多倫多北約克區稀缺辦公物業,黃金位置的最後一個機會!

多米爾斯(Don Mills)是多倫多北約克著名的街區,附近的名勝也很多,包括風景如畫的高爾夫鄉村俱樂部、愛德華茲風景園林,還有環球電視台等很多著名商業公司。這處絕佳投資物業,位於多米爾斯黃金位置,該辦公區也是這裡僅剩的最後1000平方英尺。這棟建築因為靠近地鐵位置好,所以很搶手,附近還會有新建的綜合開發大樓,升值潛力很大,絕對不容錯過。

位置佳、風水好,僅剩的最後一個購買機會

這個大樓有100多個辦公單元,基本已經全部出售。這個210號辦公單元,位於一棟7層辦公樓的二樓,位置很好。

多倫多辦公樓外觀

而且此處風水也很好,大樓裡已經設有律師所、診所、中西醫診所、牙醫診所、會計事務所、藥房、IT公司、房地產公司和底樓餐廳。該物業約有近400個停車位,已經售出一空。目前這個機會,也是最後一次購買機會了!

物業停車場
物業停車場

該物業另外還有25個預留停車位,10個預留停車位位於地下停車場,剩余的15個預留停車位位於地上停車場的第三層。如果你願意了解多米爾斯的未來發展前進,那麼一定會認為這是個絕佳機會,不容錯過。

靠近新地鐵,享受可觀租金收入和增值收益

在多倫多這個多元城市,辦公樓是個很不錯的投資選擇,尤其是位置好、車位多的物業,更加搶手。這個擁有辦公室和停車場的機會實屬難得,可開辦新公司或出租給租戶賺取收入。您可以享受兩重投資收益——一方面是租金收入,一方面是物業增值帶來的收益。該物業有全職的現場物業經理,在管理上可以為您解決各種後顧之憂。

物業電梯大堂
物業內商鋪
辦公空間

之所以說它容易出租,因為該辦公室附近有地鐵,出行十分方便。另外附近還有麥當勞總部、家得寶家庭裝飾品零售公司(The Home Depot)、加拿大郵政、四季酒店(Four Seasons Hotel and Resorts)、阿迦汗博物館( Aga Khan Museum)、唐米爾斯高爾夫俱樂部(Don Mills Golf Club)和安大略科學中心(Ontario Science Center)。

發展前景極好,附近即將建成綜合開發大樓

多倫多即將建成一座集住宅和商業於一體的再開發綜合大樓,占地60英畝——這個正在出售的辦公樓距離該開發大樓僅一個街區。從此房產步行可到奔馳、雷克薩斯、寶馬、豐田和克萊斯勒經銷商。它距離當河谷園林公路(Don Valley Parkway)不到5分鐘車程,該公路可通往多倫多市中心,開車幾分鐘可達。

多倫多的繁榮市貌

多元文化的多倫多,已連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一。 同時,多倫多也是世界上最安全、富裕和擁有最高生活水准的城市之一。越來越多的公司想在這裡獲得發展,越來越多的人口搬來多倫多,如果在此時購買多米爾斯的辦公樓,絕對是把握了最佳投資時機!

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撰文:吳潔

責編:Zoe Chan

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澳洲 | 澳洲辦公物業市場轉型 業主急尋出路留租戶

世邦魏理仕對澳洲租戶進行了首次調查,結果顯示,辦公室租戶表示,雖然現在辦公物業的空置率非常低,業主仍然會實行壹系列的措施以留住租戶。

據《時代報》報道,這是由於預計未來幾年,將有更多新建成的辦公物業進入市場;另外,彈性工作環境的興起也使業主的危機意識加劇。

辦公室租戶表示,雖然現在辦公物業的空置率非常低,業主仍然會實行壹系列的措施以留住租戶

 

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業主的措施包括:提供服務及更好的客戶體驗等。調查顯示,具有先進IT平臺的“智能建築”在未來將更受租戶的青睞。

該項調查訪問了大型機構及ASX 200公司的100名高級決策者,這些公司目前租用的平均辦公面積為5600平方米。

世邦魏理仕的研究部副主管Felice Spark說,“調查的目的是旨在確定和衡量促使租戶留下或離去的當前及新興因素。74%的受訪者表示,他們非常重視工作場所的服務。”

世邦魏理仕工作場所戰略部主管Matt Strudwick說,“調查結果顯示,公司越來越多地將工作場所視為服務,而不是純粹的實體。這壹趨勢從WeWork的興起可以看得到,公司需要更多的服務和舒適性,還有是對於智能化的要求。這些包括準備好咖啡、出差接送等等。”

隨著工作場所模式的轉變,澳洲的工作空間從1980年代每個員工25平方米下降到現在的12平方米或更少。許多新建辦公物業都是基於每人8-10平方米的標準來設計的。

JLL的資料顯示,這類新建物業將對以每人15-20平方米為基準的B級和C級辦公物業造成壓力。澳洲物業委員會的數據顯示,全澳有60%以上的商業建築被歸類為B級、C級和D級,這些老物業必須跟上公司對工作場所要求的變化,否則將面臨被淘汰的風險。

JLL新州項目和開發服務部經理Craig Mason說,“新的工作場所模式通常只應用於A級辦公物業中。業主也開始對B級或C級物業進行投資升級,以適應市場變化的需要。經過規劃,這些升級工程可以在被占用的情況下同時進行。而升級投資的內部收益率(IRR)因具體項目不同有異,但通常可達到每年10%至20%。”

(據The Age)