房产库存 – juwai

美國房市仍然有很大的需求。潛在的買家，無論是年輕人還是老年人，都在網上查詢購屋資訊，但他們似乎不急於下單。

房地產經紀公司 Redfin 表示，根據對 15 大城市的房地產市場調查顯示，6 月份的買家仍然跟 5 月份的時候一樣多，但是成交量下滑了 11％。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，在這個市場上，購房者必須快速行動，但高價格和低庫存也讓人卻步。

美國根據抵押貸款銀行家協會的數據，這股停滯不前的趨勢也可能延燒到 7 月份，因為抵押貸款的申請數在過去四個星期內，就下跌了三個星期。

房屋的供應形勢越來越糟。Redfin 發現 6 月份與去年同期相比下降了 12％，今年第二季的全國住宅供應量是 1982 年以來的最低水准。

7 月份待售的房屋供應量年增率下降 11％。通常夏季房市的銷售都會放緩，而價格會略有下降，但今年並非如此。

Realtor.com 的經濟研究經理 Javier Vivas 表示，房屋銷售不僅比去年 7 月快，而且也比去年高峰快。然而，銷售的速度加快並不一定意味著更多的銷售量，尤其是當目前沒有足夠的庫存時。

當前，房價依然頑固地維持在高點，沒有出現季節性的變化。價格低廉和價格適中的房屋被搶購得特別快，讓許多買家無法進入市場。

（據鉅亨網）

這兩天，紐約幾大房地產公司的一季度經營業績統計陸續公布出來。和去年相比，有的業績上升，有的下降。不過他們共同認為，目前紐約市的新開發樓盤銷售日趨穩定，高價房市場也在上升，100萬美元以下的房子雖然市場好，但是庫存太少。

據地產雜志《The Real Deal》消息，曼哈頓最大房地產中介公司道格拉斯-艾裡曼第一季度業績大幅度縮水，盈利只有10萬美元，而去年同期他們的利潤是710萬美元。但是他們的銷售額以及賣出的房子價值都和去年差不多。

所以，該公司母公司Vector Group把這個結果歸結為“新產品”賣得太少。“新樓成交少了，那是利潤大的生意，所以我們虧損。”執行長Howard Lorber說。他認為，現在這裡的地產界都認為紐約的市場在回升。

新澤西的Realogy Holdings一季度業績比去年同期上升了6個百分點，銷售額達12億美元。該公司執行長Richard Smith說，現在市場已經有了“穩定的跡像”。在豪華住宅市場，即250萬美元以上的產品銷售比去年上升了10%。“紐約市的新樓持續強勢。”他說。

但是，Richard Smith警告說，目前低端市場，即100萬美元以下的紐約住宅房庫存太少。一套房子掛在市場上有200人來看，最後多達25個人出價要買，結果成交價比要價高出20%。

另一家公司NRT，即科克蘭、蘇富比以及Citi Habitats的母公司，銷售額比去年上跳了7%，達8.97億美元。

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