Tag: 伦敦房产

向往大房子的梦想 来看看伦敦人搬哪去找大房?

Countrywide房产顾回表示80%的伦敦人在今年都”移民“到英格兰东南方买房了，任何可以火车半小时到一小时通勤的地区都是伦敦人考虑移居的地区，足以证明伦敦郊区近年房地产涨幅比例大大高于伦敦市中心许多的重大原因，不外乎是伦敦人想搬出伦敦找大房。

向往大房子的梦想 来看看伦敦人搬哪去找大房?

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英格兰银行统计2015年8月为2008年以来最高的一次房贷申请纪录，总计有41,000申贷案件。英国伦敦之外的郊区有43,000的房产买卖 成交，43,000单位房产买家都是来自伦敦市区内，是自2007年以来统计数最高的纪录。 Countrywide房产顾回表示80%的伦敦人在今年都”移民“到英格兰东南方买房了，任何可以火车半小时到一小时通勤的地区都是伦敦人考虑移居的地 区，足以证明伦敦郊区近年房地产涨幅比例大大高于伦敦市中心许多的重大原因，不外乎是伦敦人想搬出伦敦找大房。

以下为Hamptons International房产统整的伦敦人搬家考虑区:

住在Richmond 城市自治区的人，第一搬家选择是Weybridge,第二搬家选择区是Haslemere。

住在Wandsworth 城市自治区的人，第一搬家选择是Cobham,第二搬家选择区是Red Hill。

住在Hackeny城市自治区的人，第一搬家选择是Loughton(Central line地铁红线四区), 第二搬家选择区是WalthamCross。

有些人居住Hackney(公寓房价平均每平方英尺￡645)，并曾往东北找更宽大的居住环 境，Loughton(平均每平方英尺￡411)，Buckhurst Hill(平均每平方英尺￡449) ，SouthWoodford(平均每平方英尺￡502), Wanstead(平均每平方英尺￡502)都曾很多人搜寻下一个投资标的地区。

以下图表为Homelet& City AM早报2015年统计伦敦人移居地点。

 

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（互联网资讯综合整理）

英镑走强 亚洲投资者开始舍弃伦敦房市

英国作为经济危机过后外国投资者寻求可观房产投资回报“避难所”的故事或正在走向终结

英镑走强 亚洲投资者开始舍弃伦敦房市
英镑走强 亚洲投资者开始舍弃伦敦房市

除了成千上万的起重机和雨后春笋般的豪宅公寓，伦敦到处都充斥着富豪们的“小玩意”，从汽车升降机到范思哲儿童游乐区，表面上看，伦敦巴特西（Battersea）一带仍然是房地产繁荣的中心，它似乎已经将伦敦变成了英国的“摩纳哥”。

如果那些参与巴特西电站和九榆树地区（Nine Elms）改造的经纪人及投资者的传言可以相信的话，那些被众多外国投资者看好——也受到等量谴责的——推动了伦敦十年发展的豪宅繁荣期，或正逐渐消退下去。

跨国公司森那美（Sime Darby），42英亩的巴特西重建项目的主要股东之一，承认马来西亚和其他东南亚国家投资者的购房兴趣正在减退。此前，这些地区的投资者为在伦敦买房一掷千金，推高了豪宅价格，巴特西因受他们青睐而被称为“新加坡泰晤士”。这家总部位于马来西亚的公司坚称，现有的销售协议一个也没被取消。

但是，仅因为有一个地产代理数据显示：截止今年6月，巴特西和周围地区豪宅价格下跌10%，专家们就指责，近期的英镑走强和投资者本国的经济波动，打击了他们在伦敦购买豪宅的热情。

据英国莱坊房地产经纪公司数据，购买伦敦豪宅的俄罗斯客户2015年上半年占比跌至2.9％，这一数字在此前6个月为6.37％。新加坡买家减少了一半以上，占比为1.4％；中国买家占比从10.9％下降到9.4％。

森那美拥有巴特西重建项目40％的股份。近期，该公司在一份声明中指出：“我们发现，马来西亚和其他东南亚地区买家，对英国楼市的兴趣在不断减弱，很可能是因为货币波动较大和经济前景不明确。目前为止，公司没有交换合约被取消。”

经济学家预测，伦敦黄金地段房价将下降10％至15％；另外一些人则认为，一个潜伏已久的房地产萧条期已经开始降临伦敦。网络房地产代理商eMoov称，市场对价值200万英镑或以上的豪宅的需求在不断下降，单5月就录得了3%的跌幅。5月以来，伦敦60%的中心行政区，如威斯敏斯特（Westminster）或肯辛顿-切尔西（Kensington and Chelsea），住宅需求均有所下降。

eMoov创始人Russell Quirk说：“即使价格暴跌，我不认为有多少人会同情那些富得流油、锦衣玉食的豪宅买家。他们已经占据伦敦中央的“黄金街”很久了，现在看起来时代正在起变化。

“伦敦已经变成了英国中央的摩纳哥。但是，伦敦上涨的房价必定会出现回落，我们将开始看到英国首都和其他地区的房价出现‘再平衡’。”

 

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房产投资额达44亿美元 上半年美国取代英国成最吸资国家

近日发布的亚洲房地产境外投资数据显示，2015年上半年，亚洲房地产对外投资总额达190亿美元。中国保持其亚洲资本输出最多的领先地位，于全球房地产投入66亿美元，其次是新加坡的44亿美元和中国香港的22亿美元。

美国房产 图片来源：互联网

就目标国家而言，2015年上半年输出的投资总额为61亿美元，其中美国获取的份额为44亿美元，取代英国成为亚洲投资者投资金额最高的国家。

就目标城市而言，伦敦继续成为亚洲投资者投资最多的城市，资金流入38亿美元，其次为纽约（37亿美元）和悉尼（22亿美元）。世邦魏理仕中国区投资物业部主管、执行董事邵律对此表示，今年至现时为止，大约85％流入英国的资金投资在伦敦。相对于全球其他主要门户城市不断降低的收益率，伦敦地产的收益率仍具有相当的吸引力，而英国稳定的经济增长预计也将继续支援伦敦房地产市场在未来几年的表现。

2015年上半年，亚洲以外的国际资金流比去年同期增长13％，而亚洲区内的资金流则下降40%，说明亚洲有限的投资机会和流动性的降低等因素为该区域内的投资带来了更大的挑战。

世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟对此认为不必忧虑，尽管亚洲区内的跨境投资在上半年下降四成，但亚洲区以外的增长持续强劲，国际资本设定增加了三成。

“中国资本持续活跃，上半年的对外投资额占比超过亚洲地区对外投资总额的1/3。不少投资者，因看到海外多元化的发展机遇，均展示了正面的投资意欲，特别是中国台湾地区，2015年上半年来自中国台湾的投资总额达18亿美元，已超越2014年全年总额13亿美元。”

“越来越多亚洲投资者正在放眼海外，将他们在本土所积累的财富分散投资。海外市场的动态，包括稳定的基本面、监管支援和市场透明度等，将继续推动他们寻求海外机会。”

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 (据钜亨网报道)

英国平均房价飞涨 已高于2007年峰值

最新数据表明，英国的平均房价已超过2007年秋季最高峰，而且预期会进一步增涨。

【英国房市】平均房价已高于2007年峰值
英国的平均房价已超过2007年秋季最高峰，而且预期会进一步增涨。

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在全英拥有超过520家地产代理的Connells集团。据他们的研究结果显示，英国目前的平均房价已比2007年峰值上涨了2％。房价经过四个月连续上涨，今年第二季度的英国平均房价与上一季度相比增长了4.5％。

Connells集团地产代理首席执行官David Plumtree说，房价的涨幅超过了Connells预测的3％，这是个非常利好的消息。

他补充说：“经济增长，强劲的市场信心和大选后的政治确定性为买卖双方创造了一个活跃的房地产市场。当然目前是一个卖方市场，那些想搬家的人应该利用这一点。”

另外，据网上房地产经纪公司eMoov的调查发现，伦敦房产需求经历了自2014年6月持续下降以来的第一次上涨。自今年3月以来，整个伦敦房产需求上涨了7％，但与去年同期相比仍然下降了15％。

eMoov首席执行官Russell Quirk说：“尽管房产市场在伦敦的某些负盛名的地区有所冷却，但伦敦的房价一直在持续上涨。我们早就接受了伦敦是英国乃至全球最昂贵的城市之一，但现在伦敦的平均房价已经超过了500,000英镑的大关，这显示了房地产市场在这里已经失控。”

他还指出伦敦以外以及英国东南地区的房价持续增长了5.2％, 这是伦敦平均房价上涨的连锁反应。由于伦敦房价变得越来越让人难以负担，购房者不得不到伦敦外面购房。

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趋势！伦敦上班族趋向南海岸购房

最新调查显示，英国南部东苏塞克斯（East Sussex）海岸线沿的住房对年轻上班族有着很大的吸引力。

海边小镇霍夫（Hove）的房产吸引了很多25至44岁的年轻购买者，而相邻的布莱顿（Brighton）是全英排名第五的地产购买热点。

劳埃德（Lloyds）银行研究显示，大学毕业或有专业资格证书的年轻上班族，出于工作或休闲原因，喜欢在城市里或城市周边居住。

趋势！伦敦上班族趋向南海岸购房

当然，伦敦仍然是年轻上班族的首选居住地区。全英排名前20的居住区中，伦敦占了16个区。其中9个区在伦敦西南部包括Wimbledon, Wandsworth, Battersea, Streatham and Fulham。另外4个市区包括West Kensington, Chiswick, Ealing and Islington。

受年轻上班族推崇的购房热点地区，一般来说都价格不菲，房产价值比周围地区高20％~150％不等。

除了伦敦和东南沿海地区以外，在英国北部唯一一个入选前20名购房热点的是曼城南部的Didsbury。其它受年轻上班族推崇的购房热点还有纽卡斯尔的Jesmond、布拉德福德的Ilkley，布里斯托尔的Clifton和伯明翰的Harborne。

英国 | 伦敦民宿网创始人Mikiko Lu畅谈伦敦房产

最适合中国买家的投资热地——东伦敦The Arc of Opportunity区域

传统来说，西伦敦的房价比东伦敦高。而今天的东伦敦已形成了欧洲最大的购物中心、伦敦市中心机场、皇家阿尔伯塔码头三大全新地标。【阅读原文】

 

伦敦金丝雀码头凤凰涅槃后的绚烂

世界著名景点之一、伦敦主要金融商业区的金丝雀码头，在经历了起死回生的大变革之后，现已成为了海外房产投资者的热衷地，房价也顺势攀至伦敦最高。【阅读原文】

 

伦敦梅菲尔区——奢华时尚的集中营 高端投资客的新宠儿

从十七世纪开始，伦敦的梅菲尔就已成为了贵族住宅区，而当今英女王伊莉莎白二世就出生于此。本期，我就从Mayfair开始讲述伦敦的故事。【阅读原文】

 

 

 

伦敦地铁将开通夜班车 周围房价走势分析

伦敦市交通局正式宣布，将于9月12日起，正式开通五条线路的夜班地铁服务。这五条线路分别为Jubilee、Victoria、Piccadilly、Central和Northern地铁线。

按照TFL(Transport for London，伦敦交通局)关于交通便利程度和房价的关系研究显示，通勤时间每减少5分钟，平均房价就高出约10万英镑。因此，任何一条加开的夜班车、新修的地铁所节省的旅途时间，都将以房地产价格上升的形式兑现。

初期开通夜班车的线路，将局限在每周五和周六两个夜晚，如果运营成功，将会考虑其它夜晚或其他线路的通宵服务。其中Jubilee、Victoria、Piccadilly、Central四条线路的夜班车为每小时六班，Northern线每小时为8班车次。

伦敦地铁将开通夜班车 周围房价走势分析

Jubilee与Victoria线路最为繁忙 增开沿线将增加2000个就业机会

伦敦夜间地铁线路开通具体细节：

1、Jubilee and Victoria lines全线运营，每10分钟一趟车。

2、Central line：White City和Leytonstone站之间，每10分钟一趟车;Ealing Broadway到White City、Leytonstone到Loughton/ Hainault之间，每20分钟一趟车。其它区间暂不运营夜班车。

3、Northern line：Morden和Camden Town之间每8分钟一趟车;Camden Town 和High Barnet / Edgware之间每15分钟一趟车。其它区间暂不运营夜班车。

4、Piccadilly line：Cockfosters到Heathrow Terminal 5每10分钟一趟车;其它区段暂不运营夜班车。

伦敦交通局预计，从半夜00:30到凌晨6点，将会有18万人次乘坐夜班车。和公共汽车相比，平均节省时间20分钟，最多能节省60到90分钟的旅行时间。平均节约的出租车费用为18英镑，最多可达110英镑。

夜班车的开通，将为伦敦经济增添3.6亿英镑的产值，增加2000个就业机会，其中1700各岗位直接产生于餐馆、酒吧、剧场、夜总会等娱乐服务场所。当伦敦成为不夜城，经济向好，夜班车地铁沿线的房产将更加抢手。

Victoria线全线成为“不眠地段” Vauxball站将成为伦敦重建项目核心

建于上世纪60年代的维多利亚线地铁曾是伦敦50年来第一条全部使用新列车的线路。它覆盖伦敦交通1、2和3区，就每英里的平均旅客数来说，维多利亚线是众多线路中最为密集的线路，每年输送2亿名乘客。

此外，它还是唯一一条全部在地面以下运行的主干线路，因此站点也更为密集。

值得注意的是，Vauxhall是维多利亚线在泰晤士河南岸的第一站，也是伦敦最大规模重建项目的核心。未来，面积450英亩的九榆新区项目将打造一个全新的河畔居住区。

同时，备受瞩目的中国房企开发项目“伦敦one”也紧邻Vauxball，坐落在泰晤士河畔。仅需步行5~10分钟，消费者就可到达Vauxball地铁站。随着，该站周围众多住宅群的重建与开发，房价预计将在未来五年内增幅超过15%。

“伦敦ONE”项目也是中国房企在欧洲投资的最大单体项目。该项目共提供439套住宅产品，而一期推出的66套住宅产品一经推出已全部售出。在二期楼盘销售期间，“伦敦ONE”泰晤士河畔公馆受到了全球投资者的广泛关注。

Finsbury Park也是维多利亚线上房价较低且交通便利的地区。新建的公寓项目主要吸引的是那些希望感受到都市节奏的单身人士或情侣。

如果不考虑它不够华丽的外型，Tottenham Hale还是一个值得关注的区域。重建工程将使这里焕然一新，目前这里还是伦敦三区内房价最低的。

冠绝全英！ 伦敦房价达全国均值的六倍

《星岛日报》报道：英国最大按揭贷款机构哈利佛（Halifax）银行的最新统计显示，伦敦肯盛顿及秋思区(Kensington and Chelsea)房产每平方米均价高达12,000镑，冠绝全英，几乎为全国均值2,033镑的六倍。

英国房产每平方米均值前十名的地区全部在伦敦，包括：Camden、Hamersmith and Fulham、Islington、Wandsworth、Hackney等。

冠绝全英！ 伦敦房价达全国均值的六倍

 

伦敦优质房产推荐

南英格兰地区外，柴郡的Altrincham排名房产每平方米均价最高地区，每平米均价达2,446镑。英国北部地区房产每平米均价最高地区则包括：Solihull、华威、爱丁堡、阿伯丁。

该调查还建议，若单纯考虑房产价格，购房者可以考虑南威尔斯的Aberdare或Merthyr Tydfil地区；苏格兰的Wishaw或Airdrie地区；或兰开夏郡的Accrington或Blackpool。其中Aberdare地区房产的每平方米均价仅为910镑。

哈利佛按揭事务总监Craig McKinlay表示，房屋每平米平均价格是很好的房屋价格比较方法，这样就能不受房屋大小或形制的影响，直接显示各地房价差异。英格兰南部，尤其是伦敦与全国其他地区的房价差距在过去20年中不断加大。

哈利佛调查还显示，英国平均房价2010年至今增长18%；伦敦平均房价增长尤为显著，同期增幅高达45%。

以上统计基于哈利佛的英国331个地区平均房价数据库，研究人员将相关房价数据除以对应地区的典型房屋面积，得出该区每平米房屋价格。