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去年在悉尼内城区租房变得更加容易，因为空置房增多迫使房东降低租金。

悉尼一些地区的平均周租金要价下跌了50元甚至更多

据《每日电讯报》报道，租金下跌最明显的是Bondi Junction、Waterloo、Neutral Bay和Manly。这些地区的平均周租金要价下跌了50澳元甚至更多，新租户每年可以节省多达2600元。当中的原因被指是内城区的空房暴增，房东们在贴广告的时候只能降低要价，否则他们的房子要面临更长的空置期。

根据新州房地产研究所（REINSW）的数据，悉尼空置率从4月份的1.7%上升至如今的2.6%。REINSW的主席甘宁（Malcolm Gunning）称，这个空置率是2005年以来最高的，表明去年释放的公寓出现剩余，很多都无法迅速吸引租客。

但悉尼外城区的形势却大为不同，这里的空置率下跌至1.7%。

“悉尼外西区的空置率在下跌，因为内城区的建筑周期滞后，而大基建项目正在驱动需求。”甘宁说。“我们看见越来越多人从矿区搬到这些地区，因为当地的建筑业有很多就业机会。”

悉尼各地12个月内的平均周租金降幅：

• Manly独栋屋——125澳元
• Bondi Junction独栋屋——75澳元
• Killara独栋屋——70澳元
• Milsons Point单元房——53澳元
• Avalon Beach独栋屋——50澳元
• Neutral Bay独栋屋——50澳元
• Little Bay独栋屋——43澳元
• Peakhurst单元房——27澳元
• Surry Hills独栋屋——2澳元

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Domaine澳洲房地产网站新的尼尔森（Nielsen）报告显示，三分之一的澳洲人目前租房居住。北部行政区的租房者比例为43％，居全国之冠。其次是昆州，租房者比例是37％。

北部行政区的租房者比例达到澳洲所有州份的最高水平，有利买房出租投资

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据澳洲房地产投资者杂志网报导，全国谈论最多的房地产市场无疑是悉尼和墨尔本。但这两个州的租房者比例明显较低，新州的租房者比例33％，维州28％。塔州租房者比例为全国最低，只有20％的人目前租房住。

Domain房地产的数据表明，租房是一种暂时状态，有47％的澳洲人在他们目前租的房中居住了不到两年的时间，只有27％的澳洲人已经在他们的租房里居住了五年以上。

拥有自住房的“伟大澳洲之梦”在一些州份似乎遥不可及。62％的北部行政区居民表示，他们认为拥有自己的住房已不可能实现。新州52％和维州51％的居民也认为不可能拥有自己的房产。

Domain资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，北部行政区租房者数量之巨反映出较低的自住房拥有率。

“北部行政区住房费用高仍然是人们置买的一个显著障碍，导致租房者比例达到全澳所有州份的最高水平。”

“达尔文的房价在所有州会城市中仅次于悉尼，尽管该行政区的收入为全澳最高之列，当地的房租显然是最高的，这对试图存款置房的人们构成了另一大障碍。”

“在北部行政区近期新开发项目的数量意味着我们可能会看到未来的转变。供应正在慢慢赶上需求，我们可能会看到拥有自住房者比率逐渐增加。”

与此同时，澳洲统计局公布的统计数据显示，维州在40多年以来州际净迁入者数量最高。来自统计局的卡尔顿（Denise Carlton）表示，最新的澳洲人口统计数据显示，维州在2014年第四季度显示出人口持续增长的趋势。

“维州自2011年以来出现了越来越高的人口增长，仅去年一年由于来自澳洲其它州份的人口迁入而使得净增数量就达了9,300人。”

“其中大部份增长来自新州（2,700人）、其次为南澳（2,100人）、西澳（1,400人）和昆州（1,100人）。”

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