Tag: 国外房产

中国人爱买房子大家都知道了，在2017年的严格调控下，中国人买房的热情并没有因此减少。虽然国内房产市场低迷，但是国外房产还是一片光明的。在2018年这上半年海外房产市场留下不少国人的身影。

2017年亚洲投资者跨国房产投资总额达到452亿美元，同比98.4%的增长。中国仍在亚洲跨国房地产投资中占据主导位置，买房这个事永远是中国人最热衷的投资产品。关于购买房屋的价位，大部分投资者偏向总价在100至300万元人民币的房子，在这价格间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。

度假型房产  占31.8%
近年国内环境气候、空气质量等都不是尽如人意，有余钱进行国外买房的当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，生存环境是他们最看重的硬指标。

度假型房屋大多在气候舒适环境非常优美，人口密度不大的地区，还拥有名胜古迹。这种类型房子可以满足投资者休闲放松，改善生活质量节奏的需求，已成为中国人在国外买房投资的首选。

投资型房产 占26.4%
今年中国人海外置业的势头越发迅猛，涉及的国家范围非常广，越来越多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标自然选择这类型房子，投资人群占到了26.4%。

国外买房的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价下滑厉害，大部分人都看上了东南亚这个新市场。

中国人爱买什么样的国外房产？度假屋排首位

教育型房产 占21.1%
把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，出国的年龄也越来越小，所以有了学区房的需求。尽管外国的教育资源比较均衡，中国家长还是希望在学校选出优中选优的，把孩子送往最好的学校就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的房价上涨幅度也比较大，租金也开始逐渐高于其他地区。

购学区房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，还能获得高收益高回报，升值潜力不能低估。

移民型房产 占14.3%
14.3%的中国投资者为了移民而购房，宜居身份，养老医疗移民一次性解决。

养老型房产 占5.4%
退休后到海外享受生活是近来催生的新需求，现在以养老为目的的国外置业正在兴起，目前占比7.4%。

养老型的房屋对自然和人文环境都有条件需求，并且还需要关注，当地医疗生活条件生活便利程度、文化融合和饮食习惯、语言沟通等等一整套相关指标的要求都很高。并且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老，养老型房屋的前景目前还有待观望。

目前其他置业类型只占到1%，包括私人的码头等，随着国内外经济形势不断变化，各个置业类型前景也在不断刷新和改变。

买房一直是国人最喜欢的投资方式之一，国内房价在近10年里伴随着人口红利、城市化进程也是一路水涨船高，我们以全国35个大中城市过去十年的房价涨幅排行为例：

一线城市里，上海涨幅高达600%；作为二线城市的厦门涨幅也高达560%。在这些地方十年前一套50万的房子，如今已经升值到350万左右。但同时我们要看到中国GDP在过去10年（2007-2017）从3.6万亿美元增长到12.2亿美元，增长了3.4倍。剔除经济因素后，房价涨幅超过340%的仅有上海、厦门、深圳、南京，北京也只是稍微持平。

所以如果你不是在这5个城市买的房子，虽然你账面资产增值很多，但实际上是你的增值没有跑赢通胀。但不可否认投资房产仍然是最赚钱的投资方式。因为毕竟对绝大多数人来说，十年间靠收入存800万比买套房放着增值800万难太多了。而根据《2017胡润财富报告》，国内15%的千万高净值人群中有 15%是炒房者，房产投资占到这些人总财富的九成，以及现金及有价证券占比5%。

虽然房产投资者享受着升值带来的巨大收益，但国内房价最终会回归正轨。从政策上来讲：“房子是用来住的，不是用来炒的”给未来中国房价奠定了新的基调。从市场上来分析，随着国内老龄化的加快，从人口、土地等角度分析，未来一段时间国内房价可能会趋于稳定或者下降姿态，这也会造成一个趋势，以后投资收益可能更多来自房屋的租金管理收益，而不是房产增值收益。

很多中国投资者也意识到了这点，开始把目光投向了国外市场。有研究表明接近半数的中国高净值人群将国外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有 2-3 套国外房产，且拥有 4 套及以上者占15.6%。从房产类别来看，公寓和别墅居多，而商业地产所占比例较低是因为投资门坎、政策风险、投资回报波动大及投资者对当地经济环境不熟悉等原因。可见住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。

国外置业一方面是为了避险，同时也有着不错的回报，在国内买房产，一线城市的租金收益率大概是房价的2%左右，也就是说50年后才能回本。而美国和英国等欧美国家租金收益率相对合理，房地产市场相对比较成熟，是相比国内更好的投资方向。

长期来看随着中国投资者的国际化投资视野不断开阔，全球资产配置意识逐步提升，投资者将会把目光放在更多的新兴市场中，投资模式也会变得更加多元化，中国进行全球房地产投资的投资者群体数量将会日益壮大。

近年来越来越多人开始讨论国外哪个国家的房子好了，确实如今海外资产配置在很多中国家庭来说已不算稀罕事，但与发达国家15%以上的配置率来看中国家庭的海外资产配置目前仅为4%-5%，落后于发达国家十几个百分点。

优舍国际认为，近年来国内高净值人士海外投资的需求暴增，海外房产投资是其配置方案中的首选，迪拜房产更是击败美国、英国等国家成为中国海外房产投资的重点国家。

迪拜房产与其他国家房产投资相比优势在哪里？优舍国际为大家逐一解析。

迪拜
特点：免税收入高、旅游资源佳、房产市场热

据阿联酋《海湾商业》8月28日报道，迪拜土地管理局发布的统计数据显示：2016年1月至2017年6月底的18个月内共有217个国家和地区的投资者在迪拜房地产市场共完成71000笔交易，投资总额非常高达到1510亿迪拉姆（约412亿美元，其中中国为第八大投资来源国。）

2020年的临近使得迪拜的旅游和商业资源得到进一步的开发和完善，预计届时迪拜会接待超过2000万的游客，加上迪拜良好的金融环境和主要以外来人口为主的特色，因此迪拜房产的投资回报率最高可达到诱人的10%，租售都不是问题。

另外更重要的一点是，阿联酋迪拉姆挂钩全球长期公认的美元，意味着货币的价值保持平衡和增长。加上开放、自由的经济政策、吸引不少世界500强公司在此设立总部，带来了大量高端工作机，可确保投资后的房产租售都不是问题。加上迪拜的免税政策，到手的回报率就更高。

初步预测：未来相当长的一段时间内迪拜房产在全球持续走俏，2017年是最好的入手时机。

美国
特点：风险低、收益稳定、回报率高、税费高

根据仲量联行统计数据显示：中国投资商2016年在国际不不动产市场共投资326亿美元，其中46%（151亿美元）在美国投资。

美国是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障投资美国房产，日后的出售不是问题。据统计最高回报率可达8%，但需要缴纳各种税费（最高3%的房产税、增值税、交易税、保险费、律师费、过户费、房屋检查费等），维护成本极高。

英国
特点：供不不应求、收益稳定、以房养学、地区差异明显、交易成本高

因为新土地资源有限，加上移民数量的上升，导致英国当地的房产长期供不应求。

但是由于地区差异明显，需要专业区分，投资者们如果投资学生房，在某些热点地区投资回报率会比较高，能达到6到9%。其次因为英国脱欧的原因，英镑前景不明晰。税收方面：在英国买房、养房、卖房都要缴纳相应的税费。而且英国中介会收取房屋成交价格的1%-4%。同时还需要委托律师进行法律文书的审查和完成交易，所以需要额外的律师费。

更为重要的一点是在英国二手交易受限（只能交易给本国居民）。

简要分析后，我们发现迪拜是目前全球范围内的最佳投资地。

每年两会关于“房产税”或“房地产税”的问题都是焦点。

今年全国人大记者会上财政部肖捷部长和史耀斌、胡静林两位副部长就热点问题答记者问给出了一份相对详细的最新版官方说法。在房地产税实施上总体思路早已确立为“立法先行、充分授权、分步推进”，目前的进度则处在“抓紧起草和完善房地产税法律草案”阶段。

我们来看看国外房产税是怎么征收的！

1、美国房产税

首先来说一说美国，美国的房产税地区不同房产税率是不一样的，也就是说根据财政支出决定房地产税的税率即使在一个城市但是是在不同的街区，由于公共投入不尽相同税率也不相同。

房地产的估定价值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。

美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30%左右。如果房产转让还要收15%的资本得利税还有交易价格1%～5%的营业税。如果房子是按揭购买还要对贷款额征收0.35%的印花税另外加0.002%的无形税。对按揭购房者房地产税通常由银行代缴。

2、英国房产税

英国的房产税规定的比较完善而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中英国房产税的基本制度包含：纳税主体 、征收范围和征税对象 、税率 、税基 、免税规定 。

在英国买了房子并不一定就买了土地，有的房屋土地仅有一定期限的使用权。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一，但公寓住宅则不同，因为是几十户、几百户人共用一块土地此时房屋所有者拥有的只是土地的“租期”：这表示土地所有权也许在某个人手里也许在政府手里。

3、法国房产税

法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税，也就是说按照各类财产的总价值计征。对大多数家庭来说，财产税主要就是房地产税。

根据法国税法如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天，就要对他（她）在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天则只对在法国境内的财产征税。

小编告诉你噢法国财产税实行六级累进税率制。2010年财产税的起征点为790000欧元：这是包括所有房地产在内的各类财产的总价值：这一标准大约是法国法律规定的45年的最低工资。

4、葡萄牙房产税

在葡萄牙买房需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税，此外还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元而三房以上缴纳1500欧元且所持有的物业产生租金收益就要每年按租金收入28%缴纳增值税。

在西班牙的房产持有期每年缴交0.4%~0.8%的房产税。

5、西班牙房产税

在西班牙买一手楼需缴纳10%的交易税，同样的道理买二手楼则需缴纳7%的交易税。

此外房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报并按当地的分税制度纳税，但需要指出若房屋是租给35岁以下的年轻人则无需申报及纳税。