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2周前生效的BC省新法已经使至少25座老旧公寓大厦表达集体出售给开发商的意愿，供其建筑高层公寓使用。而这些暴富的公寓业主必将再次进入市场，掀起下一波房地产高潮。

BC省新立法规定，多户共管住宅业主只需80%批准，即可通过决议。该新法将使多户共管住宅更容易整栋转手。原立法则规定，如果不能获得100%批准，多数业主必须通过法院程序，从而使过程过于漫长而昂贵。

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BC省共管公寓业主协会常务董事和物业顾问吉尔文图（Tony Gioventu）称，根据该协会粗略统计，目前至少有25个共管物业大厦正在寻求买家，这些物业大多数离天车站2个街区内。

在此之前，由于漫长而昂贵的法律程序，大部分开发商都是通过收购“土地打包”集体销售独立屋获得土地，通过土地打包销售，独立屋业主大约可以获得市 价双倍的卖价，而新法后一些老旧公寓甚至城市屋也进入开发商的视线，他们通常可以获得超过50%到3倍的常规单户市场卖价，吉尔文图介绍说， 比如一个32.5万的老旧公寓单位，很可能卖出97.5万的高价。

吉尔文图称，目前开发商主要兴趣点是那些近期可以修改规划，改建高密度住宅的地区，特别是以下几个天车站周边： 本拿比市的Brentwood, 铁道镇，洛歇镇，北温市Lonsdale码头区以及新西敏车站周边6个街区内。

吉尔文图说，这一波拆迁将对市场带来下一波高潮。比如一座100个单位的城市屋社区要拆迁，你会发现突然市场上出现100个兜里揣着百万加元现金的 业主，在同一个地区争抢房源，即使只有一半人在同一个地区购房，都会对市场造成显著的买方市场压力，这将是下一波房地产高潮的到来。

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（据温哥华找房）

BC省政府在7月份下旬宣布海外买家需要缴纳额外15%的房产转让税，这一新的税款于8月2号正式实施。

新政出台后，许多已经签署过购房合同却还未过户的海外买家选择放弃交易。温哥华房地产协会主席Dan Morrison表示，从地产协会掌握的数据来看，大温地区大约有427个房屋交易受到了新政出台的影响！

这些数据来自于大温地区27个地产公司的邮件。房地产协会并没有统计这427个房屋交易涉及的金额，但表示按照目前温哥华市场的平均房价来看（平均每个海外买家消费$946,945.），这些交易的总价值约在$4.04亿加币。

多米诺骨牌效应

Re/Max地产公司加西副总裁Elton Ash表示：“多米诺骨牌效应已经产生。。”

Ash强调：“不仅仅是那些海外买家受到了严重的损失，本地的加拿大居民也受到了影响！要知道，许多本地人在卖出了自己的房子后又购买了新房。如果自己的房子卖不出去，那么他们也无法履行新房的购买交易。由此，不仅海外人士会面临违约的问题，本地居民也会有同样的风险。”

BC省政府出台新政的主要目的还是想控制越来越火热的房市，今年7月份，温哥华的房价飙升了38%（同一年前相比），平均价格为$158万。BC省政府也加入澳大利亚、英国对海外买家进行控制的队伍中。

Elton Ash表示，目前他已知受到影响的最大交易发生在西温。一栋$1400万加元的房屋因为15%海外买家的税务正面临违约。如果买家履行合约，将不得不额外支付政府210万加元，要知道，这笔钱要比房屋的违约金高多了！

不仅海外买家..许多人都很慌乱

海外买家附加税的新政让温哥华地产行业着实受到一轮打击。在7月最后一周，近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。除了房产经纪外，律师事务所、贷款中介、银行等均忙得焦头烂额。就连土地局也在长周末加班加点，为这些急需过户的买家们服务。

新税的影响有待考证。。

多伦多法律顾问机构的Barry Appleton指出，BC省政府针对海外买家15%的房屋转让税的新政，违反了北美自由贸易协议(NAFTA)！！！

虽然房产新税违反了北美自由贸易协议这一理论是否成立还有待考证，不过大部分分析人士仍然认为新政对于温哥华房价不会有太大影响。

城市发展研究院院长Anne McMullin说，“市场对房屋的需求并没有减少。就算把海外买家从房产市场中驱逐，房价确实会有所下滑。但是，我不认为价格由原来的$400万降到$300万会对中产阶级有什么帮助，因为价格还是很贵！而且，房价也不一定会如此的爆减。”

海外买家在温哥华市场比例仅仅10%左右，并不是市场主体。悉尼、墨尔本两市曾经在去年出台了限制海外买家的政策，但最终今年两市房价仍然保持两位数增长。

UBC经济学教授Thomas Davidoff 表示海外资金确实抬高了大温地区的房价。他说，：“如果把海外需求从市场中除去，很难想象房价不会下跌25-50%%。”

但是，Davidoff强调说，他不认为新的税款会让海外买家完全从大温房地产市场中消失，由此，房价也不会出现像他预期的那样大降。

（据温哥华找房网报道）

温哥华楼市一直是购房者热衷投资的选择之一，这也让温哥华的楼价居高不下甚至精力了两位数的增长。仅2016年6月，大温地区平均楼价比去年同期上涨11%超过一百万，而与十年前相比价格更是翻了一倍之多。这样疯狂的增长，也让许多名人政客跳出来指责是这些年大量涌入的中国热钱炒热了温哥华的房地产市场。

对此，卑诗省政府于本月2日颁布税收新政，要求海外投资者额外缴纳15%的物业转让税。理论上新的税收政策将有效抑制投资者的涌入，稳定楼市价格，增加房价的可负担性。不过，就有分析指出，新的税收政策将无益于降低楼价，温哥华楼价将继续攀升。

首先，并无证据表明是海外投资者太高楼价。

卑诗政府公布2016年6月10日至2017年7月14日的交易数据表明，仅有10%的交易来自海外买家。尽管所占比例不低，但这个数字并不能支持过去十年大温地区楼市爆发式增长。

许多经济学家指出，真正驱动楼市上涨的元凶是市场供应不足以及宽松的按揭政策和较低的贷款利率。在今年早些时候， Capital Economics的经纪学家Paul Ashworth就表示他支持这一观点，信用评级机构穆迪也得出了同样的结论，指出比起海外投资需求的扩张，住房的供应不足才是导致大温房价上涨的真正原因。

其次，一些专家同时指出，大温楼市并不存在泡沫。

根据诺贝尔奖获得者经济学家Joseph Stiglitz的理论，泡沫的定义是“某种高价商品的价格今天所以在高位的唯一原因是投资者相信该商品的价格明天会更高，而不管其它因素是否支撑这一高价”。

也就是说，泡沫的行程离不开疯狂的炒作，而这一现象在温哥华并未发生。而住房供应量的不足才是导致房价上涨的最终原因。2016年6月温哥华住房库存总量不足10年平均水平的一般，而自2014年起库存量就一直低于这个数字。

事实上，一些经济学家和学者就指出供应不足导致楼市上涨，而政府规划部门则考虑到土地的稀缺性从而减少了新住宅物业的开发。

最后，温哥华人口的大规模上涨，让本来就紧张的住房供应链变得更为吃紧。

根据加拿大中央银行的数据表明，大温以及大多地区适龄工作人口增长速度比加拿大其它地区快70%，根据2015年BMO银行经济学家的分析数据指出，温哥华以及多伦多地区几乎涵盖了加拿大地区全部工作机会的增长。

不难得出结论，人口的流入让本来就吃紧的房屋库存变得更加稀缺，进而让价格攀升。

在缺乏足够证据支持证明楼市泡沫因海外买家而起，大温地产市场未来走势难以预测。有论调指出现在正是供需调整之际，新的供求关系将带来新的价格常态。

（据温哥华找房网报道）

卑诗省上周开始对外国买家在大温购买房屋徵收额外15%的物业转让税，令一些还没有身分的中国买家积极寻找移民管道，希望取得永久居民身分可避开重税，当中有人将焦点转向魁省投资移民计划(QIIP)。魁省移民厅指出，今年预计接受1900个投资移民申请名额仍未额满，中国申请人最多收1330个。

针对卑诗省省长简蕙芝曾对魁省投资移民最终未居住在魁省，热钱流入大温炒楼的关切，魁省移民厅表示，魁省已着手研究对计划作出修改，设法加强要求投资移民在魁省实际居住的机制。

魁省投资移民计划对申请人的投资要求為80万元，资產要求160万元，申请人只需要投资，并不需要创业，特别适合一些有资金但事业仍留在中国的申请人。

魁省移民厅提供统计指出，2011年至2015年总共接受20,720个投资移民，当中有近6成来自中国，人数达到12,296人，其中2014年即有1681人，2015年有2514人，2015年较前一年增加49.55%。

魁省投资移民计划最大申请来源是中国，其次是伊朗、巴基斯坦、埃及及印度等。

卑诗省于8月2日开始实施额外15%外国买家物业转让税后，一些无永久居民身分的买家由于不愿支付高额税款，于是挞订，或是延后购买计划。在此同时，网上即出现许多魁省投资移民申请的讨论，有不少经纪及移民顾问则建议想在大温投资房地產又不想付高额税款的申请人，快把握QIIP仍在接受申请的机会，并採取行动。

魁省移民厅发言人巴里布(Karine Baribeau)指出，QIIP目前接受申请的1900个投资移民名额，从5月30日开放，受理时间至明年2月28日為止，其中分配给中国(包括中国香港及中国澳门)的名额為1330个，而目前仍有申请名额。

从去年开始魁省投资移民计划已改由事前将名额分配给销售投资计划的财务机构，申请人可由移民顾问或律师向财务机构提出申请，而非向移民厅投递申请。至于每个财务机构分配的名额情况，魁省移民厅并未对外公布。

针对QIIP向来被批评指该计划引进的移民，许多是中国移民，最后并未实际留在魁省居住，移民业界估计可能只有10%左右的投资移民后来住在魁省，其餘高达9成的投资移民，均去了大温地区或是多伦多。

巴里布说，魁省虽然对移民抵埗时居住地点有所掌握，不过，由于依法加拿大人可以自由移动，以致抵埗居住地点的资料，无法说明移民在魁省居住的情况。

她表示，魁省知道欲挽留投资移民在魁省发展并不容易，也知道投资移民挽留率太低的问题，但她就强调，投资移民后来离开当初申请的省份，这不是只有魁省才遭遇的问题。

她说，商业移民具有高度流动的特性，有些在移民之后将妻小安顿之后，自己回去原居地继续经营原来的事业，这种例子屡见不鲜。

另外，她表示，魁省这几年来為了挽留投资移民在魁省住下，已作出许多努力，例如在2010年时新闢帮助投资移民创业，提供资源帮助他们与魁省当地或是国际间其他企业伙伴合作，在魁省创办生意等。

（据温哥华找房网报道）

近日，加拿大卑诗省政府出台抑制房价新政策，在大温哥华地区对外国买家征收15%的物业转让税。在加拿大的东部安大略，满银的首席经济师敦促安省政府采取同样措施，而安省财政部长苏善民(Charles Sousa)表示，温哥华房房价格飙升，他“欢迎”卑诗省府提出对策，但安省还要“密切关注”，看政策实施的效果，并将探讨省府都有哪些可采用的选项。

安省是否应该效仿卑诗省的做法，陈国治怎样看?

陈国治回答说，房地产价格是经济中相当重要的一个指标之一，和消费价格的上涨、失业率、人口增长率、整体GDP增长率等指标类似, 房地产对整体经济的影响相当重要，如果一个地区的房地产持续低迷或走下坡路，可能显示出居民对该地区未来的经济走势没有信心，这不是一个显示进步社会的好征兆。如果地区房地产市场出现过热，带来泡沫破裂，则会影响全行业，带动整体经济出现震荡，这也是不是好兆头。总之，过冷、急冷、或过热、急热都不是好消息。房地产市场有一个适度的增长，是件好事。

陈国治指出，温哥华与多伦多的房地产市场有相当大的分别。首先是规模，大温哥华地区人口248万，面积2700平方公里;大多伦多地区人口605万，比温哥华地区多一倍，面积7124平方公里，也显著超过大温地区;并且多伦多周边地区仍有很大发展空间。大多地区的吞吐量远远超过大温地区。另一方面，温哥华的房地产价值，多年来领先全国。相对于大温哥华地区来说，外来买家对大多伦多地区房地产市场的影响要小。

其二，海外买家的影响也有所不同。卑诗省统计，在全省房地产市场中，海外买家只占3%，最为集中的地区是列治文，占14%，在本拿比占11%。而在安省，CMHC调查显示，海外买家最为集中的是在多伦多市中心，占10%，主要集中在公寓(condo)市场。而公寓的价格已慢下来，某种程度上已经出现平缓，没有向上飙升。

另外，陈国治估计，在大多伦多市场的海外买家，不少是来自国际留学生，他们在这里读书，有的因此买屋，希望读书完之后留下来。因此这部分人士已经在多方面贡献本地的经济，容许他们买屋是件好事。

安省不宜立即效仿卑诗做法

他进一步表示，综合来看，近期美国的经济复苏比预期为低，而在加拿大，加元依然受到国际油价的很大影响在低位徘徊，经济复苏也还没有进入火爆的阶段。政府需要谨慎，避免因为调控房地产而引发经济下滑或波动。因此陈国治认为，在目前情况下，安大略省不宜立即效仿卑诗省的做法，对海外买家征收特别税项。

财政部长苏善民都说“欢迎”卑诗省出台政策，并要“密切关注”，您和苏善民财长的想法是否不一样?

陈国治解释说，苏善民是财长，当然会“密切关注”安省房地产走势，关注房地产对巿民和经济的影响。他相信财长会审慎比较温哥华和多伦多地区的发展和效果，集中各方面的数据，考虑整体经济和国际形势，从多方面审察之后做出决定。

陈国治进一步说，多伦多独自“超大”，亦是令到房地产波动原因之一。多伦多作为安省第一大城市，越来越大，城市化人口越来越集中，这是需要关注的问题。600万的大多伦多区人口，与排第二位的100 万渥太华、50万的哈密尔顿相佢甚远。如果政府将来能够“打造第二个多伦多”。例如政府选一地区，专意打做一个三或四百万人口的城市，就能把人口、企业及交通压力分散，大多地区的房产价格必会自动减压了!

陈国治继续说，在促进经济增长、创造就业的同时，政府也需注意保护低收入阶层的可负担住房，并善用海外投资。安省一直是全北美吸引外资的领先省份/州，在全球化经济的今天，国际上有很多资源，应因势利导，吸引更多的海外资金来安省，并且引导这些资金更有效地用在发展实体经济、促进就业，这是各级政府都需要考虑的事。

（据加拿大家园报道）

自PTT物业转让税（Property Transfer Tax）政策发布以来，大温地区的房地产市场就受到大幅震荡，市场逐渐转冷。借着这股形式，加拿大税务局将会更加着重审查在这段期间成交房屋的绞税情况。

据Financial Post报道，自PTT物业转让税（Property Transfer Tax）政策发布以来，大温地区的房地产市场就受到大幅震荡，市场逐渐转冷。借着这股形式，加拿大税务局将会更加着重审查在这段期间成交房屋的绞税情况。

据统计，就在今年3月31日，加拿大税务局审计了安大略省的1864份房产文件，追回了将近1800万收入税和3200万GST/HST。在BC省，审计了339份文件，结果讨回近420万收入税和1000万GST/HST。在447个逃税案中，加拿大税务局总共发出了近1000万的处罚，其中最高的一份罚款高达250万加币。同时，税务局也公布了四类他们将会着重审查的高危人群：

1.  购房资金来源不明的买家

加拿大税务局首先考虑的是那些动用未报税资金（无论资金是来自加拿大或是海外）购房的买家。比如说，交付了巨额首付可代表购房者有未申报的收入，无论这些资金是来源于合法或非法渠道。这也明显说明了购房者的生活方式和他所报税的收入完全不相符。

2.  物业合同转让者

物业合同转让属于房地产灰色交易地带。加拿大法律虽然并未说明这是非法的，但从物业合同转让中所赚取的资金必须向加拿大税务局申报。另外，与从房屋出售中赚取的资金收益交税方式不同，这些收益是被视为全额交税的商业收入；而前者只需按50%来交税。

3.  对于新装修或大幅装修的房屋出售后未报告GST/HST者

虽然二手房交易是不必交GST/HST税的，但经过大幅装修的房屋在出售后必须收取GST/HST税。

4.  出售房产后未报告资金收益者

在作为主要居住用途的情况下，出售自己的房产是不用交付资金收益税的。但是如果房屋不符合主要居住用途的条件，比如作为出租房屋，那么卖家需要按照他所赚取的收益金额的50%交付资金收益税。另外，如果卖家是加拿大非居民，他将会被要求支付加拿大收入税，税额按照房屋销售收益金额的全额（而不是50%）计算。加拿大税务条款规定非居民出售加拿大房产必须在10天内通知加拿大税务局，并且支付预计需交付的税。

（据温哥华找房网报道）

据相关数据统计，多伦多房产销售量与房价均有大幅上涨，这将有一部分归功于其对外国投资者的特别税收，但这样的趋势也很难说是好是坏。

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多伦多房地产市场7月份量价齐升同创历史记录

在温哥华房地产市场由于省政府推出针对外国人购房的15%特别税而出现冷却迹象的情况下，加拿大最大城市多伦多的房地产市场在7月份出现了量价起飞、共创纪录的情况。不过多伦多房地产市场这最新的火热景象却让不少人担心麻烦要来了。

加拿大新闻社报道说，根据Toronto Real Estate Board的统计数字，7月份多伦多地区的平均房价达到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多伦多地区独立房的平均价格则比2015年7月份猛升了21%，达到952,983加元的创纪录水平。

7月份多伦多共有9,989处住房易手，创了7月份房地产销售量的历史记录;相比之下，去年7月份的房屋销售量是9,813个。

与房屋销售量价齐飞的情况相反，多伦多房屋待售的数量却只有13,542个，减少了7%。

多伦多地产局主席Larry Cerqua发表声明指出，目前安大略省政府和多伦多市及周边地区的市政府都把如何调控多伦多地区的房地产市场作为首要关注的问题;地产局认为目前多伦多房地产市场独立房供应严重短缺是亟待解决的问题。

大多区7月楼市交易量破纪录 房价年同比涨16.6%

多伦多地产局(TREB)4日公布了七月份大多伦多地区的楼市报告，发现上个月房屋交易量接近1万，是历年七月份交易量纪录中最好的一次。价格方面，所有类型房屋均价与去年同期相比涨幅较大，达到16.6%。

根据多TREB的报告，地产局主席Larry Cerqua表示，今年七月通过地产局MLS系统交易的房屋数量为9989套，这接近1万套的交易量打破了往年纪录，是迄今交易量最高的七月份。

不过报告也指出，尽管交易量年同比有所增长，但上个月新挂牌上市的房屋数量与去年同一时期相比有所下降，这表明大多地区房源少的问题仍在继续。

Cerqua说，大多地区如独立屋、半独立屋以及镇屋的房源仍然少于买家的需求。现在每年房价的增长率远远高于通货膨胀率。制定对房地产市场的政策现在已经成为各级政府的首要任务。Cerqua表示，政策制定者需要关注大多伦多地区低层住宅房源持续缺乏的问题。

在价格方面，报告指出，2016年七月份MLS的房价指数(Home Price Index，HPI)比去年七月上涨了16.7%，所有类型房屋的价格也年同比增长了16.6%，均价达到70万9825元。

TREB市场分析总监Jason Mercer表示，在就业市场相对强劲稳健、平均收入增长高于通货膨胀率、贷款利率极低的情况下，许多买家很有信心能够买得起房。只要强势的购房需求持续存在且不断增加、但挂牌上市的房源又特别少的情况一直存在，房价的涨幅就会一直大幅高于通胀率。

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（据加拿大家园）

卑诗省决定向海外买家额外征收15%物业转让税，新举措已经生效三天，各界评论则是喜忧参半，有人赞同政府早该出台此类政策遏制飙升的房价，而亦有人担心税收政策只会引来新的问题。

温哥华经纪Steve Saretsky认为新的税收存在问题，比如新政实施一周以来，可以说是地产市场最为缓慢的一周，仅有17个独立屋在列治文、本拿比以及温哥华售出，而上一周的销售量为60间，上上周为113个单位。

连排屋也遭遇了同样的问题，新政实施前一周仅有126个单位成交，而两周前的数据为272个，三周前为306个。

数据的暴跌看起来颇为可怕，特别是结合本周三大温地产局公布的大温地区七月房屋销售数据来看，仅有3,226个单位在七月成交，仅比10年销售平均值高6.5%，比今年六月下降26.7%，比去年同期下降18.9%。

不过并非所有人认为这值得恐慌，大温地产局主席Dan Morrison在报告中强调，“大温地产销售数据在六月尾已见迟缓”。UBC城市与地产中心总监Tsur Somerville也鼓励市场需要再观望，勿太早下结论。

并表示未来可将税收实施前三个月及后三个月的数据作为比较，即可得到一个更全面的比较分析。

BMO首席经济分析师Douglas Porter也表示不应过早下负面结论。他在接受财经邮报采访时表示，许多交易赶在新税实施前完成，使得7月份的交易数据很难公平分析，应该讲七月、八月以及九月数据合并分析才较为合理。

Porter同时反驳了一些对税收的批评意见，包括“这项举措完全没有必要”——根据Porter的看法，该项举措只是姗姗来迟，这是市场的迫切要求，需要政府某种形式的干预。当然Porter也强调，这绝非温哥华楼市问题完美的解决方案，但我们已经找到了正确的方向。

当然，各方观点正确与否还需要时间和市场的检验。

（据温哥华找房网报道）

在温哥华房地产市场由于省政府推出针对外国人购房的15%特别税而出现冷却迹象的情况下，加拿大最大城市多伦多的房地产市场在7月份出现了量价起飞、共创纪录的情况。

不过多伦多房地产市场这最新的火热景象却让不少人担心麻烦要来了。

加拿大新闻社报道说，根据Toronto Real Estate Board的统计数字，7月份多伦多地区的平均房价达到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多伦多地区独立房的平均价格则比2015年7月份猛升了21%，达到952,983加元的创纪录水平。

7月份多伦多共有9,989处住房易手，创了7月份房地产销售量的历史记录;相比之下，去年7月份的房屋销售量是9,813个。

与房屋销售量价齐飞的情况相反，多伦多房屋待售的数量却只有13,542个，减少了7%。

多伦多地产局主席Larry Cerqua发表声明指出，目前安大略省政府和多伦多市及周边地区的市政府都把如何调控多伦多地区的房地产市场作为首要关注的问题;地产局认为目前多伦多房地产市场独立房供应严重短缺是亟待解决的问题。

RCI with CBC

大多区7月楼市交易量破纪录 房价年同比涨16.6%

多伦多地产局(TREB)4日公布了七月份大多伦多地区的楼市报告，发现上个月房屋交易量接近1万，是历年七月份交易量纪录中最好的一次。价格方面，所有类型房屋均价与去年同期相比涨幅较大，达到16.6%。

根据多TREB的报告，地产局主席Larry Cerqua表示，今年七月通过地产局MLS系统交易的房屋数量为9989套，这接近1万套的交易量打破了往年纪录，是迄今交易量最高的七月份。

不过报告也指出，尽管交易量年同比有所增长，但上个月新挂牌上市的房屋数量与去年同一时期相比有所下降，这表明大多地区房源少的问题仍在继续。

Cerqua说，大多地区如独立屋、半独立屋以及镇屋的房源仍然少于买家的需求。现在每年房价的增长率远远高于通货膨胀率。制定对房地产市场的政策现在已经成为各级政府的首要任务。Cerqua表示，政策制定者需要关注大多伦多地区低层住宅房源持续缺乏的问题。

在价格方面，报告指出，2016年七月份MLS的房价指数(Home Price Index，HPI)比去年七月上涨了16.7%，所有类型房屋的价格也年同比增长了16.6%，均价达到70万9825元。

TREB市场分析总监Jason Mercer表示，在就业市场相对强劲稳健、平均收入增长高于通货膨胀率、贷款利率极低的情况下，许多买家很有信心能够买得起房。只要强势的购房需求持续存在且不断增加、但挂牌上市的房源又特别少的情况一直存在，房价的涨幅就会一直大幅高于通胀率。

（据加拿大家园报道）