购买美国住宅

如果投資者在美國，有房子需出租，那可以選擇自己出租、照料與管理，不一定需要請管理公司或者房地產公司來幫你出租管理。

但是通常您人長期不在美國，您的房子出租的話，請一個房產管理公司來代管，是非常必要的，例如水管漏了等一些小問題，您自己是無法處理的。

一般出租和管理是兩個收費，出租的費用是指業主找一位房產經紀人來幫您出租，那房產經紀人的費用一般是一年以上合約的租金總和的6%-8%。

舉例：

房租2000塊/月，一年就是24000，那麼投資者需付給房產經紀人的費用計算方式是：

24000*6%=1440（但通常都是有買賣雙方的經紀人來負責）

這個出租的工作最主要就是幫投資者找到租客的客源，篩選出符合條件，合適的租客。通常經紀人要幫投資者查證客人的信用，客人的收入是否穩定，還有家庭情況（幾個人住），有沒有寵物等。

管理的話，是以每個月租金的6%-8%，他們的工作是負責幫投資者收房租，還有日常的維護服務。

舉例：

房客提出房間內存有問題，那管理人員會負責幫投資者維修，比價來找合適的人做修復工作，驗收修復工作，滿足房客的各種需求。另外，會幫業主處理房客不交房租，遲交房租，或驅逐房客的手續（但修東西的費用，或者驅逐所需要的律師費等等還是需業主自付。管理人員只是執行該項工作）。

通常，業主在全權委托管理公司之前，會在經費方面做出約定。如果超過規定費用維修，管理公司需要提出兩個公司以上的比價，來征求房主的同意。

至於出租條例，投資者、經紀人與管理公司所簽署的合約中，每個條款就是條例。不同的管理公司和經紀人，會有不同的要求。每個經紀人和每個管理公司都有自己的處事風格，投資者認同其做法，就可以簽約。

最後要向投資者提出兩點：

第一、 外國人和本地人租房的所有步驟和條款都是一樣的；

第二、 出租房子算是投資人的一份收入。這個收入每年是需要報稅，如果投資者沒有報稅號，就需先申請。

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