去年李丁曾經介紹了“多倫多最牛的社區”, 那是一個在150萬以上的高價位社區，講究的是占地面積，室內面積，地理位置以及社會身份，那麼縱觀整個多倫多地區，最中產的地區應該推薦那個呢?
多倫多最具投資潛力的5大中產學區房從歷史，文化的底蘊，從家庭的平均收入，所在區學校的排名，業主工作背景，平均的房屋性價比來看，應該首推Unionville。
Unionville經過最近幾年的變化，應該分為以下6大塊：
- 老的Unionville：Warden以東，主街以西，16街以南，7號公路以北，
- The Bridle Trail。這個社區西起Unionville中心街，往東一直到McCowan大道，北至16街， 南到Hwy7.
- 北Unionville: 南起16街， 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 東到麥考文路
- 位於Woodbine和Warden之間的Buttonville
- 位於Warden/Hwy7交界處的高檔公寓群。
1.老的Unionvile學區房
Kennedy往西，Warden以東， 老的Unionvile以擁有2百多年歷史的Main St., 優雅獨特的Toogood小湖而自豪。湖畔楊柳輕擺，野鴨繞身，冬可溜冰，夏可散步，附近有著名的美術館;學冰球，花樣滑冰的冰上俱樂部，加拿大歷史上的奧運冠軍就是從這裏走出去的;還有Unionville圖書館。
這裏更有連續多年在全省排名第一的William Berczy小學，以及以藝術類著稱，綜合成績也優異的Unionville高中。 該區，半獨立屋極少，35萬以下的唯有3片鎮屋可供選擇。
這3片鎮屋，位於Carlton和Village Parkway交界，其中Carlton街上的鎮屋，以3 睡房為主，而646號則有walkout地下室。但大家更喜歡653號，這一片的鎮屋，有4個睡房，而且有主人套房，大院中心還有自己的公園，等於有了更大的後花園。後院古樹參天，難能可貴的是， 這個院子，可直通屋後的森林。森林中又有小徑通到Toogood小湖，不是居於此地的人，真的很難得知這樣的環境。
居於此院，不用過馬路，舉步可達William Berczy小學，孩子可以從幼稚園一直上到8年級， 其中的Gifted Program可以年年申請，不像有的學校只有3，6年級才可考， 而且要轉到該校。讀完小學， 不用發愁， Unionville高中是大家嚮往的好學校。
2.The Bridle Trail學區房
沿著Kennedy大道一路向北， 過了Hwy7以後不久，就可以在路的兩邊看到典雅簡單的標誌：The Bridle Trail。
該區由著名的建築商Monarch興建，Kennedy西邊的房子大約有20年左右的房齡，東邊則新些，也有7，8年了。Monarch的房子，樓花開價都要比別人高1-2萬， 據說是物有所值， 從去年幾次大風大雨的情況看，車房頂不漏，地下室不進水，甚至不見潮氣，可見其品質還是信得過的。
整個Bridle trail社區的房子，大多有50英尺x 120英尺的地段， 4臥室，雙車房。中間有少量的三臥房，雙車庫， 還有少量百萬大宅。
該區以白人，早期的中國香港移民為主，居民多有正常的當地工作，且收入較高，較穩定，該區太空人相對較少，家庭很穩定，和諧。不論白人，中國香港人對孩子的教育都很重視。 區內有兩所小學：Unionville Public School 和Central Park Public School;一所中學：Markville High School. 這三所學校校風，成績升學率都不錯，口碑也很好，值得大家信賴。
該區民風樸實，鄰里和諧，守望相助，逢年過節，左鄰右舍通常會互贈禮物，歡聚一堂。天氣和暖時， 會見到很多騎自行車，遛彎兒的人們，天寒地凍時，又會見到滑冰的人群。
區內有Markville大型購物中心，不遠有中國人超市“旺角”，中餐廳很多，西餐也在附近， Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐廳。
區內有學舞蹈的AB Dance和Dance Institute; 還有學習數學和閱讀的Kumon及頗負盛名的Oxford Learning Centre;學習鋼琴，歌唱的註冊教師協會;加拿大7人組的美術館;學習游泳，花樣滑冰，冰上曲棍球的社區中心都有兩個。 Go火車經停該區。
該社區生活， 學習，交通都很方便。很值得向大家推薦，介紹。未來2-3年很有增值潛力!
3.北Unionville
5年前李丁是這樣介紹的：
“一個規模比較大，房型比較齊全的新房區，位於萬錦市，東起第9街，西至Woodbine, 16街和麥健士上校街之間, 相比起士嘉堡， 北約克的新房區，這裏更具規模，配套設施也就不易被忽視; 相比烈治文山的新房區，這裏還沒有那麼北， 烈治文山的會北到19街。
而且，這裏房型齊全，從27萬的鎮屋，31。2萬的半獨立屋，到四， 五十萬， 七八十萬的獨立屋，一應俱全。更值得一提的是，該區45萬到60萬的獨立屋，其市場價值，遠遠高於其市場價格。也就是說，被低估了。
在該區中，不少 位於幽靜小巷內的獨立屋，占地並不小，房屋本身，面積也在3000尺左右，通常至少會有4-5個臥室，不少還有書房，閃光發亮的硬木地板，現代感很強的衛生間，2層樓高的屋頂，最新流行的家用電器，新穎別致的仿石地磚，室外專業搭建的木臺，以及優美的園林設計，所有這一切，在這裏，只賣45萬到60萬，而一過16街，南邊的同樣的房子要買到75萬到85萬，還沒有這麼新。
相信不少人經歷過這樣的情景，現在50萬-70萬的房屋，99年-2000年買的時候，也不過是35萬-38萬， 那時候是3-5年新的房子。同樣的， 這裏條件這麼好的房子，比一街之隔的房子便宜10-20萬，其潛力應該具備。一旦整個發展區建好，安頓下來，如果整體經濟不發生災難性變化，在該區置業的業主，都會有獲利的可能。尤其以45-55萬之間的業主為甚。
該區的Twonhouse都是不要管理費的新式鎮屋， 也是發展的方向。
另外值得一提的是， 該區有兩所很新的小學，進步神速，2003-2004年度已經在全省2800多所小學中，脫穎而出，排到了53名和90名， 把一些老名校都甩倒了後面。”
5年後的今天，2008年的上半年，該區的房價和銷售勢頭，不言而喻。 相比之下，反而應該更加關注Bridle Trail。那一區占地大，房子也大，應該比北Unionville更具潛力。
4.位於Woodbine和Warden之間的Buttonville
在萬錦市， 16街南，Hwy7北，Woodbine大道東，Warden路西，不大的一個社區卻集中了4個有名的學校：Buttonville 公立小學，Coledale公立小學，聖.賈斯丁天主教小學以及漁人村中學。
這幾所學校，不論在校風， 綜合成績方面，經過多年的積累，努力，都贏得了很高的聲譽。不論在校生，畢業生以及學生家長，均對他們有很高的評價。
Buttonville和前面介紹的Bridle Trail社區，房型非常整齊， 都是 4睡房，雙車庫。 地段多為：50英尺寬，120英尺深。由於區內每家基本都有兩部車，所以區內的公交系統形同虛設，乘坐人數很少。
如果沒有車， 生活在該區是不太方便，但同時，也形成了該區出租房極少的特點。每個獨立屋基本上都是單一住家。而且大多為高收入的工薪階層。所以家庭比較穩定，太空人相對較少，這樣的家庭結構，對學生在校，在家，在社區的成長，應該有較好的影響。
而且，在這些社區的周圍，高層樓房欠奉，更減少了人口密度，相對增加了可利用的資源。例如：更能充分的享用社區中心，老師更有精力照顧每個學生等等。 著名的羅傑河流經該區，形成了一條河谷，背靠河谷，坐落著一棟棟瓦頂的獨立屋，自然風光甚是難得。 果真是“小橋流水“的人家。
05，06年為一些客人購得這個區的住宅，有些小溪流經後院，溪上的小木橋掩映在婆娑的樹林中，讓人不禁想起遺夢的廊橋，很是浪漫。 當時70餘萬購入，現在都應在80-90萬。
5.Warden和Hwy7交界處的高檔公寓：
在多倫多定居的新移民，對Yonge和Finch周圍的樓房 情有獨鐘，新穎，充滿活力，比起多倫多市中心來，這裏寬敞明亮許多，給人們一種明快的感覺。
你有沒有想過，如果在很少高層建築的萬錦市，也出現一片象北約克市中心一樣的建築群，會對中國大陸移民在多倫多地區的分佈，對多倫多房地產市場產生什麼樣的影響?
在多倫多的北面，沿著沃頓大道，一過Steels大街，就進入了萬錦市，也就很少能看到高樓大廈了，再往北過了7號公路，一直到麥堅士上校路，路的兩側，西到活拜路，東到麥考文路，一直以來，是大多倫多地區，中產階級的住宅區，房 型 比較整齊劃一，以4睡房雙車房的獨立屋為主， 很少其他房型，更遑論高樓大廈了。人口密度之低可想而知。
萬錦市雲集了170多家高科技公司，號稱高科技之都，在沃頓和7號公路附近，生活設施齊全，中西匯合，基礎設施的齊備，加上對樓房市場的需求，使得幾家建築商，紛紛上馬，在7號公路夾沃頓地區，大興土木，其中更有一家建築商，更號稱投資30多億， 要在這裏，建成規模僅次於多倫多市中心的中心。
前一陣子，一直在平整土地，開通道路，在YMCA開業後不久，幾個樓盤也開始發售，是其萬錦市中心計畫的一部分，公寓9層高， 一層11，12單位，當時的開盤價，一房18萬起，1+1的 20萬起，2房28萬起， 2+1的31萬到47萬， 複式的39萬到47萬，都有9尺或10尺高屋頂。 鎮屋2300尺到3200尺，49萬到70多萬，地下室分門出入，集中供熱，供冷。
看其社區平面效果圖，有點像放大了的康乃爾社區，也有點像Bay街，設想其建成以後，社區居民本身的消費，已經可以帶動其本身的商業區，加上七號公路上方興未艾的高層建築群的居民，以及老漁人村的居民，特別是16街北，超大片的新建房的居民，其商業消費不可小覷。
現在有部分高檔公寓已經入住。
等到8，9年後， 7號公路上的公寓，象Yonge街上公寓一樣，成規模後，地鐵也一如政府規劃的一樣，延伸到7號公路，加上原有的輕鐵，衛星導航公交，萬錦的進一步繁榮應該可以期待。那麼新建市中心附近的原有獨立屋，其市場價值，應可看高一線，深具長線投資價值。當年的北約克區的房價，對購買現在萬錦的獨立屋，有很大的參考價值。 這個區的學校更好於北約克。
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