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加拿大国家银行20日发布报告，除温哥华和多伦多外，加拿大房屋可负担性有改善现象。10个城市中有6个城市的房价可负担性提高，其中表现最佳的是卡尔加里、蒙特利尔及渥太华-佳堤诺(Ottawa-Gatineau)。

10个城市中有6个城市的房价可负担性提高，其中表现最佳的是卡尔加里、蒙特利尔及渥太华-佳堤诺(Ottawa-Gatineau)

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报告指出，温哥华多伦多两市外，加拿大房价可负担性提高。(CBC)

可负担性是以中等房价计算家庭收入与每月缴交的房贷的比例。卡尔加里受到油价暴跌影响，今年第一季房贷支出占收入的28.2%，与去年第四季相比下 降0.7%，与去年同期相比更大幅下滑2.2%，数据显示卡尔加里的每月房贷占收入比例来到历史新低;蒙特利尔和太华-佳堤诺则比去年第四季下滑 0.5%。国家银行经济分析师阿瑟诺(Matthieu Arseneau)和丹姆(Kyle Dahms)说：“现在蒙特利尔房价是十年来民众最能负担的时期。”

据了解，2013年以来蒙特利尔房价涨势平缓，民众收入增加，利率相对较低。与此同时，卡尔加里的房价也不断下跌。然而温哥华和多伦多的房价走势持续上扬，温哥华的房贷占收入比接近顶峰，多伦多则创20年新高。

国家银行指出，温哥华和多伦多的新措施，要求购买50万至100万的房屋，头期款最低必须付10%，“如此一来，准备头期款的时间也得拉长，温哥华须34个月，多伦多则是11个月。”

 

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（据加拿大家园）

加拿大国家银行发布了一份房屋可负担性研究报告。该报告显示，多伦多的房屋可负担性已经降至近20年来最低，温哥华的房屋可负担性也非常接近最近数年来最低值。随着房价的飞涨，独立屋已经成为两市有史以来可负担性最差的房屋类型。

多伦多的房屋可负担性已经降至近20年来最低，温哥华的房屋可负担性也非常接近最近数年来最低值

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但与多伦多温哥华两市不同的是，蒙特利尔的房屋可负担性则升至近10年来最高，卡尔加里也接近近年来最高值。埃尔蒙顿和渥太华也保持着较高的房屋可负担性。

该报告还指出，自由党的新贷款规定使得50万以上房屋的平均首付款增加。温哥华的首付款规定也达到了有史以来最高值，相当于普通居民平均107个月的存款。

多伦多的平均首付款也有所增加，约相当于普通居民平均70个月的存款。这也使得可负担性降至了近20年来最低。无论是在多伦多，还是温哥华，为筹集首付款购房所需存钱的时间已经达到了长期平均值的2倍。

最新的贷款规定要求在购买50万以上房屋时，首付款需达到房价的10%。这项政策主要目的在于为多伦多和温哥华两地的房市降温。

但许多市场专家则发现，这项新政策在短期内可能正在引起反效果，使得多伦多温哥华两市的房价攀升，因为许多买家都决定赶在新政实施之前进入房市。

2014年12月，联邦政府宣布，加拿大抵押贷款及房产公司 CMHC 将对金额在50万至99.9万的贷款，收取10%的首付金。比之前的5%整整增加了1倍。

据悉，新的政策会将50万以上的房屋的首付款分开计算，50万以内的部分仍然维持首付5%，50万以上的部分则首付提升至10%。举例来说，如果购买了一间70万的房屋，首付款将由原先的3.5万增加至4.5万，因为50万部分首付5%再加上超出部分20万的10%。

联邦政府表示，购买50万以下的房屋则不会受新政策的影响，新政策于今年2月15日开始实施。

 

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（据加拿大家园）