水費漲、電費漲，房價高、房租貴，即使加拿大的空氣好到爆表，在加拿大的日子似乎也有些難熬。然而最近對2017年卑省房屋政府估價的預測更是雪上加霜，讓人感到負擔承重。據預測，大溫房屋政府估價明年最高暴漲50%!那麼，問題來了，地稅將要狂飆多少?
預測獨立屋估值漲50%
為了避免因估價時間不同造成客觀條件不同而出現不公平現象，卑省資產估值中心(B.C. Assessment)會在每年的7月1日針對本地所有房屋進行政府估價。2017年的物業稅便是按物業在2016年7月1日的樓價計算。即是說，今年7月份你的房子值多少錢，將直接影響到明年你要繳納多少錢。
本週二(12月6日)， 卑省資產估值中心發佈了對2017年卑省房屋估值的預測。估價員Jason Grant指出，由於大溫房價在過去一段時間出現瘋漲，在2016年7月1日，位於溫哥華，北岸，Squamish，本拿比，三聯市，列治文以及素裡的部分獨立屋的樓價上升30%至50%。而公寓、聯排別墅等業主委員會管理的小區價格升幅大約在15%至30%。除此之外，大溫地區商業及工業用地，估值也普遍上漲10%至30%。如果地皮準備再發展的話，價值就會更加高昂。這樣的漲幅，你hold住嗎?
關於如何對房屋進行政府估值，一般會將7月1日當天房屋在當地的市值，結合地理位置、佔地面積和居住面積、房產質量、房齡以及重大的改建，還會考慮交通狀況、是否靠近高爾夫球場、鐵路、高壓線路以及周邊綠地面積大小等來全面分析。卑省估值中心將會在本月完成2016年上半年的估值工作。明年1月初，卑省的屋主就會收到估值通知書了。到時候，不知會有幾家歡喜幾家愁了。
房屋估值暴漲引民怒
房屋估值直接影響到房產每年繳納的地稅數額，增加估值意味著一些房屋的年度地稅可能會出現上升。本來房屋升值是一個令人開心的消息，但是，一想到地稅負擔會跟著加重，就高興不起來了，連呼吸都變得困難了。去年，大溫部分地區的物業政府估價相較前年最高上漲了28%，許多居住在將近60年「高壽」的老房子裡的低收入人群發現自己的房子一年之間政府估價上漲了20多萬加元，這導致他們不得不面臨高昂的地稅負擔。默默地為這些不幸的人心疼3秒吧。
估值暴漲也引起了很多民眾的不滿，甚至憤怒。
一位名為Sami的網友認為政府根本不在乎不炒房的老百姓，還用「坐上火箭飛昇」形容政客期盼地稅上漲。
住在本拿比的Lucy辛苦買房想自己住一輩子，卻遭遇政府不斷調高估價，她表示這是打劫!
網友Thomas則很無奈地說，「這是大溫每個居民都要面對的困局。儘管房價上漲，但是如果不賣出去手裡的房子，它永遠也無法變現。可如果賣了房子，想再回到大溫生活，又是難上加難。為了能留在大溫，只好對高稅率忍了!」
對於買房來自己居住的人，房價上漲，地稅更高，實在是難以承擔的重擔。但對於房產投資者來說，地稅上漲只不過是在計算收益率時增加的一項參考項。所以，引起民眾爭議是再正常不過的了。
地稅不會隨房屋估值瘋漲
這時，估值中心給民眾吃了顆寬心丸，強調，房屋估值上升並不直接代表居民需要繳納的地稅會以同比上漲，這兩者之間並沒有直接的關係。通常，加地稅與物業所屬的區域的升值幅度有關。地稅的確是以估值為基礎的一個數據，但是它也同時體現一棟房屋相比附近社區其他類似房屋的價格差距。言下之意是，如果一棟房屋在社區中相對價格大漲，那麼這棟房屋的地稅可能會大幅攀升。但假如一個地區整體估值增加，那麼理論上，房主需要繳納的地稅會有相應的減免。
此外，針對物業升值幅度超出正常水平的業主，估值中心將在本月另外發佈通知。同時，資產估值中心會於明年1月3日，在網站e-valueBC 發放最新物業估價資料，以及省內最高價值物業的資訊。
如果看到自家的房子估值大漲，不要太興奮，也不要太過擔心。也許，地稅的漲幅會比房價估值的漲幅要小一些。這樣明年就不用吃土了。
（據溫哥華港灣 ）
