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洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

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疫下洛杉磯房市行情速報

很久沒有機會與諸位居外【名家專欄】的讀者們接觸了，希望大家在疫情下都能過得很好。在加州洛杉磯，我們都居在家裡，但房產買賣仍舊熱火朝天！以下是目前市場的主要觀察。【閱讀原文】

 

加州卡爾弗城：“天使之城”的投資居住首選

卡爾弗城可以說是洛杉磯近年來發展相對比較迅速的一座城市。這裡之前並不出名，當地還算有些名氣是它就是《綠野仙蹤》的取景地。如今的卡爾弗城早已擺脫了當年給人的那種略顯沉悶的印像，搖身一變成為了一座動感且充滿活力與商機的中心小城。在房價不斷攀升的當下，有打算入手的朋友在這裡建議你們可是要趁早。【閱讀原文】

 

不分地域 熱心公益 全球華人慈善活動飛速增長

近幾年，由華人尤其是美籍華裔所發起的慈善公益活動在全世界各地迅速增長。在9月6日，“全球華人慈善行動” 隆重成立連接中國及美籍華裔慈善家的動態平台，項目的目標是建立社會意識，創建有效機構，扶持慈善行業，最終改善人民生活。於洛杉磯舉行的全天會議中，200多位與會嘉賓有幸與其他慈善家建立寶貴的長久關系。居外榮幸邀請到Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。【閱讀原文】

 

中美盛會雲集洛杉磯 踏足夢幻之地好萊塢

親愛的讀者，非常抱歉最近未與你們交流。這段時間我去了印度。我對美國總統和中國主席習近平近期會晤很感興趣，關於中國在洛杉磯地區的投資也有許多有趣的故事。我鼓勵大家投資我們這個神奇的城市及其周邊地區，其中一個讓您感興趣的社區或許就是星光熠熠的好萊塢。【閱讀原文】

 

2017首份房地產數據：加州、紐約稱霸房價最高地區

近來加利福尼亞州南部天氣晴朗。聖誕節前夕，沿海城市的人們享受著陽光，欣賞著美麗的海景，到處生機勃勃。偶爾會下雨，但雨過天晴之後一切都變得閃閃發光。我還希望與您分享一些關於美國房地產的數據，這些數據將讓您變得更有理由在陽光明媚的加州投資。美國房屋售價最高的地區幾乎全部位於加利福尼亞州和紐約州。【閱讀原文】

 

洛杉磯“亞洲世界電影節”：文化交流異彩紛呈

大家好，正如我在上一篇專欄中提到的，我受邀報道洛杉磯舉行的第二屆“亞洲世界電影節”，有幸一覽眾多參與甄選的亞洲電影的放映。此外，還能一睹明星走紅地毯，頒獎儀式，以及電影界先鋒人物組成的小組討論。這次盛會實實在在地展示了好萊塢對亞洲電影的興趣——既是洛杉磯與中國和亞洲重大商業合作，也是重大文化合作。【閱讀原文】

 

中美關系影響世界 洛杉磯“亞洲未來峰會”實況直擊

2016年9月15日至16日，由洛杉磯世界事務委員會主辦，美中企業家商會協辦的“亞洲未來峰會”，在美國加州洛杉磯聖塔莫妮卡舉行。來自世界各地50多個企業領袖及相關國家政要作為演講者，就未來亞洲的迅速發展以及亞洲與加州和美國的關系議題在此次峰會上展開了廣泛而深入的討論。我們榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。【閱讀原文】

 

住進加州聖塔莫尼卡 沉浸在海濱度假氛圍

大家好，目前氣溫開始上升，加州南部超級夏季來臨，正是將我們的目光聚焦陽光明媚的聖塔莫尼卡市（Santa Monica）的最佳時刻。這裡是洛杉磯縣最好的居住之地，是一個具備度假生活所有元素的避暑勝地，令人夢寐以求。住在聖塔莫尼卡可以享受高質量的生活，每天走在沙灘上就如同置身天堂。【閱讀原文】

 

美國也有浪漫水鄉！聚焦南加州的威尼斯

今年南加州的夏天似乎漫長到永恆。在這個季節，我們似乎更適合把房地產的焦點轉向美麗而怪誕的威尼斯海灘（Venice Beach）。我住在Venice，我的辦公室也在Venice。我熱愛這裡的海灘氣候和藝術氛圍，社區氛圍很好很宜居。因為越來越多人想要住在這裡，所以房價一直在漲，是個投資的好地方。【閱讀原文】

 

比佛利山莊：你在美國投資房地產的絕佳之選

在今天的專欄文章中，我們把目光移向被人們稱為“明星聚居地”的比佛利山莊。我就是在比佛利山莊這座“小鎮”上長大的。當然大家對這裡肯定早有耳聞，但我想更加詳細地為您介紹一下這座坐落於洛杉磯的魅力“城中之城”。如果能夠接受極富盛名、綠樹成蔭的比佛利山莊的房價的話，在這裡投資絕對是一個很好的選擇。【閱讀原文】

 

投資加州洛杉磯 享受明媚生活

你好，我很高興成為居外的加州洛杉磯房地產專欄作家。在居外專欄裡，我將撰文介紹外籍人士在加州洛杉磯的房地產投資、社區、生活方式以及學校和學區，同時，我還為您介紹大洛杉磯地區發生的關於中國和亞洲的事件。【閱讀原文】

 

 

洛杉磯房地產的價格是什麼樣的

美國是一個經濟高速發達的國家，很多人在美國投資房產的時候一般都是這樣幾個城市，舊金山，紐約以及洛杉磯。這三個城市聚集的華人人口數量也是比較多的，足以可見移民留學到美國或者是在美國購買房產的人士還是非常多的。美國洛杉磯房地產的價格是什麼樣的呢？都知道美國的製度是聯邦制度，每一個州的經濟發展不一樣，房地產的價格也是不一樣的。

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美國洛杉磯房地產的價格：

在美國洛杉磯投資房地產，它的價格也是根據你投資房產的類型來規定的。如果你投資的是洛杉磯拉古納海灘絕美豪宅別墅的話，那它的房價差不多在，24858.89萬元一套。洛杉磯西好萊塢日落大道已有豪宅的房價，大概在10866.91萬元一套。上面說的這兩套房不關事環境還是在其他方面的發展都是非常好的，並且這裡住的人，他們的文化素質都是非常高的。

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洛杉磯買房子的價格一間是915平方英尺的公寓每月的水電費大概在110.71元。相較於芝加哥和紐約來說，是要便宜一些的，芝加哥是122.38元，紐約的是130.44元。但是要比舊金山高一點，舊金山的是106.58。在生活上面洛杉磯享受著更便宜的互聯網，洛杉磯一個月的網費只需要39.50，而紐約的網費是洛杉磯的兩倍。

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洛杉磯的房產均價大約在50.13萬美元。這個數據的價格是在2014年的時候，不過隨著美國房地產經濟的不斷增長，現在的洛杉磯房產均價可能高於了這個數值。在美國進行房產購買，雖然比較便宜，但是你每年都要按時繳納相關的房產稅。相較於國內的房地產市場而言，美國的房地產市場投資的價值空間還是比較大的。

比佛利山莊：你在美國投資房地產的絕佳之選

希望您能對洛杉磯的總體情況感到滿意，這裡是游覽和投資房地產的絕佳之選。您能看到有越來越多與中國有關的活動在這裡舉辦。就在上周，這裡還舉辦了多場以“中國周”為主題的活動，包括研討會和藝術展。

在今天的專欄文章中，我們把目光移向被人們稱為“明星聚居地”的比佛利山莊。當然大家對這裡肯定早有耳聞，但我們想更加詳細地為您介紹一下這座坐落於洛杉磯的魅力“城中之城”。

我就是在比佛利山莊這座“小鎮”上長大的。這裡有一間四年制公立高中——比佛利山莊高中（Beverly Hills High School），開設9年級到12年級（年齡13歲—18歲）的課程；以及四間初等學校，開設學前班到8年級（年齡5歲—13歲）的課程。這裡大多數是獨立式住宅：不過也有共管公寓——與大家在中國大陸和中國香港的住宅相差無幾——和聯排式住宅（兩個家庭各住一層，分別有獨立的入戶門）。

比佛利山莊高中（Beverly Hills High School）

比佛利山莊的購物區域和“市中心”的定位較為高端且相對緊湊，其中包括傳說中擁有多家設計師精品店的羅迪歐大道（Rodeo Drive）。這裡有向所有居民開放的社區公園。居民不用走出比佛利山莊就能實現所有生活需求。這裡還有出色的醫生、兩間可舉辦現場演出的劇院和美味的餐館。

如果能夠接受這座傳說中的明星聚居城的房價的話，投資這裡是個不錯的選擇。在這裡購買一套房產平均需要480萬美元，房價為1,000美元/平方英尺。值得注意的是，同一地段共管公寓的價格通常比獨立式住宅的價格要低得多。近期，有些獨立式住宅以破紀錄的價格成功出售，大部分獨立式住宅的價格在7,200萬到1.49億美元之間。

洛杉磯的魅力之城——比佛利山莊

比佛利山莊的學校是公認的洛杉磯公立學校中相對較好的。不少人移居到這裡都是因為這裡的教學質量好。有許多家庭祖孫三代都就讀過比佛利山莊的學校。租住公寓和共管公寓的子女僅可就讀比佛利維斯塔（Beverly Vista）初等學校和霍瑞斯曼（Horace Mann）初等學校。一般來說，大型獨立式住宅的子女會就讀學費較高的霍桑（Hawthorne）初等學校和埃爾羅德奧（El Rodeo）初等學校。從這四所學校畢業的學生都會進入比佛利山莊高中繼續學業。

現在，在比佛利山莊居住的明星和名人仍數不勝數。這裡也是電影工作室和經紀公司的聚居地。在早期電影明星和工作室創始人瑪麗·璧克馥（Mary Pickford）和道格拉斯·費爾班克斯（Douglas Fairbanks）夫婦搬到比佛利山莊裡一棟名為Pickfair的豪宅之後，這裡開始受到電影明星的追捧。從那時開始，這棟豪宅已經幾易其主了。不過，比佛利山莊不靠近任何高速公路出口，這也是一直備受爭議的一點。雖然比佛利山莊位於市中心且靠近世紀城、西木區和西好萊塢，但這裡的居民仍不得不行經小路或開出很長一段距離才能進入405號公路（聖地亞哥高速公路）或10號公路（聖塔莫尼卡高速公路）。

比佛利威爾希爾酒店（Beverly Wilshire）

在比佛利山莊還有三家著名的旅館。比佛利威爾希爾（Beverly Wilshire）酒店位於威爾希爾大道和著名的羅迪歐大道購物街。這裡是茱莉亞·羅伯茨（Julia Roberts）和李察·基爾（Richard Gere）主演的電影《風月俏佳人（Pretty Woman）》的拍攝地。比佛利山莊酒店（Beverly Hills Hotel）緊鄰日落大道，擁有優美的庭院，與電影明星有著千絲萬縷的聯系。大家可以在該酒店的保羅酒吧（Polo Lounge）小酌一杯，這裡到處懸掛著曾經到訪和下榻過的名人的照片。比佛利山莊希爾頓酒店（Beverly Hills Hilton Hotel）靠近比佛利山莊與世紀城和西木區的交界處。這裡舉辦過金球獎頒獎典禮和其他許多大型活動。

比佛利山莊的豪華房源

如果能夠接受極富盛名、綠樹成蔭的比佛利山莊的房價的話，在這裡投資絕對是一個很好的選擇。投資將為您帶來和睦的鄰裡關系、高度的居住安全性、優質的住宅和良好的教育資源。家長們認為比佛利山莊非常適合小孩成長。這裡的居民在餐廳、街道和商店處處能夠體驗到一種“看見與被看（see and be seen）”的文化氛圍。請來親身感受一下吧，考慮一下要不要在這座傳說中的魅力之城投資。

作為全球規模最大和最發達的經濟體，在經歷了次貸危機帶來的經濟大蕭條之後，美國憑借其強大的經濟實力，近年來處於穩步復蘇的階段。在經濟持續回溫的帶動下，美國房地產市場呈現出強健的上升趨勢，預計將繼續保持此良好勢頭。值得一提的是美國國內的千禧一代，正成為美房市場一股未來十年的持續推動力。【閱讀原文】

 

Susan Friedman專欄全集

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歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或郵件Susan.Friedman@camoves.com與Susan零距離交流。

 

 

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投資加州洛杉磯 享受明媚生活

妳好，我很高興成為居外的加州洛杉磯房地產專欄作家。作為壹名洛杉磯貝弗利山房地產協會（Beverly Hills Greater Los Angeles Board of Realtors）全球委員會的成員，我有幸認識居外。親眼目睹中國所發生的所有改變以及房地產的變遷是如此的有趣。我還參觀了中國香港和上海壹些絕妙的房地產項目。（洛杉磯房價走勢）

在居外專欄裏，我將撰文介紹外籍人士在加州洛杉磯的房地產投資、社區、生活方式以及學校和學區，同時，我還為您介紹大洛杉磯地區發生的關於中國和亞洲的事件。

我剛參加了歷史建築保護部門洛杉磯保護協會（Los Angeles Conservancy）在唐人街舉辦的壹項活動，主題是分享歷史和現狀。這項了解過去，著眼當前變化的活動非常引人入勝， 唐人街已成為洛杉磯市區的重要區域。

貝弗利山

大致上，洛杉磯跟上海很像，是壹個布局雜亂的大都市。眾多不同的社區和郊區縱橫交錯，很難導航。許多人認為洛杉磯僅僅是貝弗利山或者聖塔莫尼卡這些小城市和公認的黃金地帶，這些地區房地產較為昂貴的，有著卓越的學校體系、優美環境以及著名的地址。

洛杉磯的天氣和空氣質量好，該市正在經歷重大轉變，向著表演和視覺藝術文化中心邁進。洛杉磯也是電影和電視行業的發源地，現在開始向新媒體擴展。

威尼斯海灘及周邊地區正在成為西部矽谷（科技業務），現在該地區被稱為矽海灘（Silicon Beach）。在洛杉磯黃金地帶，房價上漲，在這裏買套房是壹個很好的投資以及增加權益的手段。出租房和待售房屋目前需求非常旺盛，供給不足時經常引發競購戰。所以擁有房產是建立壹個投資組合的關鍵。在名人紮堆的社區裏擁有壹套住房，房主也能與有榮焉。

布羅德博物館

我長期居住在洛杉磯，壹家三代都在這裏，我非常喜好這座城市的多元文化以及適宜的天氣。我個人對洛杉磯舞蹈公司的發展感到非常興奮。大約15年前，當我從巴黎回到這裏的時候，並沒有太多舞蹈活動，而現在我們每周都有大量的活動！許多人認為洛杉磯當代藝壇已經取代了紐約。位於市中心的新布羅德博物館 （Broad Museum）前每天都排起長隊，大多是年輕人。這跟以前大多以老年人為主的藝術現場是壹個巨大的改變。

在這座龐大的城市不便之處就是出行，雖然不像上海那般擁擠，洛杉磯的交通也很繁忙，特別是在高峰期 ，上班之前和下班之後這段時間。所以妳逗留期間準備好開車或是司機。

聖塔莫尼卡

同時，這個城市真的是把精力投入到公共交通。從洛杉磯市中心到聖塔莫尼卡海灘線路將很快開通。洛杉磯有很多的社區，人們步行和騎自行車。洛杉磯房屋列表中，妳可以看到壹個步行得分，對於這個汽車城市而言頗具新意。這裏所有的變化都令人興奮，雖然我很想念在以前的比佛利山莊，我在這裏長大，那時比佛利山莊更像是壹個村莊。

洛杉磯有很多的社區，其中壹部分對所有人開放。許多人喜歡生活在好萊塢山、貝爾艾爾，或者藝術氣息濃厚的托潘加和月桂峽谷。在好萊塢山上，有許多封閉的私人社區，名人聚集於此，獨享私人空間。對許多人來說，海邊的空氣和天氣是至關重要的，這些人喜歡居住在聖莫尼卡、威尼斯海灘、馬裏布、曼哈頓海灘。

在聖費爾南多谷，妳可以以比西洛杉磯更低的價格，找到更大的房子和庭院，同時也能找到好的學校、餐館和購物。在壹些社區如卡拉巴薩斯（Calabbasas）和希登高地（Hidden Hills），妳甚至可以擁有馬場。

馬裏布

在今後的專欄，我將介紹妳應該感興趣各種不同的社區。所以放松，讓我們足不出戶參觀洛杉磯。當然也希望妳能親自來參觀。

 

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