又到了一個季度數說曼谷房產的時候。第三季度，曼谷市場形勢如何，房價漲沒漲……不多說，看我们整理的數據。
1. 曼谷總供應量
2018年第三季度是曼谷公寓市場三年多以來最活躍的一個季度，共推出房源23559套，比上一季度增加180%，供應量為十年來的新紀錄。
可能很多人對這個供應量沒什麼概念，那不妨和國內同等規模的城市比較一下。
首先想到的是成都重慶這樣的新一線城市。比如成都，僅9月份，就有96個樓盤獲得預售，新增房源32400套；重慶第三季度的商品住宅預售量為3萬多套，而10月份獲得預售入市的商品房高達7萬多。
即使曼谷第三季度的供應量創十年來新高，但和國內比，根本不算多！
公寓供應量暴增，達到十年來的高點，也是因為開發商集中在下半年推出新項目，難道泰國的開發商也在衝“金九銀十”？
受家庭債務水平高的影響，許多泰國買家的購買力有限，上半年開發商相繼延遲新項目的入市，現在看來，當時也有觀望的意思。
但是下半年眾多開發商開始發力，據高力國際的一項調查顯示，第三季度新增樓盤46個，總價值達1075.4億泰銖。
今年前九個月的新房源總數為45899套，而第四季度的計劃表明，今年的供應總量將與2017年的56000套持平或略超過。
2. 曼谷區域供應
第三季度約有63％的新房源靠近現有的BTS和MRT線路。這說明了開發商和買家對公共交通沿線和擁有完善設施的開發地區更感興趣，也往往說明這些區域更具投資潛力。
現有的BTS和MRT線路周邊的發展已經相當成熟了，好幾個區域已然成為曼谷的CBD、中心區。本季度新項目集中在這些區域，使CBD公寓房源數猛增。
根據萊坊泰國房地產研究團隊的數據顯示，本季度CBD的供應量占比達到26.40%（第二季度僅為4.08%）。
另外，雖然曼谷郊區和周邊省份的供應量占比較第二季度下降，但是第三季度公寓總供應量大幅上漲，郊區和周邊省份的供應量也有不同幅度增長，分別為15%和7%。
本季度最受矚目的區域包括通羅—依卡邁、沙吞—拉瑪4、Phayathai、拉察達—輝煌、吞武裡、乍都乍和Bangna區。
3. 曼谷房價微漲
第三季度，曼谷房產市場整體均價為150394泰銖/平，比上季度增長約2%。
現有輕軌和地鐵線路附近的新房源均價為141350泰銖/平，與第二季度相比變化不大。
相反，遠離現有公共交通線路的地區均價環比上漲了40％，這得益於高端豪華項目的推出。此外，部分地區的地價一直在漲，一些新線路的建設接近完工，兩個因素推高了開發商的開發成本，房價上漲迅猛。
房價漲幅最快的地區，包括機場鐵路線沿線、Pathumwan區、Chatuchak和Din Daeng地區、Bang Sue和Dusit地區。
但總的來說，本季度推出的所有新房源中有77％的價格低於每平方米150,000泰銖。
所有新公寓項目的平均去化率約為60%，好於過去幾個季度，總體上反映了泰國經濟的改善。
居外推薦曼谷房源：Pathumwan區共管公寓28 Chidlom
28 Chidlom是由SC Asset開發的共管公寓項目。 28 Chidlom目前正在建設中，計劃於2020年完工。共管公寓由2棟建築組成，共有47層，包括427個單元。在曼谷大都會中享受最受歡迎的位置，自然的綠色氛圍使其更加非凡。房價僅約¥271萬。
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4. 最具潛力的區域
在新的公共交通線路沿線，開發商仍積極買地，並且一旦看到具體的施工進度，就會開始啟動項目。他們感興趣的區域包括藍線沿線，綠色線北延伸部分，還有橙色線。
藍線沿線地區的新公寓房源是最多的，過去四年中，公寓總數達到29536套，其中有一些大型項目，每個項目總戶數為1500戶或更多。
接下來是綠線北延伸段，房源20335套，特別是Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong站周邊也有18,825套新房（附近項目：碧霖一號）。
5. 國人成曼谷公寓的“C”位買家
買家方面，一些開發商更關注外國買家，特別是過去兩年數量直線上升的中國買家。到今年，中國買家超過日本，成為曼谷公寓的最大購房群體。
對房地產的需求，有增無減。盡管赴泰的中國旅游人數有所下降，但來自大陸的房地產買家的咨詢量仍然強勁。據報道稱，來自中國大陸的買家詢盤數量同比翻了一倍多，比上一季度（第二季度）高出近30％，創下新紀錄。
此前三年，日本人是最活躍的泰國投資者，隨著大量中國買家湧入曼谷房產市場，並逐漸占據主導地位，2017年時，中國內地和香港買家購買的公寓樓價值為710億泰銖（約合153億元人民幣），約占全部外國買家的三分之一，而在今年，中國人已經超過其他所有國家房產投資者，成曼谷公寓最大買家，國人實力“C”位出道！
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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan
