最新爆料英國住宅建築材料不足導致大量工程施工速度減緩，住房供不應求日益嚴重。其中官方稱磚塊缺口巨大，量級可影響26萬戶新居進度。與此同時以倫敦為首的房源緊缺地區也在不斷推進新項目建設。
都說英國房價長得飛快，房價增長速度連年狂甩工資漲幅，令不少歪果仁深表無奈。除了貨幣浮動，海外購房者持續超高房價等原因，造成高房價的最大主因還是嚴峻的供求關系。那麼左右房產供應的原因又是啥？最近英國地產代理商協會（National Association of Estate Agents, NAEA）給出了官方回應：缺磚！
納尼？住房供應量嚴重不足的一大原因居然是缺磚？是的，您沒看錯。據NAEA透露，英國家用住宅建造其實一直以來都面臨材料短缺的問題，其中磚的缺口非常大，達14億塊…這是啥概念？這個量級的磚塊可以承擔建造起26.4萬戶新房，並且還相當於：
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40座倫敦塔橋（Tower Bridge）
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740座大本鐘（Big Ben）
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3090座曼徹斯特市政廳（Manchester Town Hall）
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4540座華威城堡（Warwick Casrle）
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以及5830座康威城堡（Conwy Castle）
這種量化比較也真是貼心呢…NAEA還表示，磚塊的存儲量自2008年以來嚴重下滑，一直持續到2013年，但是在2013年以後盡管儲存量和供應量有所回升，但也遠遠跟不上需求的增長。
英國住房供應量嚴重不足的一大原因居然是缺磚目前，約有2/3的中小型建築公司面臨至少兩個月的建築用磚供應延期，而這部分公司還算幸運的，因為還有1/4的公司正在承受著4個月的供應延期…另一方面，英國不少磚廠由於2008年時的經濟衰退不得不封窯削減產量，雖然目前大部分磚廠都已經恢復了正常運營，但是由於一段時期供應量中斷仍然很難滿足目前的需求。
NAEA一位高管Mark Hayward表示，目前政府確實新批出了更多的地皮用於建造住宅，以確保新住宅建在一些理想的宜居地段，但是雖然地皮得到了保障，建築材料和人力也是至關重要的，而在這一環我們目前面臨嚴重的短板。
如今，在脫歐這一大節骨眼上，英國的經濟形勢也會發生改變。短期來看，脫歐導致的市場波動與不確定性因素使一部分資本外流，英鎊彙率下跌，英鎊貶值的話會導致進口通脹，借貸成本增加，一些行業的盈利空間變小，企業生存難度加大，因此在建築材料的供應上不排除會出現類似2008年時的局面。
雖然這也會相應帶來本地市場的需求緊縮，在一定時間內給房價帶來下行壓力，但是成本升高也會將一些中小型本土建築材料供應公司排除在市場之外，長期來看市場供應減少在所難免。而對於以倫敦為首的英格蘭西南部熱門地區，英鎊貶值使海外投資者爭相湧入，供求又越發嚴重，因此這些區域房價仍會在市場回穩後回歸上升趨勢。此外，這次退歐引發的危機與市場調整也從出其不意的角度緩解了倫敦等熱門房市季度供大於求的行情，有望降低房產市場存在的危險泡沫。
與此同時，在一些房產供應量比較緊俏的地區當地政府也在不遺余力地去推進新住宅建設。本周倫敦市長Sadiq Khan就宣布他上任以來的首批經濟適用房項目正在穩中有序地建造中。其中一處地皮來自“大地主”倫敦交通局（TfL），位於泰晤士河南岸格林威治（Greenwich）的Kidbrooke區域；另一處是位於南岸南沃克區（Southwark）的City Hall項目。而這也是新市長上任以來倫敦交通局的首次“放地”，新住宅將對首次購房者實行“半買半租”福利（Part-buy, Part-rent），伴隨著項目的建設，區域周邊也會進行一些改建工程。
自2012年以來，倫敦舉辦過奧運會的六個區的房價就漲的飛快，到目前為止漲了64%，比整個倫敦的平均漲幅還要高10%！今天，我會在居外專欄揭曉倫敦房價漲勢最猛的十個區域。【閱讀原文】
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