加州 – Page 15

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——東灣

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是阿拉梅達縣（Alameda County）/東灣（East Bay）市場。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在東灣區域內的房地產市場包括下列地區：奧克蘭地區（郵編代碼為94602、94609、94610、94611、94618、94619和94705的區域）、阿拉米達、奧爾巴尼、埃爾塞裡托、肯辛頓以及皮埃蒙特。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度上漲10.2%

東灣房價一年趨勢

房產儲量自2015年第三季度增加17.5%

東灣房產儲量一年趨勢

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為21天

東灣房產掛牌天數一年趨勢

房產售價與要價的百分比為114.66%

東灣房產售價與要價的百分比一年趨勢

線下交易的房源百分比為63.35%

東灣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

與去年同期相比，東灣第三季度的銷售活動速度放緩，但仍然保持了強勁的勢頭。本季度初期出現了明顯減速，七月的銷售量下降了兩位數的百分比。但是隨後的情況與去年同期一致。銷售活動放緩的主要原因是房產儲量不足，特別是100萬美元以下的房產。

東灣低價位房產與高價位房產的銷售活動差異明顯，低價房產所剩無幾。同時，100萬美元以上的房產數量逐漸增加，與去年相比，這個價格點正面臨更大的銷售挑戰。但是，三分之二的房產仍然以高於要價的價格售出，這個比例為整個舊金山灣區最高。東灣居民的購買力較高，推動了房價的上漲，該地區也面臨著整個舊金山灣區最大的房價上漲幅度。

市場統計數據

今年秋季，東灣的市場仍然保持競爭力。雖然在定價低於300萬美元的房產中，售價高於要價的房產數量減少，但仍有50%以上的房產售價高於要價。

東灣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在阿拉梅達縣/東灣銷售的最接近房價中位數964,000美元的一套房產。

544 59 Th St, Oakland, CA 94609

加利福尼亞州94609，奧克蘭，59號街544號
3室/2浴/1,625平方英尺
售價：963,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在阿拉梅達縣/東灣出售的售價最高的房產。

149 La Salle Ave, Piedmont, CA 94610

加利福尼亞州94610，皮埃蒙特，La Salle大道149號
5室/6浴/5,833平方英尺
售價：4,250,000美元

前景預期

今年秋天，東灣將繼續吸納被舊金山拒之門外的買家需求，因此銷售活動將持續強勁。對於要求價格相對低廉且能方便到達舊金山的通勤者而言，交通便利的街區仍然具有很強的吸引力。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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美國 | 洛杉磯“亞洲世界電影節”：文化交流異彩紛呈

大家好，正如我在上一篇專欄中提到的，我受邀報道洛杉磯舉行的第二屆“亞洲世界電影節”，有幸一覽眾多參與甄選的亞洲電影的放映。此外，還能一睹明星走紅地毯，頒獎儀式，以及電影界先鋒人物組成的小組討論。

這次盛會實實在在地展示了好萊塢對亞洲電影的興趣。今年其實沒有很多代表中國的電影。但我相信我們會在未來的電影節裡看到更多中國電影的身影。

這裡坐落在臨近洛杉磯的卡爾弗城（Culver City），這座城市生機勃勃，發展迅速。這些電影在弧光復合式電影院（Arclight Theatre）復合大樓放映，小組討論和招待會則在電影院正對面的卡爾弗城酒店（Culver City Hotel）舉行。這家酒店歷史悠久，展現了好萊塢復古風貌，《綠野仙蹤》（The Wizard of Oz.）演員在拍攝期間就曾入住在此。

“亞洲世界電影節從種類繁多亞洲世界電影精挑細選，向洛杉磯展示了其中的最佳影片，以吸引更多的人關注該地區電影人，加強亞洲和好萊塢電影產業之間的關系。通過跨文化的合作，我們的電影節展示了橫跨亞洲的51個國家的電影，包括土耳其、日本、俄羅斯、印度和中東。通過這個具有挑戰性的電影節，所有參與評選的電影都有一個獨一無二的獲得指導機會。”

居外榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman代表出席並報導於洛杉磯舉行的第二屆“亞洲世界電影節”

我有幸見到許多制片人，以及贊助這個充滿活力的年輕的、節日的公司的代表。紅毯星光閃耀，眾多女星爭奇鬥艷。電影節排片日程滿滿當當，上午11:00到下午9:00日，多家劇院連續5天放映。我看了幾部電影，包括《阿裡與尼諾》（Ali and Nino），以及《黑母雞》（The Black Hen），強烈推薦《黑母雞》這部電影。

電影節上處處洋溢著電影人的活力和熱情，來自不同國家和地區的電影人、公司，與洛杉磯當地居民聚在一起分享電影的美妙。這是一個慶祝文化合作和理解的好方法。

幾天以後，我參加了亞洲協會南加利福尼亞中心（Asia Society Southern California Center）在洛杉磯彼特莫勒酒店（Biltmore Hotel）舉辦的中美電影峰會（US China Film Summit）。

第一天，位於西木區（Westwood）的加利福尼亞大學洛杉磯分校將舉行業內專家小組討論，備受矚目。在比特摩爾酒店的最後一個晚上，我遇到了一群不同的人，其中許多來自中國的大型公司和制片人，他們來此是為了借鑒學習或尋找融資。電影介紹是最有趣的，包括中美聯合制作的主要電影剪輯。

也就是說，這既是洛杉磯與中國和亞洲重大商業合作，也是重大文化合作。來這個城市旅游和投資物業又多了一個理由。

2016年9月15日至16日，由洛杉磯世界事務委員會主辦，美中企業家商會協辦的“亞洲未來峰會”，在美國加州洛杉磯聖塔莫妮卡舉行。來自世界各地50多個企業領袖及相關國家政要作為演講者，就未來亞洲的迅速發展以及亞洲與加州和美國的關系議題在此次峰會上展開了廣泛而深入的討論。我們榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。【閱讀原文】

Susan Friedman專欄全集

洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

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美國 | 去加州最古老的葡萄酒產區 Livermore，投資優質葡萄園可獲巨大回報

Livermore是加州最古老的的葡萄酒產地之一，18世紀就有西班牙傳教士在這裡種下釀酒葡萄。19世紀這裡出產的酒還曾在1889年的巴黎世界博覽會上贏得獎項，這也是美國葡萄酒第一次在國際葡萄酒賽事上獲獎。現在，這個產區有幾十家酒廠，超過5000英畝的葡萄園。這是一處面積為18.43英畝正在產生收入的優質葡萄園，為您帶來極好的投資機會，是美酒愛好者實現理想的契機！

歷史悠久的紅酒之鄉——Livermore

南利摩爾是繼納帕和索諾瑪之後的加州第三大酒區，在20英里範圍內有大約60家釀酒廠。這裡距離硅谷和舊金山都很近，因此位置很好，出行方便。這個優質葡萄園位置優越，環境絕好，並且帶來穩定的豐厚收入。其中11.7英畝的面積種植著CabSav和CabFranc品種的葡萄，其所在地是Ruby Hill Vineyard Estate地區風景最美的一處地方。對於葡萄酒愛好者來說，在這裡購買一處葡萄園，是將愛好與投資完美結合的機會。

美國 | 去加州最古老的葡萄酒產區 Livermore，投資優質葡萄園可獲巨大回報 — Livermore是加州最古老的的葡萄酒產地之一，18世紀就有西班牙傳教士在這裡種下釀酒葡萄

美國有四大葡萄酒產區：華盛頓州、俄勒岡州、紐約州和加州。其中絕大部分的產區都位於陽光充沛的西海岸。而其中，加州又佔據了西海岸北至舊金山縣，直到聖芭芭拉縣，綿延250英里的海岸狹長地帶，並以其葡萄產量佔到了總產量的90%，當之無愧成為美國最重要的產區。其中利摩爾（Livermore）、納帕（Napa）、索諾瑪（Sonoma）三個代表性的子產區，最受美酒愛好者的青睞，聲名在外。

在舊金山灣區的最東面有一個美國加州歷史最悠久的紅酒之鄉— Livermore。他的知名度雖然沒有 Napa Valley 紅酒產區之高，但歷史更長。這裡的葡萄種植和紅酒釀製開始於1840年。Robert Livermore 先生和他的家人開發種植，生產釀造了加州第一批商業化的優質葡萄酒。並在1881年的法國巴黎博覽會上為美國獲得了第一個葡萄酒國際金獎。

Livermore 位於舊金山以東約40哩，這裡的大片土地由碎石土壤構成。東西長15英哩，南北寬10英哩，被海灣和山脈環繞而形成山谷，陽光普照大地，晝夜溫差很大，非常適合種植和生產優勢葡萄酒。目前這裡擁有幾十家釀酒廠，超過5000英畝葡萄園，年產各類優質紅白葡萄酒6萬餘箱，是加州紅酒的重要產區之一。市政府近年來大力發展城市建設，裝修改造的市中心休閒購物街噴泉雕塑，鮮花盛開，中西餐飲，任君品嚐。這裡還有灣區著名的18洞國際標準高爾夫球場，LVR大水庫也建成湖畔公園，是全家夏日裡釣魚燒烤的最好去住！

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美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——康特拉科斯塔縣

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是東灣的康特拉科斯塔縣（Contra Costa County）。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在康特拉科斯塔縣的房地產市場包括下列地區：阿拉莫、布萊克霍克、丹維爾、迪亞布羅、拉斐特、莫拉加、奧林達、普萊森特山、聖拉蒙以及核桃溪。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度上漲6.8%

康特拉科斯塔縣房價一年趨勢

房產儲量自2015年第三季度下降3.0%

康特拉科斯塔縣房產儲量一年趨勢

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為28天

康特拉科斯塔縣房產掛牌天數一年趨勢

房產售價與要價的百分比為100.60%

康特拉科斯塔縣房產售價與要價的百分比一年趨勢

線下交易的房源百分比為51.61%

康特拉科斯塔縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

2016年第三季度，康特拉科斯塔縣的房產活動啟動較為遲緩，但到該季度末期的表現則非常引人注意。與2015年7月相比，今年七月份的銷售活動稍有遜色，但到了八九月份，情況有所回轉，與去年的水平持平。同時，房產儲量經過前兩個季度的健康增長，可出售房產的數量穩定在去年夏末的同一水平上——但仍然較低。

緊張的房產供應是阻礙銷量增長的主要因素，供應不足也導致房價持續上漲。買家更加謹慎，對價格戰感到厭倦，因此房產出售遲緩。與去年同期相比，房產很難以高於要價的價格出售，溢價較少。

其他待售房產均位於高端市場——售價在200萬美元以上——從今年早些時候開始到夏末，市場呈現平穩狀態，將售價定得過高的賣家重新調整了期望值以便房產能夠順利售出。

市場統計數據

雖然低於舊金山灣的整體水平，但售價高於要價的房產比例與去年秋天基本一致。但是豪華房產——定價高於200萬美元——的降幅最大。

康特拉科斯塔縣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在康特拉科斯塔縣/三谷地區銷售的最接近房價中位數1,142,500美元的一套房產：

524 Verona Avenue, Danville, CA 94526-2414

加利福尼亞州94526-2414，丹維爾，Verona大道524號
3室/2浴/2,094平方英尺
售價1,140,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在康特拉科斯塔縣/三谷地區出售的售價最高的房產：

1155 Camino Vallecito, Lafayette, CA 94549

加利福尼亞州94549，拉斐特，Camino Vallecito 1155號
4室/5浴/3,741平方英尺
售價：3,150,000美元

前景預期

近幾年，秋季是銷售最活躍的幾個月，但去年秋天的銷售活動較為低迷，與去年不同，隨著年尾臨近，我們預計今年秋季的市場活動將與八九月份的水平一致。購房者將有更多的選擇余地，買賣雙方的平衡將趨於更加健康的水平。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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美國 | 全美10大天價豪宅一半在南加州明星經紀告訴你“誰是買家”

人人都知道南加州房價高。不過，很多人對南加州的天價房還是所知甚少。據《聖蓋博谷論壇報》報導，國際房產搜尋門戶網站最近發布的全美最貴房屋清單顯示，全美最貴的10個天價房有5個在南加州。

據房地產信息網站CoreLogic的近日發布的房價數據，南加州6月中等房價達到46.4萬美元，比一年前的44.2萬美元提高了5%。其中，部分城市的房屋中價顯著高於其它地區，如比佛利山莊房屋中價達到290萬美元，曼哈頓海灘達到250萬美元，聖馬力諾230萬美元。高企的房價造成很多南加州人都買不起房子，很多外州人才和公司也望而卻步。

但是，南加州還有一類天價房沒有納入房地產圖表。這些房子價格超高，擁有大量設施和房間。

全美最貴的10個天價房有5個在南加州，科威國際不動產執行董事Joyce Rey透露，許多買家來自亞洲

據Point2Homes發布的全美最貴房屋清單，洛杉磯地區霍姆比山（Holmby Hills）的一處房產標價1.5億美元，排名全美第二貴。佛羅裡達棕櫚海灘（Palm Beach）南部的一處房產標價1.95億美元，排全美天價房第一名。

其它四處入圍全美前十的南加州天價房為：比佛利山莊拉尼婭路（Lania Lane）的一處房產標價1.49億美元；比佛利山莊北山頂路（North Hillcrest Road）一處房產標價1.35億美元；聖芭芭拉市東谷路（East Valley Road）一處房產標價1.25億美元；洛杉磯西日落大道（West Sunset Boulevard ）一處房產標價8800萬美元。

第二貴和第三貴的房子

洛杉磯霍姆比山房產位於北克羅爾伍德大道（N. Carolwood Dr.），有3.8萬平方呎，曾經為好萊塢著名影星芭芭拉·史翠珊（Barbra Streisand）所有；事實上，數十年來該房產主人都是好萊塢名流。坐落在林蔭中的房產，有10個臥室、20個浴室、一個休息室、一個紅酒室和一個綜合劇院，此外還有一個帶室內瀑布和泳池的水療室、一個蒸汽按摩房以及一條私人遠足道。

比佛利山莊排名全美第三貴的房產被昵稱為Palazzo di Amore，價格雖稍低於霍姆比山豪宅，但面積更大，有5.3萬平方呎，占地25英畝，有12個臥室、23個浴室，還有一個有150個車位的停車場、一幢警衛房和一幢客房。附加設施還有一個劇院、一個迪斯科舞廳、一個保齡球館、一個酒窖、一個葡萄園、一個網球場和一個海景觀景點。

誰是買主？

該房產的經紀人，科威國際不動產執行董事Joyce Rey說，這種水平，真的沒法比，只能尋找一個獨特的買家。

那麼誰會買一個1.49億美元的房子呢？

Joyce說，很顯然，要買這樣的房子，個人淨資產必須接近10億美元，這些人在全世界各地都有房產，通常有大量隨從。他們通常也需要一個團隊照看這些大房子，許多富人也有很多家人。

Joyce已經做房地產經紀40年，她曾賣過全美最貴的一些房子，並多次創造過全美房價紀錄。她說，許多買家來自亞洲、中東和歐洲。很可能是娛樂業、能源或通訊業的大亨。

有錢人很多，但也不代表說這類房子能很快賣出。比佛利山莊房產經紀人 Christophe Choo說，如果一個房子標價8000萬到1億美元，可能要在市場上放3-10年才能賣掉。全球只有2500個人能買得起這麼貴的房子，還得這個人想在洛杉磯買房，而且是想立刻買才行。

聖地亞哥一家房產公司的經紀人Marti Gellens說，聖地亞哥的房產也很貴，但還比不上大洛杉磯地區。那裡的市場完全不同，乘坐飛機到洛杉磯比聖地亞哥更容易，因此洛杉磯地區的國際客戶也更多。聖地亞哥的高端房產大多在500萬到1000萬之間，目前待售表中最貴的一處La Jolla房產為1460萬美元。

Joyce總結說：“我做這行已經40多年了，曾經我賣了100萬的房子就成了熱點新聞，但這些年來，房價一路飆升。房地產是對抗通脹的好方法，很多財富都是由房地產創造的。”

如今南加州知名豪宅經紀落戶居外，成為居外網的特約專欄作家！

科威國際不動產執行董事Joyce Rey

能同時獲評為“洛杉磯500名最具影響力人物”、“豪宅第一夫人”以及 “房地產大貴” 的，整個房產界只有Joyce Rey一人！從業40多年，Joyce 已成為全球頂級房產經紀的傳奇，名人客戶多不勝數，更多次突破最高售價紀錄，銷售額累計超過30億美元！誠信、創新和注重細節是她的成功之道，她也致力回饋社會公益。

Joyce Rey專欄全集：【名人富豪御用星級經紀人帶領你走上豪宅市場尖端】

互聯網資訊綜合整理

美國 | 住進加州卓越富人區，在洛思加圖斯打造夢想之宅

洛斯蓋圖斯（Los Gatos）位於美國舊金山灣區的南部，距聖荷西20分鐘的車程，距兄弟小鎮薩拉托加僅10分鐘路程。Los Gatos在Silicon Valley（硅谷）地區一直以來都是一個富裕的社區，當地物業非常搶手。這裡一處物業正在出售，要價包括地價和批准的施工圖紙，買了就可以開工，打造專屬於自己的夢想大宅，它為您帶來絕佳置業機會。

環境優美貼近自然，教育資源豐富優越

Santa Clara縣的Los Gatos鎮位於San Jose西南角，Santa Cruz的山麓地帶。據《彭博商業週刊》，Los Gatos為美國排名第三十三的富裕地區，是個非常受人歡迎的居住地。鎮內的聖塔克魯斯大道熱鬧非凡，除了各種藝術品小店、服裝店、特色餐廳、花店——從現代的蘋果店到古老的修鞋鋪都能在這裡看到，你可以在DIF工藝品小屋繪製一個自己風格的瓷具，也可以乘坐特色的觀光馬車欣賞小鎮的美景。

美國 | 住進加州卓越富人區，在洛思加圖斯打造夢想之宅 — 這是一處在洛斯蓋圖斯（Los Gatos）物業正在出售，要價包括地價和批准的施工圖紙，買了就可以開工，打造專屬於自己的夢想大宅，它為您帶來絕佳置業機會

這裡非常適合生活，享受種種美好。如果這裡轉累了，那就去小鎮的Vasona 湖心公園享受溫暖的午後陽光，坐上可愛的叢林小火車，或是沿著洛斯加托斯小溪漫步，聽鳥叫蟲鳴，呼吸著清新的空氣，讓整個身心都沉浸在洛斯加托斯自然的空氣中! 尤為重要的是，這裡距離硅谷、世界頂級大學Stanford University、以學術嚴謹和大學升學率高聞名於世的Woodside Priory School（高中）都只有咫尺之遙，方便您和家人在美國工作和求學。

這裡環境優美，生活方便，充滿自然情趣，並且有優質教育資源，適合有孩子的家庭，因此當地物業一直頗受歡迎。如今您也有機會住進這個美好的地區。

位置優越地處山頂，視野極佳盡享美景

給物業的要價包括地價和批准的施工圖紙，新業主買了就可以開工，並且我們可以介紹承建商給您。這塊北加州硅谷的5.5英畝豪宅用地，申請的地址號碼是15888，它的位置十分獨特，地處山頂，三面俯瞰整個灣區，視野極好，從舊金山到聖荷西，背靠公用山地。

如今設計圖紙已經批准,您購買之後馬上就可以開工建自己的私人訂製豪宅，打造自己的理想之宅。這處物業由4887平方英呎（約455平米）的主建築和一個799平方英呎（約75平米）的獨立客人房組成。5間臥室、餐廳、客廳、起居室、辦公室都可以看到灣區夜景，而特別打造的獨立酒窖，豪華影院和無邊泳池則為你提供了休息、會客、聚會的廣闊空間。

您在享受獨立安靜私密空間的同時，7分鐘時間內就可以到達市中心享受各種美食，也可以送孩子到高中上學，或者上高速到達硅谷各個城市。住在這裡，每天可以經過蘋果聯合創始人的房子，享受更好的風景，更新的現代派房子和更大更私密的自由空間。這是您住進優質富人區的絕佳良機，也是建造夢想之宅的獨特機會。有問題歡迎查詢+1-408-705-8888，微信shawnwangca。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/27209714.htm

（本文內容資料由客戶提供）

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加州Elk Grove現代鄉村住宅：環境幽雅私密，理想投資物業

Elk Grove坐落在北加州中部，距離舊金山1個半小時車程，距離沙加緬度（Sacramento）國際機場只需30分鐘。這裏有壹處擁有現代鄉村居住空間的漂亮溫馨住宅正在出售，為您帶來絕佳置業機會。

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占據私密而寬大的土地，盡享Elk Grove私密幽雅的生活氛圍

這套住宅占據面積為0.5英畝的寬大土地，住宅後方帶有壹棟面積為1800平方英尺的寬大工作棚，另建有壹個18英尺x21英尺的鐵質停車棚，停車棚用於停放船舶或者是拖車，整座大宅呈現現代鄉村風味，與繁忙的都市氛圍不同，這裏十分幽靜，私密盡享，也可以根據您的個人需求進行整修，打造屬於自己的獨特空間。

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住宅所在的Elk Grove是個非常宜居的地區，它的各項城市機能皆在很好的水平，因此也吸引了很多大型企業進駐：Apple、Kaiser Permanente Hospital、Frontier Communications等等，這些企業也給當地居民帶來了很多就業機會。

生活在這裏，十分方便，也能感受與自然親近，與鄰裏友好的氛圍、並且能去各處進行各種體育休閑運動。Elk Grove擁有92個公園、28英裏散步幽徑、2個社區活動中心、2個遊泳中心、2個圖書館、30個棒球場、34個足球場、17個籃球場、14個網球場、1個高爾夫球場。現在在計劃興建的城市項目，將會擁有奧林匹克尺寸的遊泳場地、國家級的遊泳比賽場館和藝術圖書館、兒童博物館、賓館、會展中心和餐飲等。

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這是壹個十分宜居的地區，遠離喧囂，居民的素質很高，生活環境幽雅。Elk Grove壹年四季氣候溫和，夏季時間長，適宜遊泳、劃船；冬季時間短，樹木和綠草常年充滿綠意。2小時內可到達滑雪勝地太浩湖（Lake Tahoe），還能欣賞湖邊美景。

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美國 | 為什麼要去休斯敦？

休斯敦在哪裡?——美國德州

很多人都問我，你為什麼要從舊金山搬去休斯頓？你瘋了嗎？為什麼要去那個鳥不生蛋的德州（很多加州人都是這麼看德州的，覺得德州有一堆的racists & red neck）？舊金山那麼好，天氣好，文化好，就業機會好。。。為什麼你要搬去德州？！我15歲跟隨家人移民到了舊金山，可以說高中和大學都在這個四季如春的城市度過，那麼到底是為什麼讓我決定搬來了德州呢？

後來我仔細的想了想休斯頓生活的好處，到底哪裡比加州好，也就說說我為什麼要搬來這裡吧，以解釋以下眾多友人的疑問（之所以會來休斯頓是因為被一個朋友三番五次地熱情邀請，我們在拒絕了兩次的情況下抱著旅遊的心態來了休斯頓「考察」，我這個朋友也是從灣區畢業後搬來了德州，建立了他們的小家庭）。

1 房子便宜。在休斯敦15萬可以買一棟全新的single house 了。 30 萬的已經很好了，40-50 的已經是豪宅了，這個價錢在舊金山不用想了，連condo 都買不起

2 工作機會多。這裡很多大的公司，醫療，石油業發達，我個人覺得工作比舊金山還好找。很多在加州本科畢業的人是很難拿到工作簽證的，反而在休斯頓我看到了不少人本科學歷找到不錯的工作，還給辦身份證。

3 有機會自己做生意。西海岸的華人生意已經太飽和了，很難有發展的空間，在休斯頓有很多機會可以自己做一番事業（華人人口在很快的增長）

4 汽油便宜。現在全美的汽油貴到不行，由於德州是以石油業為基礎的，所以每加侖比加州便宜大約1美元或者更多。

5 生活開銷低。這裡的物價比加州便宜，銷售稅低，不用到處搶停車位，付meter，還要小心掃街的時候拿罰單，但是薪水卻差不多。

6 經濟壓力少。由於住房和開銷少很多（美國生活最大的就是住房開銷和各種保險），所以沒有什麼經濟上的壓力，2個人賺錢，供房子和生活足夠了。

7 休閒時間多。我很多家加州的朋友夫妻2個都是做2分工作才夠開銷的（因為房子太貴，全家省錢買個房子），所以很少時間可以和家人在一起度過。在德州，可以經常和朋友家人在一起，比較的悠閒。

8 校區好。在加州，除非你的房子買在很好的地區，否則公立學校都不是很好，小孩要讀私校，一年要1-2萬。在德州，我們的付的地稅大約30%都是給教育和學校的，所以公立學校都很不錯。我們家附近的學校，走路只要15 分鐘，非常的方便。

10 可以照顧父母。因為房子大，房間多，等父母老了，可以和他們一起住。在加州還不夠自己住，在舊金山市區裡， 60萬隻能買個很小的房子。

11 德州人比較友善單純。我們的鄰居有白人，中國人，越南人，還有印度人。都很友善，熱心。相比較之下，我們加州的鄰居10年都有不說話的，比較冷漠。

12 有機會投資房地產。在加州買一個房子，存到頭款都很不錯了，多買幾個房子更本不太可能。在德州，如果存錢， 1-2年可以買一棟投資房，租出去，還能有cash flow. 這樣多買幾棟，退休後可以作為收入。

此文是我早年的一篇日誌，今天做了些輕微的修改。大家覺得休斯敦如何呢？

（據未名博客）

美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖/特拉基

導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）和加州內華達郡內的城鎮特拉基（Truckee）。

舊金山灣區地區分布

太浩湖/特拉基地區主要為第二居所房產市場所占，因此其運行的參量不同於舊金山灣區。但該地區的很多購房者都在舊金山灣區擁有家宅，因此房地產活動在內華達山脈有不可否認的影響。由於舊金山灣區的房價開始逐漸趨向正常化，近期一些買家意外發現自己手頭有多余的現金，並冒險嘗試度假型房產，這有助於加速第二季度的銷售速度並導致房產儲量下降。

賣家的定價比前幾年更加實際，這是太浩湖另一個推動房產銷售的因素。這吸引了更多購房者來到該地區，加快了銷售速度；在第二季度，具有吸引力、定價合理且位於優質社區的房產在幾天之內就可成交。今年上半年的銷售量與2015年同期銷售量持平，但平均售價增長了約13%。

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

2015年與2016年第二季度太浩湖/特拉基獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

2015年與2016年第二季度太浩湖/特拉基公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

房市前景預期

與舊金山灣區不同，太浩湖地區在夏季末期不會出現普遍的減速；度假的家庭希望在滑雪季節開始之前就鎖定冬季度假計劃。我們預計目前良好的銷售態勢將持續到年底，但感恩節後可能會有所緩和。

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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美國 | 加州新建物業：經典大宅造就理想家園

孫燕姿在《完美的一天》裡唱出了好多人的夢想：「我有一所大房子，有很大的落地窗戶，陽光灑在地板上，也溫暖了我的被子。」有的人已經實現了夢想，有的人還在苦苦尋覓。不過，機會已經來了。美國最大的新房建築商之一泰勒莫里森（Taylor Morrison）在埃爾克格羅夫（Elk Grove）推出的新建大宅正是這樣的理想家園。

成熟社區帶來優質生活

埃爾克格羅夫位於加州州府薩克拉門托（Sacramento）的南面，是薩克拉門托郡（Sacramento County）的第二大城市，也是美國發展最迅速的城市之一，充滿機遇。這些新建大宅就位於埃爾克格羅夫的東馬德拉（Madeira East），是泰勒莫里森開發的普拉多社區（Prado）所推出的二期房源。

美國 | 加州新建物業：經典大宅造就理想家園 — 這些新建大宅就位於埃爾克格羅夫的東馬德拉（Madeira East），是泰勒莫里森開發的普拉多社區（Prado）所推出的二期房源

普拉多社區是一個各方面都比較成熟的社區，能為住戶帶來優質的生活環境。交通方面，它能夠方便快速地到達薩克拉門托國際機場（Sacramento International Airport）、火車站、兩個港口和兩條主要高速公路；教育方面，埃爾克格羅夫學區（Elk Grove Unified School District）是加州第五大學區，也是美國發展最快的學區之一；生活方面，埃爾克格羅夫歷史悠久，許多街區都十分安寧，市內遍佈舒適自然的公園和各色美味餐廳，非常適合溫馨的家庭生活。這些優勢因素使得普拉多一期房源一經推出就被搶購一空，因而泰勒莫里森加推了全新的二期房源。

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