海外房产资讯:解读海外人士投资澳大利亚房产新政

想知道海外人员投资澳大利亚房产的新政策么?

seopic-632.jpg
seopic-632.jpg

首先带大家了解什么是FIRB:

FIRB全称为Foreign Investment Review Board,中文翻译是澳洲投资审批委员会。该组织的主要职责是负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

谁需要申请FIRB:

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房:

持有澳一年以上有效签证的外籍人士可以在澳洲购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房:

未持有任何澳洲一年以上有效签证的外籍人士。包括拥有短期签证的境外人士如:旅游签证等。

seopic-632.jpg
seopic-632.jpg

新房的定义是什么:

全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过一年;可用于住宅开发的空地,然后在两年内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久:

根据规定有30至90天的时间给国库部长考虑申请并作出决定。通常普通民用住宅房地产的购买申请在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB新政执行部门有变化吗:

FIRB新政实施后FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗:

免费变收费

1. 2015年12月1日前购买没有申请费

2. 2015年12月1日后购买:

购买一百万澳元以下房产的海外投资者需缴纳五千澳元的申请费。

购买一百万到两百万澳元房产的海外投资者需缴纳一万澳元的申请费

购买两百万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高一百万澳元需额外再增加一万澳元的申请费。

seopic-632.jpg
seopic-632.jpg

新程序有变化吗:

在新政实施前是先购买后申请;

在新政实施后是先申请待批准后再购买。

税费有变化吗:

在新政实施前购买,没有不同于本地常驻居民的额外税费;

在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者须缴纳额外的3%的印花税;

在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者每年须缴纳额外的0.5%的地税。

处罚有什么变化:

一、以前对违规者一直未进行处罚

二、新政后,针对购房者

对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁;

对购买新房或者期房而违反FIRB规定的海外人士处以2040澳元的罚款并补缴申请费;

对购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)

购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚,被处罚的金额将占其购买物业总价的25%,同时还将被要求出售此物业。

更多的海外房产资讯欢迎关注居外网。

加拿大|温哥华15%买房新税倒计时ing 海外买家纷纷毁约

日前,加拿大BC省颁发了令整个加拿大都震惊的房产新政,即将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税,该新政将于8月2日正式生效。对于这项重税新政,从长远来看,各界人士看法莫衷一是。但是,短期来看,对楼市带来的动荡不可小觑,多温两地的楼市格局或将被打破,整个加拿大的楼市也可能发生让人意想不到的变化。

大温15%买房新税倒计时ing 海外买家纷纷毁约

重税之下,海外买家纷纷毁约

BC省的房产新政来的太突然,令许多外海买家措不及防。15%的转让税,那是相当重的了,如果一个海外买家想买一个200万加币的房子,要额外多付30万加币。因此,许多海外买家宁愿舍弃定金也不愿意多支付15%的转让税。在经过去年近40%的疯狂上涨后,面对突如其来的成本大幅增加,海外投资者的热情会大受打击,他们只能想其他办法或者更换投资地点。

重税之下,普通的海外买家也受牵连

BC省的该项政策旨在冷却目前过热的当地房市,解决BC省南部房地产市场的空置率过低的问题,但是这样一刀切的政策往往会伤及到无辜的海外买家。许多普通海外买家在加拿大生活多年,通过自己的双手挣得了一套房子,但是却在最后一步被当地政府给了“当头一棒”。例如,有一个美国人在温哥华市工作生活了两年,好不容易买套房子。签了合同,交了定金,但是签订的过户时间在8月2日之后,不得不多缴纳90,000加元的转让税。

温哥华地产经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀(Jonathan Cooper)说,其实大多数海外买家和加拿大人一样,都是工薪阶层小康之家,他们辛辛苦苦攒钱,这种额外征税的方法对他们其实很不公平。

短期内温哥华楼市暂时放缓,长期效果不明朗

道明银行(TD Canada Trust)的资深经济学家Michael Dolega发表简报称,BC省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温,估计在未来三季,房价可能累积约5%的跌幅。根据大温地产局MLS系统的最新房价资料,上月份当地综合平均房价近92万,如果价格下跌5%,将会下跌约4.6万元。独立屋方面,则会由约156万跌至148.3万,即下跌7.8万元。以海外买家占当地市场份额5至14%来估计,在未来3个季度,成交量应会减少15%至20%。

资本转向多伦多,多伦多的房价要hold不住了

凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼;为了避开温哥华地区的15%外国人购房税,炒房者的目光会投向那些没有针对外国人买房惩罚性税收的城市去,比如多伦多。一直以来,温哥华和多伦多都是海外买房投资者青睐的宝地,如今温哥华优势不再,多伦多自然成为众矢之的。

有迹象表明,在BC省新政没有出台之前,已经有部分海外资金向安省流动,可以预见BC省新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区,短期内房价升7%是个保守数字。大多伦多地区是本国另一大房市热点,独立屋均价年增幅达20%,所以安省政府必须密切关注卑诗省向海外买家开刀的做法。

各界人士看法不一

政界:

温哥华市长罗品信称,在过去的一段时间内,温哥华市政府一直呼吁省政府采取措施打击外国炒房客,解决温哥华房价高涨、本地人难以负担的困局。罗品信相信,对外国买家征收重税可以有效遏制外国投资者的投机行为,让温哥华房价回归合理。

地产机构:

大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)也对新政发表了自己的看法。莫里森表示,政府对外国买家收取重税是一项重大的政策,但是政府却没给市场留下充足的反应时间,此举可能会给温哥华房地产市场带来很多不确定性。

业内人士:

针对这项新政,许多业内人士都指过于仓促,是否真的能起到打压房价的作用,还要在实践中摸索,具体状况必须要通过半年的市场效果检验。

有的业内人士则认为对海外买家征收重税没有效果,温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)就坚持这样的观点。罗尼认为,温哥华的高房价是有多种因素导致的,比如供需不平衡,单纯的打击海外买家,并不能从根本上解决这个问题。

有业内人士甚至表示加税无异于饮鸩止渴,极有可能带来两个恶果:温哥华房市陷入“最后的疯狂”,之后被投资者抛弃,房价暴跌;祸水东引,外国热钱流到加拿大其他地区,尤其是房价火爆程度仅次于温哥华的大多伦多地区。

道明银行根据国际经验预测,一般来说,这样的措施会导致楼市暂时放缓,但房价其后重拾升势。道明银行收集了这几个星期的资料,由于楼市数据还受到季节的影响,新税率的确实效果不是很明朗。

(据加拿大家园报道)