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收入高房租低揭秘最易存钱买房的澳洲城市

据澳洲新闻集团报道，高收入及低房租意味着居住在珀斯的潜在购房者存钱买房的速度要比澳洲其他城市要快。那么澳大利亚房产多少钱了。

比较网站mozo.com.au的一项最新分析结果表明，霍巴特是全澳最难存钱买房的首府城市。虽然霍巴特的平均房租全澳最低，但是这里的家庭收入水平也很低，比全澳平均水平要低约3万澳元。

这一比较网站研究了许多常见的家庭开销后发现，平均而言，珀斯居民每年可比珀斯居民多存下约4万澳元。这些常见的开销包括食杂费、水电费、医疗费及车辆保险费等。

澳洲各大首府城市存钱排行榜（图片来源：澳洲新闻集团）

Mozo主管Kirsty Lamont表示，悉尼居民可能会对他们的存钱能力仅仅优于霍巴特而感到惊讶。Lamon女士称，平均收入及房租才是对存钱能力有最大影响的因素。“在家庭开销方面，堪培拉的食杂费、水费、车辆维护费用及平均租金均为全澳最贵。然而，这些费用很轻易地就被高昂的平均家庭收入所抵消，使得堪培拉成为在澳洲存钱买房第二好的城市。”

据报道，布里斯班则是个存钱的好地方，排在榜单第四位，平均家庭年收入高于墨尔本、阿德莱德和霍巴特，租金又低于全澳平均水平。Lamont女士称：“不幸的是，霍巴特及阿德莱德的居民如果想买房，可能得进一步节省开支。”

（据今日澳洲）

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如何选择澳洲定居的城市？

2015年最新一期全球最宜居城市评选结果火热出炉。据世界知名顾问机构ECA于日前发表的最新调查报告显示：排名前5的城市中有3个位于澳大利亚，其中阿德莱德和悉尼并列第2，布里斯班排名第5，首都堪培拉(第7)、珀斯(第10)和墨尔本(第11)。此次全球最宜居城市的评选中，澳大利亚可以说是大获全胜，那么如何定居澳洲呢？

悉尼

作为澳大利亚开发最早、面积最大且现代化程度最高的城市。悉尼市的居民来自世界各地，其中54%来自欧洲，22%来自亚洲，新一代澳大利亚移民来到这里也能够很好很快的融入当地氛围。悉尼气候宜人，终年阳光灿烂，绿草如茵，树木葱茏，繁花似锦，碧水蓝天交相辉映，美不胜收。悉尼不仅是澳大利亚的经济和金融中心，也是举世闻名的旅游城市，悉尼歌剧院，海港大桥、悉尼塔、情人港、中国城、岩石区、维多利亚女王大厦、BONDI海滩等多处名胜，数不胜数，强烈吸引着世界各地的游人。

墨尔本

墨尔本是维多利亚的首府，澳大利亚第二大城市。当地人口来自全球140多个国家和地区，其中以希腊人为多。墨尔本市容十分优美，规划整齐，被人们誉为“最适宜居住”的城市之一。有人说墨尔本的感觉很像中国的北京，有着浓郁的文化底蕴。聚集有墨尔本大学、皇家墨尔本理工大学、莫纳什大学等世界级知名学府，汇集世界多国的留学生，教育质量一流。这也成了澳大利亚移民为孩子的教育被选最多的移民定居地。

堪培拉

澳大利亚首府，50%以上的土地面积为国家公园或保留地，人口30万。气候温和，四季分明。全城树木苍翠，鲜花四季，每年九月，堪培拉都举办花节，以数十万株鲜花迎接春天的到来，被誉为“大洋洲的花园城市”。作为一个国家的首府，除了是全国的政治中心，堪培拉也是一个年轻的城市，规划十分新颖，环形及放射状道路将行政、商业、住宅区有机地分开。

阿德莱德

打算澳大利亚移民的人士，可能对这个名字还比较陌生，但此次全球最宜居的城市居然与澳大利亚第一大城悉尼并列第二，成为更多移民澳大利亚人士选择定居的城市。被誉为“最适合人类居住的城市之一”的阿德莱德位于洛夫迪山脚下，面对海湾，托伦斯河从城中蜿蜒而过。气候温和宜中，夏季平均30度，冬季平均15度。阿德雷得的城市规划整齐，各区以公园隔离，并留有大片绿地。

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（互联网资讯综合整理）

2015全球最宜居城市墨尔本悉尼居前5名

英国知名生活时尚杂志《Monocle》的“2015生活质量调查”（2015 Quality of Life Survey）近日揭晓了最新世界最宜居城市评选结果。澳洲的墨尔本排名第四，再度超过悉尼，成为在澳洲最宜居住的城市。

据澳洲新闻网报导，悉尼在该项全球最宜居住的城市评比中，名列第五。但其排名实际上是从去年的第11位上升到了今年的第五位。而墨尔本则是从原来的第三位，降至第四位。

在今年的全球评比中，日本的东京因其城市巨大但不失和平与宁静而荣登为最宜居住的城市。但去年的冠军、三连霸得主丹麦的哥本哈根则大幅降至第10位。

《Monocle》杂志表示，今年的调查有22个新标准，其中包括城市中一套三卧室住房的价格、一杯咖啡的价格、葡萄酒的价格和一份像样的午餐的价格，以及户外活动的便捷性等。

该杂志将墨尔本排名第四是因为这个城市拥有“生活中的好东西”，包括艺术、食物、咖啡、设计、建筑、剧院、现场音乐和体育。

悉尼的可负担能力虽然被视为是影响其排名的一个“挑战”，但其冬天“长时间的日照”和被认为是“周末的好去处”仍让其获得了评比的第五名。

在今年的最宜居城市的前25位排名中，澳洲只有墨尔本和悉尼上榜，其它的大部份城市都是位于欧洲。

英国杂志的“2015生活质量调查”近日揭晓了最新世界最宜居城市评选结果，墨尔本、悉尼排前五名

全球宜居城市前20位排名城市:

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澳洲房产2015年全速上马 CBD将迎来更多公寓和租客

随着新一波住宅开发项目的实施、全新高端零售商的到来以及高级写字楼的兴建，20年来澳洲各首府的面貌几乎已经面目全非了。不过高力国际（Colliers International）的新报告称2015年这一切将继续进行。

这份名为《谁将统治CBD》（Who will rule our CBDs）的报告对2015年上半年的澳洲城市面貌进行了研究和预测，它发现物业的所有权越来越集中。

随着出租物业的平均单位面积减小，租客的数量也在继续增加，租客类型也在发生改变。高力国际的全国研究负责人科尼兹比（Nerida Conisbee）称，CBD正在以前所未有的速度进行住宅开发。在墨尔本，在建或已获准兴建的公寓达到了2万多套。在悉尼，CBD开发的浪潮才刚开始，未来5年预计超过5000套公寓将上马。

高力国际资本市场和投资服务总经理马拉斯科（John Marasco）称，城市24小时运转推动CBD不断发展变化。“更多人在CBD生活、工作和社交，”马拉斯科说，“过去十年，CBD发展壮大了很多，越来越受居民和雇主的欢迎。”

办公室租客现在对大楼的要求与从前也不太一样。他们需要更多的像校园那样的室外空间、良好的技术基础设施以及更多的终端设施，包括自行车停放架、淋浴间、储物柜甚至是跑道。

在悉尼，CBD开发的浪潮才刚开始，未来5年预计超过5000套公寓将上马

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前三大海外投资客

高力国际称，CBD写字楼的所有权将继续集中在少数公司手中，其中澳洲的机构业主将继续占统治地位。不过东南亚国家财富增加也使得中国和新加坡成为主要的海外投资者。2013年，澳洲的前三位海外投资者分别是中国、新加坡和美国，2014年则是新加坡、加拿大和美国。这些国际买家非常热衷于将澳洲房产投资写字楼改造为公寓。

租房市场将出现复苏

因需求稳定而供应有限，高力国际预计未来12个月租房市场将出现复苏，特别是质量较好的建筑。悉尼和墨尔本将是最活跃的市场。地铁站附近依然将是租客的集中地。咨询、营销、通讯、商务服务以及IT&T公司将扩展并且租用更多的空间，使得租房市场的情况出现逐步好转。

根据高力国际的数据，悉尼的平均净有效租金从2013年的370元上涨了7.6%至2014年的398元。墨尔本从385元上涨了3.9%至400元。布里斯班从291元上涨了2%至297元。阿得雷德从261元上涨了0.3%至262元，而珀斯则从451元下降了17.7%至371元。此外，堪培拉的平均净有效租金从295元上涨了1.0%至298元。

2015年的走势

高力国际称2015年业内人士需要对公司活动和新的资金来源趋势进行观察，就像规划需要适应城市的发展一样。“规划对悉尼CBD的容纳能力有很大影响，改变规划控制将允许开放商开发更多的写字楼，”马拉斯科说，“这些包括允许兴建更高的大厦和对大楼进行再开发等。”

“另外一个解决容纳能力的方法是继续扩大CBD。对悉尼而言，可能的方向是向南开发，对中央车站进行大规模再开发被认为是最优选项。”

马拉斯科认为扩张墨尔本CBD会更加容易。“墨尔本的地理位置比较容易在未来十年进行扩展。很有可能E-Gate、联邦广场东区（Federation Square East）和渔夫湾（Fishermans Bend）将成为大公司的选择。

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猜猜2015澳洲人最想去哪个城市？Sorry悉尼不是你

周末想去度假？纳闷要去阿德莱德探索葡萄园，还是去悉尼的邦迪海滩晒日光浴，还是去堪培拉的博物馆充充电？以上城市原来都不是澳洲人的首选。

据《先锋太阳报》报道，Lastminute.com.au对4100多位澳人进行了调查，问题是：2015年他们最想去哪个澳洲城市？占据榜首的是澳洲的时尚之都、咖啡之都墨尔本。

该网站的发言人莱恩（Louise Ryan）称：“这个澳洲城市还是澳人的最终选择。”很抱歉悉尼，你有很多海滩、丰富的夜生活和世界闻名的景观，但你不是澳洲人在今年最想前往的城市。

2015澳人最想去的城市，墨尔本夺冠

澳人最想访问城市排名：

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全球7大智慧城市昆士兰小城完败悉尼、墨尔本上榜

澳洲昆士兰州一个城市凭借其卓越的数码技能，获评“全球最智慧城市”美誉，这个城市的名字您可能压根没想到。

智慧社群论坛（Intelligent Community Forum，ICF）近日在纽约公布了2015年的《全球7大智慧社群榜》（Top 7 Intelligent Communities of the Year），昆州的叶士域治（Ipswich）不仅出人意料地榜上有名，而且还完败悉尼和墨尔本这样的大城市。

智库ICF通过研究经济和社会发展，确定最可持续和前具前瞻性的全球“7大城市”。这是自2004年墨尔本的昙花一现后，再次有澳洲城市登上这个榜单。

ICF的联合创始人Lou Zacharilla称：“能被列入7大智慧社群榜意味着你处在非常顶尖的位置。我们的7大社群榜向世界展示了如何创建一个在经济、文化和社会方面都非常成功的城市，这样的城市会让人们愿意称之为家。”

澳洲昆士兰州叶士域治被列入全球7大智慧城市

叶士域治是今年唯一上榜的澳洲城市，其他上榜的城市包括巴西的里约热内卢、中国台湾的新北市、加拿大的萨里以及美国的3个城市：弗吉尼亚州的阿灵顿郡（Arlington County）、俄亥俄州的哥伦布（Columbus）和南达科他州的米切尔（Mitchell）。

ICF称，一个“数码中枢”和“数码企业”项目令居民和企业获得数码技能，这将令叶士域治成为“其中一个最可持续的商业中心”。

叶士域治在2011年出台了一个20年的经济发展计划，旨在对抗挑战并为未来做准备，市长Paul Pisasale说这个荣誉并不令人意外。

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