休斯敦 – juwai

休斯敦有火箭隊，有航天城，還有這裡…

如果按在國人中的知名度給美國的各大城市排一個榜單，紐約、洛杉磯、芝加哥這些國際大都市大都逃不了前五。的確，憑借著自身經濟、文化以及交通的巨大優勢，這些城市能夠在全世界負有盛名。

然而，有一個城市，論及經濟發達，它大約不如紐約發達；論及文化底蘊，它也沒有洛杉磯好萊塢的影響力；甚至說起交通便利，它很可能連南方小城亞特蘭大都比不上…

那是為什麼呢？因為，但我們談論到這個城市時，講的最多的往往是“情懷”。這個城市，叫休斯敦。

休斯頓這個名字，似乎是應該與火箭隊緊密相連的，不論你看不看籃球比賽，你都一定聽說過休斯敦火箭隊。

身著火箭隊服的姚明在比賽中，對手是另一名中國籃球運動員易建聯當時所在的密爾沃基雄鹿隊

這一切都源自2002年的NBA（美國籃球職業聯賽）選秀，在那一年，“中國長城”姚明，被休斯敦火箭隊以狀元簽摘下，從此火箭隊便成了絕大多數中國球迷的主隊，休斯頓豐田中心便成了球迷們的主場。

如今姚明早已不在聯盟征戰，但火箭隊服上的漢字“火箭”時刻讓人回憶起當年的那段歲月，如此情懷，如何不愛

隨著姚明因為傷病退役，火箭隊在國內球迷數目也相應變少。不過，休斯敦依然在國人心裡有著很深刻的印記，而且，休斯敦的身份，可遠不止“姚明前主場所在地”。

更真實的休斯敦

休斯敦的官方綽號是“航天城”，是美國第四大城市，擁有世界第六大港口休斯敦港，而在《財富》在2015年的統計中顯示，休斯敦財富500強總部數目排名全球第二，僅次於紐約。

另外，有一個重要信息：休斯敦還是美國27個超過170萬人口的重要大都會地區中生活消費和房價最低的，這裡是非常適合新手投資的房地產市場。

休斯頓廉價住房價格的主要原因是2008年經濟危機的影響，加上當地住房供應充足，房價上漲緩慢，現在是去那裡買房的好時機。

置業良機，稍縱即逝——Lazy Lane 2930號

Lazy Lane 2930號位於休斯敦市區附近一個私人公園般的環境之中，它占地約5英畝，建築面積985平米，由著名建築師霍華德·巴恩斯通設計、改造後，成為一棟獨一無二的私人府邸。

別墅自帶的大型泳池十分引人注目，它配有夜景照明設施，設有拱形噴泉和寬大的平台，是理想的娛樂場所。

別墅宏偉的前門後院都被綠植包裹，同時還可以看到下面的海灣，那裡還有沿斜坡建造的步道和小徑，在這裡不同的季節能感受不同的美景。

這裡甚至曾被美國總統訪問過，在當時被用作許多盛大聚會的現場，這也是真正值得一看並擁有的財富。美國總統認可的品質，必然是摻不得半點假。

走進屋內，各房間的精心設計也會讓人為之動容。華麗的玻璃牆客廳和餐廳享有廣闊的茂盛景觀，藏書室設有美麗的櫻桃木鑲板，每一處都感受得到設計師的用心良苦。

再來看看隨便挑出的幾間臥室，每一間都讓人想要留下：

另外，如此豪宅怎麼能沒有一個像樣的車庫呢？車庫的容量足夠裝下9輛您的愛車。

事實上，這棟別墅的優點遠不止這些。臨河而建，綠化充足，交通便利，環境宜人…“紙上談屋”總是覺得有些距離，如果您想要了解更多，只需要點擊：https://www.juwai.com/45323688.htm，然後撥打400 041 7515聯系居外吧！

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撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

颶風“哈維”致德州十余死傷重建需時數年 | 美國

綜合美聯社、法新社、美國《華盛頓郵報》報道：當地時間25日晚登陸美國德克薩斯州的颶風“哈維”，是美國12年來、德州50多年來遭遇的最強颶風。登陸之後，“哈維”已從四級颶風一路減弱至熱帶風暴，風速也從每小時215公裡降至60公裡，但其引發的洪水和龍卷風等次生災害才剛剛開始，死傷人數也會從目前的十余人繼續增加。

“哈維”盡管威力減弱，腳步放慢，但是登陸之後仍然掀翻了房頂，切斷了電力，在受影響的德州和路易斯安那州，許多人已經度過了兩個可怕的黑暗夜晚。

由於災區環境惡劣，許多受災嚴重的地區不能抵達，當局目前無法全面獲知損失情況。“哈維”造成的死亡人數就尚不確切，從兩人至五人不等，傷者則為至少14人。美國聯邦緊急事務管理署8月27日表示，“哈維”是一次“重大災難”，當局目前已出動五千人救援。

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情況極危險災民勿外出

當地時間26日晚，“哈維”已行進至德州首府奧斯汀。德州當晚普降暴雨，最嚴重的地方降雨量一夜之間達到500毫米。

擁有230萬人口的德州第一大城市休斯敦，許多道路變成了急流，兩個機場中，一個取消了26日的全部航班，另一個也只有部分服務。

休斯敦東南約75公裡的加爾維斯頓島歷來是颶風登陸的前哨，這次也不例外。26日下午，加爾維斯頓雨勢稍減，街道上車輛寥寥，老城區公路已被雨水淹沒。當地市民戈麥斯說，盡管經歷過不止一次颶風，全家人這次也准備了充分的水和食物，但還是擔心“哈維”會讓他們失去僅有的財產。當地退休居民桑福德則說，“我在這裡生活了一輩子，還沒見過下這麼長時間的雨，一連下了五天。”

休斯敦當局說，當地的急救電話不堪重荷，多數來自被困在洪水中的司機。休斯敦會展中心已經開放為避難所。美國國家氣像局在推特上極力呼吁民眾留在室內，“災難性的洪水正在發生！現在的情況極度危險！”

走向難測原油產業受創

盡管減弱為熱帶風暴，“哈維”離去的腳步卻比較緩慢，氣像部門預測，未來幾天德州南部沿海地區仍會有強降雨。

美國氣像專家指出，“哈維”在兩個高壓系統中間徘徊，未來會向內陸緩慢推進，但具體走向十分難以預測，德州、路易斯安那州政府和民眾仍需高度警惕。

美國海岸防衛隊出動五架直升機救援，並呼吁被困民眾上到屋頂，使用明顯的標識，或揮舞物品，讓自己容易被直升機上的救援人員認出。

中國駐休斯敦總領事館日前向德州沿海地區華人華僑作出防災提醒，休斯敦華助中心已向當地華人華僑提供數百份水和乾糧等物資。

德州州長阿博特8月26日在首府奧斯丁走訪了無家可歸的市民，他認為，目前最需要關注的還是洪水災害。

德州沿海地區發展迅速，1999年以來已有150萬人移居此地，是大量港口和煉油廠的聚集地，對美國經濟發展至關重要。但由於災害影響，該國墨西哥灣沿岸地區22%的原油生產25日起被迫停止，等於一天停止生產超過37.5萬桶原油，石油大亨埃克森美孚之後也宣布從27日起停止一座煉油廠的運行。

此次受災影響到美國經濟，德州自身更受重創。美國聯邦緊急事務管理署表示，德州的未來建設將“史無前例”地艱難，重建工作需要數年。

（據大公網）

美國這4個城市房地產泡沫最嚴重 | 美國

2012年以來，美國房價持續上漲，有分析師提出警告：下壹個房地產泡沫正在來臨。而壹些美國城市已經被分析師認為，房市過熱，房價過高。

根據CoreLogic分析公司的報告，目前美國4個大城市被認為房產被過高估價，這4個城市分別是丹佛、休斯敦、邁阿密和華盛頓特區。

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CoreLogic將這些城市的房價與長期持有成本、維護程度、當地經濟水平、基礎設施建設以及居民的可支配收入進行比較，得出了這壹結論。而全美另外10個熱門房市城市，則被認為“物有所值”，其中沒有壹座城市被認為“估值過低”。

目前，舊金山的房產被認為“物有所值”，過去壹年房價上漲5.3%。而丹佛過去壹年則上漲8.7%。紐約都市地區過去壹年上漲3%，也被認為“物有所值”，休斯敦上漲程度與之相同，但根據經濟情況被認定“估值過高”。

此外，美國多個城市的case shiller房價指數，已超過2006年次貸泡沫時水平，包括亞特蘭大、波士頓、達拉斯等地。其中，達拉斯、丹佛的房價指數已超出2006年的40%。

美國房地產數據平臺Zillow發布的數據顯示，今年5月全美平均房價為199200美元，同比上漲7.4%。全美排名前35的大城市中，西雅圖的同比漲幅最大，房價漲幅接近13%，平均房價為440100美元。矽谷知名房產公司德利昂則指出，自特朗普就任美國總統以來，矽谷房價已飆升到壹個新高度。

在過去10年裏，美國房屋擁有率持續下降，並在去年二季度降至62.9%的歷史低位。在那之後，這壹指標有所反彈，但今年二季度63.7%的水平，也僅比歷史低點高了不到1個百分點。

相關資訊：美國多個城市房價漲破次貸危機前高點

（據美國中文網）

薪水高生活成本低美國這5座城是留學生工作聖地 | 美國

據美國僑報網編譯報道，影響留學生選擇居住城市的因素中，除了工作還有生活成本和收入潛力。試想一下，豐厚的收入在紐約和舊金山20美元的沙拉和昂貴的房租消耗下，也許所剩無幾。但是在以下這幾個城市，人均收入水平較高的同時，生活費用相對較低，工作機會較多，是留學生找工作的首選聖地。

1、休斯敦，得克薩斯州(Houston, Texas)

休斯敦是美國得克薩斯州第一大城市，全美第四大城市。休斯敦以其能源、航空工業和運河聞名，也是世界最大和最重要的研究和治療機構的集中地。休斯敦還是美國27個超過170萬人口的重要大都會地區中生活消費和房價最低的。根據數字統計，2016年休斯敦家庭年收入的實際中位數是65,910美元。休斯敦的居民收入遠遠超過了生活成本。

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2、達拉斯-沃斯堡，得克薩斯州(Dalls-Fort Worth,Texas)

達拉斯經濟支柱為石油工業、電信業、計算機技術、銀行業和航空運輸業。達拉斯位於美國內陸，缺少水上交通線，其蓬勃的經濟發展來自於強大的石油和棉花工業。此外，達拉斯位於數條鐵路線和高速公路線上，陸上交通非常發達。達拉斯地區是美國南部的醫療，教育和金融中心，2014年的GDP總量為4,480億美元，位居全美第六。你要在洛杉磯掙得5,066.81美元/月才能夠保持在達拉斯掙得4,200美元/月的生活水平。達拉斯比洛杉磯租金價格低55.58%。

3、夏洛特，北卡萊羅納州(Charlotte, North Carolina)

夏洛特是美國的金融中心之一，許多大公司和銀行總部的所在地，市區人口有很大一部分從事金融和相關工作。根據夏洛特商會報道，紐約曼哈頓稅後收入為10萬美元，相當於北卡萊羅納州夏洛特稅後收入43,224.93美元。據勞工部統計報告，夏洛特-加斯托尼亞-洛磯山都會統計地區的勞工，工資平均水平高於全國2%(2014年5月為23.22美元)。

4、丹佛，科羅拉多州(Denver, Colorado)

根據麻省理工學院的“生活工資計算器”，丹佛管理工作的典型年薪為103,690美元；商業和金融業務的薪酬通常為67,170美元。丹佛的基本生存時薪是10.79美元，而在舊金山，基本生存工資是14.37美元。出了高工資和低成本外，科羅拉多還提供了高品質的生活，吸引了大批自然和冒險運動愛好者。

5、奧斯汀，得克薩斯州(Austin, Texas)

奧斯汀(Austin)，美國得克薩斯州的首府，也是德州的教育中心。半導體和計算機產業發展較快，被譽為“硅丘”(Silicon Hill)。享有“世界現場音樂之都”的美譽。根據美國Payscale顯示，奧斯汀的軟件工程師中等薪酬是76,998美元；一名高級軟件工程師將獲得106,434美元的年收入。

（據中國僑網）

2017房產市場預測休斯敦將再創美國德州房產神話 | 美國

休斯敦作為全美第四大城市，立足於德克薩斯州，經濟發達，有著良好的經濟發展前景。作為能源產業非常發達的城市，休斯敦每年都吸引著大量的外來人口。這裏有著廣闊的面積，卻依舊成為了如紐約那般人口密集的城市，讓人們得以有聚集起來分享靈感和創造財富的機會。休斯敦的房產壹直被全球投資者關註，因為這裏擁有著優質的金融投資環境，購置該地區的房產能夠有較高的升值空間。休斯頓房價走勢

休斯敦房價市場多年來穩步上升

休斯敦擁有著世界的海港，同時也是的工商業中心，良好的地理位置優勢和文化教育優勢，讓休斯敦的房產供不應求，房產需求量的提高帶動了地區房價，使得其房價市場多年來穩步上升。從2013年到2017年，休斯敦的房價始終處於持續增長的狀態。

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休斯敦的房產市場相對於美國其它城市更為穩定。2013年以後，休斯敦的房價從初的23萬美元提高到現在的70萬美元，使得眾多投資者紛紛投資休斯敦的房產，他們看中的正是這裏具有較高的投資潛力。2015年以後，華人在休斯敦購置房產的數量開始迅猛增長，房產的交易額度也逐漸擴大，於2016年投資美國房產上百億美元，而休斯敦也屬於美國房產成交數量較高的城市。

石油業蕭條是否會導致休斯敦經濟衰退?

休斯敦是壹座始終在蓬勃發展的石油城市。在2010年的前10年裏，它的城區人口增長數量比美國所有城市都要多。在2009年到2013年之間，它的實際國內生產總值增加了22%，比美國整體增長速度要快2倍之多。而2009到2014年間，美國超過三分之二的原油生產增長都發生在德州。過去，石油價格的提高和就業的增加始終保持著密切的正相關關系。據相關人士預計，休斯敦今年可增加的新就業機會將足以抑制失業率的增加。

據休斯敦商業報(Houston Business Journal)報道，德克薩斯農機大學(A&M)房地產研究中心經濟學家Luis Torres在1月31日，與幾十個經濟學家及商界分享了他對休斯敦房地產市場的預測。“休斯敦是壹個強大的市場，它將在2017年有所改善。”Torres說，“我可以肯定，糟糕的經濟衰退已經過去。” 他表示，盡管2014年底石油價格下跌，市場蕭條，新房建設數量下滑，但休斯敦商品房交易量趨於穩定，房地產市場仍然保持彈性，或在2017年蓄勢待發。

休斯敦是全美第壹個從大蕭條中恢復過來的房地產市場，很大程度上是因為頁巖革命和隨之而來的能源繁榮，然而其住房復蘇並不平衡。2016年，休斯敦的房屋需求增長猛烈，更創造了新的銷售紀錄，但新房建設並未達到經濟衰退前的峰值。“供不應求，”Torres說，“這是休斯敦房地產市場的主要問題之壹。”他分析認為，當地的房產開發商新房建設滯後問題主要源於兩點：土地匱乏和勞動力短缺。“開發商告訴我們，因為受制於土地限制和勞動力成本，若要開發建設出售價低於25萬美元的房產相當困難。”Torres說。供需狀態失衡導致房價飛漲，2016年，休斯敦房屋平均售價為299,770美元，很多新房價格更是高至50萬美元以上。德州房地產中心的壹些經濟學家認為，幾年後，德州的住房市場將更加趨於像加州那樣昂貴的房地產市場。

此外，特朗普上臺後致力於提升美國本土利益，包括增加就業機會等之面向， 2017-2020年美國房地產市場應將實際走強。據全美地產協會(NAR)有關人士分析，川普就任對美國房地產不會是負面影響，可預期駐外工廠在未來逐之移回美國後將增加就業機會。該預期心理將促使人們置業，而回流產業人士也會配置房產，這樣將或使房屋供不應求，加之聯準會升息，因此2017-2020年房市定會走強。

（據騰訊房產）

休斯頓的房價走勢如何 | 美國

提到美國，大多數人想到的是國際大都市紐約，或者是科技之地的舊金山。最多就是休斯頓。當然，屬於德克薩州的休斯頓是美國第三大城市，是除了芝加哥外最大的城市。同時也是美國物價最低的城市，相對於的是該城市房價比較適中。那麽休斯頓房價走勢如何?

當然休斯頓還是美國第二大經濟體的核心城市。也就是與國內的珠三角核心地位相同。而且該城市還擁有高科技產業，同時還是高收入群體城市，最重要的壹點就是娛樂比較發達，那麽如果要是打算移民休斯頓，在這裏購房的房價壹般是多少？是不少移民者想要關心的問題。根據休斯頓最近這幾年來其房價走勢來看，自2013年以來，房價就開始呈上升趨勢，最初是以20萬美元起步。對於大多數移民者而言，與其去紐約和舊金山等城市購房，不如選擇在休斯頓買房，要知道該城市的房價是遠遠低於紐約和舊金山以及洛杉磯等壹線城市。因此對於經濟條件不太優裕的移民家庭來說，也是不失為最佳選擇。

目前該階段休斯頓的房價雖說較低，但是還是呈現上漲趨勢。要知道休斯頓的失業率低於美國的平均水平。還有休斯頓的生活成本較低，其成本還是低於美國平均水平。所以是以上這些優勢是吸引不少移民者來這裏生活，同時外來人口增多，導致該城市的房價空前上漲。從最初的20萬美元起步到如今的50萬美元以上等等。尤其是休斯頓的學區房最搶手。

（據北美購房網）