海外 | 皮埃爾度假地産投資威廉解析法國度假地産投資市場

法國買房選區 看最新數據:巴黎房價暴漲20年 !

根據公證處的房價走勢來看,20年內巴黎房價幾乎從未下跌過,預期在2015年11月之前將從2015年7月的平均7980歐元/平房米升至8060歐元/平房米。但專家表示,巴黎各個區的房價增長並不平衡,最熱門的區域增長比最富有的區域增長要快。今期,我帶來巴黎各區最新的房價數據,投資者可以根據個人預算和收益目標選區。【閱讀原文

 

為什麼法國房地產價格跌不下去?

受經濟危機的影響,歐美許多國家的房地產價格連續三年持續下降達40%,但法國偏偏是這場地產危機的幸存者。法國房價格自2000年初開始飛增。相較於家庭收入的增長,房價已飛漲接近70%。雖然利率的下降導致了法國房價飆升,但是法國不存在“次貸危機”,穩定的租賃市場又保障了房產價值,所以投資者能夠持續在法國享有穩健的房價增長以及租金收益。【閱讀原文

 

6條法國房產投資金律 讓售後回租萬無一失

對於中國投資者來說售後回租是較為陌生的一種投資方式,但是在歐洲,它卻已經風行了50多年。這種投資方式最大的好處是,大大減少了房產管理的不便,擺脫房產空置的風險以及個人出租的種種麻煩,同時又可以獲得一份穩定的收益。如何能讓自己在售後回租中萬無一失?本期,我就來分享6條黃金准則。【閱讀原文

 

巴黎房產投資新趨勢:環保房產與法蘭西島

巴黎,一直以來都是全球經濟、文化與藝術的中心。目前, 0碳、0車、0垃圾的環保房產逐漸成為巴黎房產的新趨勢。此外,位於巴黎郊區的法蘭西島也開始受到了投資者的關注。本期,我就將介紹這兩種全新的投資走勢。【閱讀原文

 

法國房產投資中不可或缺的人物——公證人

在法國投資房產時,有一個人是不可或缺並擔當多面角色的,那就是公證人。法國的公證人是向國家宣誓過的公務員,按自由職業者的方式獨立執業。他們為購房者擬定的購房合同要嚴格遵循法國的各項法律法規,以便給予法國本地投資者以及外國投資者最安全的保障。【閱讀原文

 

讓投資者邊玩邊賺錢的法國旅游地產

法國是世界第一大旅游國,為了滿足日益增長的旅游需求和開發豐富旅游資源,法國政府將旅游地產向海外投資者出售。投資者不僅可以在自己所購房的度假屋中享受美好假期,還享受著穩定的租金收益保障和免費的管理與維護。【閱讀原文

 

 

歐洲陷“房屋供應危機” 法國情況愈發嚴重

據法國媒體6月1日報道 與在法居民住房需求量大幅增加的趨勢持相反方向,法國住房供應量自2007年以來便持續呈現著壹種令人擔憂的顯著下降趨勢。

事實上,隨著法國政府2011年實行住房建設減降計劃之始,法國房地產市場就面臨著越來越大的壓力。2007年時,法國以每1000名居民中513人擁有住房的比例在歐洲範圍內成為人均住房率最高的國家。2009年,法國人均住房率稍微下滑,達至每1000名居民中有509人擁有住房,在歐洲範圍內名列前三。但在2015年Housing Europe(歐洲公共房屋、社會房屋及合作房屋機構)公布的最新統計中,法國排位則趨於墊底,每1000名居民中僅有423人擁有住房。即使對於在21世紀初並未經歷住房建設熱潮的德國來說,其在2015年的最新統計中人均住房率還達到了每1000名居民中有506人擁有住房,排位列在法國之上。

歐洲陷“房屋供應危機” 法國情況愈發嚴重

該項調查還表明:2007年至2014年之間,法國在新房建設上的各項指標均有所縮減,特別在數量方面上甚至是減少了13.3萬間的新房建設指標。而這與法國政府曾做出的每年增設50萬間新房的預計目標顯然是不相符的。

社會方面的房屋供應量極度缺少

據Housing Europe機構的研究人員表示,法國在人均住房率方面的下跌狀況令他們十分擔憂:“現如今在法國,因經濟拮據或其他自身原因而被迫 趕出家門 無家可歸或寄住他處的 流浪漢 隊伍正在逐步壯大,所以可以說,法國在社會方面的房屋需求量是十分巨大的。我們擔心,這種房屋供應量緊張情況會影響整個社會的安定情況。”

據住房慈善機構皮埃爾神父基金會(Abb Pierre Foundation )方面的消息稱,法國缺乏住房的情況至少會涉及人口量80萬人,其中包括壹部分擁有體面工作並賺有適當工資的人群。對此,來自法國國際經濟研究中心(CEPII)的經濟學家托馬斯·格耶比納也表示了贊同:“法國房屋供應量縮減的現狀會讓80萬人口 止步於屬於自己的家門之外 。這80萬人中會包括10萬的流浪人口、15萬的集中安置人口、15萬至30萬的人口借助於親戚家以及30萬的人口寄住在根本不能算作舒適的家的地方。”