有讀者問我，房子在出租期間能不能掛牌出售？答案是肯定的，有租客的房源可以出售。現在市面上掛牌的房源，十間裏大概有一到兩間是有租客居住的。
和空屋或屋主自售的房屋相比，有租客的房源銷售對經紀的經驗和溝通技巧有更高的要求，在與租客的溝通上尤其需要屋主的配合，以下列出溝通的幾個重點，供屋主參考。
- 掛牌上市之前的準備
建議房主在掛牌之前就告知租客自己的售房決定，並安排經紀進行估價，拍攝房屋照片等。租約不管是固定期限的還是每月續約型，房東都不能以出售房屋為理由單方面終止。
如果考慮修改租約或提前終止，都需要雙方的協商確認。對於租客來說，沒有人希望自己的平靜生活被售房打擾，只有充分的尊重租客的權利，才有可能得到租客最大程度的配合。
- 掛牌後看房時間的安排
一般來說，房源從掛牌到售出，迎來30到50次看房是非常正常的，對於有租客的房源，如何安排看房是一個難點。根據BC省租約條例的規定，房主或其經紀必須向租客提供書面通知並獲得允許，才能進入租客的房間看房或進行房屋開放日活動，且看房的時間必須在早8點至晚9點期間。
對於雙方來說，約定好每週固定的時間是最省時省力的做法，如約定每週兩個下午的時間可以看房。這樣租客受到的干擾最小，屋主和經紀也不用次次提前24小時通知。看房或房屋開放日期間，經紀需在場陪同。
- 掛牌後關於房間的整理和清潔
對於看房者來說，整潔乾淨的房間是最受歡迎的，然而對於租客來說，頻繁收拾屋內的雜物，並要保持屋內整潔卻是額外的負擔。換位思考一下，哪怕是屋主自住的房屋，在出售期間不停迎來看房的人群，週末開open house還要出去躲避2小時也會感覺不勝其擾，更何況是租客。
這時候屋主和租客的溝通更顯重要，如果房屋本身是出租型物業，購房者是買房投資的可能性很大，租客能保持房間的整潔，未來房主繼續出租房屋給他的可能性就更大。
考慮到租客整理房間也要付出一定的時間和精力，屋主可以主動提出，在售房期間對房租給予一定的優惠，或額外付一些酬勞。
- 房屋售出後租約的處理
如果和租客簽訂的是定期租約，租約延續不受賣房買房的影響，租客可堅持不搬，除非租客和房主另外達成協議提前終止租約。
如果是非定期租約，且購房者要求在交房後收回房間自用的，房主可在offer條件全部解除、並拿到購房者的書面要求後，通知租客解除合約（需提前60天通知，並補償租客一個月的月租）。
如果出租房屋中有租客自己的物品需要帶走，為避免這些物品和屋主的物品混淆，最好在與購房者簽訂合同時，對出租單元中留下的傢俱電器進行明確約定。
一般來說屋主想要邊租房邊賣房，主要是考慮經濟壓力或對多久能售出不放心，但是如果租客不容易溝通，賣房期間不配合，不僅會拖延房屋銷售，也會影響房屋的售價。
碰到這種情況，終止租約後再出售才是最好的選擇，沒有租客的房屋不僅在交屋時間上佔優勢受歡迎，經過裝飾整修，也容易賣出好價錢。
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（據加西周末）
