隨著目前安省政府對房地產政策的調整，加之央行行長所透露的加息信號，許多賣家也開始擔心自己的房子究竟能不能賣個好價錢。要實現這個目標，做好房屋的售前包裝就尤其重要。所謂售前包裝，也就是我們常說的Home Staging。一次好的包裝可能只需要花費幾千，但最終卻能讓房屋的成交價提升數萬。這樣簡單實用，且性價比極高的好辦法自然每位賣家一試，尤其在目前的市場環境下，更是如此。
那麼今天就讓我們來看一下，一次好的售前包裝都有哪些要點需要注意。雖然這裡只是簡單幾招，但絕對能讓您的房子價值倍增。
- 不要讓房屋顯得太過“個性”
很多朋友喜歡把自己的家裝飾地個性十足，或者放上許多充滿家庭溫情的裝飾，比如在房子裡掛上許多和家人還有孩子在一起的照片之類。如果這樣的房屋用來自住，自然很好。但如果用來出售，這就犯了一個大忌諱。因為一般買房者都會在選購房屋時，不自覺地投射進他們自己對未來美好生活的想像。因此太過個性化的布置很容易讓買家感到不適。所以為了賣房，建議房主們暫時拿走和家人的照片。如果牆面色澤太過明亮，那最好也重新粉刷一下，換成比較中性的顏色。
- 確保所有物件都完美無缺
有些不拘小節的房主可能對一些細微的瑕疵不甚介意。比如玻璃上輕微的刮痕，石膏上細小的裂縫，凡此種種可能都不會影響日常生活，甚至屋主自己都不一定能發現。但如果賣房者用挑剔的眼光來審視這個屋子，那麼這些瑕疵就極有可能降低他們對房屋的心理估價。所以想要把房子賣個好價錢，那屋主就最好仔細檢查每樣東西。如果有必要，還可以請別人來復查一下，哪怕最細小的瑕疵也不能放過。
- 巧用吊燈
Alyssa Tavazoie是加拿大著名的室內設計師。她在作室內設計時的一大訣竅，就是“使用枝形吊燈”。她認為這是一種成本極低，但是回報率極高的技巧。因為在多數人心目中，好房子的一大特色就是整潔而明亮。然而很多房子本身的照明卻很不夠。這時候最簡單的辦法就是在房子各處多放一些美觀大方的吊燈。或者至少該用些大功率的照明設備，讓房子顯得亮堂堂的。根據Alyssa Tavazoie的經驗：“很多賣家都覺得自己需要在照明上花費一大筆錢。但實際上我們隨便上哪個家具店都能找到許多很不錯的燈具。這最多也就花上幾百塊錢。”
- 注意家具和房子搭配後的視覺效果
這裡尤其要注意，配上家居之後的房間，是否會顯得很小。比如，某位房主的家裡可能有一個很大的沙發，也許在生活中沒有問題，但如果它會讓整個房間在照片上看起來局促狹小，那就必須把它搬走。為了讓房間顯得更大，建議房主在做售前包裝時選擇一些成套的、體積比較小的家具，而且每個房間最好多放一些。在這些家具邊上可以空出一些空間，以便讓房間顯得更加寬敞。
- 廚房要打掃干淨
廚房和櫥櫃必須整潔干淨。在做售前包裝時，所有的廚具都得放得整整齊齊。雜亂無章的廚房最容易讓人感到反感。如果你的廚具或者碗筷之類的廚房雜物比較多，那就把它們盡可能地放到碗櫥裡。
- 廚房設計
除了要干淨整潔，廚房還要盡可能的美觀，這就需要對廚房進行特殊的設計。廚房牆面上一定要安裝房間擋板。如果原本沒裝，那為了賣出好價錢，就更得裝一個。這樣不僅能讓廚房顯得整潔，甚至也能借此遮擋原來的污跡或瑕疵。裝修房間擋板的成本隨情況而定，時間一般不長，一個周末就能搞定。另外，廚房瓷磚的質量一定要保證。至於材質，可以考慮玻璃馬賽克，鏡面瓷磚，或者僅僅在普通的瓷磚上點綴一些新潮的設計。
- 櫥櫃的外形需要整潔、新潮，富有設計感
- 布料、坐墊之類都得換成全新的
比如茶杯墊、坐墊，還有烤箱手套之類的物件都得換成新的，至少換完後要讓它們看起來像是新的。
- 必須絕對干淨，尤其是廚房！
為保證絕對干淨，房主們甚至可以考慮雇佣專業的清潔公司來負責打掃房屋。確保整個房子裡裡外外都被打掃編了，不能留下任何死角。對廚房的打掃必須尤其仔細。因為廚房可能成為房屋的重點裝修和整治的對像，所以也必須是重點打掃的對像。
- 重修浴室
很多浴室裡的家具是買房時自帶的。一般而言，這些家具的特點都是實用有余，但美觀不足。所以為了做好售前包裝，屋主最好把這些東西都換一遍。通常這也不會花太多錢。比如買一面邊框造型比較新潮時尚的鏡子，來替換掉那面買房時自帶的鏡子，可能連一百快都不到。這要這麼一點小小的改換，如果再配上充足的燈光，那麼整個浴室看起來就會像重新裝修過了一樣。你甚至可以在一些家居用品商店找到一些古董鏡，或者一些仿古風格的器物。當然，你得確保這和這個浴室的裝修風格相協調。
- 用酒店標准布置浴室
這裡要尤其注意一些不太容易想到的細節，比如掛毛巾的橫杠。還有毛巾、衛生紙、廢紙簍等等，最好使用成套的物件。而且在做售前包裝時，像香皂、化妝品之類的物件最好是全新的。毛巾首選干淨的白色，而且要整齊地疊好放在毛巾架上。總之，整個浴室最好參照酒店的樣子來布置。
- 重新布置一下主臥
布置主臥時同樣可以參照酒店標准，比如在床頭放置兩個套上枕套的枕頭，而且最好是全新的，樣子要盡可能的蓬松；床單要干淨清爽；被子上覆蓋上被套，床單和被套都要曳至地面。而且上面這些床上用品同樣首選白色。另外，床頭櫃上一般建議放置一盞和房間整體風格相協調的台燈。桌子上不要放什麼雜物，但可以酌情放一個插著鮮花的花瓶。
- 確保房子的外觀和內部一樣干淨
為了做到這點，房主必須修建屋外的草坪和灌木，精心打理前後院。如果有條件，強烈建議屋主能種上一些時令鮮花。
- 芬芳的氣味也會增加別人對房子的好印像
有些精於廚藝的房主還會在別人來看房時准備一些親手制作的小點心，比如新鮮出爐，還透著香味的小餅干。另外，房主還可以在看房的訪客到來前，在屋子裡放上一些熏香或者灑上一些噴霧。但是這裡要格外注意，噴霧和噴霧的味道不能太過刺激，需要和房間風格相吻合。一般建議使用一些氣味淡雅的香水。
- 最後，也是最重要的一條，千萬不要把雜物放在看得見的地方
在干完之前所說的所有工作後，尤其要查一遍。否則，前功盡棄……
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