美國 | 硅谷薩拉托加成為全美房價最貴城市 均價接近250萬美元

美國 | 硅谷薩拉托加成為全美房價最貴城市 均價接近250萬美元
美國加州街景

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根據科威國際不動產(Coldwell Banker)的最新一份房屋價格報告,全美買房最貴的10個城市都在加州,其中7個城市在舊金山灣區,其餘的都在南加州今年位於硅谷西側的薩拉托加市(Saratoga)登上榜首。

根據這份房屋價格最新報告,比較全美兩千多個城市的四房兩衛房屋平均價格,舊金山灣區薩拉托加成為購買這樣規格房屋最貴的城市,平均價格接近250萬美元(245萬3,718美元),超過去年第一的南加橙縣新港海灘(Newport Beach)的230萬美元。新港海灘今年排名第二,平均房價有所降低,但也有213萬338美元。

在去年排名第二的帕洛阿圖(Palo Alto),今年由於市場上沒有四房兩衛的房屋而不在排名中。目前灣區許多地區四房兩衛房屋平均價格都在100萬美元以上,而全美平均價則為32萬美元。

排名第三的是庫柏蒂諾(Cupertino),房價181萬2,833美元;排名第四的是紅木城(Redwood City),房價180萬7,068美元;排名第六的是卡梅爾(Carmel),房屋平均價為172萬2,500美元;排名第七的是舊金山,平均房價為167萬2,100美元;排名第九的是桑尼維爾(Sunnyvale),平均房價為156萬6,616美元;排名第十的是洛斯蓋圖斯(Los Gatos),平均房價為147萬524美元。

四房兩衛房屋價格,全美最便宜的是底特律(Detroit),平均房價為6萬4,110美元。

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美國加州葡萄園價格持續飛漲

葡萄種植者聯盟北海岸會議在上週舉行,托尼·科雷雅(Tony Correia)對加利福尼亞(California)葡萄園與土地價格作出專題報告。

從2011年到2012年,納帕郡(Napa Country)和索諾瑪郡(Sonoma Country)葡萄酒產業飛速發展,索諾瑪黑皮諾(Pinot Noir)葡萄產值增長一倍,納帕谷(Napa Valley)的赤霞珠(Cabernet Sauvignon)增長大約50%。

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過去四十年間,加州葡萄酒產業產值飛速增長。1973年,葡萄酒產業總產值大約4,000萬美元,2000年達到17.5億美元,2010年總產值 突破30億美元。葡萄產量也從100萬噸增長到400萬噸,每噸的售價從200美元增加到750美元,納帕和索諾瑪的葡萄價格更高。

1997年到2008年,葡萄園價格渡過相對平穩,隨後迎來了飛速增長,其中增長最大的原因是2012年高質量葡萄的嚴重短缺,進而導致了葡萄酒公 司野蠻採購,大批葡萄園被收購,一部分土地被重新種植上葡萄藤。在最近一次交易中,星座集團(Constellation Brands)收購了價值3.15億美元的葡萄園,並計劃在未來五年繼續收購2,000-3,000英畝。

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納帕谷

2014年,納帕谷赤霞珠的價格達到每噸6,000美元,產量達到6.7萬噸。從1995年到2014年,赤霞珠種植面積增長了87%,梅洛種植面積增長了25%,黑皮諾種植面積增長了19%。

在2004年,納帕谷葡萄園的價格發生跳躍式增長,從每英畝17.5萬美元增長到每英畝30萬美元,質量特別突出的葡萄園售價高達每英畝50萬美元。

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索諾瑪郡(Sonoma Country)

黑皮諾葡萄的價格在索諾瑪郡坐穩「頭把交椅」,黑皮諾葡萄園的價格也持續走高,霞多麗葡萄園保持相對穩定。整體上,相比納帕谷的赤霞珠,索諾瑪的黑 皮諾表現似乎更加搶眼,1995年到2004年十年間,索諾瑪黑皮諾的價格從每噸1.3萬增長到每噸4.7萬。從2006年開始,索諾瑪葡萄園均價從每英 畝6萬美元增長到每英畝12.5萬美元,其中一些品質突出的葡萄園售價可高達每英畝15萬美元。

其他產區

門多西諾郡(Mendocino County)的葡萄園價格從每英畝6萬美元增長到每英畝10萬美元。洛迪(Lodi)地區葡萄園從每英畝1.8萬-2.2萬美元增長到每英畝2.5-3萬美元。

綜合以上信息可以看出,加利福尼亞的葡萄園價格持續高漲,也從側面表明美國葡萄酒越來越被市場接受。

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