希腊被人称为“用尽世界上所有蓝色的国家”，希腊气候为地中海式气候，景色怡人，适宜居住。希腊为27个欧盟申根国之一，加之其地理位置优越，地处三大洲交汇处，所以贸易往来密切，国家三大支柱产业分别为：海洋运输、旅游业以及农产品出口。没有工业污染，自来水都可以直接喝。
自希腊陷入经济危机后，希腊政府为吸引投资恢复经济，鼓励外国公民在希腊投资，2013年4月10日，希腊投资移民新法生效。
根据该法，在希腊购买不低于25万欧元房产的第三国公民可以获得希腊永久居留，投资者可以购买商铺，土地或住宅。
随着近日国家领导人访问希腊，中希双方签署20多项合作协议和商业合同，涉及投资、贸易、金融、海洋、科技、文化、质检等众多领域。这势必将给希腊投资移民带来不可低估的商机和好处。想要移民欧洲，并且跳板欧洲市场开拓事业的人士，切勿错失这个机会。
希腊是一个具有神话色彩的国度，这里风景如画，空气怡人，这里让人陶醉，让人流连忘返。希腊不仅是度假的天堂，也是养老安享晚年的绝佳地。在希腊购25万欧元房产，即可全家移民，拥有欧盟身份，可以自由畅行26个申根国。希腊购房移民是欧洲投资移民中性价比最高、最实惠的投资移民项目。
希腊内政部召开会议主题为修正希腊移民政策，内政部总书记Mr.AngelosSyrigos宣布在2014年年底，希腊移民政策将变革，主要内容为：
1. 目前希腊移民者获得的身份是resident permit，直译为居留许可，这次政策改变，RP会改变为“Permanent residence permit for investors”，也就是投资者永久居留许可，俗称“永居”或者绿卡。
2. 5年后房产可以出售。
3. 7年后可以申请入籍。
4. 申请人可以带着自己以及配偶的父母一起加入移民申请了。
5. 申请人居住五年之后拿到希腊永居身份，房产可卖给下一位希腊购房移民申请者，相当于购房移民身份直接过渡给下一位申请者。
6. 另据可靠消息，关于21周岁子女取消移民身份的政策，此次变政也会做出修改，极有可能变为子女年满21周岁之后，仍可继续拿到‘投资者永久居留许可’，只是需要三年续签一次。
移民专家介绍，从以上内容我们可以看出希腊购房移民放宽政策，房产5年后可出售，即使房产出售别人，同样可以保留永居身份。另外，最大的亮点是一人申请三代移民。这是继葡萄牙购房移民后的第二个三代移民的投资移民项目。该项目没有移民监，房产升值空间大，是欧洲投资移民性价比最高的项目。若您只是想投资不想自住，可以让开发商帮忙介绍一个租赁公司，具体的承租方式可以洽谈，一般是承租一年。五年后抛售房产照样可以拿到身份。
希腊购房移民最新改革条款将于2015年1月1日开始实施，与之前法案相比，最新改革条款有三点变化，分别是永久居留权、父母随行和提供申请入籍机会。
希腊内政部人口与社会团结处秘书长Mr. Angelos Syrigos是希腊购房移民新法案的制定人之一。日前，Mr. Angelos Syrigos接受采访时透露，新法案主要有三点变化：
1 明确永居许可，只要持有所购房产，主申请人及其家人即可保持五年更新一次的永居许可；
2 新法案允许父母、配偶、子女、配偶父母随行，与之前法案“只允许配偶、18岁以下子女随行”相比，做出了很大修改，最新法案不仅配偶及子女可以随行，父母，配偶父母也可以随行，并且将子女的年龄放宽到21岁以下，21岁的子女只能获得三年的居留权;
3 提供申请入籍机会，居住满七年，每年住满六个月，通过希腊语考试，即可申请入籍。小孩如果在希腊上公立学校，上学六年即可申请入籍，不用再参加希腊语考试(国际学校除外)。
希腊购房移民的投资金额并没有改变，还是25万欧元。投资者购买房产，提交申请之后，约20天左右就能拿到永久居留许可，除了较低金额的投资门槛，希腊购房移民投资者在获批居留许可后，并没有硬性的居住要求，即是“无移民监”。
目前，拿到希腊居留权的中国投资者有119人。希腊投资署首席执行官Mr.StephanosIssaias表示，金融危机之后，希腊房产价格普遍下降，现在希腊经济正在复苏，全世界的投资者都在涌入希腊寻找投资机会。
现行的希腊购房移民政策没有划定特定的购房区域和购房房产类型，获得居留许可的最低25万欧元，投资者可以投资酒店、办公室、住房、土地等，同时可以在全希腊范围内自由选择区域置业，包括风光旖旎的爱琴海区域。希腊四季阳光充沛，被称为“欧洲的阳台”，其中爱琴海更是备受全球旅游者钟爱的度假天堂与蜜月胜地，该地区的旅游地产的投资前景不容小觑，早在希腊债务危机爆发前，爱琴海地区已被不少投资者视为最值得投资的欧洲房地产市场之一。
一、 一次性缴纳费用明细
1. 开设税号：
大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。
2. 律师费用：
律师费为总房价（净值）的1%，再加23%的增值税。
如：在希腊购置一套价值25万欧元的房产，律师费约为3075欧元。
3. 律师协会费：
该费用是由购房者直接缴纳给希腊当地的律师协会机构。费用为总房价（净值）40000欧元以下部分的1%，加上总房价（净值）40000欧元以上部分的0.5%，乘以35%（雅典地区），或乘以75%（克岛地区）。
3. 律师授权书公证人费用
签署律师授权书需在公证处进行，需缴纳公证人费用60 -120欧元。
4. 正式购房合同公证费用：
正式购房合同由希腊当地公证处草拟。此外，签署正式购房合同时，需公证人在场。
公证费为总房价（净值）的1%，再加23%的增值税。
如：在希腊购置一套价值25万欧元的房产，公证费约为3075欧元。
5. 土地注册费：该费用交至希腊土地注册部门。
收费标准：
位于市区的房产：购房总价值的0.575%，再加上23%的增值税。
其余地区房产：购房总价值的0.475%，再加上23%的增值税。
6. 过户费 (Property Transfer Fee)：
只有免交增值税的房产，才需要缴纳过户费；
过户费为净房价的3%加上相对应的市政税。计算方式如下：
（3% ×购房净价）+ 3%（3% ×购房净价）
如：一栋价值25万欧元的房产，需缴纳过户费：7725欧元
3%×250000+ 3%×（3%×250000）=7725
该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局；
7. 增值税（VAT）：
2006年1月1日及以后取得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费；
2006年1月1日前取得建筑许可的项目或房产，不需缴纳增值税，但是需要付过户费。
增值税税率如下；
希腊欧陆地区及克岛：23%
希腊其他岛屿：16%
*选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。
8. 资金收益税：（基于房产出售）
房产过户前一次性全部缴纳；
资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低；
资金收益税税率如下：
9. 政府收取的申请费：（交律师，由律师交移民局）
每个申请人500欧元，比如一家三口就是1500欧元。
10. 永居材料翻译费
200欧元
11. 护照贴签后DHL寄回国邮寄费
60欧元
二、 年度缴纳费用明细
1. 房产税：
根据购房款，按比例收取：
2. 市政税:
按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。
例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为70欧元左右。
3. 房产租赁税
房产租赁税分两部分缴纳：
年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2，或是用于特殊租赁目的，税率增加至3%。
除上述部分外，还需按照以下税率缴纳租赁税：
4. 物业管理费：
根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。
5. 医疗保险：
250欧元一位。
1 申请申根旅游签证
2 至希腊看房及确定购买房产
3 至公证处签署律师委托授权
4 签订房产预售合同支付定金
5 律师协助开立个人税号及银行账户
6 回国后支付房款及准备D类/C类签证申请材料
7 律师协助交纳房产税及完成房产注册
8 递交移民申请
9 两个月拿到希腊绿卡
1 雅典大学
雅典大学 是希腊最古老和最具影响力的大学，它不仅是当时新成立的希腊国的第一所大学，也是全巴尔干和地中海中部地区的第一所大学。创立伊始称为奥森大学，只有工程、法律、医学、艺术四个系，33位教授、52名正式生和75名旁听生。1932年改为现名，1841年由丹麦设计师主持修建了新的校舍，新型班级也出现了。专业不断增加，学生人数也逐年增多。现有92000名学生和2000名教师，有政治、医学、哲学、法律、理学、神学等6个学院，学科涵盖30个学科门类，有75个博士学位授予点，哲学、法学、医学、经济学、考古与艺术史是雅典大学的强势学科。
2 帕特拉斯大学
帕特拉斯大学位于希腊城市帕特拉斯，成立于1964年，是世界第三大学，占地2.4平方公里，学校成立主要是打算集中在科学，技术，经济学，工商管理和社会科学方面，现已推广到其他学术领域如保健科学和人文科学。除了教育方面，学校在基础和应用研究领域取得了辉煌的成绩。而且在研究的先导和广度方面诸如环境、健康、生物技术、机械、电子、信息和基础科学方面也取得了国际声誉。
3 雅典国家技术大学
雅典国家技术大学是希腊最古老、最负盛名的高等教育机构.它创办于1836作为兼职职校命名皇家艺术学院，由于它在技术上的发展成长的新兴国家,希腊发展成为唯一提供工程学院学位直到1950年雅典理工学院成立。传统校园位于雅典市中心，patision大道郊区的校园建于80年代。学校共分为9个部门33个科系，包括电气和计算机工程学院、土木工程系、机械工程系、建筑系、化工学院、农村和测绘工程系、采矿和冶金工程学院、造船及海洋工程学院、应用数学和物理学系。
4 雅典派迪昂政治经济大学
雅典派迪昂政治经济大学位于希腊首都雅典，该校成立于1927年，为公立大学，同时也是欧洲最古老的三大政治学类大学之一。目前雅典派迪昂政治经济大学与欧洲17个国家的66所大学教育机构建立了合作关系。通过与欧洲大学的沟通汲取了欧洲先进的教育水平和教育方法。雅典派迪昂政治经济大学开设7个系别，有本科和研究生专业，为学生提供高质量的教育，同时配备有强大的师资力量及先进的现代化教学设备。雅典派迪昂政治经济大学开设的专业主要包括：政治学与历史、公共管理、社会政策、社会人类学、法学、犯罪学和政治学、社会学、国际关系与欧洲研究、经济与区域发展、通信、传媒与文化、心理学等。
5 克里特理工大学克里特理工大学
克里特理工大学克里特理工大学是希腊克里特岛干尼亚的一所公立大学。该校有希腊教育部创建于1977年。校园占地750英亩。是一所受教育部监督的国家性质的大学，希腊高等教育机构之一，位于克里特岛，总占地面积290公顷，成立于1977年，学校成立的目的在于教育与研究，并在现代工程领域和希腊工业方面提供学士及硕士学位。
6 雅典工艺美术学校
雅典工艺美术学校前身是1837年建立的一所以教授美术知识为核心的院校。1843年这所艺术院校发展出三种教学模式：业余进修班、全日制班、高等教育研修班。1910年这所艺术学校从科技大学分离出来走上了独立发展的道路，1930年更名为雅典工艺美术学校。1837—1984年，雅典工艺美术学校是雅典唯一一所艺术学校，成为雅典的画家、雕刻家、油画家接受艺术教育的殿堂，并最大限度地推进同时代艺术的发展。1992年学校其他部门全部搬迁到Peiraios街256号，行政办公室、印刷部和出版社仍然在Patission街42号。学校有教师43名、13名教授、9名助教、21名讲师。
7 爱琴大学
爱琴大学（University of the Aegean）成立于1984年，是希腊最年轻的大学之一。经十几年的发展，目前 拥有17个系，分处于爱琴海的五个小岛上。爱琴大学的一个主要特征是促进新科学领域的发展，而这些新的科学领域完全符合学生的需要，社会的发展和职业发展的前景。大学致力于完善教育制度与课程设置，以满足希腊社会和全球发展的需要。校园内有自己的健身房、游泳池。大学图书馆自大学成立时开放，目前藏书54600 册，期刊736种。校园内有餐厅和健康检查中心，满足了学生的日常生活需要。
Austria奥地利
Belgium比利时
Bulgaria保加利亚
Cyprus塞浦路斯
Czech Republic捷克共和国
Denmark丹麦
Estonia爱沙尼亚
Finland芬兰
France法国
Germany德国
Hungary匈牙利
Iceland冰岛
Ireland爱尔兰
Italy意大利
Latvia拉脱维亚
Liechtenstein列支敦斯登
Lithuania立陶宛
Luxembourg卢森堡
Malta马耳他
Netherlands荷兰
Norway挪威
Poland波兰
Portugal葡萄牙
Romania罗马利亚
Slovakia斯洛伐克
Slovenia斯洛文尼亚
Spain西班牙
Sweden瑞典
Switzerland瑞士
United Kingdom英国 免签（落地签）8个月
Bahamas巴哈马群岛 免签（落地签）6个月
Canada加拿大 免签（落地签）183天
Peru秘鲁 免签（落地签）180天
Mexico墨西哥
Panama巴拿马 免签（落地签）4个月
Fiji 斐济 免签（落地签）3个月
Antigua and Barbuda安提瓜和巴布达
Argentina阿根廷
Barbados巴巴多斯
Dominica多米尼加岛
El Salvador萨尔瓦多
Guyana圭亚那
Honduras洪都拉斯
Hong Kong中国香港
Japan日本
Kenya肯尼亚 （落地签50美金）
Kuwait科威特（落地签科威特5科威特第纳尔）
Malaysia马来西亚
Morocco摩洛哥
New Zealand新西兰
Senegal塞内加尔
Uruguay乌拉圭 免签（落地签）90天
Albania阿尔巴尼亚
Bangladesh孟加拉国
Bolivia玻利维亚
Bosnia and Herzegovina波斯尼亚和黑塞哥维那
Botswana博茨瓦纳
Brazil巴西
Brunei文莱
Chile智利
Colombia哥伦比亚
Costa Rica哥斯达黎加
Guatemala危地马拉
Moldova摩尔多瓦
Nicaragua尼加拉瓜（落地签10美金）
Paraguay巴拉圭
Serbia塞尔维亚
South Africa南非
South Korea南韩
Taiwan中国台湾
Ukraine乌克兰
Venezuela委内瑞拉 免签（落地签）一个月
Belize伯利兹城
Lebanon黎巴嫩 免签（落地签）30天
Egypt1埃及（落地签15美金）
Indonesia印度尼西亚（落地签25美金）
Thailand泰国
United Arab Emirates阿拉伯联合酋长国 免签（落地签）21天
Philippines菲律宾 免签（落地签）14天
Bahrain巴林（落地签5巴林第纳尔）
1 通行申根
全家可获得希腊的永久居留签证+26个申根国自由往返，去各欧洲申根国就跟在国内跨省一样，不需要任何记录。
2 免费教育
子女免费入读希腊公立学校，也可入读优质国际学校。希腊的教育制度与中国相似，实行9年义务教育制度，公立中小学都是免费的，不同的私立学校收取学费每人每年3000~10000欧元不等。升大学也要统一考试，择优录取，大约一半学生会升入大学。目前，不少英美法等国的名校纷纷在希腊设立分校或合作办学，使用英语教学，其中不乏名校，像阿吉米城市大学、希腊(英国)城市大学、美国纽约学院(雅典)、希腊BCA商务学院和荷马大学等。在希腊就读美、英等国大学的希腊分校，有一个较大的优势，就是学生毕业时所取得的文凭，也是同英美国本校完全一样，都被美国政府机构和英国教育机构承认，并且在最后一年，如果学习成绩、资金达到要求，学生就有机会到美、英等国母校就读。
3 永久产权
在希腊购买的房产是永久产权，可出租可自住，连同房子对应的地皮，都归购买者所有。
4 完善医疗
移民法中明确规定，持有希腊永久居留许可的非希腊公民可以和当地居民一样享有一切有关医疗的福利，但需要自己通过国家或私立的保险公司来购买。希腊的医疗健康保障是由国家健康保险提供的，也有私人的健康保险供选择。国家医疗系统涵盖了整个希腊人口，没有任何人会享有特权，不管是什么职业或是什么地区，都需要购买医疗保险。医疗服务也提供给欧盟或是双边或多边协定基础上的非欧盟公民。
