Tag: 华盛顿房价

在大華府房產交易市場上，上百萬美元的標價對於買賣雙方來講都是司空見慣。許多好街區的住宅即使開出了七位數的價格，也不會嚇退眾多買家，反而會掀起一番激烈的價格戰。

在華盛頓DC西北區Kalorama街區巴爾的摩大街（Baltimore Street），一棟三層的連體別墅要價110萬美元，最終以145萬美元的價格成交，成交價高於開價的31%，這個比例創下了2015年特區房產交易的最高記錄。

地產公司Redfin透漏，這套房子老舊，需要加以適當整修。該公司認為，這個街區的每套翻新住宅成交價格都可以達到110萬至200萬美元。在好的街區，即使買到一套破舊的房子，也有很大的升值空間。

2015年第四季度，特區內總共有213套百萬美元以上的住宅上市，高於前一年同期的27.5%。去年成交的最貴住宅是佔地兩萬平方英呎的Fessenden House，這套豪宅始建於1994年，有7間臥室、電梯、酒窖和運動場等，要價2200萬美元，最後以1800萬美元的價格成交。

在維吉尼亞州，百萬美元以上的住宅也比以前多了不少：費爾法克斯郡（Fairfax County）增加了53%，波多馬克（Potomac）增加了39%，瀑布教堂市（Falls Church）則增加了32%。

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（互聯網資訊綜合整理）

DC市府財政局下屬的收支分析辦公室日前發布報告稱，15年來，華盛頓房價上漲了293.4%，相比同期，全美房屋價格僅上漲了45%。致使低收入居民擁有房産的數量不斷减少，預計未來低收入居民將繼續搬離首都。

據《華盛頓郵報》5月4日報道，近15年來，美國首府華盛頓特區的房價翻了3倍，導致低收入戶逐漸搬離首都。

華府的知名老店——班的肉醬熱狗店(Ben Chili Bowl)自1958年便伫立于U街地鐵站(U Street NW) 外，它能抵抗房價高漲，至今屹立不搖的唯一原因就是因爲店主擁有地産權。1982年租約結束後，店主將餐廳買了下來。

U街地鐵站附近，現已轉變成小公寓每月租金2000元、高價美食酒吧遍布的昂貴地段。負擔不起的房租，加上不能迎合新搬來居民的需求，老牌店家紛紛倒閉。

就此現象，房産經理凱文·格瑞尼(Calvin Gladney)表示，“班的肉醬熱狗店如果當初聽房東的話續租，房租將漲3倍之多。要在這個區域留下來的唯一辦法就是將地産權買下來。”

“班的肉醬熱狗店現在更擴大了經營範圍，將隔壁長期閑置的空屋擴充成了另一家價位較高的餐廳。”格瑞尼補充道：“當然，他們在2004年時，將隔壁的地産權也買下了。”

早期購下房産是讓老住戶、店家還能留在首都的主要原因。目前，由于房價快速上漲，首都吸引了更多高收入的居民遷入。

市府財政局的收支分析辦公室(District，Measured)5月1日發表報告稱，首都擁有房産的低收入居民正在减少，預計未來低收入居民將繼續搬離首都。

在首都，2001年，低收入戶(年收入低于26,807元)共有31%擁有房産，到了2014年，只剩下19%的低收入戶擁有房産。低收入戶在各階層擁有房産的居民比例中下跌了4成。

擁有房産的高收入居民(年收入高于142,700元)比例也從77%下降至72%。中等收入居民持有房産的比例則持平，維持在43%。

15年來，首都的房屋價格上漲了293.4%，全美房屋價格則上漲了45%。

據美國聯邦住宅金融局( Federal Housing Finance Agency)發布的數據顯示，華盛頓特區的房産已經超越5年前峰值，全美目前只有7個州的房産價值漲幅超越5年前。此外，24年來，弗吉尼亞州與馬裏蘭 州的房價分別小幅上漲了14.8%與14.3%，但遠不及5年前的房價。

由于高漲的房價，有房階級的人口比例已經從各階層平均分配，移轉至專屬￿中高收入居民的“特權”

但是，華府居民賣屋、搬離的原因不一，可歸因如人口自然流動、房屋需求上升、房屋價格提高、單身人口增長等。數據亦顯示，各個階層對房屋的購買欲望均下降。

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