專家質疑:加拿大政府真給移民提供了最好“機遇”嗎?

加拿大接納移民排行第一

由哈佛商學院教授波特(Michael Porter)主導,聯手劍橋大學和《經濟學人》雜乙煌推出的年度社會進步指數(Social Progress Index)報告中,根據全球133個國家在52個社會因素相關議題上的表現作出排名,認為加拿大在為移民提供“機遇”(opportunities)的表現領先其他國家,在接納和包容移民、不同宗教等方面都有突出表現,比第二名的美國高出十分。

從這個角度來看,加拿大的移民政策,不管是在聯邦自由黨還是聯邦保守黨執政時期,都擁有最正面的意義,不存在所謂“反移民黨”的黨或者“移民黨”這樣的意 識形態提法。很簡單,這是因為這個國家的主流政治和主流民意都很清楚,高素質的移民不斷進入,是這個國家維持活力和永續發展的基本動力,而多元文化政策和 人權憲章,又給移民獲得相等的“機遇”,有了法律的保障。

專家質疑:加拿大政府真給移民提供了最好“機遇”嗎?

移民者與本土居民待遇仍有莫大差距

但是,從全球國家對移民的容忍和接納度來說是加拿大是第一,但是,具體生活在加拿大的移民,他們對自己的機遇獲得程度,不可能與外國比較,而是要跟國內的其他居民來比較,從這個角度出發,他們仍然有相當的不滿意。

比如,從加拿大各類移民的調查報告來看,新移民無論在工薪的提升和職位的提升方面,都與本地土生土長的居民有相對的差距。在他們的頭上,還是擋著無形的 “天花玻璃板”。然而,更為值得觀察的是,與主流公司相比較,新移民開的公司,其對職工所給予的薪水和福利待遇,差的很多,給予“出頭”的機遇,也少得可 憐。

這就形成一個很有趣的現象,一方面,新移民社區批評主流社區設置種種障礙,甚至有“無形的歧視”存在,但是,在另一個方面,新移民社區的企業,不論在各個 方面,表現得比主流社區更加差強人意。但是,整個社區還是要加以容忍和無法給予正確的批評,不但因為怕“得罪人”,也擔心一旦新移民的中小企業無法生存, 那移民的“機遇”將會很少。

由此可見,要真正提升“移民”的機遇,需要幾方面的共同努力。

  • 一是政府在提供初期機會(包括語言配合和資歷認證等),或者在教育主流社區接納新移民或者新移民要自強上投入資源;
  • 二是主流社區的輿論和企業要真正落實憲法精神,在宣傳和實踐上大力提倡給予新移民“機遇”;
  • 三是新移民不能坐等或者理所當然要求別人給予“機遇”,自己也應該努力去爭取獲得同等“機遇”的條件。而在自己的社區中,不能以“第三世界”的方式對待自己的同胞。
  • 如此一來,加拿大在給予移民“機遇”上,不但在“宏觀”上獲得國際社會的認同,也可以在國內的“微觀”上,真正實現權利和機遇平等的“移民夢”。

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中國23年超930萬人移民 美國第一 加拿大第二

中國越來越多人的有錢人移民海外成為一段時間熱門話題,由此引發多種中國移民人數的報導。日前中國媒體又有新的報導,引述統計報告說過去23年中,已經有930萬中國人移民海外。

中國23年超930萬人移民 美國第一 加拿大第二

據法國國際廣播電臺網站5月20日報道,中國越來越多的人移民海外。最近的統計顯示,從1990年至2013年的23年內,中國移民人數累計930多萬人。由此中國排名全球成為第四大移民輸出國。

而美國是中國移民首選地,截至2013年9月,共有220多萬中國人移居美國。

“中國與全球化智庫”(CCG)及社會科學文獻出版社發佈的《國際人才藍皮書:中國國際移民報告(2014、2015)》顯示,截至2013年,中國海外移民存量已達933.4萬人,23年裏增加了128.6%。中國從1990年的世界第七大移民輸出國,上升為第四大移民輸出國。

其中,生活在美國的中國移民數量最多,截至2013年7月,達到224.7萬人。美國不僅中國移民存量最多,如今也是中國移民的首選目的國,2013年有71798中國大陸移民獲得永久居留權簽證。不過,近幾年來,中國人獲得美國永久居留權的人數呈小幅遞減趨勢。

緊隨美國之後,加拿大、澳大利亞等,也是受中國移民青睞的地方。

報導稱,移民的方式有很多種,近些年,經濟移民,包括投資移民無疑最受關注。根據《2011年中國私人財富管理白皮書》,中國千萬元以上財富人群心目中的移民地,40%的人選擇美國,37%選擇加拿大。

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加拿大卑省提名計畫7月2日將重開,“快速通道”或降分

聯邦公民及移民部長亞曆山大(Chris Alexander)星期二在溫哥華,介紹了“快速通道”移民計畫與卑詩省府的合作情況,卑詩是全國最先採取“快速通道”(Express Entry)加快移民的省份。另外,卑詩省府表示,4月份凍結的省提名移民計畫預計在7月2日重開,而通過省“快速通道”提交移民申請則不受凍結影響。

加拿大卑省提名計畫7月2日將重開,“快速通道”或降分

亞曆山大表示,今年1月份發出“快速通道”首批邀請時,預計申請人的評分很高,因為這些人或者是省提名計畫的候選人,或者擁有加國工作經驗,因此,前三批受邀移民申請人的分數底線超過600分,後來逐漸下降到600分以下。
  
聯邦移民部“快速通道”已經完成6次抽選,篩選分數底線下降到453分。在第六輪抽選時,移民部共發出了1,637份移民邀請,分數線比第五輪再降28分,下降到453分。
  
亞曆山大表示,很難預測未來的趨勢,“因為不知道什麼人申請,什麼人進入此申請人才庫。申請人的加國工作經驗,擁有的技能,配偶的工作經歷,還有他們的學歷,語言能力等,都將影響其評分。”
  
他表示,如果“快速通道”的受邀分數底線高,說明申請人的技能水準高,進入加國勞工市場的機率更大。
 
有專家認為,對於國際留學生來說,如果剛剛滿足經驗類移民(CEC)的申請標準,453分的受邀分數底線仍然偏高。

省提名計畫7月2日將重開

卑詩省工作、旅遊及技能培訓廳長兼專責勞工廳長龐雪麗(Shirley Bond)也來到新聞會現場,她表示,卑詩省提名計畫在凍結了90天後,預計7月2日將重開。
  
今年4月1日,省府宣佈暫停受理PNP省提名新的申請,考慮未來的審批政策,同時防止申請人數積壓與批准時間過長。目前,聯邦政府允許卑詩增加1,350個省提名計畫名額,到5000個。
  
龐雪麗表示,暫時凍結省提名計畫申請,是目前申請人數積壓到8000多人,省府也需要重新考慮,引進何種人才滿足卑詩勞工市場的要求。在此計畫叫停之前,3月31日前遞交的申請仍然有效。
  
她鼓勵申請人,如果符合聯邦技術移民、技工移民或者CEC經驗類移民,同時也符合卑詩省提名移民的要求,可通過卑詩“快速通道” (Express Entry)遞交移民申請,此類申請不受PNP專案暫停影響。

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快速移民首輪遴選 中國人得分普遍較低

據加拿大《世界日報》報導,根據加拿大移民彙編雜誌Lexbase取自移民部的內部數據顯示,加拿大技術移民專案的中國申請人過去一向居多數,但在“快速通道”首輪遴選中獲邀人數暴跌,得分靠前的775人中僅有29人來自中國。

首輪遴選是在1月30日完成,據Lexbase從移民部獲得的統計,“快速通道”首選遴選中得分靠前的775人中,排名首位的是印度(228人),其次是菲律賓(122)、巴基斯坦(46)、愛爾蘭(34)。向來申請者眾多的中國僅有29人。

快速移民首輪遴選 中國人得分普遍較低

Lexbase的主編、移民律師李克倫(Richard Kurland)認為,這只不過是首輪遴選的情況,雖然本次中國獲邀請人數急劇下降,並不代表未來情況依然如此。

泰瑞移民留學顧問公司的劉寶喜律師認為,中國申請者在首輪中比例低的主要原因很可能是與得到省提名(PNP)或勞動市場影響評估(LMIA)雇主加分的人數不多有關。首輪遴選獲邀者最低分都有886分,基本上都是獲得了600分加分的。而印度和菲律賓申請人的英文能力相對比華人高,如此獲得的工作機會更多,有利於他們拿到LMIA。另外印度裔開設的公司很多,或許也是其中一個原因。

移民律師錢路認為,目前“快速通道”的一個趨勢是申請者中已經找到工作、拿到雇主加分的人會越來越少,因此分數會越來越低,不需要加分就可以拿到邀請的情況會更普遍。而到這個時候,中國因為申請者的學歷以及其他在評分標準下的優勢,很快又會成為“快速通道”移民申請人的第一來源國。他認為這一趨勢有望在今年年底前就實現。

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移民官:華加聯姻有風險 結婚需謹慎

根據溫哥華太陽報記者的調查發現,負責處理移民事務的加拿大公民及移民部會針對非華裔加籍公民與非加籍華人的新婚聯姻給予特別關注,提防假結婚換身份的案例出現。

該資訊源自2007年4月的移民官職訓手冊中,專門針對透過聯姻申請永久居留權的華人,而這些華人的另一半多是已經居住在加拿大的非華裔公民。

而這項“特別關注條款”一直到2013年10月都還看得見。太陽報記者週五 ( 15日 ) 對移民部提出詢問,移民官們是否仍沿用相關條例,但無人回復。

為非加籍配偶申請移民及居留權的加拿大公民必須要繳交:結婚證書、調查問卷、及離婚證明 ( 如果其中一人離過婚 ) 。移民官也會要求出示結婚邀請函,或是照片等等。

移民官:華加聯姻有風險 結婚需謹慎

但是,移民部卻要求移民官對具有以下條件的華人移民申請,給予“特別關注”

– 具有中國國籍,尤其是大學/學院學生,與非華裔的另一半聯姻者

– 繳交照片中雙方父母及親戚沒有出現,卻以6到10個朋友取代的申請者

– 具有加籍身份的配偶沒有教育背景,收入低微,或是接受社會福利補助者

– 沒有蜜月旅行,連週末出遊慶祝也省略了的新婚伴侶。理由是沒錢,或是還在念書

– 沒有穿戴“鑲鑽”的戒指

– 有專業拍攝的結婚照片,但為數甚少

– 出遊照片往往都是在尼加拉瀑布一帶、多倫多或濱湖尼亞加拉 ( Niagara-on-the-Lake ) 所攝

其他移民官受指示、需要提高注意的部分還包括:

– 雙方結婚之前的感情狀況。如果其中一人曾離過婚,離婚後與再婚之間的時間長短

– 中文姓是否太怪異或是太大眾化,如“王”、“黃”、“李”、“陳”

– 非加籍配偶申請移民前,是否曾透過其他方式入籍

– 兩人認識的時間長短。兩人是否在過去半年內才相識、或是結婚

– 兩人年齡差距是否相差10歲以上

– 兩人的教育背景或種族差異過大

針對上述所言,溫哥華移民律師辛湉王 ( Steven Meurrens ) 對其中許多列出的表徵深感驚訝。

“我不知道移民部為何要針對華人來嚴審。此外,針對低收入及低學歷者調查,我認為這是種人身攻擊。”

不過,辛湉王補充,他並無任何證據,發現移民官曾使用上述條例來審查辦理移民者。

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如何讀懂變幻莫測的加拿大移民政策

加拿大的移民專案很多,有魁省投資移民和企業家移民、各省的省提名移民,還有父母或祖父母團聚移民、技術移民、創業移民等,不同類別的移民專案時停時開,變幻莫測。

如何讀懂變幻莫測的加拿大移民政策

1.父母或祖父母團聚移民

現狀:2015年1月2日聯邦移民部再次接受父母或祖父母團聚移民申請。短短2個星期後,加拿大移民部就在1月16日宣佈已經接收了5000宗父母或祖父母團聚移民申請。

預測:在有限額的情況下,明年父母或祖父母團聚移民再次開放的機會非常大,建議擔保人應該儘早準備好所有年份的退稅單或者評稅單,這樣有助於準備好完善的檔,在重開後及時遞交申請搶佔名額。假如不想等待重開的漫長時間,建議父母、祖父母可以通過申請“超級簽證”這個快速、方便的途徑,前往加拿大探訪家庭成員並停留一段較長的時間。據相關數據統計,目前政府已經發出了45000張“超級簽證”。

2.技術移民及Express Entry特快系統

現狀:快速移民通道(Express Entry)是加拿大經濟類移民申請模式的改革。從2015年起,希望通過技術類移民(包括一直以來很受歡迎的加拿大聯邦技術移民、聯邦技工移民、經驗類移民及部分省提名計畫)來到加拿大的外籍人士,需要通過該經濟類移民快速通道提交個人資料和移民申請意向。加拿大雇主將在該系統中尋找合適的人選並向他們發出Job offer, 而達到一定分數的申請人將獲得移民局的邀請遞交加拿大永久居民身份的申請。移民局目前已通過快速移民通道進行了6次甄選,合共6851名申請人獲邀。而甄選的最低分數從第一次抽籤時的886分大幅下降,第6次甄選的最低分數僅453分。

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預測:根據第5次甄選與前4次甄選的分數顯示,分數大幅下降,分數差最大高達405分;而第5次與第6次的甄選最低分數差僅28分。由此推斷,接下來的甄選最低分數會漸趨平穩,而400多的最低分數也意味著即使申請人沒有加拿大就業安排或獲得省提名,也有機會獲得移民部的邀請申請,獲得加拿大永久居民身份。

3.聯邦投資移民和企業家移民

現狀:2014年2月,加拿大將原聯邦投資移民和企業家移民“一刀切”關閉,當年6月19日正式落實執行,受影響的申請人逾6萬。隨後,加拿大宣佈實施風險投資移民專案,2015年1月28日~4月15日接受申請。風險投資移民專案需要1000萬加元的高投資額及15年的長投資年限,雖然全球共接受500個申請名額,但僅60個配額會成功獲批,此配額中更是包括投資人及其隨行家屬。計畫一出,即被業界稱為“史上最難”的投資移民專案,目前此專案暫時未有相關數據。

預測:加拿大風險投資移民專案的各項要求都比較高,能夠符合要求又願意接受15年投資期的申請人確實不多。大部分的申請人目前仍處於觀望的階段,都在期待著此專案的首批申請和獲批數字。由於該計畫屬於新推出的專案,目前還處於試驗性階段,相信未來移民局會根據專案實施的運作情況再進行全面落實及調整。

4.Start-up創業移民

現狀:該計畫自2013年4月1日開始實施,每年限接收2750宗申請,旨在與加拿大天使投資者或創業資金公司合作開拓出新創業型加國公司。計畫規定,外國企業家必須已獲得指定的“創業基金”或“天使投資人”組織的支持,其語言能力亦須達到“加拿大語言標準”(CLB)聽、說、讀、寫能力的5級,必須至少曾讀一年的專上教育,以及有能力支持抵加後開始工作前的開支。從聯邦移民部網站的數據來看,計畫並不受海外投資者的追捧。數據顯示,2014年1~6月,全球僅接收到9個家庭的申請,而政府成功批准了3個家庭,另外6個家庭還在審批中,暫無拒簽案例。

預測:雖然此計畫有一個很大的優勢——創業者不一定要有很強大的資產,不需要投資任何的款項。然而,難點則在於他們要有創業的新概念 構思和計畫,以及這些計畫能透過其他途徑獲得財政支持推行。基於此,相信在近期內,此計畫的申請數字不會有太大的增長。

5.魁省投資移民和企業家移民

現狀:魁省投資移民在2015年1月19日開始接收申請,全球1750個名額,其中最多接收1200宗來自中國(包括中國香港和中國澳門)的申請,3月20日結束接收申請。該省的投資移民計畫要求申請人擁有不少於160萬加元的淨資產、近5年中有2年以上企業管理經驗、投資80萬加元至政府基金。申請配額分配到有資質的基金公司,由基金公司對個案進行初步篩選,從而提升申請的品質,提高該專案的通過率。

魁省移民局官網日前公佈了2015~2016年魁北克(房源)省投資移民、企業家移民、自雇移民和技術移民的開放時間和配額:魁省投資移民將於2015年8月31日~2016年1月31日重新接受申請,全球限額仍為1750個,其中最多接收1200宗來自中國(包括中國香港和中國澳門)的申請,申請條件暫不變;企業家移民限額150個,申請時間從2015年4月1日~2016年3月31日;自雇移民限額50個,申請時間與企業家移民一致;技術移民則限額6300個,時間待移民局正式公佈。

預測:今年8月份魁省投資移民的二次開放,接收的時間放寬到5個月,比年初開放的接收時間寬裕了3個月。雖然接收的時間有所延長,但配額始終有限,額滿後將退還一切申請。由於有政府擔保返還投資本金,並且能一步到位拿到楓葉卡而無任何附加條件,在現時加拿大的所有移民專案中,魁省投資移民是繼聯邦投資移民後最受歡迎的專案。因此,建議有意申請的人士要提前聯繫移民顧問做好規劃,把相關的資料準備齊全,以便在重開後儘快遞交申請。

6.BC省省提名移民

現狀:根據加拿大卑詩省移民局官網當地時間3月31日公佈,為了吸入新的申請條件及流程,省政府於即日起暫停90天接收BC省省提名計畫的申請,BC省省提名計畫將在2015年7月重啟並實施新政。計畫暫停期間,省政府只接收以下類別的申請:一是快速通道的申請,包括:技術移民、健康護理專業人士、留學生(本科生/研究生);二是技術類移民的全套申請:健康護理專業人士、東北部試驗計畫。除上述類別的申請外,其餘類別的申請暫停接收。在2015年3月31日或之前遞交的申請會繼續審理,不受此次暫停的影響。

預測:繼2013年各省省提名計畫陸續暫停、去年加拿大聯邦投資移民又“一刀切”之後,BC省省提名計畫的申請人數就大幅增加,造成個案積壓嚴重。3個月的時間對有效緩解個案積壓的作用相信不會太大,預計在這三個月中省政府更多的精力是集中在研究新政策以及改善審批效率的方式,以確保該省吸納的移民是“有價值”的以及能夠緩解積案情況。

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溫哥華幸福指數排名列尾,移民溫哥華真的能快樂嗎?

溫哥華多年來一直被各種機構或媒體評為世界上最宜居的城市之一,但上周加拿大統計局發佈的一項研究數據顯示,溫哥華人是加拿大最不快樂的人,幸福指數在全國33個城市中排最後。而且在2015年年初,美國知名城市規劃網站Demographia在對全球9個國家378個大城市(包括86個人口超百萬的大城市)的住房負擔能力調查中,將溫哥華排在倒數第二,勉強好於中國香港。溫哥華2014年家庭收入中值為 66400元,而這個城市平均房價的中值為704800元,是其10.6倍!

溫哥華幸福指數列尾,移民溫哥華真的能快樂嗎?

《國家郵報》專欄記者Terry Glavin上周三就此發表評論文章,批評聯邦政府過去三十年來的投資移民政策造成了加拿大房地產市場、尤其是溫哥華房地產市場的異常高漲。Glavin 認為,溫哥華的住房負擔能力雖勉強好於中國香港,但這兩個地方都因中國富翁移民的大量湧入而造成了房地產市場的畸形發展。

他還援引卑詩大學地理學教授的研究結論,認為溫哥華房地產市場的上漲曲線與加拿大聯邦政府過去三十年來的投資移民政策所引入的中國富翁的數量有一致性。但是,政府這麼多年來一直忽視並試圖“壓制”對這一問題的爭論,造成事情發展到如此地步;而哈珀政府也最終在去年關閉一切投資移民計畫並重新開始。

Glavin說,“在像沙格奈、薩德伯裏和桑德灣這樣快樂的地方,有製造業、乳品業、林業、礦業,鄰里和睦、彬彬有禮。但是溫哥華人依靠他們可能幸運擁有的任何房地產賺取大部分的收入 。”這種趨勢只會讓人們喪失對城市的歸屬感。接著,他回顧了加拿大聯邦政府 “投資移民計畫”(Immigrant Investor Program)是如何讓中國富翁一步一步湧進加拿大的。“這事可追溯到1986年,倫敦和北京剛簽署了1997年中國香港回歸中國的協議,渥太華穆羅尼(Brian Mulroney)的保守黨政府想借機發揮加拿大的優勢。於是加拿大政府急急忙忙地出臺了一個方案,希望把憂心忡忡的中國香港資本家吸引到加拿大。而在穆羅尼的自由黨繼任者的領導下,‘投資移民計畫’淪為一個‘護照印刷機’。當哈珀的保守黨政府2011年重新上臺的時候,中國香港有30萬人持有加拿大護照, 中國大陸有2萬左右。”

對於這些投資移民所帶來的資金的來源和流向,Glavin作了這樣的注解:“在21世紀的第一個十年中,超過18000名中國國有企業的高管被查出利用假合資企業、偽裝成海外留學機構的地下錢莊、虛假的服務支出和假離岸子公司帳戶將錢從中國轉移出來。中國人民銀行估計在這十年中有1260億元以這些方式被侵吞,而加拿大的房地產,尤其是大溫地區的房地產 ,是這些錢最終流向的地方之一。

目前,中國“天網行動”的調查組現在正在翻查溫哥華的房地產行業。Glavin表示,“BC省的員警部門不會說他們是否會合作,但即使他們會,這也不是件容易的工作。在‘投資移民計畫’的最後十年,吸引了超過3萬名中國富人來到BC省。

Glavin 批評“加拿大政府的‘投資移民計畫’一直在向‘北京的太子黨’示好”,還指責聯邦政府拿走了本應該屬於BC省政府的高達數十元的無息貸款,不體面地將這筆錢花在了“加拿大-魁北克協議”所提供的成千上萬的“後門鑰匙”上,得以讓“北京的太子黨”順利移民溫哥華因為通過這個協議,只需眨眼和點頭,這些中國富翁就可以通過蒙特利爾中轉前往溫哥華。

也就是說,那些所謂的魁省投資移民,最終都來到了溫哥華。 “似乎沒有人知道所有這些大投資者去了哪。由中國招商銀行所做的調查顯示,截至2013年,近四分之一的中國大陸富人已經移民,但溫哥華的豪華新公寓的空置率在30%左右。雖然溫哥華市沒有跟蹤記錄,但卑詩大學的地理學教授萊伊(David Ley)多年來一直在追查溫哥華住宅地產價格上漲與大量湧入的投資移民者之間的關係,顯示兩者同步。”

Glavin繼續援引《南華早報》駐溫哥華記者伊恩.楊(Ian Young)的報導,批評投資移民政策。因為楊最近發現的數據證明加拿大的投資類移民,其中約80%是中國富人,似乎過去25年裏給聯邦政府交的個人所得稅低於同期難民移民所交的稅。

去年,麥當勞地產(Macdonald Realty)公司發現該公司這一年所銷售的三分之一房屋都由中國大陸買家買走,於是在上海開設了一個辦公室,直接面向中國買家。楊估計,以加元計算,2014年溫哥華將近一半的獨立屋市場的成交額是由中國大陸買家貢獻的。

最後,Glavin說,溫哥華人至少有一件事可以開心的,那就是羅品信在去年市選中所提出的“綠色拆除法規”。溫哥華熱得超乎尋常的房地產市場已經讓某些街區裏有特色的老房子被粗俗的“宮殿”所取代,但這個城市法規要求新建住宅必須回收利用從的老房子拆下來的90%以上的建築材料。

移民加拿大該選什麼房?新房二手房大pk

加拿大有很多想要買房的人面臨的第一個問題就是:買新建房屋還是重售房屋?

移民加拿大該選什麼房?新房二手房大pk

新房(New Home)包括預售新房,是指已經建成或者正在建設,但是還沒有銷售出去、還沒有人擁有過的房屋。新房是由建築商或發展商進行銷售,買房的人是第一個業主。
重 售房(Resale Home)即二手房,是指已經有人擁有過,重新投入市場進行售賣的房屋。重售房是由房屋業主進行售賣,買房的人不是第一個業主。 重 售房按建成時間分為0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等,所以重售房也可能是很新的,不過數量較少。

二者的不同點不僅在於價格,還有生活方式上的不同。有的人喜歡現代化的室內佈局,有的人則更偏愛舊式的建築風格,購買什麼樣的房屋,還是要綜合考慮。

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房屋地點:

重售房:重售房的存在時間比較長,周圍的社區環境一般已經發展成型,交通方便,公共設施完善,步行距離就能到達周圍的便利店、學校、社區中心等。

新房:新房所在區域的道路和社區都可能比較新,多數的新房所在區域都是距離市中心有一段距離的近郊,到市中心的距離在1小時以內。但是現在很多開發商也會購買城 市 中心地段的土地,將舊建築推倒後重建公寓,選擇開始變多。但是新房所在社區一般不是很完善,可能需要開車去往周圍的商店、社區中心等。

購買價格:

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重售房:以每平方英尺的價格來衡量,重售房的價格要更便宜。而且如果沒有出現價格戰的話,房子還有討價還價的餘地。

新房:和重售屋的價格相比,新房的價格要更高。而且通常新房的價格是由開發商指定的,所以基本沒有什麼議價空間。但是有些新的公寓樓盤也會推出一些優惠,比如贈送傢俱或優惠券等等。

後續成本:

重售房:因為重售屋被使用的年限已經比較多,容易出現年久失修的問題,也就意味著買家要做好維護的準備,預留出維修經費。

如果買家對房子現有的格局不滿意想要改造的話,需要花費大量的建築成本。比如,如果你想為房子加蓋一層,那麼你必須改動房子裏現有的所有電線道路。

如果你想對老房子進行重新規劃,但又不想破壞房子的現有特徵的話,可能需要購買與房子建築時相同的材料,因為時間較久,有可能現在這種材料既昂貴又難以獲得。

新房:對於新建房屋來說,如果有超過建築規定規範的部分,仍然需要額外的費用。

購買新房的業主需要以最終售價為基礎支付GST/HST,不同省份的稅率不同。比如一個新房的最終價格是45萬,BC省的稅率是12%,那麼你就需要額外 支 付5萬4000元的稅款,安河的稅率是13%,你就需要額外支付的稅款就是5萬8500元的稅款。在2015年4月1日後,BC省新屋稅將變回簡單 的 GST,在4月1日後的購房者只需繳納5%的新房稅。

對於新房來說,各項設施都還很新,所以維護費用要少得多。如果在新家中發現一些需要修繕的瑕疵之處,也可以先查看家庭保險條款中是否有該項保護,如果有的話可以向保險公司提出索賠。

占地面積:

重售房:由於過去的標準比較寬鬆,重售屋的占地面積一般都較大,每套房屋的前後都有寬大的草地花園。

新房:相比之下,現在的土地越來越少,管理規範也更加嚴格,對土地利用的限制則越多,新建住宅的庭院面積也越來越小。

建築風格

重售房:老房子一般都有時代的建築特徵,外觀上可能有獨特的特點,或者位於樹木成排的內街上。內部的建築細節也可能有不同,比如拱形天花板和內置的大櫥櫃等。

新房:新房的客廳通常是開放式的,設計也更現代化。如果想要升級現有的建築風格,比如較高的天花板,需要支付額外的費用。還有很多新房雖然落成了,但是周圍的社區還沒有形成,仍有很多房子在建築中,如果搬進這樣的新房,你要做好生活在建築區的準備。

搬遷日期

重售房:一般來說,重售屋對於遷入時間比較靈活,沒有什麼特殊要求,買家甚至可以用這一點來和賣家討價還價,允許賣家有充足的時間遷出。很多中國買家對遷入日期有一定的講究,想要在某一特定日期遷入,那麼重售屋應該更加方便。

新房:雖然新房有一個確定的交房日期,但建築商未必能在該日期完成工程,所以購買新房的業主要做好延遲遷入的準備。

周圍鄰居

重售房:二手房的社區歷史較久,周圍鄰居的類型也可能多種多樣,可能是退休的老人、年輕家庭或者是租房居住的人。

新房:開發商在興建新的樓盤前,可能會有特殊針對的購買人群,也許是精英人士、首次購房者或者單身的年輕人等,開發商在建築細節和市場行銷方面,都會針對這一人群採取相應的策略。

實際上,買新房還是買重售房,並沒有絕對的答案。新房和重售屋都各有特點,適合不同家庭,每個家庭都可以根據自己的喜好和財務情況,選擇最適合自己需要的房屋。

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加拿大取消聯邦投資移民 移民行情與價格同漲

回顧2014年各國在移民政策上的大事,其中的重頭當屬加拿大取消聯邦投資移民,此後引發了連鎖反應,眾多投資移民申請人湧向美國,導致美國E B 5專案大熱,提前用完了中國的名額;而歐洲買房移民的熱門三國葡萄牙、西班牙、匈牙利,申請人數大增。

加拿大取消聯邦投資移民 移民行情與價格同漲

加拿大聯邦投資移民“一刀切”引發連鎖反應

從2014年2月起,加拿大取消聯邦投資移民的消息就傳開了。2014年6月19日,加拿大聯邦投資移民一刀切法案正式實施,幾萬名中國投資移民申請者受到影響。可以說,這是加拿大投資移民行業幾十年來最重大的事件。從而引發了中國富豪投資移民流向的連鎖反應,他們大量湧向美國,歐洲專案也異軍突起。

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也正是加拿大投資移民政策突變,導致中國的投資移民申請者大批湧向美國。2014年,美國投資移民市場上最為火爆的專案就是EB5。據美國移民局統計,2014財年美國政府共簽發10692張EB5投資移民簽證,其中中國大陸就獲得9128張,占比85.4%,創歷史新高,甚至在2014年8月出現了暫緩對中國大陸投資人發放E B 5簽證的局面!2013財年美國國家簽證中心共簽發E B 5投資移民簽證8567張,超過2012財年的7641張(其中中國投資人6124張),2011財年則僅為3463張。

不光是美國,歐洲的投資移民專案也開始異軍突起。其中最火熱的三個國家是葡萄牙、匈牙利、西班牙。

根據葡萄牙的黃金居留政策,申請人購買價值50萬歐元的房產,可以獲得居留,5年後轉永居。據葡萄牙公佈的數據,從2012年10月到2014年11月30日,葡萄牙黃金居留簽證(A R I)專案共有1936份投資申請獲得批准,其中來自中國的申請有1561份。各國申請者為葡萄牙帶來的投資金額超過10億歐元。

匈牙利的政策是,投資25萬歐元國債可獲得居留,5年後轉永居。2014年,中國的配額是2000個家庭。

西班牙的政策是,購買50萬歐元的房產,可獲居留,5年期間每年要住夠半年才可以轉永居。

進入2015年,移民行業的第一個特徵就是漲價

2015年1月1日起,匈牙利國債投資移民漲到30萬歐元,中國的配額依然是2000個家庭,其中包括1600個全款投資配額,以及400個融資貸款配額。和中集團廣州公司總經理劉麗花稱,匈牙利國債投資移民漲價是必然的,“匈牙利專案要求簡單、投資金額低、申請快速且成功率有保障,火熱程度近年高漲不退,漲價是在意料之中的事。”

從2014年11月6日起,英國100萬英鎊的投資移民漲價至200萬英鎊,不再允許以貸款方式投資移民,取消了25%可投資英國房地產的優惠政策,但同時增加不需要補充投資的優惠條款。

加拿大:快速通道計畫開始運行

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從2015年1月1日起,加拿大聯邦移民部實行新的申請系統快速通道(Express Entry)計畫,新的制度將採用打分制,滿分1200分,按照年齡、教育水準、加拿大工作經驗、國外工作經驗、語言熟練程度、配偶情況等打分,已經符合省提名或獲得合格職位的申請者,將立即獲得600分,優先獲審。新法的一個顯著特點是更加靈活,但這種靈活性也賦予移民部更大的權力。

1月1日,加拿大聯邦移民部宣佈從當天開始,申請者可以在網上創建資料、表達其移民加拿大的興趣。快速通道計畫適用於三種聯邦經濟移民專案申請:聯邦技術類移民、聯邦技工類移民以及加拿大經驗類移民。省和特區也可以使用快速通道來審批一定比例的省提名移民申請。

新辦法優先選擇那些擁有加拿大雇主的雇傭合同、勞動力市場需要的年輕專業人才。有聘書、高學歷、英語或者法語純熟而且擁有工作經驗的申請者,更容易進入優先審批的程式。

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移民加拿大成熱潮 10年間中國雄踞首位

根據士嘉堡鏡報(Scarborough Mirror)引述聯邦公民暨移民部資料的報導指出,自2004年至2013年間,有逾百萬來自世界各國民眾湧進加拿大成為移民或公民,在過去的10年間,移民加國人口數最多的前三位國家均來自亞洲,其中以來自中國、逾32萬的移民居全國之冠,其次依序為印度、菲律賓、巴基斯坦、美國、英國、伊朗。

移民加拿大成熱潮 10年間中國雄踞首位

中國蜂擁移民加拿大

全世界人口數最多的中國,也成為入籍加拿大公民人數最多的國家;在過去的10年內,成為加拿大永久居民,或入籍成為公民的中國移民人數共有32萬6067人,中國裔的加拿大人,成為過去10年移民加國人數最多的族裔。

全世界人口數次多的國家印度,也成為入籍加拿大公民人數次多的國家;過去10年入籍的加拿大人的人口數居全加國第二,有31萬513人。

移民人數占加國第三的是菲律賓,共有26萬3076名菲律賓人跨越太平洋,成為加國公民,顯然加拿大北國寒冷的氣候,不是菲律賓移民追求新生活的關鍵因素。

而苦於人口過剩、貪污、貧窮、文盲和恐怖主義的巴基斯坦,也有許多巴基斯坦人為追求更安全和更安定的生活來到加拿大,在過去的10年內,共有10萬5283名的巴基斯坦人移民加國追求新生活,占全加國移民人口數的第四位。

和加拿大國界最長的美國,長久以來,兩國在經濟、文化上共榮共用,在過去10年內,共有8萬5848名美國人移民到加拿大,居加國總移民人口數的第五位,或許是因為加國民眾享有免費的健康醫療,才吸引美國人北遷加拿大。

曾為英國殖民地的加拿大,仍然是英國民眾選擇移民的國家,自2004年至2013年間,共有7萬4951名英國民眾移民加國,占全加國移民人口數的第六位,兩國間享有共同文化傳統、共通語言,可能因此讓來自英國的移民,認為加國是令人滿意的移民選擇。

信奉伊斯蘭教的伊朗,本不太倡議個人自由,且近來的制裁也使得伊朗民眾陷入經濟艱困期,在過去10年間,共有7萬3474名伊朗人移民加國,即使2012年加國聯邦政府關閉在其首都德黑蘭的加拿大大使館,伊朗移民至加國的人口數,仍居全國第七位。

中國移民熱門地 加拿大排第二

中國最新公佈《中國國際移民報告2015》,指出美美國是中國人首選移民地,其次則是加拿大。在2013年共有3萬4000名中國移民取得加國永居留權。另外中國投資移民最少每年帶走200億美元到外國。

這份報告是由中國與全球化智庫(CCG)編撰,並在北京發佈,指出世界各地華僑華人總數為6000萬人,主要集中在美國、加拿大、澳洲、韓國、日本、新加坡等。

單在2013年(最新的數據),就有3萬4000名中國人(不計中國香港、臺灣)取得加國永久居留權,僅次於美國的7萬1798人,澳洲則有2萬7334人。不過最近兩年,中國大陸獲得加拿大永久居留權的人數出現遞減趨勢。

為何離開中國?請給我個不移民的理由

曾有數據顯示,2010年時中國在海外的華人華僑數量已超過4500萬。僅是2012年,獲得美國、加拿大、澳大利亞和新西蘭四個國家永久居留權的中國人總數就達到了15.2萬人。與此同時,像劉餘新這樣準備移民的國人數量仍在持續增長。中國已經從1990年的全球第七大移民輸出國,上升為目前的第四位。

遠離故土對大部分仍有著深厚鄉土觀念的中國人來說,絕對不是個輕鬆的選擇。但是為何有如此多的人離開中國呢?根據記者調查,主要由以下幾個原因:

緣由之一:無可遏制的污染將國人越推越遠——霧霾嚴重,水污染程度觸目驚心

緣由之二:不能承受房價之重——買房難

緣由之三:恐懼舌尖上的“化學實驗室”——食品安全問題

緣由之四:一切為了孩子——更好的教育

緣由之五:追求可預期的幸福生活

緣由之六:企業家喪失安全感的無奈

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