英国房地产市场

伦敦房产一年增值46000镑！你辛苦一年没有房子赚得多……

根据最近的数据统计，在2015年，英国5个白领里，平均有2个的年薪没有英国房屋的去年的平均增值多。也就是说，英国房子在2015年的平均增值部分，比将近一半的英国工薪阶层的年薪要多哦！

根据Post Office Money的统计报告，全英房价在2015年平均上涨了一万八千英镑，比英国40%的工薪阶层去年的年薪还要多。

给你一些对比数据：在英国，一些专业职业，比如护士、老师、初级医生、警察，他们的起薪都在两万两千镑左右一年。

伦敦和英格兰东南部

在伦敦，房屋在2015年的增值平均为4万六千镑，可是对比来看，伦敦工薪阶层的平均年薪仅为3万六千镑。也就是说，房子才是家庭收入的最大贡献者，赚的比房主还多！

同时，Halifax的最近的一份调查报告显示，房屋增值与工资收入差距最大的，出现在赫德福德郡的Three Rivers地区，在过去两年房屋的平均增值为£148,000，比当地的工资收入整整高出£98,000.

Three Rivers地区属于伦敦通勤地区，这里交通线路发达，Metropolitan line途径这里，使得越来越多的伦敦工薪阶层来到这里安家置业。

房屋增值与工资收入差距最大的排行榜上，排名第二的是西北伦敦的哈罗（Harrow），该地区的房屋增速可以排名全伦敦前十。

排名第三的是格林威治，这里不仅有一线泰晤士河景，还在进行大规模的重建工程。并且交通也不错，离金丝雀码头很近，几条线路同时到达，而且2018年的crossrail也将途径这里！

房价增速放缓

全英的平均房价在2014年12月到2015年12月间，同比下降了£5,800，同时工薪阶层的年薪上涨了£400左右，到£26,400。

在伦敦，平均房价上涨到了£536,000，英格兰东南部的平均房价为£365,000，英格兰东部的平均房价为£315,000。

不断上涨的需求

Post Office Money的首席贷款专家John Willcock表示，虽然对比2014、2015年，英国的房价增速有所放缓，但是我们还是看到了房价的大幅继续上涨。

房价上涨一部分是由于始终旺盛的需求，而房产供应的短缺不能很好地满足需求。

看到这个消息，已经是房主的同志们可以偷着笑了，而对于初次置业者来说，越来越高的房价让他们越来越难爬到房产的阶梯。

未来的预测

英国房产专业人士们预测，在2016年英国的房地产市场将有两次波动。一次在4月份之前，想购买二套房和投资房的，因为新印花税政策的影响，正在大幅涌入市场。而5，6月份，将会随着伦敦市长大选和英国脱欧公投而有所冷却。随后，在2016年下半年，房地产市场将继续升温，房价将继续在多方因素的推动下上涨。

今天我们来聚焦伦敦，从房屋出租后的租金回报率方面来审视，到底哪10个区域会是未来购房出租（Buy to Let）选址的大热门？房姐帮您选优址，买好房！【阅读全文】

安妮专栏全集：

安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

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4月英国新财年来临：看涨的不只印花税还有市政税不能忽视

对于英国房地产市场来说，4月开始正式进入新的财年，随着二套房印花税的上涨，无论对于买房还是租房来说，价格都会迎来很大的变动。房姐在此提醒大家，在关注印花税相关变动的同时，也要实时关注其他方面，例如市政税（Council Tax）。新财年到，一些地区的市政税或将上涨4%。

“市政税”是什麽？

市政税（Council Tax），也称房屋税，社区税或者人头税。市政税是英格兰、苏格兰以及威尔士三个地区收取费用以保障当地政府能过提供有关服务的税务系统。这个政策是在1993年开始施行，简单来说市政税就是英国为了建设学校、路灯等公共场所和设施，向大众收取的税费。

据英国《卫报》报道，自2016年4月新财年开始，一些地区的市政税将会全面上涨，涨幅最高地区可达3.99%。市政税的增加原因主要是由于一些地方社区收到的政府拨款减少，预算短缺，地方开支紧缩。例如，Derbyshire议会面临着7000万英镑的预算削减，Manchester市议会面临着187万英镑的短缺。

税费上涨后，目前可以明确的是，在Manchester居住于Band A类房屋的租客将会多交31.18英镑；在Derbyshire居住于Band B类房屋的租客将会多缴纳34.77英镑；Southend-on-Sea和Medway地区Band D类市政税将会上涨47英镑。

市政税是英格兰、苏格兰以及威尔士三个地区收取费用以保障当地政府能过提供有关服务的税务系统

如何计算市政税？

英国Valuation Office Agency（VOA）将所有房屋进行了归类，每一个类别的房屋会被收取不同的税款。当地有关部门都会保存这样的一份名单，包含了当地的所有房屋所在类别，这就是所谓的Valuation List。居住在不同类型的房屋需要上缴的市政税是不同的，不过房屋大的类别一共有8种，以下表格供大家参考：

如果您想了解具体应缴纳多少税费可以输入自己居住房子的邮编，在https://www.gov.uk/council-tax-bands上查询。

有些房屋不用上缴市政税

在英租房，有些类型的房屋是可以在一段时间内免征税的，免征时间多少不固定，少则数月，多则数年。可以被免税的房子例子包括：被政府没收的房屋；无人居住的房屋；居住的住户年龄在18岁以下；有精神疾病的住户；房子里所有住户均为学生（如果有只是部分住户为学生，则学生免交市政税，其他住户需照常交税）。

如果您认为您的居住地不该付税，可以去当地的Citizens Advice Bureau去咨询详细信息。

应付市政税的人群

对于一般人来讲，只要您是18岁以上并且非全职学生，您是应当缴纳市政税的。但是，有几类人群不需要缴纳市政税：资产由不同住户占用，例如几个家庭居住在同一个屋檐下并且他们分开付房租；住户年龄未满18岁；住户为寻求避难者（例如申请政治避难等）；住户只是暂时居住且他们的主要居住地在其他地方（例如亲朋访问）；资产用作老人院，医院，青年旅舍或者妇女避难所。如果是年龄大于18岁的残障人士，根据情况可以享受免征市政税或者税收折扣。

英国新财年到，一些地区的市政税或将上涨4%

房姐专业建议

在这里，房姐提醒广大在英国租房的留学生同学们，找学校开具全职学生证明时要注意特别指出两点：第一是学时不少于1年；第二是每周学习时间需在21小时以上。还有一种情况，如果您是A-Level学生年龄大于18岁但小于20岁，那么您找学校开具的学生证明应涵盖以下两点：第一是学时不少于3个月；第二是每周学习时间需在12小时以上。

距离新的财年到来还有一段时间，因此很多地方的未来1年市政税的多少还未确定。具体每个地区2016/2017年的市政税会等到4月才会完整公布。因此4月以后大家无论是在英购房还是租房，除了需要考虑印花税，市政税的变动也应当在关注范围之内，以便准确筹划您的预算开支，减少不必要的麻烦。

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家去英国投资

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2016英国房地产市场展望预测房价将上涨3%

综观政治经济投资浅谈三股影响地产的潮流

经济

尽管全球新兴市场经济体在2016年有减弱趋势，但经合组织（OECD）各经济体将保持良好增长,英国也将如此。综合低通胀、低利率和就业增长三个利好趋势，英国将保持向上趋势，未来两年或可保持切实且稳定的增长率。

投资

前几年极为强劲的投资量增长如今似有放缓，而2016年的投资量将与2015年不相上下。海外投资的混合局面将改变，而未来两年总回报将持续保持吸引力，尤其是在其它资产类别，到2020年回报将更具有边际性。

政治

是否退出欧盟的公投或将成为2016年比房地产更吸引人眼球的事，而2016年5月份的苏格兰议会选举不大可能再掀又一轮独立公投。伦敦的市长竞选将产生新市长，更将对希斯罗机场的扩张计划带来影响。同时，伦敦以外地区的增长得到刺激，财相力推的北部电站计划将助一臂之力。

2016英国房地产市场展望预测房价将上涨3%

细分七大市场板块触摸各地产板块脉搏

看完了三股宏观趋势，我们再来看英国房价走势2016最新消息和房地产各板块的发展趋势。

关于商务办公地产

2016年强劲的就业增长将进一步强化写字楼市场，无论是在伦敦还是其它地方市场，投资将持续增加，租金将增长，交易活动兴盛。伦敦中心区投资从某种程度上说置身于目前的全球性风险中，收益率一直处在最低点，这暗示着从今起投资者对于定价应审慎。世邦魏理仕预测，商业办公地产的供应将有所恢复，到2020 年租金增长将有所放缓。但供给的助力作用会被规划改革抵销掉一部分，而这种规划改革是指写字楼转变为住房。

关于产业地产

零售业的结构性变化，尤其是在线购物快递到家的商业模式将在未来数年里对产业地产的选择产生重大影响。产业地产或将受到制造业增长放缓的暂时性影响，但其总体投资前景似乎仍相对稳定。世邦魏理仕预测，鉴于开发响应持续，产业板块，尤其是次级厂房，将会是一个表现优于大市的板块。

关于零售地产

得益于强劲的英国经济，2016年的零售地产前景看上去相当积极。全国性的数据显示，零售销量连续30个月增长。高端购物中心、工厂经销店和大型零售广场都将大施抱负。油价降低，在职者薪资增长，通货紧缩和低利率皆对2015年的增长有所助益，但明年零售产业将迎来其中某些方面的挑战，或将造成边际利润的削减。

关于酒店地产

经济实力的扩大将在2016年推助酒店地产的表现，但伦敦奢侈酒店的扎堆开业将变成一个拖后腿因素。酒店地产投资将保持强势，不过，亚洲投资者的“为持有而买”策略或令2016年与2015年表现持平，无法打破2015年的记录。

关于酒吧、休闲及卫生保健地产

新投资者已经主导了非传统“运营”地产的活动，这一趋势也将在2016年持续。美国的房地产投资信托已将卫生保健地产列入了计划，地产投资者正寻求酒吧地产的投资机遇，而颇有耐性的国际注资则在休闲地产相当忙碌。

关于学生住宿

对于学生住宿市场，所有类别的地产投资者都将保持强劲需求，然而伦敦和教育重镇的市场供给却面临极大挑战。一个新的单类资产市场将出现，换句话说，学生住宿市场将变成一个新的“单类资产”市场。

关于住宅

尽管政府出台了不少措施，有限的住宅供应似乎仍将持续，而住宅市场的增长也将放缓。税制改革或将对某些投资起到抑制影响，但显然私人租赁房板块仍存在不少机遇。同时也让人困扰英国住宅多少钱。

交易量下滑，增长环境更低

2015年的住宅销售与2014年相距不大，约为120万宗。这个有所下滑的交易数字反映出一个住宅市场新的运作环境，不少限制因素在其中发挥消极影响，如经济承受能力和房贷限制，再例如buy-to-let借款人数量增加，亦或是人口老龄化。因此，世邦魏理仕预测，2016年的交易水平也将与2015年相差不大。

世邦魏理仕预测，2016年英国房价将上涨3%，这也反映出经济可承受能力的下降，房贷规则严格和升息的可能性。在未来5年，全英房价或将走高22%。伦敦仍将是表现最佳的市场，而Oxford、Cambridge和Bristol等更小一点但同样具有强劲经济的市场也会有优秀表现。

供应仍将是主要问题

在未来十年里，住宅供应短缺仍将是一个主要问题。英格兰的新建住房约有120万，但英国人口增长了420万，这将导致房价上升，而供应限制最严重的地区房价增长也最强劲。

政府政策改革或可刺激产生新的住宅供应

经济适用房的定义将有更新，增加涵盖了初置业者住宅的概念（即以低于市场价20%的折扣专供销售给首次职业者的住宅）。因此，开发商如今可打造100%私人住宅计划，而无需预留一些单元用作廉租房。此举可降低成本，并可刺激鼓励更多的住宅开发，但并非所有的住宅规划都适用于或切实进行这样的改变。

税制改革或影响 buy-to-let投资

buy-to-let市场约占英国住宅销售的六分之一份额。但税局近期的改革将使土地业主大受打击。由于税惠仅限用于20%的基础税率者，业主将必须为租金收入支付更多税费。这项改革将于2017年4月启动第一阶段，至2020年逐步实现所有限制措施的执行。此外，从2016年4月起，buy-to-let业主和持有第二套房的业主将面临额外的3%的印花税，假设地产价值25万英镑，那么交易成本将增加约7500镑。这可能导致2016上半年的地产活动激增。

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（据英中网）

2015年度海外房产最具投资潜力城市排行

说到投资潜力，相信大家都会不约而同地想到房屋租金。然而光看租金并不能决定一套房产的投资回报潜力。一个更为客观的衡量标准是租金回报率-衡量租金收入占房产价值的比重，可让投资者估算通过出租房产收回投资成本所需要的时间。居外网从租金回报率的角度为您总结了在2015年海外各国中值得考虑投资的3个区域。

2015年海外房产最具投资潜力城市Top 1

美国 – 孟菲斯都会区 ——最新租金回报率11.7%

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说起孟菲斯，也许许多人并不是那么熟悉。位于美国田纳西州，毗邻密西西比河，孟菲斯都会区是田纳西州第二大都会区。孟菲斯是美国重要的交通枢纽与运输中心。孟菲斯拥有全球吞吐量第二大的货运机场，仅此于中国香港，也是美国联邦快递公司总部所在。主要支柱行业为纺织与汽车工业等。

正如你所料想的，孟菲斯都会区并不是典型房产投资的热点区域，房价也一直处于低于全美平均值的水平。根据美国Zillow最新数据，这一区域较低的与稳定的租金水平，给这一区域带来了全美最高的租金回报率。孟菲斯都会区接近12%的租金回报率与低门槛，也许是新兴投资者可以考虑的区域。

延伸阅读：

美国的租金回报率有多高，算算就知道

2015年海外房产最具投资潜力城市Top 2

英国-南安普顿————最新租金回报率8.7%

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汇丰银行最新的报告显示，在英国拥有较高租金回报率的区域普遍自住率也较高。在诸多区域中，南安普顿以8.7%的回报率力拔头筹。而房价昂贵的伦敦则拥有较低的租金回报率。尽管伦敦的租金也十分高昂，但是不断飞涨的售价使得回报率依然偏低。

2015年海外房产最具投资潜力城市Top 3

澳洲-达尔文 5.4%

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由于经济与人口原因，澳洲的租房需求在近期并没有大的提升，租金水平也因此停滞不前。与此同时，以悉尼与墨尔本为首的各大城市住宅售价却纷纷上扬。这导致了澳大利亚租金回报率水平普遍下滑。CoreLogic RP最新数据表明澳大利亚最近租金回报率最高的城市为达尔文与霍巴特。房价涨幅巨大的悉尼与墨尔本却因为租金涨幅落后于房价涨幅而仅拥有3%出头的回报率。

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2016年英国房价：较今年增幅放缓继续上涨4-6%

英国最大抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)周五(12月4日)预测，明年英国房价上涨速度将放慢至4-6%，过去12个月增幅接近10%。

2016年英国房价：较今年增幅放缓继续上涨4-6%

去年哈利法克斯预测今年英国房价将上涨3-5%，但该公司自己的数据显示，截至10月的三个月房价较上年同期上涨9.7%。

哈利法克斯楼市分析师艾利斯(Martin Ellis)表示，相比于收入，英国房价有些贵，不过价格受到出售房屋少、新建房屋偏低以及异常低利率等因素的支撑。艾利斯称，今年英国央行未如市场预期中的上调利率，是房价较预期上涨更快的一个主要原因。那么英国房产多少钱呢？

其他数据则显示，英国房价上涨速度低于艾利斯的预测。英国统计局公布，9月房价较上年同期上涨6.1%。上周路透调查访问的分析师预测，明后两年房价将分别上涨4.3%和3.9%。

英国央行(BOE)首席经济学家及货币政策委员会(MPC)委员霍尔丹(Andrew Haldane)上月称，英国房市供需“不平衡”，称建设长期赶不上需求。

艾利斯属于莱斯银行集团(Llyod’s)旗下，是英国最大的抵押贷款提供商之一。

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（互联网资讯综合整理）

报告指出：2015年英国城市房价预计共增长10%

新的报告指出，英国大城市的房价加速增长，预计2015年将共增长10%。

地产公司Hometrack的城市房价指数显示：英国大城市的房价今年已经增长了9.4%，英格兰南部以外的大城市房价基数较低，但正在加速增长。

报告指出：2015年英国城市房价预计共增长10%

格拉斯哥（Glasgow）房价上涨8.3%，曼彻斯特（Manchester）房价上涨7%，利物浦（Liverpool）房价上涨5.1%。自2007年以来，这几个城市房价年增长率居全英国最高。

目前格拉斯哥平均房价为£110,000，比统计的20个城市的平均房价£229,300的一半还低。三年前格拉斯哥房价止跌后，至今已增长13%。过去的一年中，该城市房价增长8.3%，创2007年8月以来的最高增速。

曼彻斯特的房价自2012年以来已经复苏，至今平均房价增长17%，达到了£141,200。而在过去的一年中，曼城房价增长了7%，这是继2007年6月以来的最高增速。

指标显示，利物浦是该报告所考察城市中房价最低的。其房价在2007年到2013年初一直在下跌。此后房价至今增长了10.5%。在过去的一年中增长了 5.1%——这是2007年8月以来的最高增速。虽然利物浦房价慢慢复苏，但其£109,800的平均房价仍比2007年的最高房价低了13%。

地区性的大城市房价缓慢复苏与伦敦房价的迅速增长对比鲜明。自2009年以来伦敦的平均房价上涨了70%，伦敦市中心的高端房市增长超过一倍。

不过，这些黄金地段的增长已经今非昔比。据报导，由于税收和汇率变动的影响，肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）房价在税改后至今已经下跌2.6%，西敏寺（Westminster）房价也仅仅上涨了1.3%。

“消费者的信心恢复和按揭利率的降低，强化了大城市中刚刚起步的房市复苏。虽然英格兰南部城市的房市复苏已有六年多了，价格涨幅高达70%，然而北方的大城市房市在三年前才开始复苏。” Hometrack公司的研究部主任理查德 · 唐奈（Richard Donnell）说。

“房价的进一步增长会增强消费者对房市的信心，也会压低贷款价值比，并使家庭享受到更便宜的信贷。许多公司的投资者和开发商都在大城市中寻找比伦敦的房产更实惠的新投资机会。”他解释说。

“在未来的一年到一年半，城市房价的增长势头会因购买力的限制而减缓并将达到平衡。” 他补充道。

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（互联网资讯综合整理）

伦敦房价高昂，是否有投资新选择？

前言：

伦敦，万千人向往的全球金融中心，云集了无数全球顶尖的企业与人才。在伦敦金融中心的大楼里上班可能是许多人奋斗的目标。然而对企业而言，近年来飞涨的伦敦房价（点击查看英国最新房价趋势）则为这些公司制造了不小的麻烦。一方面办公楼租金升高增加了企业运营成本，而伦敦住宅价格的飞涨也需要企业不断提高薪水来留住员工。与此同时，对于并未从企业获得住房补贴的员工而言，在难以安家的伦敦工作可能不再是一个好的选择。英国卫报近期发表文章，指出伦敦房地产价格上扬会导致一些企业向伦敦中心以外，甚至英国其他城市搬迁。

一旦越来越多的企业选择搬出伦敦中心区，伦敦的住房需求将有所减弱；而其他区域与城市势必将带来新的商机和就业机会，从而带动房市。对于海外投资者而言，伦敦也许将不再是投资英国唯一的选择。

原文编译：

研究指出：伦敦房地产成本上升可能会导致公司搬迁

研究指出，伦敦市中心房地产成本上升可能会导致一波企业搬迁至首都之外。

不得不向员工支付更高的工资，以便他们能够负担伦敦住房，加上办公室租金的负担导致越来越多公司考虑搬迁。包括汇丰银行集团（HSBC）在内的一些企业已经表示，他们将在英国另一座城市设立办事处，如伯明翰。

英国财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)试图解决伦敦面临的住房危机，上周三（11月25日），他在今年的秋季报告中宣布了一系列旨在增加供应和负担能力的提案。这位财政大臣在伦敦引入了新 “帮助买房计划”，为房地产开发商提供资金，降低“先买后租”的投资者印花税，旨在帮助首次购房者找到一个房子。

然而，房地产经纪公司第一太平戴维斯（Savills）研究指出，在伦敦市中心，聘用一名雇员的每年平均成本已经上升到5万英镑以上，相比之下，英国其他地区平均成本33695英镑。

伦敦雇员成本包括35000英镑的工资，以及15000英镑的租金、利率和服务费用。光是伦敦的物业费就是其它地区的三倍。
第一太平戴维斯欧洲研究主管马特•奥克利（Mat Oakley）说:“许多业主已经开始关注同一空间下容纳更多员工的方式，从而减少成本，但是我们也看到越来越多的企业开始考虑把员工搬到其他房地产成本较低的地方，减少开销。”

第一太平戴维斯进一步的研究表明，房地产成本的上升与产出不相符。在过去的五年，12关键领域里，伦敦西区租金在上升速度高于产出增速，只有创意和技术产业公司的产出增速较高。西区写字楼租金平均每平方英尺106.91英镑，全市是每平方英尺75.50英镑，达到有史以来最高水平。

奥克利说:“我们调查发现，在过去的五年里大多数行业产出都有所增加，但这对于大多数企业来说，这不及租金上涨，这意味着对于某些行业的公司，驻扎在伦敦市中心越来越难以负担。我们不太可能看到大批公司迁离伦敦市中心——许多大公司认为驻扎在城市或西区对吸引人才,提高形象是至关重要的。”

他补充道:“尽管如此,我们预计将看到更多机构在寻找工作人员和物业费高低成本中心之间分离业务。对中小企业和初创公司来说，现在伦敦市中心的租金超过大多数行业的增长可能会导致他们到大伦敦其他寻找租金更便宜的地方。”

一些公司已经调查迁移伦敦以外地区的替代方案，如德勤（Deloitte）、毕马威（KPMG）和星巴克,这些公司资助员工住房费用。星巴克为员工提供贷款,以便他们能够支付公寓定金,毕马威已与银行协商好优惠贷款利率，而德勤在伦敦东部买了数套公寓,预备出租给员工。

结语：当前伦敦的天价住宅让许多投资者都望而却步，但这并非意味着英国投资是不可行的。密切关注企业动向可能会帮助我们寻找新的投资者机遇。一般来说，企业所选择的新地点有着便利的交通与配套设施，并且容易拉动出租需求，具有较大的发展潜力。另一方面，即使许多大企业暂时无法搬离伦敦市中心，他们多半也会在周边区域为员工购买公寓，直接促进那些区域的房市发展。

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（点击下一页，查看英文原文）

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伦敦房价高昂，是否有投资新选择？

伦敦，万千人向往的全球金融中心，云集了无数全球顶尖的企业与人才。在伦敦金融中心的大楼里上班可能是许多人奋斗的目标。然而对企业而言，近年来飞涨的伦敦房价（点击此处查看英国最新房价趋势）则为这些公司制造了不小的麻烦。一方面办公楼租金升高增加了企业运营成本，而伦敦住宅价格的飞涨也需要企业不断提高薪水来留住员工。与此同时，对于并未从企业获得住房补贴的员工而言，在难以安家的伦敦工作可能不再是一个好的选择。英国卫报近期发表文章，指出伦敦房地产价格上扬会导致一些企业向伦敦中心以外，甚至英国其他城市搬迁。

【重磅】英国财相秋季预算将如何影响华人在英投资？看这一篇就够了

英国财相奥斯本的陈述报告是继3月份的预算案和7月份的大选后夏季预算案之后，在今年提交的第三份重要政府经济声明，列明了政府未来五年内的开支计划。

财政支出设定英国政府未来5年花费上限为4万亿英镑。奥斯本称，政府将通过“采取艰难决定、量入为出”来保护英国的经济安全，同时“捍卫国际利益”以保护国家安全。

2016年英国GDP增长2.4%，居欧洲国家之首

奥斯本表示，英国经济今年仍有望增长2.4%，与7月预估一致。英国预算责任办（OBR）上调2016年经济增长预估至2.4%，7月预估为2.3%；2017年或达最快增速2.5%，2018年小幅放缓至2.4%，2019和2020年或均达2.3%。

奥斯本的四年计划意味着英国到2019/2020财年将实现预算盈余。2015/2016财年，英国预算赤字约占经济的3.9%。

英国的经济增速自金融危机之后，一直居于欧洲国家之首，遥遥领先于其他欧盟、欧元区国家。这和英国货币独立、“轻政重商”的政策和发展理念是分不开的。

资料来源：世界银行（2015年1月），联合国（2014年12月），英国共识公司（2014年12月），经合组织（2014年11月）

下图为2015年第一季度，”G7”国家和“金砖国家”GDP同比增长率。英国的GDP增速在发达国家中，仅次于美国。

2016年4月起，二套房上调印花税3%

英国财相奥斯本公布，新调整后的二套房印花税征收标准如下：

图片来源：Knight Frank

这是继2014年12月英国实行新的印花税政策后，有关英国房产投资的另一印花税调整。新政的具体实施细则暂时还不清楚，但是可以判定的是，在2016年4月之前，英国的房地产市场交易将集中活跃一段时间，以争取这几个月时间的政策利好。

但是如果我们放眼英国房地产市场最近几年的房价变化，不难推断出二套房上调印花税的政策的背后动机——英国尤其是伦敦、英格兰东南部等近几年房价上涨迅速的地区，房屋的供应量远远小于需求，使得房价被推升，大量初次购房者无力负担、无房可买，那么对于二套房的税率上调，可以打击非理性炒房者的投资行为。

另一方面，奥斯本也宣布，2018年/19年起住房预算翻一番，至每年20亿英镑。2020-2021年建成40万套经济适用房 —— 英国将整体进入大规模开发房地产的局面，这也是继20世纪70年代以后英国推出的最大型的房产建设计划，利用开支审查法案（Spending Review）终结“英国住房危机”。

奥斯本向英格兰的“拼搏族”（strivers）承诺让他们拥有自己的住房。

财政部将直接投资23亿英镑，一部分用于鼓励开发商为首次购房者新建20万套“简易房”，年龄40岁以下的年轻人可获得20%的折扣。伦敦郊区的“简易房”价格最高为25万英镑，伦敦市内为45万英镑。另一部分用于重建“棕色地带”（brownfield land）。

另有40亿英镑用于新建13.5万套“集资房”，购房者可根据自己的负担能力分期购买住房份额。

有关在英房产投资的征税细则对于海外投资人的影响，具体问题具体分析，建议在投资之前征询英国专业税务人士的意见。

其他秋季预算要点摘录：

– 到2020年，公共财政状况将比此前预计更佳，节余270亿英镑“横财”；

– 关于税额减免的政策来了个情节大反转，囊中羞涩的工薪阶层受益；

– 警察高层游说成功，警方的预算免遭削减；

– 国家将筹集69亿英镑资金补贴建设400000套经济适用房，帮助年轻一代的购房者；

– 地方议会税（Council tax）将升高，用于资助老年人卫生保健和警察维序；

– 向buy-to-let和度假地产征收更高的印花税；

– 对护工学生的补贴支持将由贷款取代；

– 企业税升高，用于资助学徒计划；

– 白厅最多或将裁员80000人；

– 到2020年，海外援助预算将达160亿英镑；

– 2016年，英国国家养老金增加3.35镑，升至每周119.30镑；

– 到2020年向NHS额外拨款100亿英镑；

– 增加教育资助，使其同步于通货膨胀；

– 将1500万英镑的“卫生棉税”用于资助妇女公益组织；

– 削减部分英国家庭的儿童保育免税福利。

Annie.胡专栏全集：

胡悦解说伦敦房产投资

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决定2015年年英国房产走势的5点热点

转眼4月将要来临，满城的春意盎然。回顾2014年英国房地产，让不少投资者看到了投资希望，例如出台的新印花税政策，减轻了海外购房者的税务压力。2015年，英国房地产市场的走势会如何？是不是更利于购房一族？以下我从5个方面来分析：

一、可支付能力

英国房价在2014年整体上涨4.6%。在过去三年内，英国房价涨幅惊人，升值比例达到25%，导致2014年的房价涨幅没有十分可观。但房子整体价格依旧呈现上升趋势。对于一直有购房计划的年轻人而言，即使贷款利率下降，或者贷款机构推出一系列优惠的贷款方案，也依旧只能‘叹房观止’。年轻购房者现在面临的严峻形势是：需要偿还学生贷款、紧缩的信用贷款、缓慢增长的收入和高昂的房屋花费。

二、贷款额度

过去5年里，贷款买房都需要办理繁杂的手续，贷款机构需要对贷款者的收入情况、家庭状况、以及偿还能力做出评估。

好消息是2015年政府将实行减少印花税的税收政策，在某些情况下贷款机构可接受3%的首付比例。但一些市场分析专家认为，3%的首付并没有听起来那么轻松，能够通过审核的贷款申请有限，同时机构发放的名额必定供不应求。如果贷款者的收入不增加，就不能从根本上解决问题，更不要过多期待这项政策能够为房地产业带来更多的收益。

三、贷款利率

2014年贷款利率出乎意料地违背主流预测，原本大家预测的应该在2014年初期上涨的利率却从年初的4.7%跌到年底的4.0%。如果联邦储蓄总署（Federal Reserve）计划在2015年提高利率，那么贷款市场将会处于困境。但是从另一个方面考虑，如果经济不稳定，投资者纷纷购买政府债券以提供资金保障，那么通货膨胀则相对稳定，贷款利率也可能继续保持在较低水平。

四、房屋供给量

风险评估师Bill McMride认为，和一手房成交量相比，2014年的房屋二手市场异常活跃。尽管2014年的房屋销售总量不突出，但整体房价依然呈现上升趋势，房屋供给量短缺也是促进房价上涨的原因之一。房屋销售旺季通常从每年的2月份开始延续到春季，如果要增加房屋成交量，那么需要大量的现房涌入市场，否则没有房屋供给也就没有销量。

五、开发商计划

去年开发商提供的利润低的普通房产较少，反而更加专注奢华的利润高的大型小区，因此造成普通楼房销售量低的局面。此类建筑规划在2013年的反响明显，高昂的人工成本、土地和建筑材料费用也吸引了阔气的买家愿意为此买单。和2013年的销量相比，2014年略逊一筹，仅在最后一个月追赶上前一年的同期销量，略微提高0.2%。

频频上涨的租金也许能够刺激购房意向。但总体而言，2015年的房屋销售量依旧取决于贷款利率是否提高，开发商能否提供更多的普通楼房供给，并且被抑制的需求量能否在2015年得到释放。

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张思琪剖析英国伦敦房产投资

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