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Tag: 华盛顿房产
想在美國投資房產？第三選華盛頓特區
美國房產市場逐年回暖，已經越來越吸引更多投資者的眼球。由紐約房地產資本分析公司（Real Capital Analytics）發佈的一項報告顯示，今年投資美國的房地產金額是8年以來最高的，且一些知名的大城市都因能夠令投資者得到豐厚的回報而格外熱門，其中首都華盛頓特區赫然在列，位居第三名。 華盛頓特區
據報告顯示，2015年國際投資者購買美國房地產的總金額高達869.2億美元，創2007年以來的最高紀錄。最受國際投資者青睞的五個地區分別是紐約曼哈頓丶洛杉磯丶華盛頓特區丶芝加哥丶波士頓。而如果但就房產投資來說，芝加哥房產的第一年回報率最高，有6%之多。就投資總金額來講，2015年紐約曼哈頓吸引的國際房產投資額最高，為268.1億美元，其次是洛杉磯，共收40億美元丶華盛頓特區位列第三名，有34.4億美元丶芝加哥第四，為32.7億美元丶波士頓則排名第五位28.7億美元。
雖然國內美國購房團的現象正如火如荼，但中國還並不是投資美國房產最多的前五個國家。加拿大依然獨佔鰲頭，在過去五年中有31%的外來房產投資都是來自加拿大。過去五年中國累計在美的房產投資只佔到了5%，2015年稍有增高，佔到了8%。
據相關人士分析，美國房產之所以吸引外來投資且回報率走高，主要原因包括低利率丶貸款容易丶美國經濟整體復甦且強勢穩定等等。但究竟美國房產市場能不能保持住外來投資熱潮還有待時間考驗，因為投資商們在本國內也面臨經濟考驗，究竟有多少錢能拿來美國買房，還要依據自己國家的經濟走向而定。
華府房屋升值空間大 成交價竟高於開價31%
在大華府房產交易市場上，上百萬美元的標價對於買賣雙方來講都是司空見慣。許多好街區的住宅即使開出了七位數的價格，也不會嚇退眾多買家，反而會掀起一番激烈的價格戰。
Fessenden House賣出了1800萬美元，是2015年華盛頓特區賣價最高的豪宅在華盛頓DC西北區Kalorama街區巴爾的摩大街（Baltimore Street），一棟三層的連體別墅要價110萬美元，最終以145萬美元的價格成交，成交價高於開價的31%，這個比例創下了2015年特區房產交易的最高記錄。
地產公司Redfin透漏，這套房子老舊，需要加以適當整修。該公司認為，這個街區的每套翻新住宅成交價格都可以達到110萬至200萬美元。在好的街區，即使買到一套破舊的房子，也有很大的升值空間。
2015年第四季度，特區內總共有213套百萬美元以上的住宅上市，高於前一年同期的27.5%。去年成交的最貴住宅是佔地兩萬平方英呎的Fessenden House，這套豪宅始建於1994年，有7間臥室、電梯、酒窖和運動場等，要價2200萬美元，最後以1800萬美元的價格成交。
在維吉尼亞州，百萬美元以上的住宅也比以前多了不少：費爾法克斯郡（Fairfax County）增加了53%，波多馬克（Potomac）增加了39%，瀑布教堂市（Falls Church）則增加了32%。
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（互聯網資訊綜合整理）