英国房租 – juwai

英国 | 房东转向Airbnb 这一趋势意味什么？

来自住宅业主协会（RLA）的一份行业报告称，房东们现在更加愿意在Airbnb这样的网站宣传，将房屋短租出去。该协会表示，这一趋势意味着市面上可租的房屋会越来越少，从而加剧了住房短缺的情况。RLA还表示，房租可能因此而升高，尤其在伦敦地区。

不过，Airbnb则否认这一结论，也不承认其越来越多的客户是房东。

在报告中,RLA说， Airbnb登广告的伦敦房屋中，有41%的广告都列出了多个房产。

点击查看英国更多精品房源

对于房东来说，由于假日短租可以享受一些税收优惠，而长期出租则没有。不过，到明年，这样的房东将不能够享受按揭利息的税收减免。

但RLA担心的是，有些房东可能会用Airbnb将房子出租三个月以上，以此逃避税收。

RLA政策主任史密斯（David Smith）说：“考虑到首都房市的压力，我们必须确保广告宣称一年有90天以上可被租住的房屋是真实的假期短租房，获得了适当的规划许可。”

但是Airbnb表示，目前没有证据表明那些超过三个月的租房没有规划许可。虽然有一些房间“可能”可以租用很长时间，但通常情况下它们都是短租房。

一位Airbnb发言人表示，这是一个误导性的研究，故意混淆可供预订的天数和已订出的天数。该发言人还表示，在Airbnb上出租房屋并没有减少住房供应，而是为很多伦敦人带来收益，令他们能够负担这座世界上最昂贵的城市之一的生活成本。

RLA的研究表明，多达21,861间伦敦房屋在Airbnb打广告，这一数据在今年二月至六月上上涨了四分之一。他们表示，这个数字是网站不断“商业化”的证据。

Airbnb目前在其他国家正被加强监管。在柏林，当局已作出限制，规定Airbnb的出租房只能是一个房间，而不是整个公寓或房屋。据说这样做可以放缓租金上涨的趋势。

（据英中时报）

英国部分地区房屋中介费用过高

根据报道，一项研究显示，房屋中介在介绍房源给房客时，仅仅只是完成了一些简单的介绍，联系工作，就可能向房客收取最高达780英镑的中介服务费。

Generation Rent的调查发现，两名房客共同租住一套公寓，在搬进去之前，除了房租和其他费用，还必须各自缴纳386镑的中介费。

法规表明：如果租客希望续租，不应该被征收任何附加费用

点击查看英国更多精品房源

此外，在受调查的719家房屋中介中，只有4家不收取任何中介费。其中，曼彻斯特和约克的中介收取达694英镑。伦敦的一家中介公司Skampi，收取的中介费则高达780英镑。

调查人员在Skampi公司的网站上发现，每位房客的中介管理费为“275镑起，外加增值税”，同时还要收取一笔“正式入住费”，价格为100镑外加所需增值税。

据Resolution Foundation先前的研究发现，大多数房客看房的成本，其实只有大约20英镑，而且大多数合同是可以手动签署的。Generation Rent将中介市场收取高额中介费用形容为“垄断市场”。

该团体的主任迪勒（Besty Dillner）表示，“想要一个理想住所的竞争是激烈的，所以房客的位置很尴尬，通常处于劣势，而中介公司则可以以此为所欲为。只有在中介费被彻底禁止的条件下，中介才可能开始就他们的服务质量进行竞争，房客才可能不必花光他们的所有积蓄而搬进一所理想的家中。”

据悉，在苏格兰，向前来看房的房客收取中介费是被禁止的，而在英格兰，中介必须提前向房客说明中介费的存在和所需上缴的数额。

对此，Generation Rent发现，实际情况中，很多中介公司都公然违反法律。在伦敦郊区的Croydon，四分之一的中介不予提前说明中介费的存在。

哪怕租客是续租，也还得继续交钱，因为一半中介要求续租费。而这一点是直接违反竞争与市场管理法规的。法规表明：如果租客希望续租，不应该被征收任何附加费用。

消费者该如何保护自己权益，规避中介收取额外费用？

记住，如果购房者希望得到中介服务，中介方必须做到：1，提前说明中介费的存在；2，将增值税纳入中介费。

此外，中介不可以做如下事情：1，收取续租费；2，收取首付保护费。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中时报）

研究报告指出在英国买房比租房更省钱

据《每日邮报》报道，Stantander的一项研究发现，比起租房，买房可以每年多省2.3千镑。

这一数据是基于平均每月房租995镑/家和初次买房者平均每月805镑房贷还款计算得出的。这意味着买房人平均一个月可以节省190镑。但这一数据并不包括买房带来的包括维修和翻修等等在内的其他成本。

研究报告指出在英国买房比租房更省钱

全国范围内的租房费用都要高过平均房贷还款金额。在东南地区的初次买房者比起租房省下的金额最多，两者之间的差额超过192镑。而对于伦敦地区的买房者来说，两者差额为179镑，平均房租要比平均房贷还款金额高56%。

而英格兰东部地区两者差异很小，仅为2镑/月。但对于很多租房者来说，想要买房的梦想却因为首付金额太高而遥不可及。

Santander英国房贷总经理萨德表示：”人们常常以为买房会导致经济压力变大，但事实却相反，不仅可以每年省下2千镑，还能在付完房贷后真正拥有一套房产。他指出市场上有不少针对小额首付的房贷产品，虽然买房是一个很大的经济承诺，还需要考虑到很多前期成本，但从长期来看买房获得经济收益仍然很多。”

Santander的这项研究是基于拥有21%房款的首付款、购买平均大小房屋的初次买房人的假设做出的。根据平均房价212610镑的数据，平均首付款为44648镑。对于很多买房人来说，能省下这个数字的存款是最大的购房障碍。

另一项建房互助协会的研究显示，52%的买家表示积攒首付仍然是一大难题，比起2011年9月和2015年9月的69%和59%出现了下降。

房贷经纪公司Anderson Harris的主管哈里斯表示: “如今利率处在历史地位，房贷成本对于买房来说是利好因素。但因为最低的房贷利率仍然只适合可以满足低贷款比率的借款人，因此提高首付比例仍然是最大的困难。除非有父母相助，否则初次买房者很难积攒到首付所需要的平均4万镑的费用。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中网）

英国国际留学生激增20% 伦敦学生公寓成全球房产界投资新宠

伦敦是在世界范围内具有影响力的城市，位列全球国际大都市综合实力首位，也是中国个人海外房产投资最青睐城市。在最新的2015 QS世界大学排名（QS world University Rankings）中，伦敦一座城市就有5所大学进入世界百强大学，使这个城市成为拥有最多顶级大学的地方，也成为众多学生梦想留学之地。

越来越多的国际留学生为接受英式精英教育纷纷涌入伦敦，推高房价的同时也加剧了伦敦大范围住房短缺，伦敦的学生公寓（student housing）因此成了国际房地产投资界的新宠。

伦敦学生公寓短缺

英国共有180万名全日制学生，包括外国留学生和本地学生。但是专门为学生提供的住宿设施中，仅有52.5万张床位，由此可见床位的短缺。私营业主开始大规模填补大学填补不了的缺口，他们或是直接向学生出租，或是与高校签订协议。

2013～2014学年，全英的外国留学生总数为31万人，他们为英国GDP作出的贡献达800亿英镑（约合人民币7818亿元）。

这五年的国际学生增长率是20.3%，欧盟学生的增长率为8.3%，本国市场的增长只有大约1%。英国政府的商务、创新和技能部（Department of Business, Innovation & Skills）在2013年预测，接受高等教育的国际学生，将会在未来五年中增长15%到20%。2013年，财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）曾说，政府将会在2015年取消大学招生名额的上限，这也促进了上述增长。

2014至2015学年的入学率创新高，入学新生人数达51.2万名，即使在2012大学学费显著提高以后，市场规模依旧扩大了。房租每年上涨3%到4%，但是入住率却高达97%到99%。而一些大学宿舍设施陈旧，管理处毫无客户服务的概念，这些都为机构投资者进入伦敦学生公寓市场创造了极佳条件。对投资者来讲，另一个吸引人的地方是，学生几乎每年都搬家或者毕业，这样一来房东就可以提高房租了。

全国学生联合会每隔几年都会调查价格水平。上一次调查显示，花费在过去10年中增长了超过一倍。

高端公寓市场表现良好

伦敦寸土寸金，但越是高端公寓，市场表现越好。有数据显示每年都有超过10万名以亚洲和东欧为主的留学生为伦敦贡献高达9.24亿美元的租金收入！近年来伦敦中心地带的租客群体20%是学生，而其中又有50%是留学生。最有代表的就是来自中国、俄罗斯和马来西亚的豪学生，有一些学生每周会花2310美元（将近15万人民币）住在伦敦最珍贵的地方——骑士桥和南肯辛顿等上流社区。

最富有的国际学生甚至会每周花7701美元（将近5万人民币）住在豪华套房内。投资者表示市场增长强劲并且没有衰退的迹象。虽然房租提高了，但是很多学生还是愿意租，不管要花多少钱。

Pages: 12

高校学生去哪住？英国房租涨的太快了

房租高涨令英国高校面临着住宿危机。调查显示，有一半英国学生为支付房租而大伤脑筋，因为高涨的房价已经将学校住宿系统推向了临界点。在争抢下一学年的住宿空间的背景下，国家学生会（NUS）将房租成本形容为绝对的危机。

NUS的福利部副主任阿斯奎斯（Shelly Asquith）表示，“学生的收入和他们待付房租之间的差距越来越大，有关方面需要采取措施来遏制这一现象。”

房租一路涨高

据学生房产慈善组织Unipol数据，2010至2013年之间，学生房租上升了25%。而根据Homelet，在同一时期，整体租房市场的价格上升了13%。将在十一月公布的最新Unipol数据显示，学生房租还会再涨7%。

在伦敦地区，学生每人可以有8,000镑生活费贷款，伦敦外的学生是5,500镑，但是NUS担心，天价住房成本会把这些生活费统统吃掉。

NUS的数据显示，就在刚刚过去的这一学年，学生的生活成本和他们获得的贷款之间存在着8,000英镑的差距。

慈善组织Shelter的通讯、政策和运动主任Roger Harding表示，由于高昂的房租，学生们很难在私人租赁市场找到合适的住宿。即便是那些找到了房子的学生，也常常反馈说住房条件糟糕，押金得不到保障，以及租赁条款不公平。

半数学生难付租金

根据Shelter的私人租房调查数据，去年有50%的学生难于支付租金，有40%的学生从其他各种来源借钱来支付每月的房租。

一位刚刚获知A-level成绩的学生格林（Andrew Green）表示，他将在今年九月去普茨茅斯学法律，而学生宿舍的租金是每周120镑，令他感到震惊。他说，“生活成本如此之高，是我未曾料想到的，我的学生贷款离住宿费还差一大截，每周大约有30镑的缺口。”

私有化

NUS将房租上升的一大部分原因归结为私有部门的巨大增长，学生住房开发伴随的是各大高校将自己名下的低租金产业统统出售。

大部分新宿舍将由私人公司提供，据Unipol数据，在2013年，这些公司总共提供了80%的床位。由于大量俄罗斯、中东以及加拿大的投资涌入市场，今年在学生宿舍方面的私人投资已经达到了历史新高。

阿斯奎斯表示，各大院校未能向学生提供可以负担的住宿，学校要么把钱投在昂贵的房产上，要么将旧有房产统统出售给私人开发商。这使校产成为爆炸性的市场，将大量穷人家的孩子阻挡在大学门外。

在私人公司提供的宿舍里，平板电视和独立卫浴已成为标准配置，因此，这些宿舍通常比学校自己的宿舍要贵。与此同时，教育机构提供的低价房间也变得更为昂贵，自2009-10年度至今，其租金已上涨了23%。这意味着有些学校已经不再为经济较差的学生提供任何廉价宿舍。

随着招生上限的取消，学生数量有望继续增加，寻找合适宿舍的大学生数量也在今年达到了历史新高。由于助学金在明年将会变成贷款，很多穷学生可能在明年会被排挤出局。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章

（据英中网）

在英国以房养老靠谱吗？

以房养老的话题本身并不新鲜，但在采访过程中感受到华人对以房养老的满怀信心，还是多少有点吃惊。

旅英华人在英国社会起步较低，从早期的海员、洗衣工做起，到最近几十年中餐外卖业遍布英伦，再到最近10年开始向英国中上等行业逐渐渗透并遍布金融财会、学术科研、医疗卫生等行业。随着华人职业的向上发展，旅英华人在财务方面也愈加自由，再加上有经济实力日渐强大的祖国做后盾，在英国购房置业，并投资出租房产的现象变得普遍。

先是购房自住满足生活需要，接下来是投资出租理财开源。华人在房地产投资方面很快就进入状态，并发现英国市场的美妙。于是，在广大华人中，“以房养房，以房养老”的投资观逐渐形成。

英国房产的保值增值功能强，抗市场风险的能力相对要高于其它投资产品

通过日常的交流和采访调查，笔者总结出英国“以房养房，以房养老”投资观念的几个基础：

首先，英国房产的保值增值功能强，抗市场风险的能力相对要高于其它投资产品。资金相对富裕的华人总会面对投资理财的问题，在银行利息持续低迷、股市起伏大幅波动的行情下，房地产是不多的保值增值的投资产品。

根据多年来的统计，以伦敦、牛津、剑桥为主的英国房地产投资旺地房产的波动比股市小，收益却比股市高不少；尽管房地产比债券市场波动大，但是房地产的收益率要明显好于债券。

其次，英国房产的出租回报率让人满意。根据英国房地产代理服务机构LSL公司最新的数据显示，在房租快速上涨以及房价飙升的带动下，近些年，买房出租这一投资的获利颇丰。过去一年内房东出租房屋的投资回报率达到12.7%，其中包含8,233英镑的租金收入至和13,066英镑的房价增幅。LSL的统计还显示，在2001年到2007年的房地产黄金时期，出租房的平均收益超过15%。而且伦敦等几大旺地的收益率还要更高。

英国出租房租金收入稳定增长，能够成为养老时期可靠的收入来源

第三，英国出租房租金收入稳定增长，能够成为养老时期可靠的收入来源。在英国，整个房地产行业需求远远大于供应的现象是一个不争的事实，因此，只要业主不对租金的高低斤斤计较，出租房产空置的可能性几乎为零。

在当前按揭利率相对较低的情况下，房租的收益远远能够偿还按揭贷款还款。而租金本身的增幅也要高于通货膨胀率，LSL数据显示，截止今年8月的过去12个月内，英格兰和威尔士地区房屋租金上涨了2.4%，伦敦地区的涨幅超过3%。

如果在40岁购置一套出租房，到65岁法定退休时，以房养房的过程基本完成，意味着房产按揭贷款全部还清。意味着退休后的房产租金收益扣除日常维护成本后即为纯现金收入。按照当前全英国平均月租金761英镑的水平，相当于每月490英镑政府基本养老金的一倍半，将是基本养老金之外一笔不小的额外收入。

第四，从英国房地产的产权和建筑质量等方面看，在英国以房养老绝对地靠谱。绝大部分英国房产是永久产权，即使部分房产不是永久产权，通常也不会低于70年，绝对不会有中国国内70年产权的担忧，也就是国内房产的实际价值随着产权年限的减少越来越低的情况发生。

另外，建筑质量对于房产长期收益非常重要。根据今年8月召开的国际绿色建筑与建筑节能大会的一份报告显示，英国建筑的平均寿命达到132年，远远高于国内建筑平均只能维持30年的寿命。仅从建筑寿命一项来看，在英国以房养老是靠谱的，相对而言，中国爆炒的以房养老仅仅是造梦而已。

或许正是这些原因，越来越多的华人对英国出租房资产趋之若鹜。英国最知名的出租房投资商福格斯和茱迪•威尔森夫妇在9月19日和20日分别接到来自中国投资者的竞购，希望购买他们在英国东南部肯特(Kent)区域阿斯福德(Ashford)和梅登斯栋(Maidstone)的1000套优质出租房资产组合。可见一斑。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。

英国房屋租赁市场兴旺背后的无奈

最近，看了一篇有关英国房租不断上涨，使投资收益达到有史以来最高点的新闻。在这篇新闻中我发现，年轻一代成为了推高英国房价与租金背后的“始作俑者”。

他们真的有那么大的推动力吗？

据我了解，英国近期有一项针对伦敦18至34岁之间年轻人群的市场调查, 在比较了这个特定人群的平均年收入和市场平均房价之后, 调查结果让人沮丧 —— 伦敦的年轻人在伦敦根本买不起房子！

在伦敦的任何一个行政区，18~34岁之间年轻人群即使在存够10%的首付押金, 以及3倍于他们年薪的房贷的前提下，仍然购房无望。

这项由市场调研公司CACI主导的调查显示，位于伦敦东南部的Bexley区在伦敦所有行政区里房价最低，这里适合首次购房人群的小面积住房平均价格约为17万2千英镑。在Bexley区居住的年轻人群平均年收入为4.142万英镑。以此计算的话, 即使凑够了10%的首付押金4000英镑，再加上年收入3倍的银行贷款；他们仍然面临超过3万英镑的房款缺口。

在伦敦房价最高的Kensington and Chelsea区，单元房的均价为96.5万英镑, 而这个区年轻人群的平均年收入为5万6千英镑。这意味着年轻人想要在这里安家的话除了银行贷款之外，要想办法凑足约70万英镑的房款缺口。

这种现象并不是伦敦特有, 在距伦敦交通便利的Oxford、Brighton、Guildford、Windsor、Maidenhead 等地这种现象都普遍存在。但调查也同时显示在伦敦周边的Milton Keynes、Swale、Fareham以及Medway等地情况稍好一些。在这些地方居住的年轻人群年平均收入刚刚可以负担一套小面积住房。高昂的房价使伦敦的年轻人们依赖租房来解决住宿问题, 从而促使了伦敦房屋租赁市场的兴旺。

Minni专栏全集：

Minni谈英国伦敦房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或是浏览英国金鼎置业官网了解英国详情。