洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

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疫下洛杉磯房市行情速報

很久沒有機會與諸位居外【名家專欄】的讀者們接觸了,希望大家在疫情下都能過得很好。在加州洛杉磯,我們都居在家裡,但房產買賣仍舊熱火朝天!以下是目前市場的主要觀察。【閱讀原文

 

加州卡爾弗城:“天使之城”的投資居住首選

卡爾弗城可以說是洛杉磯近年來發展相對比較迅速的一座城市。這裡之前並不出名,當地還算有些名氣是它就是《綠野仙蹤》的取景地。如今的卡爾弗城早已擺脫了當年給人的那種略顯沉悶的印像,搖身一變成為了一座動感且充滿活力與商機的中心小城。在房價不斷攀升的當下,有打算入手的朋友在這裡建議你們可是要趁早。【閱讀原文

 

不分地域 熱心公益 全球華人慈善活動飛速增長

近幾年,由華人尤其是美籍華裔所發起的慈善公益活動在全世界各地迅速增長。在9月6日,“全球華人慈善行動” 隆重成立連接中國及美籍華裔慈善家的動態平台,項目的目標是建立社會意識,創建有效機構,扶持慈善行業,最終改善人民生活。於洛杉磯舉行的全天會議中,200多位與會嘉賓有幸與其他慈善家建立寶貴的長久關系。居外榮幸邀請到Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。【閱讀原文

 

中美盛會雲集洛杉磯 踏足夢幻之地好萊塢

親愛的讀者,非常抱歉最近未與你們交流。這段時間我去了印度。我對美國總統和中國主席習近平近期會晤很感興趣,關於中國在洛杉磯地區的投資也有許多有趣的故事。我鼓勵大家投資我們這個神奇的城市及其周邊地區,其中一個讓您感興趣的社區或許就是星光熠熠的好萊塢。【閱讀原文

 

2017首份房地產數據:加州、紐約稱霸房價最高地區

近來加利福尼亞州南部天氣晴朗。聖誕節前夕,沿海城市的人們享受著陽光,欣賞著美麗的海景,到處生機勃勃。偶爾會下雨,但雨過天晴之後一切都變得閃閃發光。我還希望與您分享一些關於美國房地產的數據,這些數據將讓您變得更有理由在陽光明媚的加州投資。美國房屋售價最高的地區幾乎全部位於加利福尼亞州和紐約州。【閱讀原文

 

洛杉磯“亞洲世界電影節”:文化交流異彩紛呈

大家好,正如我在上一篇專欄中提到的,我受邀報道洛杉磯舉行的第二屆“亞洲世界電影節”,有幸一覽眾多參與甄選的亞洲電影的放映。此外,還能一睹明星走紅地毯,頒獎儀式,以及電影界先鋒人物組成的小組討論。這次盛會實實在在地展示了好萊塢對亞洲電影的興趣——既是洛杉磯與中國和亞洲重大商業合作,也是重大文化合作。【閱讀原文

 

中美關系影響世界 洛杉磯“亞洲未來峰會”實況直擊

2016年9月15日至16日,由洛杉磯世界事務委員會主辦,美中企業家商會協辦的“亞洲未來峰會”,在美國加州洛杉磯聖塔莫妮卡舉行。來自世界各地50多個企業領袖及相關國家政要作為演講者,就未來亞洲的迅速發展以及亞洲與加州和美國的關系議題在此次峰會上展開了廣泛而深入的討論。我們榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。【閱讀原文

 

住進加州聖塔莫尼卡 沉浸在海濱度假氛圍

大家好,目前氣溫開始上升,加州南部超級夏季來臨,正是將我們的目光聚焦陽光明媚的聖塔莫尼卡市(Santa Monica)的最佳時刻。這裡是洛杉磯縣最好的居住之地,是一個具備度假生活所有元素的避暑勝地,令人夢寐以求。住在聖塔莫尼卡可以享受高質量的生活,每天走在沙灘上就如同置身天堂。【閱讀原文

 

美國也有浪漫水鄉!聚焦南加州的威尼斯

今年南加州的夏天似乎漫長到永恆。在這個季節,我們似乎更適合把房地產的焦點轉向美麗而怪誕的威尼斯海灘(Venice Beach)。我住在Venice,我的辦公室也在Venice。我熱愛這裡的海灘氣候和藝術氛圍,社區氛圍很好很宜居。因為越來越多人想要住在這裡,所以房價一直在漲,是個投資的好地方。【閱讀原文

 

比佛利山莊:你在美國投資房地產的絕佳之選

在今天的專欄文章中,我們把目光移向被人們稱為“明星聚居地”的比佛利山莊。我就是在比佛利山莊這座“小鎮”上長大的。當然大家對這裡肯定早有耳聞,但我想更加詳細地為您介紹一下這座坐落於洛杉磯的魅力“城中之城”。如果能夠接受極富盛名、綠樹成蔭的比佛利山莊的房價的話,在這裡投資絕對是一個很好的選擇。【閱讀原文

 

投資加州洛杉磯 享受明媚生活

你好,我很高興成為居外的加州洛杉磯房地產專欄作家。在居外專欄裡,我將撰文介紹外籍人士在加州洛杉磯的房地產投資、社區、生活方式以及學校和學區,同時,我還為您介紹大洛杉磯地區發生的關於中國和亞洲的事件。【閱讀原文

 

 

美國 | 美國也有浪漫水鄉!聚焦南加州的威尼斯

今年南加州的夏天似乎漫長到永恆。在這個季節,我們似乎更適合把房地產的焦點轉向美麗而怪誕的威尼斯海灘(Venice Beach)。

我住在Venice,我熱愛這裡的海灘氣候和藝術氛圍。這些年來,我見證了這裡發生的種種變化。過去,Venice是有點嚇人而又危險的地方,那些藝術家,或自詡為藝術家的人和低收入人群聚集在此。現在,它仍然受到藝術家們的青睞,但因為它的獨特氛圍,很多有錢人也被吸引過來。慕名而來的還有很多來自各個專業領域的精英們。艾伯特·肯尼大道(Abbott Kinney Boulevard)過去到處是酒吧和二手商店,現在成了游客必到之地。大量的本地餐廳吸引著來自世界各地的美食家們,商品價格昂貴但比較獨特。

艾伯特·肯尼大道(Abbott Kinney Boulevard)

Venice曾是一個名叫Abbott Kinney的男人的夢想。他想通過幾條運河,打造出美國的威尼斯。所以,Venice原來到處是運河。慢慢地,運河覆蓋了街道,這裡變得破爛不堪。但是,這個城市後來沒錢了,幸運的是,它還保留下了幾條威尼斯運河,而且過幾個街區就可以到達海灘。在這裡,你還可以看到一些原來的房子,它們挨著價值幾百萬美元的豪宅。當地人和游客們最喜歡的消遣方式就是沿著運河散步。河裡的鴨子和河上的橋讓Venice變得古雅,是個攝影的好地方。

另一個游客必到之地就是威尼斯海灘漫步區(Venice Boardwalk)。在這裡,你可以邂逅明星人物,可以血拼,還可以去肌肉沙灘(Muscle Beach)或其他游樂場所。這裡就像一個活生生的馬戲團,十分有趣。海灘漫步區的房子值得購買,能讓你坐擁無敵海景,還可以看到威尼斯碼頭(Venice pier)。

威尼斯海灘漫步區(Venice Boardwalk)

Venice的社區氛圍很好,適合居住。因為越來越多人想要住在這裡,所以房價一直在漲,是個投資的好地方。附近的硅谷海灘(Silicon Beach)——科技公司之家——房價大漲,使得這裡的房價也只漲不跌。在Venice Beach,價格最低的住宅都要100萬美元,而且非常稀少,現在的房價已衝向500萬美元了。從原來的沙灘小木屋到帶大陽台的現代化多層豪宅,這裡應有盡有。步行街兩邊舊式的小房子和高牆聳立的大豪宅是它獨特的魅力所在。威尼斯毗鄰交通便利的洛杉磯國際機場(LAX),20分鐘即可到達。

加州威尼斯運河

Venice歸屬洛杉磯市和縣,當地學校屬於洛杉磯聯合學區。引入學分制後,當地學校受到熱捧。威尼斯還有幾所很棒的小學,畢業後即可直升初中、高中。針對優秀高中生,學校設有獎勵項目,能讓他們就讀頂級大學或學院。

威尼斯的房產主要由獨幢的家庭住宅和少量高級公寓組成,大部分房產靠近海邊。住戶們都喜歡步行去艾伯特·肯尼大道。主街(Main Street)和華盛頓大道(Washington Blvd)上賓館林立。附近的幾個農貿市場出售新鮮的食材和預制食品。這裡是美食家的天堂,不僅有昂貴而新鮮的食材,還有很多有趣的預制食品。與Venice相鄰的是劃船愛好者的天堂Marina Del Rey。

洛杉磯學區的百老彙小學(Broadway Elementary School)

我的辦公室就在Venice的艾伯特·肯尼大道後面。

下一篇文章我會帶你去鄰近的北部城市聖莫尼卡(Santa Monica)。太平洋經威尼斯流至聖莫尼卡,遍布商店和賓館的主街也從威尼斯一直延續到聖莫尼卡。

英國退歐,讓人倍感意外,這是全球金融市場在公投前未曾預料的結果。盡管金融市場的波動性會持續,但對美國的直接影響非常小。美國的基本經濟因素仍然穩固,因為它們均以國內活動為基礎。所產生的間接影響對美國房地產而言可能是個好兆頭,因為投資者希望尋找安全穩定的投資。【閱讀原文

 

Susan Friedman專欄全集

洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

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宜居不宜“聚” 年薪10萬加州日子不好過

據說,加州有世界上最好的陽光和海灘。得天獨厚的氣候條件使加利福尼亞州成爲全美最宜居城市榜單前三名的常客,但同時,加州也被公認是美國生活成本最高的州之一。這裏的衣食住行樣樣都不便宜,讓想留居加州打拼的人們費勁腦汁。今天我們具體來看看:年薪10萬美元,在加州能過什麽樣的日子?

美国生活
年薪10萬美元,在加州能過什麽樣的日子?

收入:年薪10萬,其實每月到手不到6000刀

每月淨收入=每月稅前收入8333.33-1252.92(聯邦稅)-350.00(社會保險)-120.83(社會醫保,不包括個人醫保)-603.76(加州州稅)-83.33(殘保SDI)=5921.49(刀)

以上還不是每個月真正能領到手的錢。在加州,養老保險401k是按照個人需要存入,可多可少。一般每月存1000多刀,每年的上限約爲1.7萬。嚴格來說,養老保險作爲存款也可以算是淨收入的一部分。另外,已婚人士的家庭醫保每個月還要交上幾十到幾百刀。

支出:加州的生活成本真的不容小覷

租房子:具體的租房費用在不同區域差距很大,即使同時在加州。不過加州的租房費用仍是要比其他地方高。比如洛杉磯西部的普通兩室一廳月租一般要1500到2000刀,而東部便宜的地方只要1000到1500刀。對個人來說,把房租控制在收入的三分之一到五分之一是合理的。

買房子:區域差別更大,從三、四十萬到上百萬都有,平均可能六、七十萬,而且每年要交1.25%的地産稅。

超市買菜:200-300刀每月(下館子的話每次每人大概20左右)

通訊:網絡和電視大概每月60刀,手機一人大約50刀。

交通:以一輛車2萬多,貸款5年還清來計算,大概每月要扣去350刀。

衣服:一件衣服大概60刀左右,便宜的T恤只需要10刀左右。

子女教育(有小孩的):大學之前每個小孩的撫養花銷大概3-4萬刀每年,平攤下來2000-3500刀每月。

以上是剛性支出(買房和租房任選一樣),如果你還有些其他愛好或者對生活有更高品質的追求,比如選購質量好的電器、買化妝品和首飾、鍾情奢侈品、看電影等娛樂,那麽支出當然就不止這些了。

年薪10萬,家庭還真是個負擔

總體上看,加州在美國的確屬于收入高、地價也較高的地方,比起其他城市,維持同樣的生活水平,工資起薪要更高才有相當的吸引力。

如上所示,從淨收入來說,去掉各種稅以及醫保、養老保險費用,每月真正到手的錢不到6000刀。支出上看,加州比其他地區的租房費用要更高,在其他地方以不到500刀就能租到的房,加州至少要上千刀每月。

對不同人群來講,這10萬美金年薪的生活也有所不同。如果你單身、無家庭負擔,即使在加州,10萬年薪也能過上不錯的生活。但如果你已經有小孩了, 買房和孩子上學的壓力都是不小的負擔。所有有人說,加州灣區流傳著個笑話,這裏的華人圈子的貧困綫是家庭30萬刀,單人15萬刀。

爲何有無家庭,更確切的說是有無小孩對個人造成的經濟壓力完全不同呢?如果父母是雙職工,小孩又年紀尚小,那麽小孩入托每月要扣去1000刀。等小孩到了上學的年紀,爲了孩子的前途還非得去買學區房不可,而舊金山還可以的學區小房子也要50萬起。

再接下來,小孩上了大學後還有筆不小的學雜費(比如Berkeley僅學雜費已經過 5 萬一年了,另外的房租、伙食費、書費相加也需上萬)。可見,即使同樣年薪10萬,有無孩子對生活質量的影響也是相當大的。

年薪10萬,對加州以外的美國人是什麽概念?

在美國年薪10萬是相當高收入了,在美國排名前50的最富裕的城市,家庭中位數收入也不過25萬美元而已,一般工薪族家庭中位數收入只有不到6萬。像google這種響噹噹的大企業,拿到H1B的員工工資也就10萬出頭。

在美國能拿到H1B工作的大多是受過良教育的精英,因此10萬的工資可以說是遠超出社會平均工資,就像清華北大的工科研究生起薪就遠高于北京平均收入一樣。 當然大公司還可能會有配股等等,那些是少數,這裏只討論工資。

總體上看,10 萬美元在美國是很好的收入。如果我們把收入位于40%到80%之間的家庭定義爲中産,2013年時,美國中産家庭的年收入大概在5萬3千到8萬4千美元之間。

美国生活

從淨收入來說,去掉各種稅,再扣除醫保,養老(假設你每年都存相當數的錢要私人養老賬戶,比如401k,現在每年能存 $1.7万),最後到手上的,一個月能有 4500 – 5000 刀。

基本的生活需要,去除住房,如果你主要是自己做飯,電費、油費、網費、飯費等一個月約爲 1000 刀上下。而住房是因地域變化最大的一項支出,正是因爲加州房價比其他地方高,導致加州的生活成本較高。

可見,在擁有了加州的陽光和海灘的同時,還需要負擔比其他地方更高的生活成本。住在加州,你準備好了嗎?