加州 – Page 16

美國 | 加州新建物業：經典大宅造就理想家園

孫燕姿在《完美的一天》裡唱出了好多人的夢想：「我有一所大房子，有很大的落地窗戶，陽光灑在地板上，也溫暖了我的被子。」有的人已經實現了夢想，有的人還在苦苦尋覓。不過，機會已經來了。美國最大的新房建築商之一泰勒莫里森（Taylor Morrison）在埃爾克格羅夫（Elk Grove）推出的新建大宅正是這樣的理想家園。

成熟社區帶來優質生活

埃爾克格羅夫位於加州州府薩克拉門托（Sacramento）的南面，是薩克拉門托郡（Sacramento County）的第二大城市，也是美國發展最迅速的城市之一，充滿機遇。這些新建大宅就位於埃爾克格羅夫的東馬德拉（Madeira East），是泰勒莫里森開發的普拉多社區（Prado）所推出的二期房源。

美國 | 加州新建物業：經典大宅造就理想家園 — 這些新建大宅就位於埃爾克格羅夫的東馬德拉（Madeira East），是泰勒莫里森開發的普拉多社區（Prado）所推出的二期房源

普拉多社區是一個各方面都比較成熟的社區，能為住戶帶來優質的生活環境。交通方面，它能夠方便快速地到達薩克拉門托國際機場（Sacramento International Airport）、火車站、兩個港口和兩條主要高速公路；教育方面，埃爾克格羅夫學區（Elk Grove Unified School District）是加州第五大學區，也是美國發展最快的學區之一；生活方面，埃爾克格羅夫歷史悠久，許多街區都十分安寧，市內遍佈舒適自然的公園和各色美味餐廳，非常適合溫馨的家庭生活。這些優勢因素使得普拉多一期房源一經推出就被搶購一空，因而泰勒莫里森加推了全新的二期房源。

Pages: 12

美國 | 硅谷薩拉托加成為全美房價最貴城市均價接近250萬美元

點擊查看美國更多精品房源

根據科威國際不動產（Coldwell Banker）的最新一份房屋價格報告，全美買房最貴的10個城市都在加州，其中7個城市在舊金山灣區，其餘的都在南加州。今年位於硅谷西側的薩拉托加市（Saratoga）登上榜首。

根據這份房屋價格最新報告，比較全美兩千多個城市的四房兩衛房屋平均價格，舊金山灣區薩拉托加成為購買這樣規格房屋最貴的城市，平均價格接近250萬美元（245萬3,718美元），超過去年第一的南加橙縣新港海灘（Newport Beach）的230萬美元。新港海灘今年排名第二，平均房價有所降低，但也有213萬338美元。

在去年排名第二的帕洛阿圖（Palo Alto），今年由於市場上沒有四房兩衛的房屋而不在排名中。目前灣區許多地區四房兩衛房屋平均價格都在100萬美元以上，而全美平均價則為32萬美元。

排名第三的是庫柏蒂諾（Cupertino），房價181萬2,833美元；排名第四的是紅木城（Redwood City），房價180萬7,068美元；排名第六的是卡梅爾（Carmel），房屋平均價為172萬2,500美元；排名第七的是舊金山，平均房價為167萬2,100美元；排名第九的是桑尼維爾（Sunnyvale），平均房價為156萬6,616美元；排名第十的是洛斯蓋圖斯（Los Gatos），平均房價為147萬524美元。

四房兩衛房屋價格，全美最便宜的是底特律（Detroit），平均房價為6萬4,110美元。

美國加州葡萄園價格持續飛漲

葡萄種植者聯盟北海岸會議在上週舉行，托尼·科雷雅（Tony Correia）對加利福尼亞（California）葡萄園與土地價格作出專題報告。

從2011年到2012年，納帕郡（Napa Country）和索諾瑪郡（Sonoma Country）葡萄酒產業飛速發展，索諾瑪黑皮諾（Pinot Noir）葡萄產值增長一倍，納帕谷（Napa Valley）的赤霞珠（Cabernet Sauvignon）增長大約50%。

過去四十年間，加州葡萄酒產業產值飛速增長。1973年，葡萄酒產業總產值大約4,000萬美元，2000年達到17.5億美元，2010年總產值突破30億美元。葡萄產量也從100萬噸增長到400萬噸，每噸的售價從200美元增加到750美元，納帕和索諾瑪的葡萄價格更高。

1997年到2008年，葡萄園價格渡過相對平穩，隨後迎來了飛速增長，其中增長最大的原因是2012年高質量葡萄的嚴重短缺，進而導致了葡萄酒公司野蠻採購，大批葡萄園被收購，一部分土地被重新種植上葡萄藤。在最近一次交易中，星座集團（Constellation Brands）收購了價值3.15億美元的葡萄園，並計劃在未來五年繼續收購2,000-3,000英畝。

納帕谷

2014年，納帕谷赤霞珠的價格達到每噸6,000美元，產量達到6.7萬噸。從1995年到2014年，赤霞珠種植面積增長了87%，梅洛種植面積增長了25%，黑皮諾種植面積增長了19%。

在2004年，納帕谷葡萄園的價格發生跳躍式增長，從每英畝17.5萬美元增長到每英畝30萬美元，質量特別突出的葡萄園售價高達每英畝50萬美元。

索諾瑪郡（Sonoma Country）

黑皮諾葡萄的價格在索諾瑪郡坐穩「頭把交椅」，黑皮諾葡萄園的價格也持續走高，霞多麗葡萄園保持相對穩定。整體上，相比納帕谷的赤霞珠，索諾瑪的黑皮諾表現似乎更加搶眼，1995年到2004年十年間，索諾瑪黑皮諾的價格從每噸1.3萬增長到每噸4.7萬。從2006年開始，索諾瑪葡萄園均價從每英畝6萬美元增長到每英畝12.5萬美元，其中一些品質突出的葡萄園售價可高達每英畝15萬美元。

其他產區

門多西諾郡（Mendocino County）的葡萄園價格從每英畝6萬美元增長到每英畝10萬美元。洛迪（Lodi）地區葡萄園從每英畝1.8萬-2.2萬美元增長到每英畝2.5-3萬美元。

綜合以上信息可以看出，加利福尼亞的葡萄園價格持續高漲，也從側面表明美國葡萄酒越來越被市場接受。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。