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澳洲收紧外国投资法严查外国人买地购房

联邦政府将宣布关于外国人在澳洲买农地的法规改革

外国投资者在澳洲购买农地将接受更加严厉的审查。从3月1日起，外国人在澳购买农地超过1500万元的交易将要接受外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的审查。此前的审查起点是2.52亿。

澳洲税务局（Australian Taxation Office）将与各州和领地进行盘点，以汇编一份外国人在全澳持有农业用地的登记。

“我们的确想要外国投资，但必须是符合我们目的的正确投资。”澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）告诉记者。艾伯特说政府还将设置一个农地外国所有权登记处。

1500万这个起点具有累积性，任何人如果已经持有价值1000万的农用地，但还想再买500万，那就需要通过进一步的审批。税务局将从7月1日开始收集关于所有农地新外国投资的信息，无论这些交易的价值是多少。

艾伯特说澳洲与中日韩签订自贸协定后，已经变成一个比18个月前更加具有吸引力的投资目的地。但他说重要的是保证外国投资能做到透明并符合国家利益。“这将有助于向澳洲民众保证，我们需要的外国投资是正确的。”艾伯特说。

全澳农民联盟（National Farmers Federation）主席芬雷（Brent Finlay）表示，这将确保外国人的收购行动接受基于事实依据的讨论。“我们知道99%的澳洲农场属于澳洲家庭。我们要知道谁买了什么，以便我们在讨论时知道更多信息。”

财长何基表示，这只是一系列改革的“第一步”，政府将采取多项改革来改善外国投资机制。何基说政府很快将回应关于房地产外国投资的国会质询，其中包括提高对外国买家征收的管理费并登记外国人手中的所有澳洲房产。

《金融评论报》报道，联邦政府预计将通过监控外资非法购房及上调购房申请费用等方式来限制海外购房者。此外，联邦政府还于未来几周出台限制外资购房的新规。

联邦财政部近日确认，相关机构已经对33起疑似非法购房的行为展开调查，但调查结果发现大部分符合政府规定。

何基说政府需要加强执法，让限制外国人买二手房的法规发挥实效，别让年轻人被高房价挤出市场。“我们大都市地区出现的一个明显问题是，外国人非法购买二手房的现象越来越多。”何基说。

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居外分析：2015年中国人对澳大利亚房产需求再膨涨20%

对于澳大利亚房地产市场出现泡沫的担忧，自从澳联储削减官方利率至历史新低后，愈发明显，但也许澳大利亚央行并不应该独自承担责任。

据美国电视台CNBC报道称，在过去的两年半内，澳大利亚房价上涨23%，根据汇丰银行的预测今年还将保持8%的涨势。较低的贷款利率虽然对于房价上扬起到了促进作用，但央行表示进一步降息的可能性仍然很大。不过这似乎并不完全归咎于利率，汇丰银行认为海外投资澳大利亚房地产的人士，将推高今年的房价走势，特别是来中国投资者。

汇丰银行经济学家宣称：“低利率是房价上涨的主要原因，但来自外国的投资促进了这样的趋势。”

有更多的中国买家会投资澳洲住宅地产

根据全球最大中文房地产网站居外的数据，中国已经是澳大利亚房地产最近几年的主要海外投资来源，但2015年这一需求可能进一步上涨20%。这家公司宣称，澳大利亚将成为中国购房者除美国以外的第二投资热点。

汇丰银行宣称：“外国投资需求不断增加，代表了资本全球寻找升值，以及海外投资本地市场的长期趋势。特别是来自中国的投资。

泡沫的威胁

目前的担忧是房价的上涨将造成房地产市场过度通货膨胀。汇丰银行警告称，房价上涨的速度已经超过了家庭可支配收入的涨速，如果这种状况持续的越久，产生的地产泡沫也越大。

但可以肯定的是，虽然某些区域的房价已经涨得离谱，但另一方面，家庭的储蓄率也一直在上涨。现在家庭的储蓄率比五六年前高出很多，这在一定程度上也抵消掉一些泡沫。

很多因素促使中国大陆对澳洲地产市场持续保持去兴趣。汇丰银行指出，澳元兑人民币在过去3个月中已经贬值了近8%，让澳洲房价在中国购房者面前，更有吸引力。汇丰银行预计，有更多的中国买家会投资澳洲住宅地产。

于此同时，居外认为，澳洲推出的新富豪投资移民签证PIV也刺激了中国超级富豪的移民意愿，该签证要求1500万澳元即可获得澳洲永久居民签证。

居外预料，从2015年7月PIV签证推出后，澳洲地产市场更加火热，这也加深了人们对中国人推高澳洲房价的猜测和担忧。

推荐房源：澳洲昆士兰冲浪者天堂的房产

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悉尼举办多项活动庆新春澳洲华人欢欣过年选择多

对中国人而言最重要的节日春节很快将会到来。对于悉尼华侨华人来说，虽然春节这一天并不放假，但他们也都以自己最喜欢的方式庆祝春节的到来，在异国他乡中寻找节日的气氛以及表达对新一年的良好祝愿和期盼。

而华人社区作为澳洲最大的少数族裔社区之一，其传统节日历年都得到了主流社会各界的重视，并举办多种精彩庆典活动共庆佳节，让澳洲华人在南半球土地上感受到浓浓的年味。

在过年期间，悉尼的各个角落都会响起热闹的鞭炮声和锣鼓声。其中最让众多华人期待的活动之一，便是悉尼市政府每年都举办中国农历新年庆典活动，长达10多天的新鲜热闹的新春飨宴，吃喝玩乐一条龙展开。悉尼中国农历新年庆典活动，是除亚洲以外，世界范围内规模最为盛大的农历新年庆典，迄今已有19年历史，也已经成为悉尼市的著名旅游品牌之一。

悉尼中国农历新年庆典活动将于2015年2月13日拉开序幕，并且会一直持续到3月1日。届时悉尼市的大街小巷将迎来各种精彩纷呈的庆祝活动，整座城市都会沉浸在传统佳节的喜庆氛围中。新年民俗街、新年花灯大巡游、龙舟竞渡、兵马俑彩灯展也都将一一登场。

除了悉尼市，周边其他华人相对聚居的地方也都将举办新春庆典。一些市政府已经是多年持续举办新春庆典活动，并已将其打造成各族裔共庆佳节、共谱和谐的舞台。各市的市长多次表示，市政府所举办的新春庆典活动为免费的社区活动，也是最受欢迎的活动之一。

悉尼歌剧院在春节期间披上中国红

好市围（Hurstville）市政府将在2月14日这天在森林大道举办新春庆典活动，以一系列免费的社区活动和文娱项目迎接农历羊年的到来。威乐比市（Willoughby）举办的三羊启泰乐升平嘉年华会，将于2月21日在车士活（Chatswood）举行。高嘉华市（Kogarah）将在2月26日晚于高嘉华市中心地段的市政广场（Kogarah Town Square）举办一系列丰富多彩的庆典活动。伊士活(Eastwood)农历新年庆祝活动将于下月22及28日在伊士活举行盛大露天文艺表演及烹饪比赛，与众同乐，欢度农历新年。

这些庆典都会举办开幕仪式，贺岁金龙醒狮和新春爆竹是不可或缺的元素，开启一系列庆典或活动。在各市举办的庆典活动当中，舞蹈、合唱、乐队、幸运大抽奖、推广摊档等精彩节目必不可少。市民和游客将可在庆祝活动现场观看精彩的表演庆祝新年。

主流社会各界同样积极参与庆祝活动，比如一些社区的图书馆、社区中心等都会举办春节文化介绍，有的中小学校还纷纷给孩子们讲授传统的春节习俗，教孩子学做灯笼等。

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拿破仑昔日庄园380万英镑出售价格相当于现在伦敦两房公寓（组图）

2月11日讯据英国《每日邮报》报道，215年前，拿破仑·波拿巴在著名的马伦哥战役中作为指挥总部的沃利拿庄园以380万英镑的价格挂牌出售，相当于伦敦上流住宅区的一间两居室公寓。

这座位于意大利皮埃蒙特的庄园于18世纪，由世界闻名的巴洛克风格建筑师尤瓦拉设计建造。

位于意大利的拿破仑昔日庄园全貌

这座具有历史意义的庄园占地60英亩，有74个房间，包括13间卧室，9间浴室，还有一间能容下30人的私人礼堂。庄园内有美丽的花园和梯田，还有一个葡萄庄园，经过维护，每年可以产出约100万瓶的葡萄酒。

然而，这座庄园正以380万英镑的价格由房地产代理公司Beauchamp Estates挂牌出售，这个价格与伦敦上流住宅区的一间两居室公寓价格相当。

拿破仑豪宅内部装饰

拿破仑豪宅内部实景

房地产代理公司 Beauchamp Estates的创始人盖瑞·赫杉（Gary Hersham）说：“沃利拿庄园是一座极其经典的意大利巴洛克式建筑，是尤瓦拉杰出的作品，这样的房产不经常出现在市场上。”

拿破仑豪宅1

拿破仑豪宅2

拿破仑豪宅3

拿破仑豪宅4

拿破仑

投资澳洲发展最快的地区极具竞争力的珍贵土地不容错过

昆士兰东南部地区（SEQ）是澳大利亚发展最快的地区之一，迷人的亚热带生活环境和多元化的经济结构让这片地区声名远扬，吸引着世界各地的人们前来定居、工作、休闲、娱乐。

该地区有越来越多的居民落户、投资者入驻，政府也致力于将东南部地区打造成为吸纳创意、技术和资金的营商创业宝地。如今一块非常珍贵的土地正在出售，位于昆士兰州东南部地区性政府规划区（South East Queensland Governments Regional Plan），为人们提供了绝佳的投资机会。

位于澳大利亚发展最快的地区，蕴含无限经营潜力

这块土地的分区类型为“未来的商业和工业研究用地”（Business and Industry Investigation）。土地上非常适合开展低影响力的商业活动、乡村企业经营活动以及生态、乡村旅游活动，并且蕴含着无限的经营潜力。此外，投资者还可利用这块土地种植蔬菜或饲养动物，用于出售给埃比尼泽（Ebenezer）郊区境内未来的工业开发项目，从而抵消这块土地的持有费用。

土地所在的昆士兰州东南部是澳大利亚发展最快的地区之一。这块土地则位于昆士兰州东南部地区性政府规划区（South East Queensland Governments Regional Plan）内，开车前行只需60分钟即可抵达布里斯班市中心商务区。

昆士兰州位于澳洲的东北部，为澳大利亚的第二大州，产业结构完整，经济增长强劲。矿产资源、农业牧业、旅游、制造业及教育产业都在澳洲经济中占举足轻重的地位。根据最新发布的人口数据,昆士兰州已成为海外移民和跨省移民的首选之地。其中昆士兰州东南部(SEQ)人口增长最快，成为澳洲最兴旺、最具活力的地区。

昆士兰州东南部(SEQ)指的是主要以首府布里斯班为中心，加上南边黄金海岸地区和北边的阳光海岸地区。昆士兰州政府预计该地区今后十年人口还将增加一百万，在这其间需要建造五十五万间住宅单位以容纳新增加人口。因此昆士兰政府将投资相当于1万亿元人民币扩建昆士兰东南部地区的基础设施，增加近百万个就业机会。