Tag: 华人投资

居外网推出“居外指数 ”数据服务，首次追踪全球华人海外置业动态

全球最大的国际房产中文平台居外网今天推出全新数据服务产品居外指数 （Juwai IQ），该项服务基于对居外网每月逾260 万名用户在线行为的分析与抽样调查，向企业、银行、政府和研究机构等客户提供标准和定制的数据产品。作为国际房地产买家中的重要一支，全球华人对各国房地产界及投资机构愈显重要。

图为居外指数“热图”，每个红点代表约1,920个访问者。（据2015年4月数据制成）

居外网的用户遍及中国403个城市和世界165个国家与地区，其覆盖范围的深度和多样性，令居外指数成为在全球范围内根据投资地点、意向、动机以及预算追踪华人用户群体特征的首个、也是最全面的华人置业商情产品。

居外网通过用户网上物业搜索，网页浏览，查询索取房产经纪人联系方式，以及用户与居外网客服中心的电话询问，来追踪用户习惯。

居外网的联合 CEO Andrew Taylor（安祖耀）表示：

“居外指数 Juwai IQ有能力探索不同的市场群体，发掘消费者的动机，衡量他们的消费力，并寻找合适的方法和时机同他们接触沟通。

“我们希望帮助那些需要与这些消费者合作的各方，理解他们的思维、购物、旅行、购买以及与银行打交道的方式。

“比如，居外指数显示，相对于大陆华人，身处海外的华人为移民而在海外购置房产的比例更高，而较少是为了教育。居外对超过3万名消费者的调查显示，54%的海外华人为了移民购置海外房产，而以教育为目的的仅有9%。但是，39%的大陆华人将移民作为他们购买海外房产的目的，而23%的人是为了教育。”

点击进入居外指数，了解全球华人的置业动态

 

 

华资涌进纽约地产 业界关注输入风险

2014年，中国人在纽约商业地产的投资达到了100亿美元，连续4年每年平均增长72%；在住宅地产方面，中国人也超越了加拿大，成为纽约第一大买方。据《每日新闻》报导，现在中国人可不只限于在中国城买个二手房，他们的目标是最贵的曼哈顿中城，大有把整个曼哈顿变成中国城的趋势。房地产律师默梅斯泰（Edward Mermelstein）说，中国投资者在纽约房地产的投资达到了前所未有的水平，“只能用‘疯狂’来形容。”

纽约房产

“北京安邦保险集团”继去年斥资20亿美元，买进华道夫－阿斯多里亚酒店后，又投资了4.15亿美元购买一座26层办公楼。“复兴国际”刚花7.25亿美元买下第一大通曼哈顿广场，又在30街的一处住宅建筑抢进50%股份。“中国万科”、“绿地集团”、“中国SOHO”……中国地产开发商到纽约投资的姿态可谓争先恐后。目前风头最劲的要数“跨富置业”，今年一连气拿下42街出租楼MiMa顶层、上东城“布鲁明戴尔精品百货商店”对面的开发地块和莱辛顿大道86街处的综合大楼三个大项目，共掷9亿美元。

还有一部分华人是通过投资移民（EB-5）项目投资纽约的地产的，这部分投资也不容小觑。根据美国移民局政策，外国人可凭50万美元，解决10个就业换取绿卡。2014年美国移民签证的85%给了中国人。中国人的这部分投资正用于纽约的基础建设。知名的项目有史坦顿岛摩天轮、哈德逊场和国际宝石大厦等。

市场担心中资波动带来风险

中国人在纽约疯狂的投资让很多人联想起上个世界80年代日本人的举动。80年代日本人也是跟风地连连购进纽约地标级地产，最著名的是洛克斐勒中心大厦。后来，由于90年代初日本经济的衰退，让纽约的日本投资人又一股脑地抛售地产，给美国经济也带来不小的波动。

默梅斯泰说，7月份中国股市的动荡必然会让更多投资人把钱转向海外，这反过来又会加剧国内股市的崩盘走势。

中国人这一波投资热潮是否会和当年的日本一样，因为国内政局的变化而瞬间撤资呢？因为这次中国人的投资额更大，那么如果出现什么后果，那也会是上次日本教训的几倍。美国萨维斯－斯塔德利（Savills Studley）资本交易集团的塞拉利昂（Borja Sierra）说：“事情总是有原因的。美国的一些投资人应该发现他们需要关注家里的事情了。”对于美国人来说，过分地依赖于任何一个投资市场都会带来风险。但是很多人认为，风险还没有走到那一步。

在中国和美国都有投资的“杨氏地产发展公司”的杨星华对《每日新闻》说：“你永远也看不到过两年曼哈顿会变成什么样，低谷没来之前谁也看不到。”

查看更多美国房地产

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。

华人投资加拿大房产趋势：商业地产成“新宠”

一家中资企业上月买下了位于惠斯勒约两小时车程的“鬼镇”布雷迪恩（Bradian），从买房到买镇“越买越大”，令不少人咋舌华人的购买力。有地产经纪指出，越大未必等于越贵，但华人买物业的确有从住宅向商用地转移的趋势。

温哥华华裔斥资买下蒙克顿Castle Manor古堡

早在“鬼镇”交易之前，华人买豪宅、农庄早已不是什麽新鲜事。去年，一名中国买家斥资1100万元，购得温西桑那斯区（Shaughnessy）一栋面积1万6000平方迟的A级历史遗迹进行翻修；同年10月，一名温哥华华裔在新布朗士维克（New Brunswick）的蒙克顿（Moncton）买下一座拥有107年历史的古堡。

不过买大并不一定房价就高昂，以蒙克顿这座名为Castle Manor的古堡为例，交易价仅为47万5000元，比温东一栋普通独立屋还便宜。再如刚刚出售的布雷迪恩镇，成交价格为94万5000元，但所得土地有53英亩。当然，这些物业的后续投入是庞大的，如维修、基础设施建设以及项目开发等，将远高于售价。

温哥华房价一路上扬，加重住房负担，“买贵”是大环境所趋，而非购买趋势。但是近几年，不少华人投资者资金有逐渐从住房型物业向商用物业转移的势头。

譬如购买大型土地兴建大楼和商场，以及发展旅游度假村等，都有不少华人下手。包括现在兰里一个商场项目已有华人买家中意并洽谈。谈及原因，专业人士认为除了商业利润回报，分散投资风险及土地增值都是是越来越受到买家青睐的因素，当然也包括一些出于移民为目的的投资考量。

相较于自住住宅物业，商用土地开发可以带动本地经济发展，增加就业，是一个乐观现象，也从一定程度上可以改观部分人对海外买家投资本地物业的负面态度。

浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。