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加拿大总理哈珀(Stephen Harper)日前在北温宣布，若保守党能在联邦大选中获胜，将把首次购屋民众从RRSP中动用的金额上限，自现行的2万5000元上调至3万5000元。理财专家指出，很多民众对相关细节理解有限，再加上首购族年纪较轻，并非人人都有能力购买RRSP，若该政策落实，问题可能多过好处。

图片来自互联网

财务规划师索尔(Michael Thorne)指出，就自己过去的经验而言，他曾发现很多民众忽略这笔款项需要偿还，而面临自己的税率遭到大幅提高的问题。

按照现行法令，动用这项被称作RRSP买房计划(Home Buyers’Plan)允许金额的民众，必须在使用此款项的下一个年度开始还款，期限为15年，若每年还款金额不达所使用款项的十五分之一，民众须支付该笔费用所产生的税金，对部分人而言，这可能代表付税金额会大幅上升。

索尔还提到，3万5000元对曼尼托巴省温尼辟(Winnipeg)，或诺瓦新斯科舍省(Nova Scotia)的省民而言，已经足以支付房贷的头期款，但对想在价位高的温西或北温买房的人来说，几乎毫无帮助可言，大概只够买单身套房。

卑诗地产协会经济分析师穆尔(Cameron Muir)表示，RRSP买房可用金额提高上限的政策虽对房市有益，但实在不清楚拥有3万5000元在RRSP户头，又首度置产的民众到底有多少人数，因此无法评估民众的受惠程度。

穆尔提到，并非所有首购族都购买RRSP，这些人年纪普遍较轻，若有买房需求，必定会先将资金存起来作为头期款之用，而非购买RRSP。

（据加拿大华人网）

8月11日），满地可银行（Bank of Montreal）在一份报告中称尽管加拿大严格上来说算是进入了经济衰退期，但是7月的加拿大房地产市场一点也没有衰退的迹象。这与三份近日发表的加拿大房地产报告观点完全一致，三份报告均指出多伦多及温哥华两大城市的楼市于今年上半年度都有显著升幅。

不过也有经济专家担心﹐在未来18个月加拿大房屋按揭利率可能因美国联邦储备局加息而提高﹐但满地可银行认为这种可能性不大。满地可银行的报告称他们相信加拿大楼房市场在短期内仍将会受惠于低利息和加币的持续贬值。

此外，在报告中满地可银行还指出﹐仅仅从利率来看﹐在2016年之前房屋按揭利率在短期内急升而拖累本国楼房市场的可能性很小。只是万一未来数月﹐加拿大的经济数据仍强差人意﹐也许会打击商家投资信心﹐继而影响劳工市场﹐导致失业率增及加拿大人收入减少﹐有可能为地产市场带来负面影响。但是这情况是否会出现﹐则要看未来几个月的经济数据。因为加元贬值或可带动本国出口﹐增加加拿大国内生产总值。

加拿大地产协会的报告显示7月新动工房屋速度有所减缓，主要是因为市区的多单位项目新建有所减少。上个月新动工房屋数量为19万3,032间，低于去年6月的20万2,338间，也少于路透社预测的19万5,000间。市区独立屋新动工数量也下降了0.8%至57,520间。按区域来看，全国只有温哥华的独立屋新动工数量出现了上涨，其他区域都在下降。不过满地可银行指出总的经济数据显示加拿大房地产市场趋于一种健康的发展趋势，没有一点衰退的迹象。

此外，7月的多伦多地产局报告也显示上月楼房销售量上升8%﹐刷新7月份的新纪录﹐楼房价格亦上升了9.4%﹔大温哥华地产局今年7月的楼房销售量亦较去年同期增加了30%﹐也将7月份的楼房基准价推高11%。

与此同时，也有不同的声音指出目前加拿大房地产市场过火，在不久的未来会出现很多的问题。有经济预测指出多伦多与温哥华两地的炽热楼房市场将于年底至明年逐渐冷却。一方面温哥华楼房价格太高﹐难以负担﹐将会迫退买家；另一方面，多伦多市新公寓大厦陆续落成﹐在存货量不断增加的情况下﹐亦会冷却多伦多过热的地产市场。

多伦多道明银行上周发表的报告更预期﹐多市二手楼房价格明年将下跌5%﹐温哥华则甚至下跌至12%。而Capital Economics的David Madani仍然坚持自己的观点，认为由于供应过剩，未来加拿大房价将会下降30%。

（据温哥华找房网）

这个六月是大温地产局过去所有六月销量最大的一个月，跃升至大温地产局所有月销售记录的第二位。

大温地产局的相关报道显示，2015年6月，大温地区的住宅销售量在MLS®上达到了4375套，2014年6月销量为3406套，同比增长28.4%。 2015年5月销量为4056套，同比增长7.9%。

上个月的住宅销量为近十年来月平均销量的29.1倍，也是月销量连续第四个月超过4000套，这在大温地区的销售历史上属于首次。上一次的最高月销售记录为2005年5月的4434套。REBGV主席在接受采访时说道：“大温地区的家庭独立式住宅市场需求依然强劲而活跃，上个月我们见证了该地区近十年来房产销售的最高纪录”。

大温地区所有住宅地产当前在MLS®房价指数的符合基准价格为694,000加元，同比增长10.3%。

McLeod说：“房产市场活动具有周期性特征，当前我们正处在活动周期的上升阶段，这与2000年中期的情况十分相似。要想指出造成该循环周期的某一种因素很简单，但事实是这一循环规律是好几种不同的因素共同作用的结果。”

McLeod还说：“当前的良好势头是低利率政策，独立住宅市场供不应求，人口增长，大温地区经济领衔加拿大增长，前几年‘积压需求’得到释放以及该地区非常适宜生活等多种因素共同导致的”。

六月，大温地区的独立式，并附式和公寓式住宅房产月总新挂牌量为5803套，同比增长8.7%（2014年6月新上市量为5339套）。

McLeod说：“虽然当前有稳定数量的新挂牌量不断涌入市场，但总体而言，市场上的房产供应仍然处于供不应求的状态”。

当前大温地区在MLS®挂牌可供销售的房产数量为12181套，同比2014年6月下降23.9%，同比2015年5月下降1.3%，为2006年6月以来的最低挂牌量。

六月份房产成交与挂牌比率为35.9%，为大温地区2006年6月以来最高。当成交与挂牌比超过20%并维持一段时期后，就会出现有利于卖方的市场境况。

McLeod表示：“在当前的市场竞争形势下，买方做决定的时间非常有限，他们需要和房产经纪人保持沟通以获得当地市场MLS®的最新房产挂牌信息，制定符合自身需求和风险偏好的购买战略，并获取其他专业咨询和保障服务”。

2015年6月，独立式房产销售量达到了1920套，同比增长31.3%（2014年6月为1462套），相比于2013年6月的1102套增长了74.2%。同月，大温地区独立式房产的基准价格上涨到了1,123,900加元，同比2014年6月增长14.8%。

公寓式房产2015年6月的销量为1774套，同比增长35.6%（2014年6月销量为1308套），相比于2013年6月1068套的销量增长了66.1%。同月，大温地区公寓式房产的基准价格上涨到了400,200加元，同比2014年6月增长5.3%。

附合式房产2015年6月总销售量为681，同比增长7.1%（2014年6月销量为636套），相比于2013年6月472套的销量增长了44.3%。同月，大温地区并附式房产的市场基准价格达到506,900加元，同比增长7.1%。

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加拿大抵押贷款及房地产公司（CMHC）最近称多伦多过热的房地产市场具有高风险。在考察了全国15个房地产市场后发现，多伦多、温尼伯格(Winnepeg)以及里贾纳（Regina）三地属于高风险房地产市场。令人诧异的是，温哥华的房地产市场则被归到了低风险类别。

在报告中，加拿大抵押贷款及房地产公司称：“在多伦多房地产市场，高风险主要来自于价格过快增长以及估值过高。温尼伯格房地产市场的风险来自于估值过高以及供应过剩，而里贾纳的风险主要由于价格过高、增长过快以及供应过剩，尤其是新建公寓房过量。”

在多伦多，目前独立屋平均价格在100万左右。价格的上涨主要是因为市场上涌入了越来越多的高价房屋。这种房价的增长与个人收入增长不相匹配，使得溢价风险增加。

加拿大抵押贷款及房地产公司还指出，上季度已完工但未出售的房屋数量出现了显著增长，已经达到了历史最高值。在建的公寓数量增速在减缓，使得二手公寓市场以及租赁市场收紧。只要开发商不再继续过度建设，目前的公寓房储量会很快地被市场消化掉。

在加拿大另一个火热的房地产市场温哥华，加拿大抵押贷款及房地产公司认为其房地产市场出现价格调整的风险很低。由于二手房屋市场状况趋于平衡，会使房价继续稳定的增长。

尽管温哥华房价是全国最高的，但是对各类房屋的需求在人口和个人收入持续增长，以及有限的土地供应的大背景下仍会保持强劲。首次置业者会继续关注低端房屋，而高端房屋的需求则主要来自高收入人群以及房产投资者们。 

从全国范围内来看，加拿大房地产市场的溢价风险趋于温和，房价的增速略微快于人均收入。

加拿大抵押贷款及房地产公司首席经济学家Bob Dugan表示说：“总的来看，我们对房地产市场所出现问题进行的风险评估会因为区域差异而有所不同。各地房地产市场出现的不平衡状况可能会因为未来房价的缓和以及经济状况的改善而得到解决。”

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加拿大总理哈珀（Stephen Harper）在北温进行辅选时承诺，如果保守党能在10月的大选中成功连任，他将推楼市新招，收集楼市海外买家的相关资料和数据，界定温哥华、多伦多等城市的地产市场是否存在海外投机炒卖现象，并暗示不排除发布相关条例进行监管的可能。

哈珀表示，他常常能听到民众谈论房价高企、置业艰难的问题，这种情况又以大温和低陆平原最为突出。哈珀强调，联邦政府已经注意到了有关海外买家炒房致房价急升的言论。

世界日报的报道称，哈珀指出，温哥华目前至少有15%的公寓大楼被闲置，这些空屋都是由海外买家持有，如果此类海外买家确实影响房市，使得房价超过民众的预算，政府就必须采取行动来检视与解决有关问题，但他并未就这项承诺的细节，以及可能采取的措施做出更多的说明。

此外值得一提的是，对于海外投资者购房问题，联邦保守党政府曾经表明，无意修改有关条例，也不会推出任何限制措施。因此，有评论指出，哈珀此时的承诺完全是为了选票。

专业人士：对大温地区影响不大

星岛日报的报道称，大温地区楼价高企的因素，外国买家所占的比重到底有多大，大温地产局西部总裁杨兴琳认为，至今仍未有定论。而根据大温地产局的数据，在卑诗省海外买家所占的比重仅为5%, 比例并不高。如果哈珀限制海外买家，将影响加拿大对国外投资者的吸引力。

而加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）2014年底的统计也显示，在加拿大公寓市场中，仅有2.4%的屋主为海外买家，在温哥华，海外买家持有公寓的比例则仅占2.3%。

温哥华时事评论员袁志良认为，哈珀的楼市政策主要是为了竞选而说。他分析说，限制外国投资者来温哥华买楼，对于想要置业人士，或者因温市楼价太高而要搬到素里或兰里的选民，会支持这项政策。被限制的外国人根本没有投票权，哈珀针对这些人，不会影响选情。

大温房价高昂 真的都怪外国买家？

楼价高昂不能只责怪外国买家。明报的报道指出，卑诗地产协会(BCREA)的缪尔(Cameron Muir)表示，“我们看到的是，涉及外国人的交易少于5%，外国人拥有房屋的比率甚至更低。”缪尔还强调，外国买家倾向于买豪宅，而整体地产市场仍是因为需求而被推高。

卑诗大学教授David Ley指出，任何数据征集的系统均须包括外国投资者买屋的各项途径，如网上、从外国展销会购置和经本地人来隐藏拥有权，“我认为尤其在温哥华市场，有很多情况是外国投资者借用本地人的名义来买屋”。

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B.C.省房地产公司Macdonald Realty的最新调查显示，中国人主导了温哥华的豪宅市场。在2014年，在温哥华购买300万以上豪宅的所有买家中，来自中国内陆的买家占了70%。而随着房屋价格的下降，中国人的影响越小。在购买100万至300万房屋的买家中，中国人仅占21%;而购买100万以下房屋的买家中，中国人则减少到11%。

目前温哥华的独立屋平均价格高达223万，同时该市的房屋负担能力也引起了广泛的关注。随着房价的飞速攀升，最近有关温哥华高房价是否是由中国人所致的争议正在愈演愈烈。许多人声称温哥华豪宅不断增长的需求主要来自通过联邦和B.C.省投资移民项目移民到温哥华的中国百万富翁们。

Macdonald的副总裁Dan Scarrow表示，他认为中国买家对房地产的影响力仅仅发生在豪宅市场上，而非整个房地产市场。这个结果否定了那些将温哥华房地产市场的可负担性危机全部归责到外国买家的观点，同时也证明认为中国买家在温哥华房地产市场上影响力不大也是不对的。

Dan表示说：“很明显，我们可以看到来自中国的买家在温哥华的豪宅市场上具有主导性的地位。但是在剩余的房地产市场上，中国买家则只占很小的部分，约11%。所以中国买家所导致的最大的问题可能是使得豪宅市场的可负担性下降，不过豪宅市场的参与者并不是那些急需政府帮助购房的人。低端房地产市场出现的可负担能力下降主要还是由于供应不足以及低利息率导致的。”

这次调查的数据来自Macdonald’s在温哥华的三间办公室在2014年所经手的1,500房地产交易信息。公寓和镇屋占了所有交易量的62%，为962;剩下的38%则为独立屋。在所有的高于200万的独立屋交易中，几乎所有的买家都是中国人。Dan称他们是通过买家的名字来区分中国大陆人、中国香港人和中国台湾人的。

调查还显示，这些豪宅买家大多是加拿大公民或者移民身份。并且有大约5万来自中国大陆的富人将会在未来继续从中国香港和中国带入更多的资金投资到当地的房地产市场中。母亲是中国台湾移民的Dan表示他对于公司调查数据和分析的准确性很有把握。

去年，Macdonald公司运用不同的方式计算出，在2013年其在温哥华售出所有531间独立屋中有约33.5%是由来自中国大陆的人购买，同时指出这些中国大陆买家的平均购买价格与其他买家相比较高。这在当时引起了不小的争论。因为在加拿大很少有调查直接针对温哥华房屋买家的来源国的。

早在2013年Sotheby发布的一项报告中称约40%的温哥华豪宅市场买主都来自中国大陆。另外，城市规划师Andrew Yan也曾对温哥华的用电状况进行了调查，发现温哥华市中心有将近25%的公寓单元无人居住。这进一步引起了当地人对外国买家推高房价的争议。

对此，Dan表示中国买家仅仅在推高温哥华当地的中高端房屋房价上产生了影响，比如温西豪宅的价格。而温哥华整体房价增长其中一个重要原因是独立家庭住房的供应量在过去20年都没有任何变化。

Dan指出温哥华的居民需要改变以前的传统观念，成为业主并不一定意味着一定要购买独立屋，其他的房屋类型可能会是更为现实的选择。

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本地地产公司Macdonald Realty Ltd的数据显示，去年经该公司在温市成交、售价超过三百万元的豪宅，当中70%是由中国买家购买。数据并显示，一百万至三百万元房屋的买家中，有21%是中国买家，但一百万元以下的则只有11%。

面对近年温市楼价高企，市场上对于温市楼价被中国买家推高不时都有热烈讨论。Macdonald Realty公司副总裁、同时负责Macdonald上海分公司的斯卡罗(Dan Scarrow)表示，来自中国的买家的确对楼价带来影响，但这些影响只限于豪宅市场。

指大温置业难 供应不足低利率导致

斯卡罗说：「中国买家影响的是奢华物业市场，但当你看看馀下的楼市，便会发现中国买家的参与度只有11%。」他认为，中国买家只是造成奢华物业难以负担。而造成置业者难以「上车」的情况，基本上是因为供应不足及利率偏低所致。

据Macdonald Realty三间在温哥华的主要办公室，在2014年完成的1,500项成交数据显示，1,500个成交物业中，柏文及相连房屋佔962个，即62%，其馀的均为独立屋，售价在二百万元以上的房屋几乎都是独立屋。

该公司是透过买家的姓名拼音，将与中国有关连的买家独立出来，而非中国香港及中国台湾买家。公司指，这些中国买家可能是加国公民又或者拥有移民身分，同时预期未来数年，仍会有大约50,000个高净资产的中国家庭，会继续从中国香港及中国带入资金，投资本地地产市场。

Macdonald公司去年发表2013年的数据时显示，有33.5%(531间)成交的独立屋，是由中国买家购入，当时的数据引起广泛讨论，因为在加国很少有关于买家来源地的楼市分析。

Sotheby公司稍早前公布的报告显示，在2013年，约有40%的温哥华豪宅买主是来自中国。

斯卡罗认为，令温哥华楼价高企的原因之一，是大温地区的独立屋供应，在过去最少20年来，都维持不变。他并指出，中国投资者对本地一百万元以下房屋的市场影响并不显着，亦不是造成年轻家庭需要在郊区，如本那比置业的原因。

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近来，在整个大温地区，随着房屋挂牌数量的继续下降， 竞购战推动房价不断上涨。

根据大温地产局最新公布的数据显示， 2015年7月，该地区挂牌出售的房屋数量与去年同期相比减少了26.3%。 　　
　　　　
尽管房屋库存较少，但上月房屋的销售数量依然比10年的平均水平超过三分之一，7月份共出售了3,978套房产，但低于6月份的4,375套。
　　
董事会主席Darcy McLeod星期三在一份声明中表示，现在这种市场活动仍然对卖方有利，因为购房者会争夺有限的待售房屋。　　
　　　　
由于对房屋的需求超过了供给，所以价格会继续飙升。
　　　　
与2014年7月相比，大温地区独立屋的基准价格上涨了16.2%，达到了1,141,800元。另外，公寓房上涨5.9%，联排屋上涨7.8%。

在温哥华，有人在如何利用自己的房产上，想出了一个绝妙的，富有创造性的点子。
　　　　
近期，有人在Craigslist网站上做广告，出租自家的后院给那些“预算旅行者”，月租500元。
　
租约内包括无线WiFi和使用家里的卫生间，厨房，洗衣机。还包括一个带有“艺术房间或工作室”的车库，如果游客倾向于艺术或雕刻的话。

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加拿大浏览人数最多的公寓租房网站RentSeeker.ca发布了加拿大各城市的平均租房价格。

毫无意外地，加拿大一线城市的租金会比较高。卑诗省大陆平原和大多伦多地区的公寓租房价格是榜单中最高的。多伦多一间两房公寓的平均租金是1269元，而温哥华是1345元。

该 名单上房租最高的城市是安大略省的伯灵顿（Burlington），位于多伦多西边，根据2011年的人口普查数据，这里有175779人，而两房公寓的 租金是1558元。伯灵顿涌现了许多新的房地产开发，面向多伦多市场，许多在多伦多工作又想远离城市喧嚣的人会选择在这里居住。

魁 北克省的租金就非常便宜了，在蒙特利尔，一间两房公寓的租金是一个月742元，而萨格奈市（Saguenay）的租金是榜单中最低的，两房公寓只要583 元。萨格奈是魁北克省中的一个城市，位于魁北克城北边200公里的地方，有157790人。2014年秋天，在加拿大按揭住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporating，简称CMHC）的一项报告中，该城市被称为“就业市场最低迷，居住环境最差”的城市，以解释它对新房需求量低的情况。

下面我们来看看一个月1200元的租金，在加拿大4个城市中能租到怎样的公寓房吧。

温哥华

坐落在温哥华最棒的基斯兰奴区（Kitsilano），这个550平方尺的单身公寓靠近海滩，周围有多个公园，去温哥华市中心也非常方便。1195元一个月，包括暖气和热水。

埃德蒙顿

这间公寓位于埃德蒙顿（Edmonton）的Whyte Avenue北部，这条街上都是受欢迎的商铺和餐厅，离阿尔伯塔大学（University of Alberta）很近，有大片绿化。

温尼伯

这 间宽敞的两房公寓在Prairie城市中心，步行即可到达曼尼托巴议会大厦（Manitoba Legislature）、温尼伯大学（University of Winnipeg）、The Forks、和MTS中心，有许多赛事都在这里举行。一个月1215元，包括硬木地板，有线上网，和设备齐全的健身房。

哈利法克斯

这在哈利法克斯（Halifax）属于奢侈型的公寓了，有两间卧室，两间浴室，洗衣机，和停车位，大楼还有健身房。

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