對不起，此内容只適用於简体中文。
Tag: 意大利房价
意大利房價情況
房地產市場的發展狀況以及房價上面的問題，一直都是全世界人民比較關注的。中國的房價一直都是一個水漲船高的狀態，讓很多想要在國內房地產市場大展拳腳的人都望而卻步了，很多房產投資者紛紛把目光轉向了國外市場。意大利是歐盟國家的一員，意大利房價狀況也受到了很多房產投資者的關注，具體的發展情況是什麼樣的？我們可以通過一些數據來了解一下。
米蘭的房價一平米大約在3435歐元左右，租房均價每個月一平米大約在18.86歐元。羅馬的房價一平米大約在3014歐元左右租房均價每個月一平米大約在13.58歐元。佛羅倫薩的房價一平米大約在2934歐元，租房均價每個月一平米大約在14.47歐元左右。通過人民幣轉換和北上廣的房價進行相比，要低上1-2萬，均價相對來說還是非常的實在和划算的。
意大利米蘭最市中心的位置房價一平米大約在8774歐元左右，折合人民幣大約為70192元。這樣的房價和上海市中心進行相比是差不多的，但是米蘭城邊地區的房價卻相當的實惠比如。 Bisceglie的，地區的房價一平米大約在1912歐元左右，折合人民幣大約為15296元。從另一個角度說，在米蘭城邊買一套100平的房子，120萬元人民幣就可以拿下，這個價位要想在發展比較好的城市拿下100平米的房子是比較困難的。
縱觀整個意大利的發展情況，意大利北部的房價要遠遠的高於南部。意大利南部房價最貴的地區是西西里區最貴，房價一平米大約在1484歐元左右，折合人民幣大約在1萬元左右。並且可以買到地中海海景房，可以說是相當的划算。如果想要投資房產的話，和國內進行相比，意大利的優勢還是比較高的。
2015年米蘭世博會將成爲意大利房價上漲的助推劑
在過去的15年裏，意大利是歐洲境內投資房屋最具有保障的國家之一。部分如西班牙、葡萄牙、希臘甚或是美國的房價都出現了劇烈的下滑，下跌幅度甚至達到了40~50%。雖然，意大利兩三綫城市的房屋需求量較小，在一定程度上房價也出現了15~20%的下滑。但相反地，由于主要地區房屋的供不應求，房價出現了上漲勢頭。受到金融危機的影響，成交量已經出現了大幅下降，這也意味著建築業的脚步會有所减緩。
2013年意大利房屋建造數量
近月來，經濟的逐步地好轉肯定了意大利房産買賣市場的復蘇。許多美國投資基金已經在意大利投資了數十億歐元，當然，背後動機自然是多重的。其中最關鍵的兩大原因是：Renzi總理對經濟所傳達的信心；2015年的米蘭世博會給意大利帶來的顯著收益。
我認爲，2015年的世博會能够讓意大利房價上升20~30%。
爲什麽選擇投資意大利？
- 獨一無二美景與商業城市
意大利雖然不屬于一個大國，但是其商業城市及坐擁絕美湖海與山巒的絕美旅游景區，給投資者創建了多重機遇，特別是後者。所以我建議，海外投資者在選定投資城市時，需考慮到城市的可持續發展，慎重投資。
- 適宜生活的環境與人文氣息
我常與一些購買了意大利房産幷定居在那裏的中國投資者交流，他們都被意大利純淨的空氣，熱情的人民，可口的美食與文藝復興時的藝術氣息所吸引。可以說，意大利的整體風格深受中國人的欣賞與熱愛。
- 高端醫療水平與優質教育質量
人們不僅是因爲意大利的教育而來到這裏，同時也爲其高端的醫療水平。許多父母看中意大利大學的高質量教學把孩子送到意大利學習。
- 永久産權與免稅持有
最後一個不容忽視的原因就是——意大利的房産不僅享有永久産權，更有與其他國家一樣的免稅持有與租賃權。
我期待更多的中國投資者來意大利享受午後的咖啡。
Andrea Faini專欄全集
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或直接郵件至：andrea.faini@worldcapital.it與Andrea零距離溝通。