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海外 | 皮埃爾度假地産投資威廉解析法國度假地産投資市場
法國買房選區 看最新數據：巴黎房價暴漲20年 ！
根據公證處的房價走勢來看，20年內巴黎房價幾乎從未下跌過，預期在2015年11月之前將從2015年7月的平均7980歐元/平房米升至8060歐元/平房米。但專家表示，巴黎各個區的房價增長並不平衡，最熱門的區域增長比最富有的區域增長要快。今期，我帶來巴黎各區最新的房價數據，投資者可以根據個人預算和收益目標選區。【閱讀原文】
為什麼法國房地產價格跌不下去？
受經濟危機的影響，歐美許多國家的房地產價格連續三年持續下降達40%，但法國偏偏是這場地產危機的幸存者。法國房價格自2000年初開始飛增。相較於家庭收入的增長，房價已飛漲接近70%。雖然利率的下降導致了法國房價飆升，但是法國不存在“次貸危機”，穩定的租賃市場又保障了房產價值，所以投資者能夠持續在法國享有穩健的房價增長以及租金收益。【閱讀原文】
6條法國房產投資金律 讓售後回租萬無一失
對於中國投資者來說售後回租是較為陌生的一種投資方式，但是在歐洲，它卻已經風行了50多年。這種投資方式最大的好處是，大大減少了房產管理的不便，擺脫房產空置的風險以及個人出租的種種麻煩，同時又可以獲得一份穩定的收益。如何能讓自己在售後回租中萬無一失？本期，我就來分享6條黃金准則。【閱讀原文】
巴黎房產投資新趨勢：環保房產與法蘭西島
巴黎，一直以來都是全球經濟、文化與藝術的中心。目前， 0碳、0車、0垃圾的環保房產逐漸成為巴黎房產的新趨勢。此外，位於巴黎郊區的法蘭西島也開始受到了投資者的關注。本期，我就將介紹這兩種全新的投資走勢。【閱讀原文】
法國房產投資中不可或缺的人物——公證人
在法國投資房產時，有一個人是不可或缺並擔當多面角色的，那就是公證人。法國的公證人是向國家宣誓過的公務員，按自由職業者的方式獨立執業。他們為購房者擬定的購房合同要嚴格遵循法國的各項法律法規，以便給予法國本地投資者以及外國投資者最安全的保障。【閱讀原文】
讓投資者邊玩邊賺錢的法國旅游地產
法國是世界第一大旅游國，為了滿足日益增長的旅游需求和開發豐富旅游資源，法國政府將旅游地產向海外投資者出售。投資者不僅可以在自己所購房的度假屋中享受美好假期，還享受著穩定的租金收益保障和免費的管理與維護。【閱讀原文】
巴黎房産投資新趨勢：環保房産與法蘭西島
最近的調查顯示全球投資者對于投資巴黎房産的胃口越來越大。巴黎 一直以來都是全球經濟、文化與藝術的中心。因此，在全球前30位最適宜房地産投資的城市排名中，巴黎高居第四位。歐洲經濟危機後，巴黎房價正在觸底反彈中，因此現在已經到了最佳的投資機會。
去年，巴黎房産投資總額達到6000億歐元 ! 這個數字在2006年經濟危機過後還是首次出現。這不僅意味著巴黎房地産市場的穩健，更顯示了法國整體經濟環境的穩定和信心。因此，這些利好信息也進一步證明了在法國投資抑或在巴黎投資，房地産依舊是首選。
巴黎是全球第一大旅游度假目的地，每年迎接超過3200萬名游客。作爲最知名的浪漫之都，它擁有像盧浮宮、凱旋門、埃菲爾鐵塔、巴黎聖母院等世界文化遺産，當然還有歐洲唯一的一家迪斯尼樂園 ! 這些只是所有可以在巴黎找到的活動和娛樂中的一小部分。巴黎本身所具備的一切文化環境與旅游價值都是房産保值與增值的重要保障。
巴黎房産項目多種多樣，比如最新的Villages Nature（自然村莊）項目，這樣的0碳、0車、0垃圾的環保地産代表著巴黎最前沿的房産趨勢。因爲當今巴黎的房産趨勢逐漸由投資市中心位置發展到投資巴黎郊區，交通便利、基礎設施完善的區域。巴黎郊區統稱爲法蘭西島（Ile-de-France）, 包括以下幾個省份：
- 巴黎（75省）
- Seine-et-Marne（77省）
- Yvelines（78省）
- Essonne （91省）
- Hauts-de-Seine（92省）
- Val-de-Marne（94省）
- Val-d’Oise （95省）
其中除了巴黎以外Seine-et-Marne（77省）也最爲大家所熟知。因爲在這裏，有歐洲唯一的一家歐斯尼樂園以及Val d’Europe 歐洲名牌打折村。這裏也是每年接待游客最多的一個區域，單單迪斯尼樂園每年就要接待超過1000萬游客。可以說77省是法蘭西島經濟最活躍的一個地區，也是除了巴黎市中心位置以外，房産升值前景最好的一個區域。
綜上所述，對于巴黎房産投資來說，除了尋找市中心的地産項目外，也可以開始將眼光投向巴黎郊區法蘭西島。交通便利、生活方便、最好是有好的旅游景點在房産附近，對于巴黎這樣一個旅游城市來說，此類位置的房産能够更好的保值、升值。
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巴黎雖小房價俱全 城區决定房價與生活
法國首都巴黎，也被稱作“光明之城”，同時也是世界藝術之都，時尚文化之都和奢侈品之都。
巴黎是一個非常小的城市，城市面積幾乎和中國香港島相當，但同時這裏的房價却是相對物有所值。和其他國際大都市相比，巴黎是一個微小的城市。在巴黎，進行新的建設是幾乎不可能的，因爲其中很多房屋都屬于歷史文化遺産，此外國家强制巴黎幾乎所有的房屋外墻每過一段時間就要進行維護以保持它一直以來的面貌。巴黎也是一個到處都隱藏著博物館的城市。自古以來，巴黎就是法國文化的代表和象徵，無論是處于經濟目的還是處于它的國際形象，巴黎人都一定不會讓巴黎失去它的特性。
在法國房産市場巴黎投資房産，是世界上最沒有風險的投資之一。與巴黎在國際上的名譽和影響力相比，巴黎的實際面積大小相比起東京和紐約可以說是極小。巴黎房産的不可再生和希缺性决定了巴黎房産是不會貶值的優勢，幷且會不停的增值。雖然巴黎不能長大了，但是越來越多的來自世界各地的投資者一直不停的來到這裏，爲自己的財産尋找一個避風港，同時也爲體會與欣賞這座美麗的城市而添加樂趣。據統計，在巴黎購置豪宅的人中，有超過一半都是外國人。下圖爲幾個大城市可發展空間對比圖：
巴黎是歐洲的經濟中心：巴黎大區的GDP高達每年5340億歐元，高于倫敦；世界500强的總部有63家在巴黎，這個數量僅次于東京，但高于倫敦和紐約；同時巴黎也是世界國際性組織最多的城市之一，僅次于布魯塞爾；在國際展會方面，巴黎大區每年要迎接315項國際展會，僅次于新加坡。