華人最愛置業城區一覽 前三名竟沒悉尼的份

近日,中文地產門戶網站myfun.com發佈了最受華人青睞的澳洲置業熱區,其中適宜家庭生活的墨爾本城區Glen Waverley拔得頭籌。

據《每日電訊報》報導,維州的Doncaster及Box Hill也躋身榜單前三位,但Top 10榜單中新州城區仍佔大部分,包括Epping、Mosman及West Ryde。

中國買家及澳洲華 裔買家對Epping的需求十分強勁,現在Betty還僱傭了一些說普通話的中介

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據悉,「Myfun」聽起來很像是中文的「買房」,是房產傳媒集團REA旗下的網站。銷售中介Ken Chen表示,他並不意外Glen Waverley會成為最受中國買家熱捧的城區。他指出,當地房產備受華人買家青睞的背後有許多原因。「好學校是一方面,對家庭來說很方便。通常,作為一 家之主的丈夫仍在中國工作,妻兒則留在墨爾本。他們希望擁有像Glen Waverley這麼好的家庭環境。」

這一熱門城區雖然離墨爾本CBD 27公里,但是卻靠近Wesley College及莫納什大學(Monash University)的Clayton校區。根據realestate.com.au網站的數據,Glen Waverley的四居室獨立屋的中位價為123.8萬澳元,去年同期為109.2萬澳元。

儘管不知道有多少中國買家在悉尼買房,但McGrath(Epping)的銷售中介Betty Ockerlander預計,當地9成買家是華人。悉尼北區Epping雖然名列最受華人青睞的澳洲城區第4位,但是在新州卻是第1位。中國買家及澳洲華 裔買家對Epping的需求十分強勁,現在Betty還僱傭了一些說普通話的中介。「我還在中文報紙上投放廣告,因為雖然很多買家在myfun.com上 找房,但是也有很多父母及祖父母不會用電腦,但是也想為孩子們買房。」

中國買家最青睞置業城區Top10:

全澳範圍內:

  • Glen Waverley,維州
  • Doncaster,維州
  • Box Hill,維州
  • Epping,新州
  • Mosman,新州
  • West Ryde,新州
  • Chatswood,新州
  • Hurstville,新州
  • Burwood,新州
  • Toorak,維州

新州

  • Epping
  • Mosman
  • West Ryde
  • Chatswood
  • Burwood
  • Hurstville
  • Hornsby
  • Killara
  • Lane Cove
  • Carlingford

維州

  • Glen Waverley
  • Doncaster
  • Box Hill
  • Toorak
  • Balwyn
  • Doncaster East
  • Balwyn North
  • Kew
  • Wheelers Hill
  • Carlton

昆州

  • Southport
  • Sunnybank
  • Robina
  • Indooroopilly
  • Surfers Paradise
  • Tallai
  • Helensvale
  • New Farm
  • Hawthorne
  • Carindale

西澳

  • East Perth
  • Nedlands
  • Bayswater
  • Wembley
  • Fremantle
  • Highgate
  • Subiaco
  • Cottesloe
  • Swanbourne
  • Subiaco

塔州

  • Kingston
  • Lilydale
  • Victoria Valley
  • Newstead
  • Sandy Bay
  • Tranmere
  • Rosetta
  • Sorell
  • Herdsmans Cove
  • Middleton

南澳

  • Unley Park
  • Mannum
  • Walkerville
  • Port Hughes
  • Hallett Cove
  • Largs North
  • Cowell
  • Port Augusta West
  • Mount Barker Springs
  • North Adelaide

 

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(據今日澳洲)

投資布里斯班房市 澳洲銀行VS中國銀行 放款兩樣情

Metro Property Development的執行主席迪瓦恩(David Devine)稱,澳洲銀行對布里斯班房市的信心低落,投資者或紛紛向海外銀行借錢。

澳洲房產網報導,迪瓦恩說,雖然明年房價趨平,但布里斯班仍十分強勁,有不少空間,買家和租客對新房產的需求高漲。據悉,Metro今年在布里斯班賣了1188套公寓,與去年相比增長了141%。

他說:「澳洲銀行對布里斯班和墨爾本房市非常謹慎。但外國銀行卻大力支持那些有經驗且受尊敬的開發商。」

他說,HSBC和中國銀行都非常願意向投資者藉錢,尤其是來自亞洲的投資者。「中國銀行澳洲分部去年就借了7.72億澳元,比2013年的6.97億還多。大多數的貸款都流向了房地產。未來幾年,房貸很可能會翻一倍。」

為了防止出現房市泡沫,澳洲審慎管理局今年限制銀行的投資借貸增長至10%。

澳聯儲說,高層住宅的建築熱潮或使布里斯班內城房產供應過多。

澳洲最大的房產供應商Meriton崔古柏夫(Harry Triguboff)也認為現在的房產投資不划算,但他卻收回了要將公司賣給中國企業的說法。

該公司的銷售總監稱,外國投資者(主要是中國投資者)佔了公司本年4成的銷售。而Meriton還打算在悉尼和昆州建逾萬套公寓。

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(據鉅亨網)

投資買房要考慮 澳元匯率2016年或進一步走軟

2015年澳元兌美元下滑了將近11%,不過按貿易加權匯率來算下滑了不到7%。

澳儲行(RBA)行長史蒂文斯(Glenn Stevens)對澳元走軟並不擔憂,在12月份與《澳洲金融評論報》的年度訪談中他說:「匯率一直在自己調整,我注意到商品價格依然在下滑,所以澳元有可能出現進一步的調整。」

投資買房要考慮 澳元匯率2016年或進一步走軟
2015年澳元兌美元下滑了將近11%,不過按貿易加權匯率來算下滑了不到7%

不過事實上,澳元兌美元從9月初以來還上漲了逾5%,當時鐵礦石的成交價位於42美元/噸的多年低位。走勢發生變化導致貨幣觀察家對將來基本面好轉時澳元是否會繼續對美元小幅下滑持有不同態度。

他們將走勢發生變化歸因於對沖基金購買、日本投資者增持澳洲公司和國家債券、併購活動、澳洲出口商的年末賬面調整操作以及市場人士打賭RBA已完成當前週期的利率調整。

不過聯邦銀行(CBA)貨幣戰略師格雷斯(Richard Grace)認為,澳洲的出進口價比率進一步下滑將推動澳元進一步走軟。該銀行的官方預測仍然是澳元兌美元將在明年年底跌至65美分的水平,雖然該預測在美聯儲於12月中加息後還有待重審。

國家銀行(NAB)在12月末曾計算過澳元的「實際價值」,大約在67美分或68美分。西太銀行(Westpac)首席貨幣策略師倫尼(Robert Rennie)認同一些傳統因素比如商品價格以及澳洲和美國央行之間不同的政策最終將把澳元拉低。

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(據澳洲新快網)

中國遊客熱捧北昆士蘭 黃金海岸失寵

據澳洲新聞網報導,熱帶北昆士蘭(Tropical North Queensland,TNQ)首次擊敗黃金海岸,奪得國際遊客勝地桂冠,也受到中國遊客的熱捧。

中國遊客熱捧北昆士蘭 黃金海岸失寵

最新國際遊客調查顯示,這個地方吸引了近70萬海外遊客(697000,比黃金海岸多1萬,比布里斯班多14.6萬),他們花了近10億澳元。

有另外6萬遊客是因商業或親友探訪而前來。

大堡礁是王牌,最吸引日本遊客。

截至9月30日的一年裡,該調查報告顯示,TNQ的日本遊客有86,316,比黃金海岸的52,250和布里斯班的28,770都要多。

當地也頗受中國遊客歡迎,與去年相比增長了12%,人數達到165381。

中國遊客在當地的支出高達6.25億,英國遊客支出為5.26億。而總的756000國際遊客支出為9.86億。

當地的旅遊部門主席Max Shepherd說,這些數字說明了TNQ作為休閒旅遊勝地的強勁優勢。他說,相關部門的人都很努力地為當地營銷,如今這些努力都迎來了回報,「這裡受歡迎的原因有澳元貶值、中國市場需求增長及一流的度假體驗。」

凱恩斯機場的首席執行官Kevin Brown說,很多遊客都是坐直飛航班過來的。

營銷和銷售總監Brian Hennessy說,來自美國和歐洲的團購生意也好轉了。

據悉,受澳元貶值的影響,美國學生也蜂擁而至。

Raging Thunder Adventures的銷售總監Peta Zietsch說:「目前中國市場是我們的一大來源,已佔據了四分之一的份額。」

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(據新快網)