，地下暖气停车，有些甚至自带游泳池和洗车点，方便业主。  

还有比较流行的是双拼别墅(Duplex)和联体别墅(Townhouse)。这几年由于房价的上涨，工作也繁忙起来，很多当地年轻家庭会选择此类型。这样的房型售价较独立别墅便宜，既可以享受到楼房上上下下的乐趣，让孩子有足够空间玩耍学习，又可以让社区的物业(Condominium)承担一部分的工作：如有的物业会负责社区公共部分的扫雪，有的会负责庭院绿化，房屋维护。每处物业都可能不同，因为是由此处物业居民投票决定的。

二、自住房地点的选择

华人常关心的是家庭需要，语言文化，气候，城市设施，大城市是首选。那哪些城市被我们所热爱呢？

第八位: 密西沙加(Mississauga-大多伦多地区)
第七位：蒙特里尔
第六位：本拿比(大温哥华地区)
第五位：卡尔加里
第四位：列文治(大温哥华地区)
第三位：马克汉姆(Markham-大多伦多地区)
第二位：温哥华                      
第一位: 多伦多

加拿大2012年12月份8大城市的平均房价以供参考：

以下是华人购买自住房的热门区域介绍(这四大区域涵盖了加拿大华人人口前八的城市)：

1. 大温哥华地区(Great Vancouver Area)

大温区有21个市镇，最大城市是温哥华，行政中心则在本那比(Burnaby)。华人较集中的是列治文市(Richmond)，有色人种占全市的59%，其中大部分是90年代移民加拿大的中国香港、中国台湾和中国大陆移民。 

大温哥华地区平均房价(从2009年1月至2013年9月)

2. 大多伦多地区(Great Toronto Area)

加拿大人口密度最高的都会区。按安大略省政府规划部门的定义，大多地区的人口在2011年全国普查时为6,054,191 人。除了多伦多市之外，大多地区还包括皮尔区、约克区、杜林区和荷顿区四个地区自治体。 

大多伦多地区的房价数据(从2009年1月至2013年9月)

3. 卡尔加里(Calgary)

1941年这里发现了丰富的石油和天然气，从此该市得到了迅速的发展。世界上众多的石油公司都在这里设有常驻机构，很多大的石油公司的总部就设在该市，因此卡尔加里也被称作加拿大的能源中心。

卡尔加里的房价数据(从2009年1月至2013年9月)

4. 蒙特利尔(Montreal)

是加拿大第二大城市，坐落于加拿大渥太华河和圣劳伦斯河交汇处。它是魁北克省最大的城市，法语居民占多数，体现出独特的法国文化底蕴，被认为是北美的“浪漫之都”。 如果希望孩子可以说流利的英文及法语，蒙特利尔为不二之选。

三、税务及就业机会的考虑 

作为理财师，此文想提醒大家被众多华人选择定居点时忽略的税务因素。加拿大税法复杂，各省之间区别也很大，加拿大税法经常修改，本文只是点到为止，如有个案请咨询税务律师或专业报税财务师。

1. 消费税

大温地区属于卑斯省(BC)，自2013年4月1日后，卑斯省消费税由PST(Provincial Sales Tax 省消费税)和GST(Goods and Services Tax 联邦消费税)组成。GST为5% ； PST多为7%。如购买家电，服饰，化妆品在卑斯省需要缴纳消费税12%。如果买新房缴纳GST5%和2%的过渡税。建屋材料征收12%消费税。

大多地区属于安大略省(ON)，收取HST协调销售税(harmonized sales tax)。 HST包含了GST， 安省现在的消费税为13%。

魁北克和蒙特利尔两大城市属于魁北克省(Quebec)，GST：5% ， PST：9.98%，消费税：14.98%

埃尔伯塔省(AB)的消费税最低，只收取GST：5%，加上就业率高，卡尔加里(Calgary)和爱德蒙顿(Edmonton)成为近5年人口增长最快的两个城市。

2. 个人所得税

大多数成年的加拿大公民和常住居民在每年4月30日之前，必须向加拿大税务部(Canada Revenue Agency , 简称CRA报税，当然可以请专业人士帮你报税，但是自己一定要对联邦和所在省的税法有一定了解，保留相关的凭证，以便核实。加拿大个人所得税包括联邦税(Federal Tax) 和省税(Provincal Tax) 两大部分组成。每年联邦税征收率对每个纳税人是统一的，但省税则各省之间不同，所以说对大部分人来说你选择的定居点决定了你交多少税。

下面用2012年税率以安大略省为例子给大家一个概念：

  • 如你居住在多伦多，2012年你的需报税收入是2万加币，那你需交税$1912。平均税率(Average tax rate) 为9.56%，最高税率 (Marginal Tax rate) 为20.05%；
  • 如果需报税收入是7万加币，那你需交纳$15,140。平均税率(Average tax rate) 为21.63%，最高税率 (Marginal Tax rate) 为32.98 %。
  • 如果需报税收入是100万加币，那你需交纳$451,427。平均税率(Average tax rate) 为45.14%，最高税率(Marginal Tax rate) 为47.97 %。

如果就比较华人定居热点的三个省：安大略省，卑斯省，埃尔伯塔省，以2012的税率为例子，

  • 三省中低收入者和中等收入者(2012需纳税收入不超过12万加币)，税率最低的是卑斯省。
  • 三省中高收入者(2012需纳税收入超过13万加币)税率最低的是埃尔伯塔省。
  • 如果2012年你的需纳税收入是100万加币，那么居住在埃尔伯塔省，需要交纳$376,270； 和选择居住在安大略省相比，你省了$75,157在个人所得税部分。

当然税法很复杂，每年都可能有变化，各个省都有自己的特点，所以根据自身情况请教税务律师或专业报税财务师将得益匪浅。

下面是(Canada Revenue Agency , 简称CRA)提供的2013年联邦税率的信息：

  • 需报税收入至$43,561 征收15%
  • 需报税收入从$43,562 到$ 87,123 部分征收 22%
  • 需报税收入从$87,123 到 $135,054 部分征收 26%
  • 需报税收入超过$ 135,054 的部分征收29%

以下摘录了CRA提供的2013年安大略省，卑斯省，埃尔伯塔省税率信息：

埃尔伯塔省

  • 需报税收入征收10%

卑斯省

  • 需报税收入至$37,568征收5.06%
  • 需报税收入从$37,569到$75,138 部分征收7.7%
  • 需报税收入从$75,139到$86,268 部分征收10.5%
  • 需报税收入超过$86,269到$104,754 部分征收12.29%
  • 需报税收入超过$104,754的部分征收14.7%

安大略省             

  • 需报税收入至$39,723征收5.05%
  • 需报税收入从$39,724到$79,448部分征收9.15%
  • 需报税收入从$79,449到$509,000 部分征收11.16%
  • 需报税收入超过$509,000的部分征收13.16 %

如需查询其他省的税率可查看CRA的官网：http://www.cra-arc.gc.ca/

下一篇本人会介绍在加拿大购房的程序，喜欢的朋友继续关注吧。

本文图标信息来自于CREA(The Canadian Real Estate Association)。

 

Liya CHEN简介

现任加拿大帝国银行宏才服务资深理财师，拥有7年的投资理财经验。以让客人在加拿大生活高枕无忧为努力的目标，Liya一直为客户提供卓越的个性服务，根据客人的财务状况、投资目标及其风险承受能力，量身定制各种投资计划。她擅长于战略财务规划、退休规划、财富管理、投资组合管理、投资策略和咨询资产配置、保险、融资分析和组合等，并以丰富卓越的专业知识进行全面透彻的研究分析，定能为每一位加拿大的房地产投资者提供强而有力的支持。

 

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加拿大度假房自住出租均具优势 六大投资好区推介

第二部分：投资购买度假房

终于在写这篇时可以加上点自己的偏好了。和多数人一样，我也梦想每到长周末(加拿大三天连休的周末)或年假时，逃离繁忙、喧嚣的大城市，在自己钟情的风景旖旎的地方小憩一番。如果可以把自己的家也搬过去就更完美了，既享受了良辰美景又不失舒适、熟悉，这就是度假房的优势。

同时，购买度假房，也是一种越来越普遍的投资方式，虽然以个人，家庭享受为主，但如果能够抵销通货压力，保值，具有增值潜力甚至创造出租收入，何乐而不为？　

下面，本人为大家介绍值得一看的加拿大六大度假房集中区(排名不分先后，或有个人偏好在其中，仅供参考)：

1. 班芙，贾斯珀国家公园(Banff & Jasper)

精华词：山景，湖景，原生态，冰川，瀑布，野生动物，滑雪

位于加拿大的落基山脉东侧，这两个毗邻的国家公园1984年列入了联合国教科文组织指定的世界遗产。特殊的自然美景，独特的冰川冲积地质，周围各具特色的小城镇，每年吸引了2百到５百万的游客，尤为难得的是这两个国家公园精心打造和维护的人与自然之间的平衡。

如果你是背包客，喜欢登山，攀岩，探险你会爱上这里；如果你是浪漫主义者，喜欢对月当歌，你会留在这里。Banff , Jasper 旅游季节高峰在每年的七月和八月。冬季有滑雪，雪板，狗拉雪橇等项目，夏季可以享受徒步，山地自行车，登山，温泉，餐饮和购物。

虽然在Banff, Jasper直接购买度假房是不错的选择，因为这两个公园小镇的出租房的空置率始终低于1%，但是要满足其居住条款，也就是允许在公园购买地产的条件却比较苛刻：需要在Banff， Jasper生活、居住，拥有小生意或者工作五年以上，这要求让想直接购买这两处度假屋成为了挑战。

投资攻略：关注坎莫尔(Canmore)小镇，特别是政府划分的游客区联体别墅和公寓

坎莫尔小镇离班芙镇约15分钟的车程，位于Banff公园南面，离卡尔加里约一小时的车程。小镇发展成熟，生活便利，风景优美，群山围绕，关键投资此处的度假房，没有居住条件要求，但是购买度假房时需要关注政府的划分区域:

  • 住宅区(Residential zoning )不能用于短期出租，因此租客需要每次居住超过28天，适合自由职业者，退休阶层，留守妈妈。
  • 度假住宿区(Vacation accommodation zoning )只允许日租或者按周结算，最长每次租客可居住不超过28天。
  • 游客区(Tourist home zoning) 是最灵活，适宜的度假屋区段，此区允许短期和长期不同的出租需要。此划分区的联体别墅也会有较高的出租回报率。

Canmore的度假房租金回报是比较高的，普通的60到70平方米一室一厅加一书房的套间，租金为加币＄1200／月；如果是三室一厅的套房，租金可达加币＄2000／月。

2013年1月，Canmore 的独立屋平均售价为82万加币，公寓的平均售价为26万加币，一室一厅的酒店公寓可能16万加币就可以入手。酒店公寓有专业物业管理，可替业主打理出租业务，相对轻松简单。Canmore的地税也有优势，另外其处于埃尔伯塔省，所以没有土地转让税。

2. 尼亚加拉湖地区(Niagara-On-The-Lake)

精华词：瀑布，葡萄园，湖景，老镇，高尔夫

投资策略：有特色的老式别墅

2013年1月平均房价：21万３千

高级别墅旺季平均租金：加币 $5000／周

吸引大家来到尼加拉瓜(Niagara)区，除了那迷人的葡萄园，宜人的气候还有风景优美的高尔夫球场。投资客已将目标从原来的尼加拉瓜瀑布延伸至了尼加拉湖区域。　　

尼亚加拉湖地区有天然的地理优势，靠近国际机场，近市中心和美国一桥相隔。尼亚加拉湖地区的季节性比较强，一年吸引大概30万游客，旺季为每年六到九月，其次是4、5、10、11月份。冬季是淡季，所以1月份增加了冰酒节。尼亚加拉湖地区的老镇属于国家一级文物区，老城区的老别墅很多都被改为了家庭旅馆。

3. 卑斯省维多利亚 (Victoria, BC)

精华词：海景，花园，建筑，人文

维多利亚位于温哥华岛的最南端，是卑诗省省会，拥有加拿大最温和的海洋气候，夏天温暖舒适，冬天最坏也通常只是小雨的天气。这里的温和气候使之成为植物天堂，成为著名的花园城市。维多利亚以英国女皇的名字命名，很多加拿大退休的老人都移居于此，享受其温暖的气候与舒适的生活环境。

维多利亚与温哥华隔一内港，乘坐大约2小时的渡船可到达。这里充满了浓郁英式气息，红色双层公共汽车与马车在道路上往来穿梭，美丽的吊篮悬挂在街道两旁，英式建筑随处可见，每年五月的维多利亚节是最热闹的时候。

2013年10月，大维多利亚地区，独立屋的的价格约为48万5千加币，近维多利亚市区的独立屋平均价格为54万8千加币左右，公寓平均价格为28万3千加币左右，联体别墅为39万3千左右，海景别墅价位多在1百万加币以上。

2012年4月CMHC(Canada Mortgage and House Corporation)提供的数据，维多利亚市区单间公寓的平均租金为$669/月，一室一厅为$809/月，二室一厅为$1046/月，三室房型平均租金：$1295/月。需要注意这是长期租客的平均月租金。

4. 卑斯省科隆纳 (Kelowna, BC)

精华词：湖景，水上运动，葡萄园，高尔夫，滑雪，雪地摩托

科隆纳地处卑斯省东部，位于迷人，神秘的奧卡納干湖(Okanagan Lake)东岸，是奧卡納干区的行政中心。离温哥华约400公里，离美加边境约150公里。科隆纳拥有国际机场，服务超过一百万人次每年。科隆纳市面积为214平方公里，人口约11万7千。奥卡诺根湖，地处欧肯纳根山谷中，湖形狭长，面积351平方公里。据印第安人传说，湖中存在一种叫奥古布古的水怪。

科隆纳夏季炎热，冬天温和，是加拿大最适宜居住的城市之一。2011年的普查， 90%的当地居民认为科隆纳是最棒的居住地。夏季7，8月份，科隆纳的平均温度可达：27.4摄氏度，此时是享受水上活动的大好时机，美丽的奧卡納干湖成了水上运动爱好者的天堂：划船，钓鱼，游泳，快艇，水上摩托。一天激烈运动后，享受着美食，品尝着当地酒庄的美酒，快乐似神仙。 科隆纳有许多国际知名的酒庄，其高尔夫球场也吸引着世界各地高尔夫爱好者。科隆纳的农业发达，喜欢农家乐的朋友，也可以去参观果园看看当地富庶的农场生活。冬季，可滑雪，科隆纳附近一小时车程有三大滑雪场。不会滑雪没问题，一定要去试试雪地摩托，好刺激。

根据CMHC2012年秋季的报告，科隆纳市的空置率为4%左右；2012年10月单间公寓的平均租金为：$592/月，一室一厅为$750/月，二室一厅为$927/月，三室房型平均租金为$1131/月。需要注意这是长期租客的平均月租金。

5. 卑斯省惠斯勒 (Whistler, B.C.)

精华词：海景，山景，原生态，滑雪，山地自行车，登山

惠斯勒位于卑斯省的沿海山脉，太平洋与温哥华之间，是冬季运动爱好者的天堂。2010奥运会和冬季残奥会就在此地举行。惠斯勒山地区拥有世界上最好的滑雪场地。

惠斯勒是为数不多，旺季较长的旅游胜地。夏季美丽的山景与冬季举世闻名的滑雪场地，使惠斯勒成为了几乎一年四季都在繁忙接待游客的旅游胜地。唯一较淡的月份是6月份和10月份。在这里可以享受滑雪，山地自行车，登山，徒步旅行等，同时这里也经常举行各种节日活动。

如果希望有一处可以创收的度假屋，可以看看惠斯勒的房产市场。惠斯勒同温哥华一样，2012、2013年来公寓的销售数量有所下降，但价格稳定在35万加币左右。

酒店公寓比较热销，因为海天高速公路的开通，很多卑斯省居民选择在这购买他们的度假房。这的租赁市场以短期为主，公寓和联体别墅占了其中的65%。惠斯勒的常驻居民有1万多人，但每年吸引的游客有2百50万人，并且吸引了1万1千户人家在此购买了度假房。

6. 哈里法克斯省布雷顿角(Cape Breton, Halifax)

精华词：山景，海景，湖景，赏枫叶，原生态，野生动物

布雷顿角岛风景如画，历史悠久。有山有海，山海碧连天，旅游景点丰富主要有Cabot Trail 、Ceilidh Trail 、Fleur-de-lis Trail 、Marconi Trail 和Bras d’Or Lake Scenic Drive。

布雷顿角岛于2011年6月成为了联合国教科文组织世界生物圈保护区。野生动物，自然美景让这里成为了购买度假屋的不错选择。每到假期，度假出租屋很快被预定满。Bras d’Or Lake 是岛上最热门的选择。

在过去十年里，这的度假出租屋空置率很低，特别是在5月份至10月份的旺季，房间通常被提前就预定了。这里较多的是度假小木屋，平均房价为15万加币，平均租金为670／月，当然可以看到海景的度假屋价位会高，相应的租金也高。

布雷顿角岛是有名的登山，赏枫叶，观鸟，划船的旅游胜地。投资这里的度假屋需要有耐心，适于长期持有。这里的房产不容易经受大萧条恐怕也很难炙手可热，属于稳步增值性。

 

Liya CHEN简介

现任加拿大帝国银行宏才服务资深理财师，拥有7年的投资理财经验。以让客人在加拿大生活高枕无忧为努力的目标，Liya一直为客户提供卓越的个性服务，根据客人的财务状况、投资目标及其风险承受能力，量身定制各种投资计划。她擅长于战略财务规划、退休规划、财富管理、投资组合管理、投资策略和咨询资产配置、保险、融资分析和组合等，并以丰富卓越的专业知识进行全面透彻的研究分析，定能为每一位加拿大的房地产投资者提供强而有力的支持。

 

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